Lue keskustelun säännöt.
Onko 40-vuotiaalla enää mahdollisuuksia päästä kiinni omistusasuntoon? Laina-ajat ovat nykyään 30 vuotta ja tulee kysymys ehtiikö lainaa maksaa ennen eläköitymistä tai työkyvyttömyyttä? :(
Kyllä harmittaa vietävästi
29.06.2023 |
Harmittaa, kun olen polttanut vuokriin jo neljännesmiljoonan ja näen miten kovasti ajoissa ostaneet tutut ovat nostaneet elintasoaan.
Mutta ikää on jo 40 vuotta (ehkä siksi tämäkin kriisi) ja mietin miten pankit suhtautuvat näin vanhaan lainanhakijaan? :O Alle 30 vuoden laina-ajalla en saa täältä päin asuntoa.
Kommentit (140)
Nyt on ainakin asuntojen hinnat matalalla, niin asunnon saa vähän pienemmällä lainalla. Minusta kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
30 vuoden laina-aikaa et todennäköisesti saa. Kaverille tuossa iässä kitistiin jo 20 vuodesta, toki se sentään myönnettiin.
Riippuu kaikesta. Jos haluaa ASP-lainan, niin silloin ei varmasti saa, koska sen maksimiaika on 25v.
Normaalin lainan saa jos puitteet on muuten kunnossa. Siis tulojen ja menojen suhde ja oma rahoitusosuus joko säästössä suoraan rahana tai muuten sijoituksissa.
Okei, en ole vielä 40v, mutta näin vajaa 2 vuotta nuorempana sain kyllä 30v lainan. Ajatuksena on kyllä maksella sitä nopeammin pois, jos rahaa jää tileille pyörimään.
Kyllä on mahdollisuus, kun on maksukyky kohdillaan eikä tarvitse ottaa mitään vuosikymmenten lainaa. Itse otin 12v lainan ja maksoin loput säästöistä.
N42
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto kannattaa ostaa heti opintojen alkaessa nuorena.
Ja millähän rahalla se siinä kohtaa ostetaan? Kaikilla ei ole isi ja äiti maksamassa kämppää.
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Vierailija kirjoitti:
Olen saman ikäinen ja en näe enää mitään hyötyä asunnon ostosta. En ehtisi hyötymään siitä rahallisesti mitenkään. Sama maksaa vuokraa. Sama rahallinen tilanne eläkeläisenä kuitenkin, koska asuntoa tuskin olisin ehtinyt maksaa.
Nyt vain huolettomampaa.
No ihan miten sen haluaa laskea. Ja varmasti on huolettomampaa. Ainahan asunnon ostamisessa ja omistamisessa on riskejä. Vuokralla asuminen on siinä mielessä riskittömämpää, että kymmenien tai jopa satojen tuhansien menetys verrattuna omistusasumiseen jossa riskit ei realisoidu on täysin varmaa.
Mutta ota huomioon, että todennäköisesti jo 5 vuoden omistus tuottaa sulle rahaa. Ja jos ennen eläkettä asut siinä vaikkapa 15-20 vuotta, voit aina myydä asunnon pois ja muuttaa vuokralle. Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa erittäin todennäköisesti kymmeniä tuhansia euroja. Ehkä jopa yli sata tai tuurilla jopa useita satoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen saman ikäinen ja en näe enää mitään hyötyä asunnon ostosta. En ehtisi hyötymään siitä rahallisesti mitenkään. Sama maksaa vuokraa. Sama rahallinen tilanne eläkeläisenä kuitenkin, koska asuntoa tuskin olisin ehtinyt maksaa.
Nyt vain huolettomampaa.No ihan miten sen haluaa laskea. Ja varmasti on huolettomampaa. Ainahan asunnon ostamisessa ja omistamisessa on riskejä. Vuokralla asuminen on siinä mielessä riskittömämpää, että kymmenien tai jopa satojen tuhansien menetys verrattuna omistusasumiseen jossa riskit ei realisoidu on täysin varmaa.
Mutta ota huomioon, että todennäköisesti jo 5 vuoden omistus tuottaa sulle rahaa. Ja jos ennen eläkettä asut siinä vaikkapa 15-20 vuotta, voit aina myydä asunnon pois ja muuttaa vuokralle. Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa erittäin todennäköisesti kymmeniä t
Myyntivoitto ei ole mikään automaatio. Moni joutuu myymään asuntonsa huomattavalla tappiolla, koska ostajia ei tässä markkinatilanteessa ole. Asunto on hyvin harvassa paikassa mitenkään tuottoisa sijoitus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen saman ikäinen ja en näe enää mitään hyötyä asunnon ostosta. En ehtisi hyötymään siitä rahallisesti mitenkään. Sama maksaa vuokraa. Sama rahallinen tilanne eläkeläisenä kuitenkin, koska asuntoa tuskin olisin ehtinyt maksaa.
