Lue keskustelun säännöt.
Voisiko joku auttaa? Miten yhteisen asunnon (=asuntolainan) käy erotessa?
25.05.2023 |
Voisiko joku ystävällinen kertoa, miten tämä suunnilleen menee.
Miehen kanssa erotaan. Meillä on asuntolaina, jaettu puoliksi 50/50 omistuksella.
Ostettiin asunto pari vuotta sitten, sen arvo oli silloin 95 000e. Käsirahan jälkeen meille kummallekin jäi maksettavaa puolet 90 000 eurosta, eli 45 000e.
Nyt meillä on asuntolainaa jäljellä vielä 82 000e, eli 41 000e per naama.
Mies sanoo, että asunto myydään ja jos jää jotain voitolle, ne jaetaan tasan. Mutta minä haluaisin lapsen kanssa jäädä tähän asuntoon ja ostaa hänen osuutensa. Hän ei siihen suostu. Onko asunto pakko myydä, jos toinen osapuoli sitä vaatii ja toinen ei haluaisi myydä?
Lisäksi mies sanoo, että, jos ostan hänen osuutensa asunnosta, niin minun pitäisi maksaa hänelle sen verran, mitä asunnon arvo olisi tällä hetkellä. Minun mielestä minun kuuluu maksaa hänelle osuutta verraten alkuperäiseen ostohintaan. Kummin se menee?
Tietysti asiaa voisi varmaan googlettaa, mutta tuntuu, etten tämänhetkisessä henkisessä tilassa jaksa selvittää mitään. Jäädäänkö me nyt lapsen kanssa kodittomaksikin vielä?
Kommentit (103)
Onko teillä muuta omaisuutta? Osituksessa voi oikein hyvin sopia asunnosta sulle suuremman osan jos et esim. mökistä saa sit mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Mitä sekoilet? Haluaisit jäädä ja ostaa äijän osuuden mut ei ole rahaa? Etkä saa lainaa. Mikä ihmeen 15 000€? Ethän sillä saa mitään tosta.
Ihmettelen itse sitä, että milloin on tässä maassa myönnetty asuntolainaa, jos ei ole vakituista työsuhdetta.
Ei ole mitään asuntoa ja pelkkä trolli.
Nyt oli kummallinen aloitus. Ap haluaa ostaa talosta miehen osuuden, mutta ap:llä ei ole rahaa eikä usko saavansa lainaa. Normijärkinen ihminenhän ymmärtäisi tässä tilanteessa että silloin sitä talon puoliskaa ei voi ostaa vaan se on myytävä.
Voisiko ap nyt selventää vähän miten se osto onnistuu ilman rahaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Täällä on aika hyvin selitetty lunastus
https://www.reijonenlaw.fi/avioero-ja-omistusasunto/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et sinä kodittomaksi jää, hommaat kaupungin/kunnan vuokrakämpän.
Jos sinulla ei ole rahaa maksaa sitä puolikasta miehelle (kiinteistönvälittäjän arvion mukaan) niin joudut myöntymään myymiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Ei itseasiassa ole, etuosto-oikeus on kiinteistöissä kunnalla ja valtiolla tietyissä tilanteissa ja asunto-osakeyhtiöissä lunastuslausekkeen mukaisesti. Aviovarallisuussuhteissa sitä ei ole.
Käytännössä kuitenkin toisella osapuolella ei ole oikein vaihtoehtoja, jos toinen voi ja haluaa osuuden ostaa markkinahintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Jos laina on kahden ihmisen nimissä ja maksukyky laskettu sen mukaan, ei ole ollenkaan sanottua että pankki suostuisi lainan siirtoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Ja se mies kostui tästä miten?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Ei itseasiassa ole, etuosto-oikeus on kiinteistöissä kunnalla ja valtiolla tietyissä tilanteissa ja asunto-osakeyhtiöissä lunastuslausekkeen mukaisesti. Aviovarallisuussuhteissa sitä ei ole.
Käytännössä kuitenkin toisella osapuolella ei ole oikein vaihtoehtoja, jos toinen voi ja haluaa osuuden ostaa markkinahintaan.
