Koittakaa nyt ymmärtää, että asuntolainan kuukausierä PYSYY SAMANA vuodesta toiseen, jos on ottanut tasaerälyhennyksen!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainan lisäksihän maksetaan yhtiövastiketta ja sen suuruus voikin sitten vaihdella suurestikin. 

Yhtiövastikkeen lisäksihän monet on ostaneet auton velaksi ja sen takaisin maksu voikin sitten vaihdella suurestikin.

Yhtiövastike ja asuntolaina =asumiskulut, sitä tuossa varmaan tarkoitetaan. Kun ap vertasi asuntolainan lyhennystä vuokran maksuun mutta unohti yhtiövastikkeen osuuden kokonaan. 

Omakotitalossa ei makseta yhtiövastiketta.

Ei, mutta maksetaan paljon muuta; kiinteistöveroa, jätemaksuja yms.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Ei, vaan viimeisen maksuerän koko saattaa kasvaa.

Silloin ei ole pelkkä tasaerä ollut edes otettaessa. Tasaerä= Kaikki erät tasan sentilleen sama vaikka korot heittää

Aktian mukaan ainakin voi nousta

https://www.aktia.fi/fi/uutisarkisto/uutinen/2023/03/24/asuntolainojen-…

Tuossahan nimenomaan sanotaan että ei voi! Aika pitenee.

Siinä nimenomaan sanotaan että viimeinen erä voi Aktian mallissa kasvaa. Sehän on sitten mukavaa kun on kymppitonnien viimeinen erä maksettavaa :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nollakorko aikana fiksut ihmiset lyhenti velkaansa pois normaalia enemmän ja nyt he eivät kärsi korkojen noususta.

Olin järkyttynyt kuinka tyhmiä ihmiset on, nollakorkoaikana monet puhui että velkaa ei tarvitse lyhentää eikä velkaa kannata lyhentää pois kun korot on alhaalla.

Itse lyhensi velkaani ahkeraa pois nollakorkoaikana, lyhensin silloin velkaa pois normaalia enemmän ja kaiken ylimääräisen laitoin velan lyhennykseen ja se kannatti koska velka lyheni äkkiä pois.

M32

Me maksettiin nollakorkoaikana ihan normaaliin tahtiin ja kasvatettiin sijoituksia. Nyt kun korot on korkeammalla, maksetaan lainoja rivakampaan tahtiin.

Eli mönkään meni teillä raha asiat kun makselette nyt enemmän korkoa... Kuinka paljon makselette korkoja vuodessa? 10 000e?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tasaerälaina sopii niille jotka eivät ymmärrä matematiikan ja talouden alkeita.

Kannattaa tässäkin tiedostaa, että tasaerälainassa takaisinmaksuerä on aina vähintään koron suuruinen. Eli riippuen lainanmäärästä ja vallitsevasta korkotasosta tasaerälainan kuukausierä ei välttämättä ole vakio vaan tässäkin on käytännössä taivas rajana. Ja tällöin et edes lyhennä lainaa vaan maksat vain korkoja.

Siis jos sinulla on paljon asuntolainaa ilman korkosuojaa ja korot nousevat, niin lainanottaja maksaa korkoa pankille. Tässä ei auta tasaerälaina tai muukaan tunneliajattelu.

Ei pidä paikkaansa. Maksuerä pysyy samana. Ainoastaan lyhennyksen ja koron määrän suhde vaihtelee.

Niinkuin todettua, niin tämä malli  sopii niille jotka eivät osaa matematiikan perusteita. Jos asuntolainasi on tarpeeksi iso ja korko nousee yllättäen korkealle (niinkuin moni on tämän tilanteen yllätykseen kokenut), niin koron osuus voi olla suurempi kuin sovittu tasaerä. Tällöin ainakin Nordeassa unohdetaan tasaerä -ajattelu ja nostetaan kuukausierää korkojen mukana.

Ei tämä malli ole mitenkään immuuni korkojen nousuille. Jos korot jatkavat nousuaan, niin ne voittavat joilla korkomenot on suojattu tai rajoitettu jollain mekanismilla. Tässä tilanteessa tasaerämalli on kuin plasebo. Jos uskot että tämä on sinulle paras mekanismi niin mikäs siinä, jatka samaa lääkitystä.

Sitten ei kannata ottaa lainaa Nordeasta (mikä nyt muutenkin on se kaikkein pask*n pankki). Aktiassa ainakin erä pysyy tappiin asti samana. Vain aika muuttuu. Sehän on koko homman idea!

Eiköhän se ole kaikilla pankeilla niin että jos laina-aika kasvaisi yli maksimin niin erän koko nousee eikä laina-aikaa enää pidennetä. Jos maksimi laina-aika ei taas ylity niin sitten erän koko säilyy ja laina-aika pitenee.

