Koittakaa nyt ymmärtää, että asuntolainan kuukausierä PYSYY SAMANA vuodesta toiseen, jos on ottanut tasaerälyhennyksen!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Halvempaa se siti on kuin vuokralla asuminen. Ei ainakaan ole tullut vastaan vuokraasuntoa pääkaupunkiseudulla 360 eurolla kuussa? 🤷

Unohdat tyypilliseen tapaan vastikkeet ja tulevat putki-&julkisivurempat jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainan lisäksihän maksetaan yhtiövastiketta ja sen suuruus voikin sitten vaihdella suurestikin. 

Yhtiövastikkeen lisäksihän monet on ostaneet auton velaksi ja sen takaisin maksu voikin sitten vaihdella suurestikin.

Yhtiövastike ja asuntolaina =asumiskulut, sitä tuossa varmaan tarkoitetaan. Kun ap vertasi asuntolainan lyhennystä vuokran maksuun mutta unohti yhtiövastikkeen osuuden kokonaan. 

Omakotitalossa ei makseta yhtiövastiketta.

Ei, mutta maksetaan paljon muuta; kiinteistöveroa, jätemaksuja yms.

Tämä... Eikö nyt ole ollu puhetta että vesimaksut nousee ja että vesimaksuihin olisi tulossa myös vedensiirtomaksu?

Nyt kans sähkön hinta on noussut ja biokomposteja pakotetaan ihmisille eli jätemaksit nousee... Kiinteistvero nousee...

Vedensiirtomaksu ? Anna mun kaikki kestää . Joutuuko vielä putkistakin maksamaan kuukausimaksua ja putken koon mukaan ns. putkimaksua . Rahastetaan ihmiset hengiltä , ei taida olla kaukana hengitysvero , liikkumismaksu ja vain olemassa olo vero. Ajattelu vero , neroilla tietenkin korkeampi kuin tyhmillä , menisi äo määrän mukaan .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Halvempaa se siti on kuin vuokralla asuminen. Ei ainakaan ole tullut vastaan vuokraasuntoa pääkaupunkiseudulla 360 eurolla kuussa? 🤷

Unohdat tyypilliseen tapaan vastikkeet ja tulevat putki-&julkisivurempat jne.

Niin siis omakotitalon lyhennys on 360e, putket tulee varmaan 40 vuoden päästä, tonttinon oma, omakotitalossa ei ole vastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Tervetuloa vaan tänne lukemaan ehtoja.

Niin, Handelsbankenin mukaan "Korkoprosentin muuttuessa joko laina-aika muuttuu (lyhenee tai pitenee) tai viimeinen maksuerä, ns. tasauserä vaihtelee.". Eli ihan sama kuin Aktialla - jos menee aika perälaudasta yli niin viimeinen tasauserä on iso eikä laina-aika jousta.

Jokainen maksuerä näkyy lainan loppuun asti maksusuunnitelmassa, ja se on aina saman suuruinen. Tietysti viimeinen voi olla hieman pienempi tai suurempi, koska jäljellä oleva lainamäärä ei mene tasan sillä kiinteällä maksuerällä, mutta se ero nyt on kympeissä.

Dorka mikä dorka - ratakisko on valitettavasti jo loppu :I

Ei oo kuule mitään teoriaa tämä; tule tänne katsomaan se mun maksusuunnitelma ja lainaehdot.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Voisi Suomeenkin rantautua Ruotsista 100 vuoden asuntolainat. Parempi pankin kuin vuokraloordin vuokralaisena.

Sen takia Ruotsissa on vähemmän tuilla elämistä, mutta kansa on velkaantuneempi koska 45 asuntolainakaan ei ole mikään ihmeellisyys. Täällä se estäisi kansalaisten hallinnan joten sellaiseen ei lähdetä. Monella pienituloisella olisi varaa omaan asuntoon jos laina-ajat joustaisi 45 vuoteen tai 70 vuoteen. Nyt valtio maksaa mieluummin asumistukia jopa vuosikymmeniä ihmisille, vain koska haluaa säädellä sitä kautta työmarkkinoita ja kansalaisten sijaintia.

😂 Täällä jokainen tietää tasan oman sovitun lainansa ehdot ja keuhkoaa kun ei ymmärrä että muitakin vaihtoehtoja on. Riippuu siitä paljonko on lainaa, millä ehdoilla jne.

Tosi moni on oikeassa ja väärässä yhtäaikaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Op ja Nordea sama juttu. Missään ei eränny koko lainanloppu kerralla.

https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/l…

Tuolla muuten luki, että takaisinmaksuerä on aina vähintään koron suuruinen. Mä ymmärrän tuon siten, että jos korko muuttuu siten, että koron määrä on suurempi, kuin takaisinmaksuerä, se maksun suuruus muuttuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Halvempaa se siti on kuin vuokralla asuminen. Ei ainakaan ole tullut vastaan vuokraasuntoa pääkaupunkiseudulla 360 eurolla kuussa? 🤷

Unohdat tyypilliseen tapaan vastikkeet ja tulevat putki-&julkisivurempat jne.

