Selittäkää selkokielellä omakotitalon myynti-ilmoituksessa kiinnitykset

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Kiinnitys om kiinteään omaisuuteen kohdistuva rasite, se voi olla esim. velan kiinnityksenä, panttina yms.

On selvitettävä AINA ennen ostoa, mitä nuo kinnitykset ovat.

Voivat joskus olla myös velattomia kiinnityksiä.

Kiinnitykset ei oo välttämättä huono juttu, jos ne kaupan yhteydessä siirtyvät ostajalle /ostajalle lainan myöntäneelle pankille.

Yksinkertaistetusti kiinnitys tarkoittaakiinteistön (tai sen osan, määräalan tai määräosan) merkintää lainan vakuudeksi. Samaan kiinteistöön voi kohdistua myös useampia kiinnityksiä, ja niiden arvo määräytyy aina kiinteistön arvon mukaisesti. Kiinnitys vapautuu, kun siihen kohdistuva laina suoritetaan.

Eli sinä tarvitset ne kiinnitykset, jos haluat ottaa lainaa taloasi vastaan. Yleensä ne kiinnitykset siirtyy ostajalle vapaina ja ostaja käyttää ne sitten oman asuntolainansa vakuutena.

Kiinnityksiä tarvitaan jos aikoo ottaa velkaa kyseistä kiinteistöä vakuutena käyttäen. Useimmilla tämä tilanne on. Kiinnityksiä pitää olla riittävästi, että niiden arvo riittää lainan määrään. Normaalisti kun ostat asunnon niin kauppakirjaan merkitään, mitä kiinnityksiä ym. rasituksia kiinteistöön on, ja lisäksi tietyt vakiomuotoiset tarinat kiinnitysten siirtymisestä ostajalle lainoittamattomana ym.

Kaupantekotilaisuudessa sitten pyöritetään tarvittavat paperit. 

Kiinnitykset on vähän kuin ennakkoon annettu lainanantolupaus, ja niitä voi hakea siis luottolaitokselta etukäteen jollekin omistamalleen kiinteistölle maanmittauslaitoksen palvelun kautta, mikään pakko ei ole käyttää vaan voi jättää varalle, ja niiden olemassaolo näkyy aina kiinteistön rasitustodistuksessa, joko käytettynä tai käyttämättömänä. Siinä tapauksessa että ottaa lainaa ja käyttää niittä vapaita kiinnityksiään lainan vakuutena niin ne pitää myydessä vapauttaa eli maksaa talokaupasta saaduilla rahoilla jotta ostaja vuorostaan saa otettua lainaa kiinnityksiä vastaan, ja sikäli kuin ei pysty hoitamaan velkaansa niin pankilla on oikeus lunastaa velan vakuutena oleva pantti sen arvosta ja se saadaan siten että kiinteistö pakkohuutokaupataan ja pankki kuorii päältä osuutensa. 

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

"Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua myös määräalaan tai määräosaan.

Todisteena kiinnityksestä on kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka luovutetaan kiinteistöä pantattaessa velkojalle. Useimmiten velkoja on lainan myöntänyt pankki."

Lainaus OP:n sivuilta.

Aiheesta on saatavissa helposti lisätietoa pikku Googlauksella.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Eli tarkoittaa, että kiinnitys on sama kuin lainan vakuus? Korvaa takaajan? Mutta sitä en tajua, että voi olla kiinnityksiä paljon enemmän kuin sen talon arvo. Miten se on mahdollista? Ja sitäkään en tajua, että kiinnityksiä voi olla tietyn arvon edestä, mutta ne ei jotenkin sitten olekaan käytössä.

Vierailija kirjoitti:

   

"Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua myös määräalaan tai määräosaan.

Todisteena kiinnityksestä on kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka luovutetaan kiinteistöä pantattaessa velkojalle. Useimmiten velkoja on lainan myöntänyt pankki."

Lainaus OP:n sivuilta.

Aiheesta on saatavissa helposti lisätietoa pikku Googlauksella.

Pikku googlauksia on tehty, ja yhä epäselvemmiksi nää muuttuu mitä enemmän lukee.

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

OttoVille kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

Kyllä ne käsittääkseni voi siirtyäkin, jos ostaja ei huolehdi siitä että ne vapautuvat ostohetkellä. Ja kokonaisuudessaan. Eikä ole yhteiskiinnityksiä. Ei tämä ilmeisesti tapahdu mitenkään automaattisesti, vaan ostajan on itse osattava varmistaa nämä asiat. Mistä ja miten se sitten varmistetaan?

Vierailija kirjoitti:

Kiinnitys om kiinteään omaisuuteen kohdistuva rasite, se voi olla esim. velan kiinnityksenä, panttina yms.

On selvitettävä AINA ennen ostoa, mitä nuo kinnitykset ovat.

Voivat joskus olla myös velattomia kiinnityksiä.

Mitä tarkoittaa tuo ESIMERKIKSI? Mitä muuta siis voi olla, kuin velan panttina? Mitä kaikkea pitää osata tarkistaa?

