Asuntokaupoilla tinkijät yrittäävät saada halvalla

Vierailija kirjoitti:

Jos myyjä ja välittäjä ovat määritelleet yhdessä pyyntihinnan ja joku tekee alemman tarjouksen, niin joutuuko myyjä maksamaan korvauksia kiinteistönvälittäjälle, jos ei suostu siihen? Eli haluaako välittäjä määritellä jonkun kiinteän alahinnan, johon on sitten suostuttava, jos joku tekee tällaisen tarjouksen, vaikka ei ylläkään varsinaiseen pyyntihintaan?

Kuulostaa sekavalta, mutta muistelen, että jotain tuttuani uhkailtiin, että on suostuttava myymään tarjotulla hinnalla tai muuten joutuu maksamaan korvauksia kiinteistönvälittäjälle... itse en tiedä näistä mitään, kun en asu omistusasunnossa. Miten tuollaista tilannetta voi välttää?

Ei minulla ainakaan ole ollut mitään tuollaista. Olen myynyt pari asuntoa ja jotain alhaisia tarjouksia on tullut. Laitettiin niihin parilla tonnilla tipautettu vastatarjous. Välittäjä ei ollenkaan painostanut hyväksymään.

Myyjällä on joskus epärealistiset ja romanttiset ajatukset kotinsa arvosta. Tuttu välittäjä kertoi, että silloin tällöin kieltäytyy ottamasta kohdetta myyntiin kun ei pääse yhteisymmärrykseen kohteen myyntihinnasta. Välittäjä asettaisi hinnan alueen myynnin jakohteen kunnon mukaan ja myyjä näkee silmissään timantin..  

Eihän sitä pakko ole myydä jollei yhtään aio tinkiä. Kannattaa tämä kertoa välittäjällekin ennen myyntisopimusta.

Vierailija kirjoitti:

On jo näkyvissä ennusteita, että asuntojen hinnat alkavat kääntyä nousuun, kun inflaatio helpottaa.

Ei kannata liian halvalla myydä, jos ei ole pakko.

Toukokuun datassa näkyy jo nousua, mitä nyt pankkien ja välittäjien tilastoja näkynyt. Muistuttaisin, että reaalisesti asunnot ovat monin paikoin halventuneet jo kolmasosan, joten isojen lisärommien odottelu on aika kunnianhimoista ja melkoista ahneutta. Nyt ON alennusmyynti meneillään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta hintahan on siinä ostajan tekemässä tarjouksessa! Mitä se myyjä yrittää siinä keplotella ja vikuroida?

Eikä ole, täällä on monta turhaa yrittäjää jo käynyt. Hintahan on tasan se minkä päätän.

Niin. Se on sinun mielikuva hinta. Markkina ja myyntihinta on se jonka joku siitä maksaa. Sitten kun ne kohtaa niin kaupat luultavasti syntyy

Ainakin PK seudulla on pyynneissä vielä yli 30% ilmaa ja olisi täysin hullua maksaa noita pyyntihintoja. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin laskeneet tilastollisesti jo 20% ja lasku jatkuu joten miksi ihmeessä kukaan maksaisi nyt hintaa joka oli ns markkinahinta 2v sitten ennen inflaatiota, koronnousuja ja sotaa.

Hinnat tulevat lisäksi laskemaan vielä ainakin vuoden ja lasku ei pääty ennen kuin korot laskevat takaisin nollan tuntumaan.

Älkää hyvät ihmiset maksako noita pyyntihintoja vaan katsokaa paljon hinta oli 2v sitten ja siitä 30% pois niin voitte saada asunnon oikeaan hintaan. Myyjät ja välittäjät yrittävät vedättää mutta kun kukaan ei noita pyyntihintoja oikeasti maksa niin älkää olko se ainoa uuno joka maksaa paitsi jos nyt väkisin haluatte tuhlata rahanne.

On kyllä äärihuolestuttava tilanne.

Jossain pöndellä tulee nyt kun suuret ikäluokat desoo monet talot ja myös kerrostalot muuttumaan täysin arvottomiksi.