Niin siis omakotitalon lyhennys on 360e, putket tulee varmaan 40 vuoden päästä, tonttinon oma, omakotitalossa ei ole vastiketta.

Kiinteistöverot, jätemaksut, lämmitys?

186m2 alle 10v vanha ok-talo. Pakolliset kulut kuukaudessa n.370€ (sähkö, (kauko)lämmitys, vesi, nuohous, kiinteistövero, jätemaksut...).  

Tuosta saa vähän suuntaa kuluista lainan päälle. Remontit tietysti sitten vielä...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Mutta ei vaikuta kk-budjettiin mitenkään. Samalla tavalla maksoin itse lainani, välillä näytti maksuaika pitenevän ja välillä lyhenevän korkojen muuttuessa. Lopputulos oli se, että laina kuittaantui noin vuotta ennen alkuperäistä aikataulua.

AINOA mikä oikeasti merkitsee on se paljonko lainan aikana maksaa korkoa. Tasaerälaina on kaikista lainoista KALLEIN tässä suhteessa. Tasalyhennyslaina on taas halvin. Annuiteetti siltä väliltä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Mutta ei vaikuta kk-budjettiin mitenkään. Samalla tavalla maksoin itse lainani, välillä näytti maksuaika pitenevän ja välillä lyhenevän korkojen muuttuessa. Lopputulos oli se, että laina kuittaantui noin vuotta ennen alkuperäistä aikataulua.

AINOA mikä oikeasti merkitsee on se paljonko lainan aikana maksaa korkoa. Tasaerälaina on kaikista lainoista KALLEIN tässä suhteessa. Tasalyhennyslaina on taas halvin. Annuiteetti siltä väliltä.

Minulle on eniten väliä sillä, etten vedä talouttani koskaan liian tiukoille. Pitää olla rahaa ostaa mitä.tarvitsee, ei nuukailu ole elämää.

Heh heh, pikemminkin päinvastoin. Jos lyhennys on tasaerä, siis tasaerälyhennys, niin sen maksuerä suurenee koron nousun vuoksi. Mutta jos on annuiteettilaina, niin sitä maksetaan joka kuukausi sama erä pankille, mutta laina-aika pitenee.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on laina 3 eri osassa eri korkoehdoilla, isoin on 3% euriborilla tasaerällä. Ja kaikki lyhyellä maksuajalla.

Ei tuollaista olekaan kuin 3% euribor.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Mutta ei vaikuta kk-budjettiin mitenkään. Samalla tavalla maksoin itse lainani, välillä näytti maksuaika pitenevän ja välillä lyhenevän korkojen muuttuessa. Lopputulos oli se, että laina kuittaantui noin vuotta ennen alkuperäistä aikataulua.

AINOA mikä oikeasti merkitsee on se paljonko lainan aikana maksaa korkoa. Tasaerälaina on kaikista lainoista KALLEIN tässä suhteessa. Tasalyhennyslaina on taas halvin. Annuiteetti siltä väliltä.

 Juuri näin. Lainalaskuri näyttää myös lainan takaisinmaksu hinnan. Esim. 700 000e lainan takaisinmaksuhinta on nykyisellä korolla 1 200 000, jos laina on 15v laina.

Sain maksettua tasaerä lainan vuonna 2019 mutta maksu aikaa olisi ollut vuoden 2027 loppuun kiitos matalien korkojen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Mutta ei vaikuta kk-budjettiin mitenkään. Samalla tavalla maksoin itse lainani, välillä näytti maksuaika pitenevän ja välillä lyhenevän korkojen muuttuessa. Lopputulos oli se, että laina kuittaantui noin vuotta ennen alkuperäistä aikataulua.

AINOA mikä oikeasti merkitsee on se paljonko lainan aikana maksaa korkoa. Tasaerälaina on kaikista lainoista KALLEIN tässä suhteessa. Tasalyhennyslaina on taas halvin. Annuiteetti siltä väliltä.

Eri lainamuotojen kalleuden vertailu ei ole noin suoraviivaista. Jos lainasumma, korkoprosentti ja laina-aika ovat alunperin samat, niin tasalyhennyslaina tulee halvemmaksi kuin annuiteetti. Mutta tässä unohtuu se, että tavallinen ihminen pystyy maksamaan annuiteettilainan takaisin nopeammin kuin tasalyhennyslainan, jos kuukausierä on aluksi maksukyvyn ylärajoilla. Toisaalta mikään ei estä tekemästä tasalyhennyslainaan ylimääräisiä lyhennyksiä siinä vaiheessa, kun suuri osa lainasta on jo maksettu ja tasalyhennyslainassa menee sen vuoksi korkoihin vähemmän rahaa kuin aluksi.

Annuiteetti tulee tasaerälainaa halvemmaksi, jos korot nousevat laina-aikana. Jos taas korot laskevat, tasaerälaina tulee annuiteettia halvemmaksi. Oletuksena vertailussa on se, että lainaa lyhennetään pankin maksuohjelman mukaan eikä ylimääräisiä lyhennyksiä tehdä.