Nyt vain huolettomampaa.No ihan miten sen haluaa laskea. Ja varmasti on huolettomampaa. Ainahan asunnon ostamisessa ja omistamisessa on riskejä. Vuokralla asuminen on siinä mielessä riskittömämpää, että kymmenien tai jopa satojen tuhansien menetys verrattuna omistusasumiseen jossa riskit ei realisoidu on täysin varmaa.
Mutta ota huomioon, että todennäköisesti jo 5 vuoden omistus tuottaa sulle rahaa. Ja jos ennen eläkettä asut siinä vaikkapa 15-20 vuotta, voit aina myydä asunnon pois ja muuttaa vuokralle. Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa erittäin todennäköisesti kymmeniä t
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Alkakaa tehdä asuntosijoittamista kimpassa.
Ostakaa vain pintaremonttia vailla oleva asunto isolla porukalla. Remontoitte sen yhdessä ja myytte heti. Toistakaa sama uudestaan, kunnes pääsette siihen tilanteeseen, että teillä jokaisella on mahdollisuus jatkaa samaa touhua yksinään tai sitten ihan vaan löytää se oma "loppusijoituspaikka".
Tämä vaatii tietysti, että porukassa on remonttitaitoisia ja fyysiseen työhön kykeneviä ja ihmisiä jotka ymmärtää jotain asuntojen päälle. Sisustukseen ja trendeihin olisi tärkeä olla silmää, että myynti onnistuu. Mauttomasti remontoitu ei mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
30 vuoden laina-aikaa et todennäköisesti saa. Kaverille tuossa iässä kitistiin jo 20 vuodesta, toki se sentään myönnettiin.
Höpöhöpö, 60 v. sukulaisille annettiin asuntolaina 25 vuodeksi, tosin summa on vaan 85 000 €.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Ei ole muuttotappiokunta kyseessä. Eikä pk-seutu ole läheskään kaikilta osiltaan muuttovoittoista aluetta. Etenkään, jos lasketaan mukaan vain ne, jotka maksavat asumisensa itse. Mammutteja pk-seudulle kyllä muuttaa jatkuvalla syötöllä. Oliko se jotain 43%. joka on esim. Vantaalla mammuttien osuus. Heidänkö luulet kämppiä ostavan? :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:nä pysyisin vuokralla ja laittaisin ylijäävät rahat pörssiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paikkakunta? Helsingissäkin on vanhempia kerrostaloasuntoja, ihan hyviä jopa, saatavilla hintaluokassa 100-200 t.
1-4 H + Keittiö (siis oikea keittiö, erillinen huone)
Minä ostin oman asuntoni 40k hintaan. Ei ole Helsingissä.
Niin varmasti, mutta muuttotappiokunnissa kämppää ei välttämättä saa myytyä pois ja sen arvo voi laskea. Pk-seudulla taas omistusasuminen yleensä kannattaa aina.
Ei todellakaan kannata. Asuntojen hinnat ovat koko Suomessa romahtaneet ja pk-seudulla tämä näkyy erityisen paljon. Ei saa usein edes omiaan pois, jos yrittää myydä.
Vierailija kirjoitti:
Teillä on aina puhe ihan kamalan hintaisista asunnoista. Oma hintaluokkani on 40th max. Siihenkin pitäisi saada 30% omaa rahaa jostain säästettyä. Puhuisitte joskus ihan realistisen hintaisista asunnoista eikä jostain ökyrikkaiden palatseista.
Ensimmäiseen asuntoon säästöt 0,- euroa ja vaimo vielä opiskeli. 90- luvun alussa alkoi lapsi olemaan mielessä eli asunto myyntiin ja vuokralle yksiöön. Myyntihinta plus vaimon jo saama asuntolaina neliöön omalla tontiilla, hyvästä yhtiöstä ja kaupunginosasta markkaa 636.000,-. Nyt yhtiöstä myyty samanlainen kerrosta alempaa 675.000,- euroa. Ihan heti en usko vakuutteluja vuokra-asumisen ihanuudesta. Ja meidänkin AsOy on aikoinaan ollut arava-talo.
