Lue keskustelun säännöt.
Onko 40-vuotiaalla enää mahdollisuuksia päästä kiinni omistusasuntoon? Laina-ajat ovat nykyään 30 vuotta ja tulee kysymys ehtiikö lainaa maksaa ennen eläköitymistä tai työkyvyttömyyttä? :(
Kyllä harmittaa vietävästi
29.06.2023 |
Harmittaa, kun olen polttanut vuokriin jo neljännesmiljoonan ja näen miten kovasti ajoissa ostaneet tutut ovat nostaneet elintasoaan.
Mutta ikää on jo 40 vuotta (ehkä siksi tämäkin kriisi) ja mietin miten pankit suhtautuvat näin vanhaan lainanhakijaan? :O Alle 30 vuoden laina-ajalla en saa täältä päin asuntoa.
Kommentit (140)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Asut 20 vuotta ja ostohinta/kk on tuolla hinnalla alle 170e. Tulee siihen tietenkin muutakin kulua, mutta ei tuossa skenaariossa asunnon arvon romahdus mikään maailmanloppu ole. Moni laittaa saman summan vuokriin alle viidessä vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Hei, en missää kohdassa väittänyt, että myyntivoitto olisi satoja tuhansia euroja.
En väittänyt edes, että myyntivoittoa tulisi. Mutta jos sitä tulee, se on verotonta.
Sen sijaan asumiskuluissa säästää satoja euroja kuukausittain ja se tekee kymmeniä tuhansia euroja ilman myyntivoittoa 15-20v aikajänteellä. Tuurilla saa myyntivoittoa ja se nostaa summan mahdollisesti satoihin tuhansiin euroihin.
Se ei ole tuottoa, jos asumiskulut ovat vähemmän kuin jossain toisessa asumismuodossa. Tuottoa on se osuus, jonka saat maksetun hinnan päälle. Eli jos asuntosi on maksanut 200 000€, ja myyt sen hintaan 250 000€, tuotto on 50 000€ miinus kulut, joita sinulla on ennen myyntiä ollut. Käytännössä tuottoa ei tule juurikaan, koska asumisesta on aina myös kuluja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Alkakaa tehdä asuntosijoittamista kimpassa.
Ostakaa vain pintaremonttia vailla oleva asunto isolla porukalla. Remontoitte sen yhdessä ja myytte heti. Toistakaa sama uudestaan, kunnes pääsette siihen tilanteeseen, että teillä jokaisella on mahdollisuus jatkaa samaa touhua yksinään tai sitten ihan vaan löytää se oma "loppusijoituspaikka".
Tämä vaatii tietysti, että porukassa on remonttitaitoisia ja fyysiseen työhön kykeneviä ja ihmisiä jotka ymmärtää jotain asuntojen päälle. Sisustukseen ja trendeihin olisi tärkeä olla silmää, että myynti onnistuu. Mauttomasti remontoitu ei mene kaupaksi.
Suosittelen tähän ns. "Peruspilaamattomia" kohteita, joissa on jäljellä alkuperäiset laadukkaat kaapit, jotka pystyy hiomaan ja maalaamaan, eikä niitä tarvitse repiä irti ja uusia kokonaan. Aikanaan muovimatolla peitetty aito puulattia on plussaa. Elee
Asunnon ei tarvitse olla huippusijainnilla, mutta on tärkeää, että kyseessä on ns. "Rauhallinen talo" . On myös hyvä, että talossa ei ole liikaa vuokra-asuntoja.
Kyllä näitä löytyy. Yksin on kyllä vaikea touhuun lähteä. Asunnon myyminen heti remontoinnin jälkeen on nyt fiksumpaa kuin vuokraaminen. Muuten joutuu remontoimaan tasaisin väliajoin uudestaan ja varsinkin jos ja kun ei elellä nousukautta, niin asunnon arvon lasku on uhkana. Nousukaudella tilanne on eri.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Hei, en missää kohdassa väittänyt, että myyntivoitto olisi satoja tuhansia euroja.
En väittänyt edes, että myyntivoittoa tulisi. Mutta jos sitä tulee, se on verotonta.
Sen sijaan asumiskuluissa säästää satoja euroja kuukausittain ja se tekee kymmeniä tuhansia euroja ilman myyntivoittoa 15-20v aikajänteellä. Tuurilla saa myyntivoittoa ja se nostaa summan mahdollisesti satoihin tuhansiin euroihin.
Kyllä väitit. Tässä tarkka sitaatti siitä, mitä kirjoitit:
"Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa erittäin todennäköisesti kymmeniä tuhansia euroja
Tarkassa sitaatissasi, kuten varmaan huomaat, ei oteta kantaa siihen, mistä se rahallinen voitto on peräisin.
