Lue keskustelun säännöt.
Voisiko joku auttaa? Miten yhteisen asunnon (=asuntolainan) käy erotessa?
25.05.2023 |
Voisiko joku ystävällinen kertoa, miten tämä suunnilleen menee.
Miehen kanssa erotaan. Meillä on asuntolaina, jaettu puoliksi 50/50 omistuksella.
Ostettiin asunto pari vuotta sitten, sen arvo oli silloin 95 000e. Käsirahan jälkeen meille kummallekin jäi maksettavaa puolet 90 000 eurosta, eli 45 000e.
Nyt meillä on asuntolainaa jäljellä vielä 82 000e, eli 41 000e per naama.
Mies sanoo, että asunto myydään ja jos jää jotain voitolle, ne jaetaan tasan. Mutta minä haluaisin lapsen kanssa jäädä tähän asuntoon ja ostaa hänen osuutensa. Hän ei siihen suostu. Onko asunto pakko myydä, jos toinen osapuoli sitä vaatii ja toinen ei haluaisi myydä?
Lisäksi mies sanoo, että, jos ostan hänen osuutensa asunnosta, niin minun pitäisi maksaa hänelle sen verran, mitä asunnon arvo olisi tällä hetkellä. Minun mielestä minun kuuluu maksaa hänelle osuutta verraten alkuperäiseen ostohintaan. Kummin se menee?
Tietysti asiaa voisi varmaan googlettaa, mutta tuntuu, etten tämänhetkisessä henkisessä tilassa jaksa selvittää mitään. Jäädäänkö me nyt lapsen kanssa kodittomaksikin vielä?
Kommentit (103)
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ja mies voi ilmoittaa hinnan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Entä jos minulla ei ole varaa ostaa sitä osuutta? Jos pitäisi vaikka maksaa miehelle 15 000e? Ei minulla ole tällaista summaa ja jos pankki ei myönnä lainaa enempää, kun työni ei ole vakituinen.
Luonnollisesti mies haluaa päästä eroon velasta, joka hänellä on asuntoon, jossa hän ei enää asu. Joko asunto myydään ja maksetaan lainat pois ja mikäli jotain jää yli, jaetaan puoliksi. Ihan kuten mies ehdotti. Sinä haluaisit ostaa miehen ulos asunnosta ja vaikka mies suostuisikin myymään alkuperäisellä hinnalla eli 95 000 € jaettuna kahdella eli maksaisit hänelle 47 500, sä tarvitset sen verran pankista lisää lainaa. Jos et saa tuota summaa pankista, sitten et voi edes harkita muuta vaihtoehtoa kuin asunnon myymistä.
Asunnon arvo määräytyy nykyhetken mukaan, on se sitten noussut tai laskenut.
Pyöristelen nyt vähän lukuja. Eli sanotaan, että asunnon arvo on nyt 100 000 euroa. Sinä ostat miehen ulos eli annat hänelle 50 000 euroa. Mues kuittaa oman osuutensa nykyisestä lainasta, joka on siis 41 000 euroa, ja hänelle jää 9000 euroa käteen.
Sinä tarvitset lainan jossa on se 50 000 euroa jonka mies saa + sinun jäljellä oleva osuus lainasta eli 41 000 euroa. Yhteensä 91 000 euron lainan.
Eli lopputulema on että sinä asut siinä 100 000 euron arvoisessa kämpässä ja omistat siitä 100%. Sinulla on 91 000 euroa velkaa asunnosta. Mies omistaa 0% ja hänellä on 9000 euroa käteistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Millä sä ajattelit ostaa sen asunnon puolikkaan jos sulla ei ole siihen rahoja? Millä sä ajattelit kustantaa elämisesi siinä asunnossa jos sä et saa edes tuollaiseen summaan lisälainaa? Ajattelitko vetää itsesi täysin kuseen taloudellisesti?
Aina ei haluamiset riitä, välillä on myös vastuita niistä haluamisista.
Asumiskulut on hyvin pienet ja saan kyllä aina töitä, kun minulla on hyvin työllistävä ammatti. Mutta tällä hetkellä ei ole tilillä sellaista rahasummaa, että voisin ostaa hänen osuutensa pois noin vain.