PS. Kannattaa muistaa aina oma tontti, jos yhtiöllä liiketiloja niin hyvä, järkeviä hallituksen jäseniä eli remontteja tehtynä. Meillä muuten vastike 345,-/84m2/kk sisältäen 80,- lämpimän autotallin. HyPo luokittelee kapunginosamme AAA eli pankit kilpailevat päästäkseen lainoittamaan remppoja. Neuvoisin siis miettimään mistä ostaa ja mitä.
Vierailija kirjoitti:
Alkakaa tehdä asuntosijoittamista kimpassa.
Ostakaa vain pintaremonttia vailla oleva asunto isolla porukalla. Remontoitte sen yhdessä ja myytte heti. Toistakaa sama uudestaan, kunnes pääsette siihen tilanteeseen, että teillä jokaisella on mahdollisuus jatkaa samaa touhua yksinään tai sitten ihan vaan löytää se oma "loppusijoituspaikka".
Tämä vaatii tietysti, että porukassa on remonttitaitoisia ja fyysiseen työhön kykeneviä ja ihmisiä jotka ymmärtää jotain asuntojen päälle. Sisustukseen ja trendeihin olisi tärkeä olla silmää, että myynti onnistuu. Mauttomasti remontoitu ei mene kaupaksi.
Suosittelen tähän ns. "Peruspilaamattomia" kohteita, joissa on jäljellä alkuperäiset laadukkaat kaapit, jotka pystyy hiomaan ja maalaamaan, eikä niitä tarvitse repiä irti ja uusia kokonaan. Aikanaan muovimatolla peitetty aito puulattia on plussaa. Eleetön tyyli vetoaa suomalaisiin. Sitten näyttöön vaikka lainaatte kalusteet tuttavilta tai sukulaismummoilta. Vain aitoa designia, ja muistakaa maljakot ja niihin kukkia. Vähemmän on enemmän. Sisustus voi olla täysin viitteellinen ja on vaan hyvä, ettei näytä asutulta, niin ostaja voi kuvitella omat rojunsa sinne.
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Hei, en missää kohdassa väittänyt, että myyntivoitto olisi satoja tuhansia euroja.
En väittänyt edes, että myyntivoittoa tulisi. Mutta jos sitä tulee, se on verotonta.
Sen sijaan asumiskuluissa säästää satoja euroja kuukausittain ja se tekee kymmeniä tuhansia euroja ilman myyntivoittoa 15-20v aikajänteellä. Tuurilla saa myyntivoittoa ja se nostaa summan mahdollisesti satoihin tuhansiin euroihin.
Vierailija kirjoitti:
Aika irrallaan todellisuudesta pitää elää, jos kuvittelee, että nyky-Suomessa asunnosta saa jopa satojen tuhansien voittoja :D Hyvä jos saa edes omiaan pois.
t. asuntosijoittaja
Hei, en missää kohdassa väittänyt, että myyntivoitto olisi satoja tuhansia euroja.
En väittänyt edes, että myyntivoittoa tulisi. Mutta jos sitä tulee, se on verotonta.
Sen sijaan asumiskuluissa säästää satoja euroja kuukausittain ja se tekee kymmeniä tuhansia euroja ilman myyntivoittoa 15-20v aikajänteellä. Tuurilla saa myyntivoittoa ja se nostaa summan mahdollisesti satoihin tuhansiin euroihin.
Kyllä väitit. Tässä tarkka sitaatti siitä, mitä kirjoitit:
"Myyntivoitto on verotonta koska olet itse asunut talossa yli 2 vuotta. Rahallisesti voittaa erittäin todennäköisesti kymmeniä tuhansia euroja. Ehkä jopa yli sata tai tuurilla jopa useita satoja."
Palaa sitä rahaa yhtä helvet isti sen omistuskopin kuluihinkin. Vastikkeet, lämmitys, korot ja muut lainakustannukset ja kun olet niihin poltellut tuplasti sen kämpän hinnan niin laukeaa isot remontit joita ei niin vaan nykyään tehdäkään kun pitää olla kaikenkarvaista tarkastajaa, valvojaa, lupia ja kortteja ja kalliita remonttifirmoja. Homehtumista, kosteusvaurioita, tuholaisia, viheliäisiä naapureita yms. edes huomioimatta. Mutta siinä vaiheessa kun joudut työttömäksi niin onkin myöhäistä sitten yrittää kämpästä eroon, ei onnistu välttis millään.