Selittäkää selkokielellä omakotitalon myynti-ilmoituksessa kiinnitykset

Kun ostat asunnon kerrostalossa, voit käyttää sen osakekirjaa asuntolainan vakuutena. Omakotitalossa (jos se ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen) ei osakekirjoja ole. Sen sijaan voit hakea omistamaasi omakotitalokiinteistöön Maanmittauslaitokselta kiinnityksiä ja käyttää niihin liittyviä panttikirjoja asuntolainasi vakuutena.

Jos talon myyjä on jo hakenut taloon tarpeeksi kiinnityksiä, ei ostajan tarvitse hakea niitä erikseen, vaan myyjän hakemien kiinnitysten panttikirjat voidaan kaupantekotilaisuudessa siirtää ostajan lainan vakuudeksi. Ostajan on vain varmistuttava siitä, että nämä panttikirjat siirtyvät hänelle eli että niistä ei osakaan jää myyjän lainan vakuudeksi. Jos kaupanteossa on mukana välittäjä tai ostajan pankki, niin he kyllä normaalisti huolehtivat asiasta.

OttoVille kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

Oletko aivan tyhmä luuseri?

Missä sanoin, että kiinnitykset on huono asia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

   

"Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua myös määräalaan tai määräosaan.

Todisteena kiinnityksestä on kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka luovutetaan kiinteistöä pantattaessa velkojalle. Useimmiten velkoja on lainan myöntänyt pankki."

Lainaus OP:n sivuilta.

Aiheesta on saatavissa helposti lisätietoa pikku Googlauksella.

Pikku googlauksia on tehty, ja yhä epäselvemmiksi nää muuttuu mitä enemmän lukee.

Johtuisiko tuo ihan siitä että olet niin h*lvetin tyhmä? Vai teeskenteletkö?

Voi olla, mutta niin taitaa olla moni muukin, kun niin kirjavaa vastausta saa aina, kysyy näistä missä vaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Se tarkoittaa että voit ottaa niitä vastaan lainaa.

Eli jos taloa myydään hintaan 120.000, ja siinä on kiinnityksiä 200.00, voin ottaa taloa vastaan 200.000 edestä lainaa? Kuulostaa ihan järjenvastaiselta. Miksi pankki myöntäisi enemmän lainaa, kuin talon arvo on?

Kiinteistön arvo on voinut olla joskus korkeampi, kun kiinnityksiä on otettu. Pankki luonnollisesti arvioi kiinteistön todellisen arvon, vakuusarvon ja lainan määrän muutenkin kuin pelkästään kiinnitysten perusteella. 

Kiinnitysten määrä ei kerro mitään siitä, paljonko myyjällä on velkaa. Kun ostimme omakotitalon 20 vuotta sitten, saimme mukana 100 000 euron kiinnitykset, joita käytimme asuntolainamme vakuutena. Olemme maksaneet lainan pois yli 10 vuotta sitten, mutta kiinnitykset ovat edelleen olemassa. Ei ole mitään järkeä mitätöidä niitä, koska jos tarvitsisimme lainaa muuhun tarkoitukseen, olisi meillä valmiit vakuudet. Tai jos haluamme myydä talon, on valmiiden kiinnitysten olemassaolo etu (kunhan ostaja tajuaa, mitä ne tarkoittavat).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Se tarkoittaa että voit ottaa niitä vastaan lainaa.

Eli jos taloa myydään hintaan 120.000, ja siinä on kiinnityksiä 200.00, voin ottaa taloa vastaan 200.000 edestä lainaa? Kuulostaa ihan järjenvastaiselta. Miksi pankki myöntäisi enemmän lainaa, kuin talon arvo on?

Kiinteistön arvo on voinut olla joskus korkeampi, kun kiinnityksiä on otettu. Pankki luonnollisesti arvioi kiinteistön todellisen arvon, vakuusarvon ja lainan määrän muutenkin kuin pelkästään kiinnitysten perusteella. 

Eli ihan yhtä tyhjän kanssa sitten nuo kiinitykset.

Hyvin karrikoidusti: kiinnitys on kiinteistön nurkkaan liimattu näkymätön lappu, että tätä kiinteistöä on mahdollista käyttää lainan vakuutena summalla x joka on määritelty kiinnityksessä. Esim miljoonan arvoiselle kiinteistölle voi hakea vaikkapa 800,000 kiinnityksen. Sitä kiinnitystä sitten käytetään lainan vakuutena.

Pankki ei huoli kiviä, järvenrantaa eikä seinälautoja vakuudeksi. Joten siitä tehdään paperi, jossa tuon kiinteistön arvo arvioidaan ja kiinnitetään rahaksi.