Mutta ei stadikaan turvassa ole tuntuvilta hinnanlaskuilta, esim keskustan asuntojen hinnat laskettelee nyt muutaman vuoden alas sen 35-40 pinnaa mitä niissä on ilmaa.

Itse ajattelin ostaa jotain (jos nyt mitään säästöjä saan kasaan) 2026 ehkä.

Vierailija kirjoitti:

Jos myyjä ja välittäjä ovat määritelleet yhdessä pyyntihinnan ja joku tekee alemman tarjouksen, niin joutuuko myyjä maksamaan korvauksia kiinteistönvälittäjälle, jos ei suostu siihen? Eli haluaako välittäjä määritellä jonkun kiinteän alahinnan, johon on sitten suostuttava, jos joku tekee tällaisen tarjouksen, vaikka ei ylläkään varsinaiseen pyyntihintaan?

Kuulostaa sekavalta, mutta muistelen, että jotain tuttuani uhkailtiin, että on suostuttava myymään tarjotulla hinnalla tai muuten joutuu maksamaan korvauksia kiinteistönvälittäjälle... itse en tiedä näistä mitään, kun en asu omistusasunnossa. Miten tuollaista tilannetta voi välttää?

Höpö höpö. Myyjä saa hylätä kaikki tarjoukset, mitkä on pyyntihintaa alempia. Ainoastaan silloin jos vaihtaa välittäjää kesken kaiken, voi joutua korvaamaan ja jos ei hyväksy sitä pyyntihintaa, silloin voi tulla sanomista. 

Asuntokauppa on tarjouskauppaa. Ei se ole iso homma sanoa että ei käy, jos joku tarjoaa mielestään liian alhaista hintaa. Mutta oma lapsi on nyt tilanteessa, missä hän etsii asuntoa. Hän kyllä käy tarkkaan läpi, onko pyyntihinta liian korkea. Katsoo alueen toteutuneita hintoja, vertaa muihin samanlaisiin samalla alueella. Nyt hänellä on kiikarissa kaksi, jotka ovat hyvin samantasoisia, mutta tarjoamatta jää se, joka on pienempi ja kalliimpi. Myyjä ei tingi itsensä asettamasta pyyntihinnasta. Lapsi tarjosi, myyjä hylkäsi. Nyt on soiteltu perään että teetkö uuden tarjouksen, lapsen vastaus on että löytyi uudempi ja isompi, jossa lähtöhinta on matalampi ja lisäksi tähän uuteen kuuluu vähän enemmän samaan hintaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta hintahan on siinä ostajan tekemässä tarjouksessa! Mitä se myyjä yrittää siinä keplotella ja vikuroida?

Eikä ole, täällä on monta turhaa yrittäjää jo käynyt. Hintahan on tasan se minkä päätän.

Ei vaan hinta on se minkä sekä ostaja että myyjä yhdessä päättävät. 

Hinta on se jonka myyjä tuotteelle asettaa. Ostaminen ei toki ole pakollista.

Hinta on se jolla kauppa syntyy! Jos minä laitan taloni myyntiin ja pyydän siitä 5 miljoonaa euroa niin ei se tarkoita talon olevan sen arvoinen. Vasta kun kauppa syntyy voidaan todeta hinnan olevan todellinen.

Tyhmää maksaa liikaa.

Vierailija kirjoitti:

Ainakin PK seudulla on pyynneissä vielä yli 30% ilmaa ja olisi täysin hullua maksaa noita pyyntihintoja. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin laskeneet tilastollisesti jo 20% ja lasku jatkuu joten miksi ihmeessä kukaan maksaisi nyt hintaa joka oli ns markkinahinta 2v sitten ennen inflaatiota, koronnousuja ja sotaa.

Hinnat tulevat lisäksi laskemaan vielä ainakin vuoden ja lasku ei pääty ennen kuin korot laskevat takaisin nollan tuntumaan.

