Selittäkää selkokielellä omakotitalon myynti-ilmoituksessa kiinnitykset

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

Ei välttämättä, osahan on voitu ostaa käteisellä tai käyttämällä muita vakuuksia. Jos ostettua kiinteistä on käytetty lainan vakuutena ja laina on maksettu loppuun on kiinnitykset voitu vaikka kuolettaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voisiko joku asiasta tietävä kertoa, kuinka uusi kiinteistörekisteri on luotettava?

Voiko joissakin tilanteissa kiinnitysten panttaaminen näkyä viipeellä kiinteistörekisterissä, mutta kuitenkin velka siirtyisi kaupanteon jälkeen uuden omistajan maksettavaksi? Tai, estääkö toteutunut kauppa mahdollisesti käsittely- tai kirjaamisvaiheessa olevan panttivelan muodostumisen?

Kai myyjällä on velvollisuus ilmoittaa kaupantekohetkellä kaikki kiinteistöön kohdistuvat rasitteet? Ja jos ei tahallisesti ilmoiteta, niin kaiketi kyseessä on jonkinasteinen petos ja kaupanpurkuperuste?

Esim. jos on kiinnitetty kaupankohdetta lisää juuri ennen kaupan tekoa ja otettu velkaa, ja kiinnitys ei näy jostain syystä rekisterissä.

Ehkä kyseessä olisi petos tai kaupanpurkuperuste, mutta se ei välttämättä tarkoittaisi sitä, että maksetut rahat saisi takaisin.

Tilannehan kuitenkin olisi se, että ne pantatut kiinnitykset kohdistuisi ostettuun omaisuuteen ja asian selvittelyn edetessä myyjän taloudellinen tilanne voisi heiketä siinä määrin, että ostaja maksaa oppirahat. Sen vuoksi olisi kiva tietää, onko tällainen hetki ennen kauppojen tekemistä tapahtuva panttaus mahdollista...

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Ne ei ole minkään lainan vakuutena.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi taloa jossa on kiinnityksiä, huijareita on monenlaisia

Onnea matkaan yrityksessä löytää uudehko ok-talo hyvältä asuinalueelta jossa ei olisi kiinnityksiä 🙃

Kiinnityksien hakeminen maksaa joten on hyvä jos kiinnityskirjat ovat jo valmiina niin ei tarvitse niistä maksaa enää kaupantekohetkellä ne siirtyvät ostajalle ja entinen omistaja jos on velkaa joutuu maksamaan kaupasta saadulla rahalla kiinnityskirjat nollavelkaisiksi siitä pitää pankki kyllä huolen.

Panttikirjat luovutetaan kaupan yhteydessä ostajalle ilman velkoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

On, jos ostettaessa on tarvittu pankilta lainaa.

No eikö useimmiten tarvita? Silti harvassa myynti-ilmoituksessa puhutaan kiinnityksistä yhtään mitään ja sitten harvoin kun puhutaan, herää ilmoituksen lukijalle epäilys että mitä nämä ovat, jotain ed. omistajan velkaa vai. Sitten tämänkin ketjun selitykset ovat todella ontuvia siihen nähden kuinka yleistä kiinnitysten käytön pitäisi olla.

Ontuvia, koska jostain syystä tänne pitää mutuilla niiden joilla ei ole mitään kokemusta asiasta.