Kiinnityksiin voi liittyä sitten laina. Lainan pois maksamalla kiinnitys "vapautuu" mutta ei poistu. Ostaessasi kiinteistön varmista että kiinnitykset ovat vapaita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Se tarkoittaa että voit ottaa niitä vastaan lainaa.

Eli jos taloa myydään hintaan 120.000, ja siinä on kiinnityksiä 200.00, voin ottaa taloa vastaan 200.000 edestä lainaa? Kuulostaa ihan järjenvastaiselta. Miksi pankki myöntäisi enemmän lainaa, kuin talon arvo on?

Ei tarkoita. Kiinnityksiä voi olla vaikka 1 000 000 edestä, mutta pankki päättää, kuinka paljon lainaa antaa noita kiinnityksiä vastaan. Voi olla kiinnityksiä, mutta pankki ei anna niitä vastaan lainaa, koska kiinteistön myyntiarvo on olematon.

Kannattaa lukea kiinnityksistä esim. tuolta: https://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteiston-omistajalle/ka…

Kuten sieltä voi lukea, niin kiinnitysten hakeminen maksaa... ja ne tarvitaan, jos kiinteistön arvoa käytetään lainan vakuutena.

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

Vierailija kirjoitti:

Kiinnitykset ei oo välttämättä huono juttu, jos ne kaupan yhteydessä siirtyvät ostajalle /ostajalle lainan myöntäneelle pankille.

Jos siirtyy? Kiinnitykset siirtyy aina uudelle ostajalle nykyisin kiinnitykset ovat pääosin sähköisiä jos eivät ole ne muutetaan sähköisiksi.

Vierailija kirjoitti:

Kun ostat asunnon kerrostalossa, voit käyttää sen osakekirjaa asuntolainan vakuutena. Omakotitalossa (jos se ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen) ei osakekirjoja ole. Sen sijaan voit hakea omistamaasi omakotitalokiinteistöön Maanmittauslaitokselta kiinnityksiä ja käyttää niihin liittyviä panttikirjoja asuntolainasi vakuutena.

Jos talon myyjä on jo hakenut taloon tarpeeksi kiinnityksiä, ei ostajan tarvitse hakea niitä erikseen, vaan myyjän hakemien kiinnitysten panttikirjat voidaan kaupantekotilaisuudessa siirtää ostajan lainan vakuudeksi. Ostajan on vain varmistuttava siitä, että nämä panttikirjat siirtyvät hänelle eli että niistä ei osakaan jää myyjän lainan vakuudeksi. Jos kaupanteossa on mukana välittäjä tai ostajan pankki, niin he kyllä normaalisti huolehtivat asiasta.

Kannattaa kuitenkin huomata, että aina pankki huolehtii aina pankin omasta edusta.

Saattaisi olla epäeettistä, mutta on myös mahdollista, että pankille on eduksi, että velka siirtyy maksukykyisemmälle uudelle omistajalle. Ei kannata tuudittautua siihen, että pankki varmistasi ostajan etuja, vaikkakin hyvin usein ostajan ja pankin etu on sama.

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

On, jos ostettaessa on tarvittu pankilta lainaa.

Joko ihmetteli, miksi kiinteistöllä voi olla enemmän kiinnityksiä kuin mitä sen arvo on. MML myöntää kiinnityksiä ihan niin paljon kuin mitä omistaja hakee. Jos kiinteistön arvo on 100 000 €, niin MML myöntää kyllä siihen kiinnityksiä 250 000 €:n edestä, jos niitä haetaan. Pankki sitten päättää kuinka paljon kiinnityksiä se huolii lainan vakuudeksi ja paljonko lainaa se myöntää.

Kiinteistön arvon ylittävistä kiinnityksistä ei ole siis omistajalle mitään hyötyä, koska pankki ei hyväksy arvon ylittävää osuutta vakuudeksi. Joskus taustalla voi olla se, että omistaja olettaa kiinteistön arvon tulevaisuudessa nousevan selvästi ja hän on kiinnityksiä hakiessaan ajatellut "samalla vaivalla" hakea niitä vähän suuremmalle summalle, jolloin hänellä on kiinnitykset valmiina mahdollista tulevaa tarvetta ajatellen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

On, jos ostettaessa on tarvittu pankilta lainaa.

No eikö useimmiten tarvita? Silti harvassa myynti-ilmoituksessa puhutaan kiinnityksistä yhtään mitään ja sitten harvoin kun puhutaan, herää ilmoituksen lukijalle epäilys että mitä nämä ovat, jotain ed. omistajan velkaa vai. Sitten tämänkin ketjun selitykset ovat todella ontuvia siihen nähden kuinka yleistä kiinnitysten käytön pitäisi olla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

   

"Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua myös määräalaan tai määräosaan.