Mistähän löytyisi joku muu ostaja omakotitalon puolikkaalle? Hassua edes kuvitella, että mies myisi oman puolikkaansa jollekulle ihan vieraalle. Tai että joku vieras ostaisi puolet talosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Ei itseasiassa ole, etuosto-oikeus on kiinteistöissä kunnalla ja valtiolla tietyissä tilanteissa ja asunto-osakeyhtiöissä lunastuslausekkeen mukaisesti. Aviovarallisuussuhteissa sitä ei ole.
Käytännössä kuitenkin toisella osapuolella ei ole oikein vaihtoehtoja, jos toinen voi ja haluaa osuuden ostaa markkinahintaan.
Niin, eli etuosto-oikeus käytännössä. Tätä mahdollisuutta tulee ensin tarjota ennenkuin asunto laitetaan myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Ja se mies kostui tästä miten?
Ei olisi enää kymmenien tuhansien lainaa lyhennettävänä, ehkä?
Me myimme asunnon ja maksoimme lainan pois, loppu molempien tilille puoliksi. Näin jäi dokumentointi siitä että omaisuus oli ositettu, muutamilla huonekaluilla tms ei ollut rahallista merkitystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Ei itseasiassa ole, etuosto-oikeus on kiinteistöissä kunnalla ja valtiolla tietyissä tilanteissa ja asunto-osakeyhtiöissä lunastuslausekkeen mukaisesti. Aviovarallisuussuhteissa sitä ei ole.
Käytännössä kuitenkin toisella osapuolella ei ole oikein vaihtoehtoja, jos toinen voi ja haluaa osuuden ostaa markkinahintaan.
Mistähän löytyisi joku muu ostaja omakotitalon puolikkaalle? Hassua edes kuvitella, että mies myisi oman puolikkaansa jollekulle ihan vieraalle. Tai että joku vieras ostaisi puolet talosta.
Juuri tästä syystä niitä vaihtoehtoja ei oikein ole, vaikkei se mikään etuosto-oikeus olekaan. Voihan sitä halutessaan olla hankala ja myymättä sille ex-puolisolle, mutta se nyt vain olisi tyhmää kun ei sitä voi oikein kellekään muullekaan myydä ja ne lainanhoitokustannukset ja muut olisi itsellä edelleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Ja se mies kostui tästä miten?
Ei olisi enää kymmenien tuhansien lainaa lyhennettävänä, ehkä?
Mutta maksoi lainaa asunnosta, josta jää käteen tuulen huuhtoma perse.
Pyydät välittäjän käymään, ja pyydät kirjallisen realistisen hinta-arvion, selität että kyseessä erotilanne. Maksaa jotain, kysy hinta ennen vierailun sopimista. Sen jälkeen asia menee niin, että menette pankkiin ja siitä velan ja hinta-arvion välisestä erotuksesta maksat miehelle puolet ja koko velka jää sinun vastattavaksesi.
eli jos myynnin hinta-arvio olisi 100000 ja velkaa on 81000, niin sinä vastaat velasta ja miehelle maksetaan 19000/2= 9500 euroa. Lisäksi joudut maksamaan leimaveron miehen puolikkaasta.
Muistuta miestä, että osakkeen myyminen välittäjän kautta ei ole ilmaista, ja keskinäisessä kaupassa tällä tavoin hän säästää välittäjän myyntipalkkion, joka on jotain 3000-4000 tuon arvoisesta asunnosta jaettuna kahdella. . riippuu nyt välittäjästä. Eli hän saa näppiinsä jonkun 1500-2000 enemmän rahaa. Oikeuteen jos mentäisiin, niin sinulle lapsen kanssa kyllä annettaisiin asumisoikeus. Siellä kyllä katsotaan kenellä on suurin tarve asunnolle ja se on lapsella ja hänen lähivanhemmallaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Ei itseasiassa ole, etuosto-oikeus on kiinteistöissä kunnalla ja valtiolla tietyissä tilanteissa ja asunto-osakeyhtiöissä lunastuslausekkeen mukaisesti. Aviovarallisuussuhteissa sitä ei ole.