Kuukausitasolla summa on helposti 200-400e ja se tekee tuolla aikajänteellä 50-100k. Siihen ei tarvita vielä myyntivoittoa. Tuurilla taas summa on satoja tuhansia euroja ja siihen tarvitaan jo myyntivoittoa. Tietenkin huonolla tuurilla tulee niin paljon tappiota, ettei voittoa tule, mutta se ei ol todennäköistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Hei, en missää kohdassa väittänyt, että myyntivoitto olisi satoja tuhansia euroja.
En väittänyt edes, että myyntivoittoa tulisi. Mutta jos sitä tulee, se on verotonta.
Sen sijaan asumiskuluissa säästää satoja euroja kuukausittain ja se tekee kymmeniä tuhansia euroja ilman myyntivoittoa 15-20v aikajänteellä. Tuurilla saa myyntivoittoa ja se nostaa summan mahdollisesti satoihin tuhansiin euroihin.
Kyllä väitit. Tässä tarkka sitaatti siitä, mitä kirjoitit:
"Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa e
Maksaminen ei ole voittoa. Jokainen euro, jonka maksat asumisesta nakertaa saamaasi voittoa. Kannattaa opetella edes perusteet talousmatematiikasta. Tässä alkuun: voitto=myyntituotto miinus kulut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä yksi tuttu sai asuntolainaa 50-vuotiaana. Ja vielä sen 70% asunnon hinnasta. Läheskään kaikki pankit ei myönnä iäkkäille, mutta mitkä on perustelut?
Miksi ihmeessä pitää olla maksettu ennen eläkeikää?
Tuokin laitettiin 20-vuoden maksuajalla eli menee eläkeiän yli vähön.
Ja miksi ihmeessä se olisi ongelma?
Asunnon voi aina myydä, kun ei voi maksaa enää lainaa. Harkiten pitää ostaa tietenkin.
Onko pankille ongelma, jos asuntoa on maksettu vain vaikka 5-10 vuotta?
Saavat korkonsa ja asunnon omistajakin voitot muutaman vuoden jälkeen Helsingissä ainakin.
Kuukausitasolla summa on helposti 200-400e ja se tekee tuolla aikajänteellä 50-100k.
///
Avaapas hieman, mistä sinä kuvittelet saavasi rahaa 200-400€/kk asuessasi omistusasunnossa. Voittohan on rahaa, jonka SAAT itsellesi. Ei rahaa, jonka jätät kuluttamatta. Se raha, jonka jätät kuluttamatta on vain säästöä. Voittoa se tuottaa vasta, jos saat rahalle korotuottoa tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin asunnon 35 veenä ja maksuaika lainalle 25 vuotta. Laskin, että vielä muutaman vuoden ehdin käydä töissä lainan loppumisen jälkeen ja sitten koittaa eläke. Itse en olisi saanut pitempää laina-aikaa kuin tuo 25 vuotta, joten ihmettelen, onko se nyt kuudessa vuodessa muuttunut noin paljon? Ja en asu pääkaupunkiseudulla, vaikka siellä töissä käynkin. Kehyskunnista löytyy edullisempia asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Ei todellakaan kannata. Asuntojen hinnat ovat koko Suomessa romahtaneet ja pk-seudulla tämä näkyy erityisen paljon. Ei saa usein edes omiaan pois, jos yrittää myydä.
Pitkässä juoksussa kyllä saa keskimäärin. Ehkä juuri nyt ei, jos on ostanut asunnon 10 v sisällä. Mutta myös vuokrat ovat pk-seudulla niin korkeita, että siihen nähden kannattaa omistusasuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuukausitasolla summa on helposti 200-400e ja se tekee tuolla aikajänteellä 50-100k. Siihen ei tarvita vielä myyntivoittoa. Tuurilla taas summa on satoja tuhansia euroja ja siihen tarvitaan jo myyntivoittoa. Tietenkin huonolla tuurilla tulee niin paljon tappiota, ettei voittoa tule, mutta se ei ol todennäköistä.
**
Meinaatko, että omistusasumisesta ei ole koskaan mitään kuluja? Ei tarvitse maksaa vastiketta, ei tule ikinä mitään remontteja jne. jne.? :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Ei todellakaan kannata. Asuntojen hinnat ovat koko Suomessa romahtaneet ja pk-seudulla tämä näkyy erityisen paljon. Ei saa usein edes omiaan pois, jos yrittää myydä.
Pitkässä juoksussa kyllä saa keskimäärin. Ehkä juuri ny
Pitkässä juoksussa ei todellakaan saa. Harvoja poikkeuksia lukuunottamatta asunnon arvo laskee vuosi vuodelta. Lisäksi pitkässä juoksussa tulee remontteja jne. jotka vähentävät saadun voiton osuutta ja usein vievät tuloksen jopa tappiolliseksi. Se, että maksat kuukausitasolla vähemmän kuin vuokralla, ei ole omien saamista pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajattele positiivisesti: vuokralla asuessa ei ole riskiä siitä, että menettäisi kymmenien tai satojen tuhansien eurojen omaisuuden, jos asunnolle tapahtuu jotakin, esim. sodassa.