Todisteena kiinnityksestä on kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka luovutetaan kiinteistöä pantattaessa velkojalle. Useimmiten velkoja on lainan myöntänyt pankki."

Lainaus OP:n sivuilta.

Aiheesta on saatavissa helposti lisätietoa pikku Googlauksella.

Pikku googlauksia on tehty, ja yhä epäselvemmiksi nää muuttuu mitä enemmän lukee.

Johtuisiko tuo ihan siitä että olet niin h*lvetin tyhmä? Vai teeskenteletkö?

Puhutko oikeassa elämässä noin rumasti toiselle vai tekeekö tämä kasvoton kommunikointi sinusta ilkeän ja pahan ihmisen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

On, jos ostettaessa on tarvittu pankilta lainaa.

No eikö useimmiten tarvita? Silti harvassa myynti-ilmoituksessa puhutaan kiinnityksistä yhtään mitään ja sitten harvoin kun puhutaan, herää ilmoituksen lukijalle epäilys että mitä nämä ovat, jotain ed. omistajan velkaa vai. Sitten tämänkin ketjun selitykset ovat todella ontuvia siihen nähden kuinka yleistä kiinnitysten käytön pitäisi olla.

Eihän se nyt ole mitään pakollinen tieto myynti-ilmoituksessa. Asia toki selviää heille jotka alkavat neuvottelemaan kaupanteosta.

Ed

Ja kun laina on maksettu, ne kiinnitykset voi halutessaan kuollettaa. Pakko ei tietenkään ole.

Nämä olemassa olevat kiinnitykset käy sitten takuuna esim mökkilainalle tai lapsen asuntolainalle. Kuten joku aiemmin kirjoitti pankki ei anna lainaa järvimaisemaa tai kiviseinää vastaan vaan tarvii niistä "todisteeksi " nuo panttikirjat.

Kiitos ap tästä aloituksesta. Olen ihmetellyt noita kiinnityksiä, mutta en ole jaksanut vaivautua selvittämään niitä aiemmin. Ja jo tässä kahden sivun vastauksissa asia selvisi minulle tosi hyvin.

Kiitos siis vastaajille, paitsi noille, jotka alkavat ilkeilemään. Ihan sellainen pieni ajatusleikki, että pystyykö ilkeilijät kuvittelemaan itsensä johonkin tilanteeseen missä ei ole tiennyt jotain? Me synnytään kaikki tyhjinä tauluina ja kaikki tieto täytyy opetella. Ihan jokainen tieto. Se ei ole tyhmä, joka kysyy, koska silloin on halukas oppimaan.

OttoVille kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

Et itsekään ymmärrä näitä asioita täydellisesti. Kiinnitykset voivat kyllä jäädä edellisen omistajan lainan vakuudeksi, jos kaupanteossa ei nimenomaan huolehdita siitä, että ne siirtyvät vapaina ostajalle. Ostajan on varmistuttava siitä, että mikään osa kiinnityksistä ei jää myyjän lainan vakuudeksi. Jos kaupanteossa on mukana välittäjä tai pankki, he kyllä yleensä pitävät tästä huolen.

Kiinteistön omistaja ei ole välttämättä sama kuin se, jonka lainan vakuutena kiinnitys on, eikä tämä vaihdu omistajan vaihtuessa automaattisesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö sitten KAIKISSA ok-taloissa ole kiinnitykset vai miten niitä on voitu käyttää edellisen omistajan asuntolainan panttina ilman kiinnityksiä?

On, jos ostettaessa on tarvittu pankilta lainaa.

No eikö useimmiten tarvita? Silti harvassa myynti-ilmoituksessa puhutaan kiinnityksistä yhtään mitään ja sitten harvoin kun puhutaan, herää ilmoituksen lukijalle epäilys että mitä nämä ovat, jotain ed. omistajan velkaa vai. Sitten tämänkin ketjun selitykset ovat todella ontuvia siihen nähden kuinka yleistä kiinnitysten käytön pitäisi olla.

Kyllähän silloin tällöin talojen myynti-ilmoituksissa lukee, että kiinnitykset vapautettu.

Mutta tosiaan: koska kiinnityksien summa ei ole automaattisesti yhteydessä talon todelliseen arvoon tai pankin myöntämään lainasummaan, ei ostajalle ole kiinnityksillä muuta väliä kuin että niitä on riittävästi. Panttihan luonnollisesti vapautuu, kun talo vaihtaa omistajaa.