Käytännössä kuitenkin toisella osapuolella ei ole oikein vaihtoehtoja, jos toinen voi ja haluaa osuuden ostaa markkinahintaan.
Niin, eli etuosto-oikeus käytännössä. Tätä mahdollisuutta tulee ensin tarjota ennenkuin asunto laitetaan myyntiin.
No voithan sinä vääntää sen noinkin, mutta mitään velvollisuutta tarjota mahdollisuutta ostaa ensin ei myöskään ole. Periaatteessa avioeron jälkeen oman osuutensa voi myydä ihan kenelle tahansa. Ei sitä kukaan tosin osta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Mitä sekoilet? Haluaisit jäädä ja ostaa äijän osuuden mut ei ole rahaa? Etkä saa lainaa. Mikä ihmeen 15 000€? Ethän sillä saa mitään tosta.
Ihmettelen itse sitä, että milloin on tässä maassa myönnetty asuntolainaa, jos ei ole vakituista työsuhdetta.
Ei ole mitään asuntoa ja pelkkä trolli.
Vuonna 1993, pahimpaan pankkikriisiaikaan ostimme pankilta ulosmittauksessa olleen talon (olisi mennyt pakkohuutokauppaan seuraavaksi, mutta niitä oli aika paljon jonossa, joten pankki oli tyytyväinen, kun joku meni suoraan kaupaksi). Olin kaksi vuotta ollut korkeakoulussa opiskelemassa, mies oli määräaikaisena "vuoden loppuun" eli sesongin ajan töissä. Koko kauppasumma lainaa. Ja kaksi pankkia kilpaili siitä, kummasta laina nostetaan...
No, tuo laina on maksettu jo ajat sitten pois, samoin pari remppalainaakin. Nykyään ei taida onnistua.
Mutta on tässä maassa joskus myönnetty lainaa ilman vakituista työpaikkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Tuskin se raha miehelle maksetaan , vaan soita sinne pankkiin ja kysy voisiko asunnon arvioittaa ja siirtää miehen lainasumman talosta sinun lainaosuutesi jatkoksi koska eroatte ja haluaisit lunastaa miehesi osuuden .
Ja se mies kostui tästä miten?
Ei olisi enää kymmenien tuhansien lainaa lyhennettävänä, ehkä?
Mutta maksoi lainaa asunnosta, josta jää käteen tuulen huuhtoma perse.
No eihän se siitä paljoa ehtinyt maksaa, ja vuokraa olisi maksanut kuitenkin. Talohan ei ole kokonaan oma, ennenkuin laina on maksettu. Sinä aikana, mikä olisi mennyt sen kymppitonnien lainan maksuun, voi laittaa säästöön sen summan ja tadaa! Lainanmaksun erääntymisaikana sulla on kuin onkin rahaa puolikkaan talon verran.
Myyntihinta on aina se hinta, mikä asunnolla myyntihetkellä on. Vaikka ostosta onkin kulunut vasta kaksi vuotta, on asunnon arvo voinut joko nousta tai laskea. Ihan ensimmäisenä menet pankkiin ja kerrot tilanteen. On mahdollista, että jo pankki velvoittaa teidät myymään asunnon. Jos taas pankki katsoo, että sinä olet kykenevä selviämään koko lainasummasta, pankki voi myöntää sulle sen verran lisää lainaa, että saat ostettua miehen ulos asunnosta. Tämä voi tapahtua niin, että pankki myöntää sulle sen verran lainaa eli puolet asunnon arvosta ja sinä sillä rahalla ostat miehen ulos. Mies sitten maksaa sulta saamastaan rahasta oman velkansa pankille. Toinen vaihtoehto on, että pankki sattuisi hyväksymään, että koko laina siirretään vain sinun nimiisi (jos siis laina kerran nyt on yhteinen 50/50, niin sitten se olisi sun 100/0)ja silloin et tarvitse sen enempää lainaa kuin mikä asunnon arvosta kaettuna kahdella miinus miehen osuus lainasta jää yli. On ihan sun maksukyvystäsi kiinni, suostuuko pankki kumpaankaan edes ja jos suostuu, niin kumpaan.