Vierailija kirjoitti:
Kuukausitasolla summa on helposti 200-400e ja se tekee tuolla aikajänteellä 50-100k. Siihen ei tarvita vielä myyntivoittoa. Tuurilla taas summa on satoja tuhansia euroja ja siihen tarvitaan jo myyntivoittoa. Tietenkin huonolla tuurilla tulee niin paljon tappiota, ettei voittoa tule, mutta se ei ol todennäköistä.
**
Meinaatko, että omistusasumisesta ei ole koskaan mitään kuluja? Ei tarvitse maksaa vastiketta, ei tule ikinä mitään remontteja jne. jne.? :D
En, mistä sellaista päättelit? Silti sillä säästää yleensä 200-400e/kk vuokralla asumiseen verrattuna. Riippuu tietenkin vähän kaikesta, voi olla hieman vähemmän tai paljonkin enemmän, mutta tuo on hyvä lähtökohta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikään ei estä maksamasta asuntolainaa pois vaikka 6 vuodessa, kuten ennen 90-lukua oli pakko koska pankit eivät myöntäneet pidempiä lainoja. Nyt se on helpompaakin, kun ansiot ovat paremmat ja korot liki nollassa.
Itseäni puolestaan kaduttaa, että päädyin hankkimaan omistusasunnon liian aikaisin. Nyt olisi alanvaihto käynnissä, ja tuntuu kauhean stressaavalta etsiä töitä koko maan alueelta, kun saattaa joutua muuttamaan lyhyellä varoitusajalla ties minne. Jos asuisi vuokralla, sen kun vain vaihtaisi asuntoa, ei tarvitsisi myydä entistä.
Maksaminen ei ole voittoa. Jokainen euro, jonka maksat asumisesta nakertaa saamaasi voittoa. Kannattaa opetella edes perusteet talousmatematiikasta. Tässä alkuun: voitto=myyntituotto miinus kulut
Väsynyttä provoa vaan pukkaa. Kyllä mä edelleenkin voitan rahallisesti jos maksan vähemmän verrattuna siihen että maksaisin enemmän.
Voit mennä ihan keskenäsi kertaamaan talousmatematiikkaa, sen käsitteet ei varsinaisesti edes kiinnosta.
Tietenkin on! Ikä on vain numero!
Vierailija kirjoitti:
Ajattele positiivisesti: vuokralla asuessa ei ole riskiä siitä, että menettäisi kymmenien tai satojen tuhansien eurojen omaisuuden, jos asunnolle tapahtuu jotakin, esim. sodassa.
Joo, vuokralla menetät satoja tuhansia euroja 100%:n varmuudella, jos et kuole ihan heti nuorena. 🤣🤣🤣🤣🤣!!!!!
Oikeasti omistusasunto kannattaa ostaa AJOISSA ennen kuin hinnat ovat niin kovat, että ostaminen käy vaikeaksi. Mitä kalliimman ostaa kasvualueelta sitä enemmän arvo nousee euroissa. Esimerkiksi meitä ei haittaa, että täällä riittävän tasokkaat asunnot maksavat nykyään jo n. 400 000 euroa, koska nykyisestä saa myytäessä sen verran.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuukausitasolla summa on helposti 200-400e ja se tekee tuolla aikajänteellä 50-100k. Siihen ei tarvita vielä myyntivoittoa. Tuurilla taas summa on satoja tuhansia euroja ja siihen tarvitaan jo myyntivoittoa. Tietenkin huonolla tuurilla tulee niin paljon tappiota, ettei voittoa tule, mutta se ei ol todennäköistä.
**
Meinaatko, että omistusasumisesta ei ole koskaan mitään kuluja? Ei tarvitse maksaa vastiketta, ei tule ikinä mitään remontteja jne. jne.? :D
En, mistä sellaista päättelit? Silti sillä säästää yleensä 200-400e/kk vuokralla asumiseen verrattuna. Riippuu tietenkin vähän kaikesta, voi olla hieman vähemmän tai paljonkin enemmän, mutta tuo on hyvä lähtökohta.
Sinä sanoit, että voittoa tulee 200-400€/kk. Se edellyttäisi sitä, että asunto tuottaa rahaa eli siitä on vähemmän kuluja kuin tuloja. Säästäminen on sitten ihan eri asia. Se ei liity mitenkään siihen, paljonko saat asunnostasi tuottoa. Tuotto on hyvin simppelisti se summa, joka jää jälkelle, kun vähennetään saamastasi myyntihinnasta asuntoon käyttämäsi rahat. Hyvin harvoin lopputulos on kymppitonneja. Puhumattakaan sadoista tuhansista.
Nyt en ymmärrä. Jos et saa kouluttautunutta naista etkä elätä ketään niin miksi edes ostaisit taloa? Se nainen kai asuisi muualla jos et elätä, ei kukaan sinulle maksa sinun talossasi asumisesta. Sitä paitsi mihin kaksi ihmistä tarvitsee edes taloa. Elä varojesi mukaisesti.