Ei ole. Erä pysyy samana, ja aika pitenee lopussa.

Meinaat, että jos pankin myöntämä maksimilaina-aika on 30v ja tasaerälyhennyksellä mitoitettu lainan takaisinmaksuaika on 30v, pankki kuitenkin pidentää sen laina-ajan 35 vuoteen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Niin? Tässä puhutaan nyt juuri tasaERÄ lyhennyksestä. Lue vaikka aloitus uudelleen jos jäi epäselväksi. Maksuerä EI muutu. Ainoastaan aika.

Lyhentää voi vain lainaa. Koronmaksu ei ole lyhentämistä. Jos halutaan puhua koroista ja lainan lyhentämisestä yhtä aikaa, ei sovi tunkea sitä lyhennys-sanaa siihen. Puhutaan pelkästään tasaerästä tai annuiteettilainasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainan lisäksihän maksetaan yhtiövastiketta ja sen suuruus voikin sitten vaihdella suurestikin. 

Yhtiövastikkeen lisäksihän monet on ostaneet auton velaksi ja sen takaisin maksu voikin sitten vaihdella suurestikin.

Yhtiövastike ja asuntolaina =asumiskulut, sitä tuossa varmaan tarkoitetaan. Kun ap vertasi asuntolainan lyhennystä vuokran maksuun mutta unohti yhtiövastikkeen osuuden kokonaan. 

Omakotitalossa ei makseta yhtiövastiketta.

Ei, mutta maksetaan paljon muuta; kiinteistöveroa, jätemaksuja yms.

Tämä... Eikö nyt ole ollu puhetta että vesimaksut nousee ja että vesimaksuihin olisi tulossa myös vedensiirtomaksu?

Nyt kans sähkön hinta on noussut ja biokomposteja pakotetaan ihmisille eli jätemaksit nousee... Kiinteistvero nousee...

Miksi 1600€ netto tienaavat ei tiedä talouden perusasioista?

Vierailija kirjoitti:

Minulla menee joka kuukausi sama summa nyt jo kymmenen vuotta. Tämä oli minulle tärkeää, että kuukausikuluni ovat olleet koko ajan täysin ennustettavissa, koska olen ollut yksinhuoltaja joka on omakotitalo.

Nollakorolla se oli melkein pelkkää lyhennystä, joten laina lyheni ajateltua nopeammin. Nyt on enemmän korkoa, joten kestää kauemmin maksaa pois. Minua ei haittaa, koska en eläkkeelle jäädessä kuitenkaan olisi pystynyt pitämään omakotitaloa yksin pitkää aikaa. Eläkkeeseen on kuitenkin vielä kymmenen vuotta aikaa, joten elelen tässä mukavasti, ja katson sitten jonkun kivan rivarin. Pankilla ei ole tietysti mitään kiirettä, koska he saavat koko ajan hyvää tuloa, ja lainan vakuutena on uudehko talo hyvältä alueelta.

Eli minulla ei ole mitään tarvetta myydä taloa vain koska korot nousivat.

Vuosikymmenen päästä on lähes kaikki huonommin.

Vierailija kirjoitti:

Miksi 1600€ netto tienaavat ei tiedä talouden perusasioista?

Kuka noin vähän tienaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Niin? Tässä puhutaan nyt juuri tasaERÄ lyhennyksestä. Lue vaikka aloitus uudelleen jos jäi epäselväksi. Maksuerä EI muutu. Ainoastaan aika.

Lyhentää voi vain lainaa. Koronmaksu ei ole lyhentämistä. Jos halutaan puhua koroista ja lainan lyhentämisestä yhtä aikaa, ei sovi tunkea sitä lyhennys-sanaa siihen. Puhutaan pelkästään tasaerästä tai annuiteettilainasta.

Turha laittaa alanuolta tosiasioille. Kannattaa tosiaan hieman tarkemmin tutustua asioihin, enenkuin alkaa esitelmöimään.

Mä maksoin asuntolainaani äkkiä pois koska en halunnu maksaa korkoja pankille. Otin asuntolainan 2014 ja nyt asuntolainaa on jäljellä nyt 35 000e, korko tarkistettiin toukokuussa ja korkomenot kasvoi mulla 40e/kk nyt.

Tavoitteena olla velaton parin vuoden sisään, olen myös säästänyt rahaa ettei mun tarvitse ottaa muita velkoja asuntolainan lisäksi.

M32

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Ei, vaan viimeisen maksuerän koko saattaa kasvaa.

Silloin ei ole pelkkä tasaerä ollut edes otettaessa. Tasaerä= Kaikki erät tasan sentilleen sama vaikka korot heittää

Aktian mukaan ainakin voi nousta

https://www.aktia.fi/fi/uutisarkisto/uutinen/2023/03/24/asuntolainojen-…

Tuossahan nimenomaan sanotaan että ei voi! Aika pitenee.