Tuosta tarkistamisesta, lähinnä pitää tarkistaa (juuri ennen kaupantekoa) että mitä kiinnityksiä kaupankäynnin kohteena olevasta kiinteistöstä on ja varmistaa että saa itse ne haltuunsa kaupankäynnissä. Tosin aika moni meistä joutuu ottamaan lainaa pankista mikä tarkoittaa että noi kiinnitykset siirtyvät käytännössä (omalle) lainanantajapankille. Eli jos sulla on asuntolaina Nordeasta, kiinnitykset siirtyvät Nordeaan lainasi pantiksi.

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Se tarkoittaa että voit ottaa niitä vastaan lainaa.

Koitin myös kysellä palstalta että mitä tarkoittaa jos talon arvo on vaikka 100K ja kiinnitykset 180K mutta ei osattu selittää tarpeeksi selkokielellä

Vierailija kirjoitti:

OttoVille kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

Kyllä ne käsittääkseni voi siirtyäkin, jos ostaja ei huolehdi siitä että ne vapautuvat ostohetkellä. Ja kokonaisuudessaan. Eikä ole yhteiskiinnityksiä. Ei tämä ilmeisesti tapahdu mitenkään automaattisesti, vaan ostajan on itse osattava varmistaa nämä asiat. Mistä ja miten se sitten varmistetaan?

Kyllä se ostajan pankki sen varmistaa.

Vierailija kirjoitti:

Kiinnitykset on vähän kuin ennakkoon annettu lainanantolupaus, ja niitä voi hakea siis luottolaitokselta etukäteen jollekin omistamalleen kiinteistölle maanmittauslaitoksen palvelun kautta, mikään pakko ei ole käyttää vaan voi jättää varalle, ja niiden olemassaolo näkyy aina kiinteistön rasitustodistuksessa, joko käytettynä tai käyttämättömänä. Siinä tapauksessa että ottaa lainaa ja käyttää niittä vapaita kiinnityksiään lainan vakuutena niin ne pitää myydessä vapauttaa eli maksaa talokaupasta saaduilla rahoilla jotta ostaja vuorostaan saa otettua lainaa kiinnityksiä vastaan, ja sikäli kuin ei pysty hoitamaan velkaansa niin pankilla on oikeus lunastaa velan vakuutena oleva pantti sen arvosta ja se saadaan siten että kiinteistö pakkohuutokaupataan ja pankki kuorii päältä osuutensa. 

Miten sitten myyjä voisi myydä taloaan, jos hänellä itsellään on vielä maksamatonta velkaa? Hänhän tarvitsee ne ostajan maksamat rahat JOTTA hän voi niillä maksaa pois oman velkansa. Ja jos ne kiinnitykset ovat sitä myyjän velkaa varten, niin eihän ne silloin ole vapaana? Lisäksi ihmettelen, että usein talon myyntihinta on paljon pienempi, kuin minkä arvosta siinä on kiinnityksiä. Saattaa olla vaikka kolme kertaa pienempi hinta, kuin kiinnitysten arvo?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos kiinnityksiä on, mutta ne on velattomia? Mitä se sitten tarkoittaa? Lainaahan joko on tai ei? Miten voi olla kiinnityksiä tietyn arvon edestä, jos velkaa ei kuitenkaan ole?

Se tarkoittaa että voit ottaa niitä vastaan lainaa.

Eli jos taloa myydään hintaan 120.000, ja siinä on kiinnityksiä 200.00, voin ottaa taloa vastaan 200.000 edestä lainaa? Kuulostaa ihan järjenvastaiselta. Miksi pankki myöntäisi enemmän lainaa, kuin talon arvo on?

OttoVille kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalon kiinnitykset tarkoittavat taloon liittyviä taloudellisia sitoumuksia tai velkoja, jotka on otettu esimerkiksi talon rakentamista tai remontointia varten. Tavallisesti kiinnitys on lainan vakuutena, ja se tarkoittaa, että talo toimii lainan takuuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin, kiinnitys voi johtaa talon menettämiseen, koska se voidaan realisoida velan maksamiseksi. Kiinnitykset voivat vaihdella suuruudeltaan ja ehdoiltaan, ja niitä hallinnoi yleensä pankki tai luottolaitos.

Vähänkö taas olet yksinkertainen ..

Käytännössä kiinnitykset ovat vain hyvä asia. Valmiiksi haettu vakuus jos talon ostaja jossain vaiheessa talon ostettuaan tarvitsee lainaa.

Kiinnitykset ovat vain lainan vakuutena ja kun kiinnityksen kohteena olevan talon omistaja vaihtuu,raukeaa tuo laina maksuun sille joka on lainan ottanut koska hän EI enää omista lainan vakuutena ollutta kiinteistöä.

Eivät ne edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herranjumala uudelle omistajalle siirry.

Eli ihan huoletta voi ostaa talon jossa on kiinnityksiä valmiiksi jaettuna,nehän ovat pelkästään plussaa.

Kyllä edellisen omistajan henkilökohtaiset lainat nyt herrajumala uudelle omistajalle siirtyy, JOS ne kiinnitykset on pantattu eli kiinnitykset on lainojen vakuutena. Kiinnitykset lainan vakuutena tarkoittaa, että laina on annettu talon arvoa vastaan - laina ei siis ole henkilöön sidottu vaan siihen talon arvoon sidottu.

Kauppoja tehdessä on etu, että kiinnitykset on valmiina, mutta pitää olla erityisen tarkka ettei ostettavaan kiinteistöön kohdistuvat lainat siirry uudelle omistajalle.