Koittakaa nyt ymmärtää, että asuntolainan kuukausierä PYSYY SAMANA vuodesta toiseen, jos on ottanut tasaerälyhennyksen!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Ei, vaan viimeisen maksuerän koko saattaa kasvaa.

Silloin ei ole pelkkä tasaerä ollut edes otettaessa. Tasaerä= Kaikki erät tasan sentilleen sama vaikka korot heittää

Aktian mukaan ainakin voi nousta

https://www.aktia.fi/fi/uutisarkisto/uutinen/2023/03/24/asuntolainojen-…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Vierailija kirjoitti:

Noinhan se menee, nyt vain lyhennys pienempi kun koron osuus kasvoi. Nyt nousi vaan niin reilusti että se laina ei sillä samalla erällä juuri lyhene.Ja miten käy jos se koron osuus meni yli sen kk-erän?

Kuukausierä nousee. Ei pankki kauaa katsele lainaa, joka ei lyhene ollenkaan, saati sitä että korkojen nousun takia pääoma kasvaa.

Meillä oli tasaerälyhennys asuntolainassa ja nollakorkojen aikaan laina lyheni vauhdikkaasti. Aikaisemmassa lainassa, kuukausierää nostettiin pankin ilmoituksella, kun lyhennyksen määrä jäi liian pieneksi korkojen noustessa, eikä pankilla ollut intressiä pidentää laina-aikaa sovittua pidemmäksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Opettele dorka lukemaan ennenkuin alat pätemään :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Voisi Suomeenkin rantautua Ruotsista 100 vuoden asuntolainat. Parempi pankin kuin vuokraloordin vuokralaisena.

Ne on jo vuosia sitten ruotsissakin lopetettu ja lainaaja joutuu myös lyhentämään lainapääomaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

Tasalyhennys

Tasalyhennyksessä lyhennys on aina yhtä suuri. Korkojen osuus on laina-ajan alussa suurempi ja pienenee laina-ajan loppua kohden. Maksuerä on siten laina-ajan alussa suurempi, mutta laina-aika pysyy muuttumattomana. 

Tasaerä 

Tasaerä merkitsee sitä, että maksat samansuuruista maksuerää koko laina-ajan. Koronmuutokset eivät vaikuta maksuerän suuruuteen. Jos korko muuttuu niin paljon, että maksuerä ei riitä lainan lyhentämiseen sovitussa ajassa, jäljellä oleva lainamäärä veloitetaan viimeisen maksuerän yhteydessä. 

Jos se laina-aika on jo tapissa eli maximi pituudessa nousee kaikissa lainamuodoissa kuukausierän suuruus. Korkosuojakin on määräaikainen. Jos haluaa vaikuttaa kuukausimäärään kannattaa lainamäärää omaehtoisesti maksaa etukäteen pienemmäksi. Silloin on pienempi laina  kerryttämässä korkoa pankille ja mitä pienempi laina sitä vähemmän siitä kertyy maksettavaa korkoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Opettele dorka lukemaan ennenkuin alat pätemään :D

Jos ap:lla on ollut viimeiset 15 vuotta saman suuruinen maksuerä, hänellä on tasaerälaina, ei tasalyhennyslaina.

Tasalyhennys

Tasalyhennyksessä lyhennys on aina yhtä suuri. Korkojen osuus on laina-ajan alussa suurempi ja pienenee laina-ajan loppua kohden. Maksuerä on siten laina-ajan alussa suurempi, mutta laina-aika pysyy muuttumattomana. 

Tasaerä 

Tasaerä merkitsee sitä, että maksat samansuuruista maksuerää koko laina-ajan. Koronmuutokset eivät vaikuta maksuerän suuruuteen. Jos korko muuttuu niin paljon, että maksuerä ei riitä lainan lyhentämiseen sovitussa ajassa, jäljellä oleva lainamäärä veloitetaan viimeisen maksuerän yhteydessä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noinhan se menee, nyt vain lyhennys pienempi kun koron osuus kasvoi. Nyt nousi vaan niin reilusti että se laina ei sillä samalla erällä juuri lyhene.Ja miten käy jos se koron osuus meni yli sen kk-erän?

Kuukausierä nousee. Ei pankki kauaa katsele lainaa, joka ei lyhene ollenkaan, saati sitä että korkojen nousun takia pääoma kasvaa.

Meillä oli tasaerälyhennys asuntolainassa ja nollakorkojen aikaan laina lyheni vauhdikkaasti. Aikaisemmassa lainassa, kuukausierää nostettiin pankin ilmoituksella, kun lyhennyksen määrä jäi liian pieneksi korkojen noustessa, eikä pankilla ollut intressiä pidentää laina-aikaa sovittua pidemmäksi.

Riippuu lainaehdoista mihin on nimensä laittanut. Monelta meni talo alta -90 luvun alkupuoliskolla kun korko huiteli jopa yli 20 pronentissa. Meillä oli tasaerä joten laina-aika jatkui.

Tasaerälaina sopii niille jotka eivät ymmärrä matematiikan ja talouden alkeita.