Siinä nimenomaan sanotaan että viimeinen erä voi Aktian mallissa kasvaa. Sehän on sitten mukavaa kun on kymppitonnien viimeinen erä maksettavaa :D

Ei. Tulkitset ihan väärin. Viimeinen erä on tasauserä, joka on pienempi kuin alkuperäinen maksuerä. Aika pitenee kunnes viimeisen erän kohdalla on kokonaan maksettavaa lyhennys ja korko yhteenlaskettuna sama tai alle kuin se normaali maksuerä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

Alotuksen otsikossa kyllä mainitaan tasaerälyhennys.

Toope. Se tasaerä viittaa siihen lyhennyssanaan. Eli lyhennys on tasaerä, aina sama. Siihen päälle korot.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Niin? Tässä puhutaan nyt juuri tasaERÄ lyhennyksestä. Lue vaikka aloitus uudelleen jos jäi epäselväksi. Maksuerä EI muutu. Ainoastaan aika.

Lyhentää voi vain lainaa. Koronmaksu ei ole lyhentämistä. Jos halutaan puhua koroista ja lainan lyhentämisestä yhtä aikaa, ei sovi tunkea sitä lyhennys-sanaa siihen. Puhutaan pelkästään tasaerästä tai annuiteettilainasta.

Koko asian pointti on se, paljonko pitää kuukausittain maksaa. Ihan sama mistä se summa koostuu. Se maksuerä kun pysyy samana, tietää aina tarkalleen paljonko on rahaa käytettävissä muuhun. Ettekö tajua että tämä on se, mitä ap tarkoittaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

Alotuksen otsikossa kyllä mainitaan tasaerälyhennys.

Toope. Se tasaerä viittaa siihen lyhennyssanaan. Eli lyhennys on tasaerä, aina sama. Siihen päälle korot.

Häh? Tasaerälyhennys tossa ihan selvästi lukee, ja se on eri asia kuin tasalyhennys! Lisäksi kun sen aloituksen lukee, niin miten voi edelleen ymmärtää ton väärin?

Mulla kiinteä tasaerä, eli maksan joka kuukausi saman summan, josta koron osuus vaihtelee.

Olen silti tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Varaudun siten tuleviin koron nostoihin, sillä haluan myös että laina lyhenee. Hyvä puoli on, että voin itse valita missä kuussa ylimääräiset lyhennykseni teen.

Nimittäin laina-aika ei veny loputtomiin js tällöin pankki voi vaatia isojakin summia tai luoton uudelleen järjestelyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Ei, vaan viimeisen maksuerän koko saattaa kasvaa.

Silloin ei ole pelkkä tasaerä ollut edes otettaessa. Tasaerä= Kaikki erät tasan sentilleen sama vaikka korot heittää

Aktian mukaan ainakin voi nousta

https://www.aktia.fi/fi/uutisarkisto/uutinen/2023/03/24/asuntolainojen-…

Tuossahan nimenomaan sanotaan että ei voi! Aika pitenee.

Siinä nimenomaan sanotaan että viimeinen erä voi Aktian mallissa kasvaa. Sehän on sitten mukavaa kun on kymppitonnien viimeinen erä maksettavaa :D

Ei. Tulkitset ihan väärin. Viimeinen erä on tasauserä, joka on pienempi kuin alkuperäinen maksuerä. Aika pitenee kunnes viimeisen erän kohdalla on kokonaan maksettavaa lyhennys ja korko yhteenlaskettuna sama tai alle kuin se normaali maksuerä.

"Jos korko muuttuu niin paljon, että maksuerä ei riitä lainan lyhentämiseen sovitussa ajassa, jäljellä oleva lainamäärä veloitetaan viimeisen maksuerän yhteydessä."

Luepa siitä - sinä se tässä väärin tulkitset.

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Alkuun kuukausittainen maksuerä on melkein kokonaan korkoa, lyhennystä vain vähän. Vuosien mittaan tämä muuttuu erä kerrallaan toisin päin: loppua kohden kk-erä on lähes kokonaan lyhennystä ja vain vähän korkoa. Mutta se kk-erä on aina ja ikuisesti ja yksi ja sama.

Korkojen noustessa lainan maksuaika voi pidentyä (mutta edelleenkään kk-erän suuruus ei muutu), mutta jos on lainanmaksun loppusuoralla, korkojen nousu ei vaikuta tasaerälainaan juuri mitenkään, kun koron osuus erästä on niin pieni.

Vierailija kirjoitti:

Noinhan se menee, nyt vain lyhennys pienempi kun koron osuus kasvoi. Nyt nousi vaan niin reilusti että se laina ei sillä samalla erällä juuri lyhene.Ja miten käy jos se koron osuus meni yli sen kk-erän?

Sitten on kyllä typerä lainanottaja.

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.