Älkää hyvät ihmiset maksako noita pyyntihintoja vaan katsokaa paljon hinta oli 2v sitten ja siitä 30% pois niin voitte saada asunnon oikeaan hintaan. Myyjät ja välittäjät yrittävät vedättää mutta kun kukaan ei noita pyyntihintoja oikeasti maksa niin älkää olko se ainoa uuno joka maksaa paitsi jos nyt väkisin haluatte tuhlata rahanne.

Tulee mieleen korona, finanssikriisi ja eurokriisi. Nämä vastaavat palstaviisaat uhosivat, kuinka kohta osakemarkkinanrommaa oikeen kunnolla samalla kun nousu oli alkanut, ja alennusmyynnit ohi. Se pettymys, kun nämä kaverit eivät saaneet ostettua mitään, eikä kukaan menettänytkään omaisuuttaan. :(

Miksi laittaisit asunnon myyntiin alimmalla sinulle sopivalla hinnalla? Tietenkin siihen laitetaan pelivaraa ja siihen olettamukseen ne tarjoukset perustuvat. Myyjä sitten päättää hyväksyykö vai ei. Ei asuntokaupoilla mitään hyllytavaraa osteta.

Onneksi ei tarvitse olla myymässä nyt. On helppo nähdä miksi asuntokauppa on ihan seis. Ne jotka miettivät asunnon ostamista panttaavat nykyisen asunnon myymistä koska markkinat on just tällaiset. Jokainen kuvittelee myyjän olevan epätoivoisessa pakkoraossa ja yrittää tinkiä naurettavia summia ihan kohdillaankin olevasta hintapyynnöstä. Itse ainakin olen lykännyt asunnon myymistä ja uuden ostoa vain siitä syystä. Korot ei pelota mutta tää tinkimisilmapiiri ärsyttää.

Korot tuskin laskee nollaan ihan lähiaikoina, sellainen tilanne ei ole markkinataloudessa terve.

Mitä myynnissä oleviin omakotitaloihin tulee, niin maakunnissa niitä on paljon täysin tyhjillään, mikä aiheuttaa tilastoharhaa. Ovat nimittäin kiinteistörekisterissä mutta eivät enää myynnissä, koska kukaan ei kuitenkaan ostaisi. Omaanikin pidän kylmillään ja käytän varastona.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta hintahan on siinä ostajan tekemässä tarjouksessa! Mitä se myyjä yrittää siinä keplotella ja vikuroida?

Jos asunto on kunnoltaan ja sijainniltaan huomioon ottaen hinnoiteltu neliöiltään markkinahintaa vastaavaksi, niin ei siinä mitään keplottelua silloin ole. Jos ei pyydettyä hintaa kukaan maksa, niin ei ole pakko myydä.

Liian halvalla tinkaajat voivat mennä seuraavaan kohteeseen vinkumaan, jos joku omansa puoli-ilmaiseksi myisi.

Jos kukaan ei maksa pyydettyä hintaa, se ei ole markkinahinta.

Maksuhaluista ja -kykyistä ostajaa ei välttämättä ilmaannu tänään, mutta parin kuukauden päästä saattaa ilmaantuakin.

Tai sitten ei ilmaannu. Ainahan voi sitä hyvää tarjousta odotella ja katsoa miten kulut asunnosta kokoajan juoksee.

Vierailija kirjoitti:

On kyllä äärihuolestuttava tilanne.

Jossain pöndellä tulee nyt kun suuret ikäluokat desoo monet talot ja myös kerrostalot muuttumaan täysin arvottomiksi.

Mutta ei stadikaan turvassa ole tuntuvilta hinnanlaskuilta, esim keskustan asuntojen hinnat laskettelee nyt muutaman vuoden alas sen 35-40 pinnaa mitä niissä on ilmaa.

Itse ajattelin ostaa jotain (jos nyt mitään säästöjä saan kasaan) 2026 ehkä.