Kannattaa tässäkin tiedostaa, että tasaerälainassa takaisinmaksuerä on aina vähintään koron suuruinen. Eli riippuen lainanmäärästä ja vallitsevasta korkotasosta tasaerälainan kuukausierä ei välttämättä ole vakio vaan tässäkin on käytännössä taivas rajana. Ja tällöin et edes lyhennä lainaa vaan maksat vain korkoja.

Siis jos sinulla on paljon asuntolainaa ilman korkosuojaa ja korot nousevat, niin lainanottaja maksaa korkoa pankille. Tässä ei auta tasaerälaina tai muukaan tunneliajattelu.

Kun korot nousevat, siitä seuraa, että velallisen pitää maksaa enemmän. Joko kuukausierä suurenee (lyhennys pysyy samana, mutta korkojen osuus kasvaa) tai laina-aika pitenee (lyhennyksen osuus pienenee, koron osuus kasvaa, mutta kuukaudessa maksettava erä pysyy samana).

1990-luvun lamassa joillekin tasaerälainan ottaneille kävi niin, että korkojen osuus kasvoi sovittua tasaerää suuremmaksi. Silloin lainan pääoma alkoi kasvamaan, ellei tehnyt uutta sopimusta, jossa kuukausierä olisi ollut isompi kuin aikaisemmin.

Jos lainaa on vähän jäljellä, tuskin on riskiä, että korot nousisivat lyhennyserää suuremmaksi.

Mitä nopeammin maksat velkasi pois niin sitä vähemmän makselet korkoja. Ihmettelen sitä miten joillakin voi olla asuntolainan lyhennysaika yli 10 vuotta.

Itse maksoin asuntolainani pois 9 vuodessa koska halusin olla äkkiä velaton, huomasin että korkoihin meni satasia kuukaukdessa.

Miksi joku on niin tyhmä että se makselee mielellään korkoja pankille ottamalla pitkän laina ajan?

Meillä on laina 3 eri osassa eri korkoehdoilla, isoin on 3% euriborilla tasaerällä. Ja kaikki lyhyellä maksuajalla.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaakin ostaa kämppä käteisellä niin ei tarvitse stressata lyhennyksistä.

Ei kannata. Jos on niin paljon käteistä, että olisi mahdollista ostaa asunto käteisellä, kannattaa silti tehdä niin että ottaa lainaa, ja mieluummin sijoittaa ne rahat tuottavasti. Ja tosiaan, kuten ap jo sanoi, kun lyhentää tasaerissä, ei ole vaaraa yllätyksistä, joten stressiin ei ole syytä.

33, riippuu missä ja miten haluaa asua, siksi jotkut ottaa velkaa sen 25-30vuotta mikä on älytöntä

Vierailija kirjoitti:

Tasaerälaina sopii niille jotka eivät ymmärrä matematiikan ja talouden alkeita.

Kannattaa tässäkin tiedostaa, että tasaerälainassa takaisinmaksuerä on aina vähintään koron suuruinen. Eli riippuen lainanmäärästä ja vallitsevasta korkotasosta tasaerälainan kuukausierä ei välttämättä ole vakio vaan tässäkin on käytännössä taivas rajana. Ja tällöin et edes lyhennä lainaa vaan maksat vain korkoja.

Siis jos sinulla on paljon asuntolainaa ilman korkosuojaa ja korot nousevat, niin lainanottaja maksaa korkoa pankille. Tässä ei auta tasaerälaina tai muukaan tunneliajattelu.

Ei pidä paikkaansa. Maksuerä pysyy samana. Ainoastaan lyhennyksen ja koron määrän suhde vaihtelee.

Meillä on tasaerälyhennys. Nyt kun korko nousi, on lyhennys edelleen toki sama summa, mutta maksuaika piteni. Laskimme, että 2-3 ylimääräistä lyhennystä vuoden aikana takaisi sen, että laina-aika pysyy suunnilleen alkuperäisessä suunnitelmassa. Mutta parin vuoden pidennys ei meitä kyllä juuri haittaa. Tärkeintä on juuri tämä ennustettavuus; kun ruoan ja kaiken hinta nousee koko ajan, lainaerä ei nouse. Olemme tyytyväisiä. Tämä on turvallisin tapa lyhentää, vaikka ei ehkä edullisin.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tasaerälyhennys. Nyt kun korko nousi, on lyhennys edelleen toki sama summa, mutta maksuaika piteni. Laskimme, että 2-3 ylimääräistä lyhennystä vuoden aikana takaisi sen, että laina-aika pysyy suunnilleen alkuperäisessä suunnitelmassa. Mutta parin vuoden pidennys ei meitä kyllä juuri haittaa. Tärkeintä on juuri tämä ennustettavuus; kun ruoan ja kaiken hinta nousee koko ajan, lainaerä ei nouse. Olemme tyytyväisiä. Tämä on turvallisin tapa lyhentää, vaikka ei ehkä edullisin.

Meillä sama. Tyytyväisiä ollaan. Ei haittaa pidempi maksuaika. Pääasia että kuukausittainen maksuerä on ja pysyy maltillisena, ja rahaa jää reilusti muuhunkin kuin asumiseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

TASAERÄSTÄ ap kertoi jo otsikossa. Itse sotket asian.