Meinaatko, ettei kukaan muu ajattele ostaa jotain? Asunto/kiinteistörahastoja on kerätty ja kerätään tällä hetkellä kovaa vauhtia, koska hyvät sijoitusmahdollisuudet ovat käsillä nyt eikä 2026. Piensijoittajillakin on rahaa, sillä muiden omaisuuslajien arvot ovat jo erinomaisella tasolla ja tilisäästöjähän on toistasataa miljardia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta hintahan on siinä ostajan tekemässä tarjouksessa! Mitä se myyjä yrittää siinä keplotella ja vikuroida?

Eikä ole, täällä on monta turhaa yrittäjää jo käynyt. Hintahan on tasan se minkä päätän.

Eikös se sitten ole paree säilyttää kun on niin hyvä.

Vierailija kirjoitti:

On jo näkyvissä ennusteita, että asuntojen hinnat alkavat kääntyä nousuun, kun inflaatio helpottaa.

Ei kannata liian halvalla myydä, jos ei ole pakko.

Toisaalta se inflaation hellittäminenkin on toiveajattelua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On kyllä äärihuolestuttava tilanne.

Jossain pöndellä tulee nyt kun suuret ikäluokat desoo monet talot ja myös kerrostalot muuttumaan täysin arvottomiksi.

Mutta ei stadikaan turvassa ole tuntuvilta hinnanlaskuilta, esim keskustan asuntojen hinnat laskettelee nyt muutaman vuoden alas sen 35-40 pinnaa mitä niissä on ilmaa.

Itse ajattelin ostaa jotain (jos nyt mitään säästöjä saan kasaan) 2026 ehkä.

Meinaatko, ettei kukaan muu ajattele ostaa jotain? Asunto/kiinteistörahastoja on kerätty ja kerätään tällä hetkellä kovaa vauhtia, koska hyvät sijoitusmahdollisuudet ovat käsillä nyt eikä 2026. Piensijoittajillakin on rahaa, sillä muiden omaisuuslajien arvot ovat jo erinomaisella tasolla ja tilisäästöjähän on toistasataa miljardia.

Esimerkkinä alla yksi rahasto. Voin vakuuttaa, että 40 prosentin hinnanlaskuja ei ole tulossa, kun instikkasijoittajat ovat jo näin isosti mukana, ja piensijoittajatkin tulevat sitten perinteisesti jälkijunassa, kun hinnat ovat palanneet koronaa edeltävään tasoon. Toki alueellista eriytymistä on, ja tietyt asunto- ja kiintiestötyypit pärjäävät paremmin kuin toiset. Niin se aina on.

https://nrep.fi/news/urban-partnersin-uusi-nrep-rahasto-kerasi-ennatyks…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On jo näkyvissä ennusteita, että asuntojen hinnat alkavat kääntyä nousuun, kun inflaatio helpottaa.

Ei kannata liian halvalla myydä, jos ei ole pakko.

Toisaalta se inflaation hellittäminenkin on toiveajattelua.

Toiveajattelua, joka parhaillaan tapahtuu odotuksiakin nopeammin.

https://www.hs.fi/talous/art-2000009626388.html

Vierailija kirjoitti:

Onneksi ei tarvitse olla myymässä nyt. On helppo nähdä miksi asuntokauppa on ihan seis. Ne jotka miettivät asunnon ostamista panttaavat nykyisen asunnon myymistä koska markkinat on just tällaiset. Jokainen kuvittelee myyjän olevan epätoivoisessa pakkoraossa ja yrittää tinkiä naurettavia summia ihan kohdillaankin olevasta hintapyynnöstä. Itse ainakin olen lykännyt asunnon myymistä ja uuden ostoa vain siitä syystä. Korot ei pelota mutta tää tinkimisilmapiiri ärsyttää.

Olen taloa ostamassa ja en tingi vain tinkimisen halusta vaan koska minulla on budjetti eikä ihan kaikkeen ole varaa. Pääkaupunkiseudulla on edelleen aika korkeat hinnat talojen kuntoon ja sijaintiin nähden. Jos lähitulevaisuudessa on tiedossa 25 000 euron remonttia niin monesti tämä ei näy kuitenkaan pyydetyssä hinnassa mitenkään.