Sitten otetaan keskustelu oman pankin kanssa ja mietitään, olisiko sinulla mahdollisuutta ottaa sellainen asuntolaina, jolla kuittaat vanhan lainan ja miehen ulos siitä asunnosta. Eihän nyt kenelläkään tilillä tuollaisia summia ole.
Onko siihen asuntoon nyt siis tehty jotain, mikä nostaa sen arvoa, vai onko asuinalue sellainen, että arvo on ostamisen jälkeen noussut?
Sinä voit ostaa sen puolikkaan sillä hinnalla, mikä sen arvo on nyt, riippuen yllä esitetyistä, se voi olla enemmän, vähemmän tai saman verran mitä ostohetkellä.
Jos rahaa ei ole, niin silloin tilanne on yksiselitteinen ja talo on laitettava myyntiin ja etsittävä itselle omalle rahapussille sopiva ratkaisu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tietysti maksat nykyisestä arvosta puolet eikä siitä arvosta mitä joskus maksoitte. Mieshän jäisi tappiolle verrattuna siihen, että asunnon myisi ulkopuolisille.
Ei välttämättä, jos arvo on tippunut ostohetkestä.
Mutta aloitus on provo. Asunnon arvo 95 000€ ja käsiraha 5 000€ maksettu vain ilman lainaa. Ei mikään pankki myönnä tuollaista lainaa, jossa lainaa olisi lähes 95%:a asunnon arvosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti maksat nykyisestä arvosta puolet eikä siitä arvosta mitä joskus maksoitte. Mieshän jäisi tappiolle verrattuna siihen, että asunnon myisi ulkopuolisille.
Ei välttämättä, jos arvo on tippunut ostohetkestä.
Mutta aloitus on provo. Asunnon arvo 95 000€ ja käsiraha 5 000€ maksettu vain ilman lainaa. Ei mikään pankki myönnä tuollaista lainaa, jossa lainaa olisi lähes 95%:a asunnon arvosta.
Ei ole provo. Vielä pari vuotta sitten käsirahaksi riitti 5%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti maksat nykyisestä arvosta puolet eikä siitä arvosta mitä joskus maksoitte. Mieshän jäisi tappiolle verrattuna siihen, että asunnon myisi ulkopuolisille.
Ei välttämättä, jos arvo on tippunut ostohetkestä.
Mutta aloitus on provo. Asunnon arvo 95 000€ ja käsiraha 5 000€ maksettu vain ilman lainaa. Ei mikään pankki myönnä tuollaista lainaa, jossa lainaa olisi lähes 95%:a asunnon arvosta.
Toki myöntää, jos on jotain muita vakuuksia kuin se asunto. Tai henkilötakaus.
Vierailija kirjoitti:
Asunnon arvo määräytyy nykyhetken mukaan, on se sitten noussut tai laskenut.
Pyöristelen nyt vähän lukuja. Eli sanotaan, että asunnon arvo on nyt 100 000 euroa. Sinä ostat miehen ulos eli annat hänelle 50 000 euroa. Mues kuittaa oman osuutensa nykyisestä lainasta, joka on siis 41 000 euroa, ja hänelle jää 9000 euroa käteen.
Sinä tarvitset lainan jossa on se 50 000 euroa jonka mies saa + sinun jäljellä oleva osuus lainasta eli 41 000 euroa. Yhteensä 91 000 euron lainan.
Eli lopputulema on että sinä asut siinä 100 000 euron arvoisessa kämpässä ja omistat siitä 100%. Sinulla on 91 000 euroa velkaa asunnosta. Mies omistaa 0% ja hänellä on 9000 euroa käteistä.
Kiitos. Tämä selkeytti paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Erosin vuosi sitten. Omistettiin vaimon kanssa talo puoliksi. Ostin hänet ulos markkinahinnalla. Maksoin varainsiirtoveron 2% ostamastani puolikkaasta. Meillä meni hyvin yhteisymmärryksessä, tähän kannattaa pyrkiä, jos mahdollista. Menee esimerkiksi näin:
Talon markkinahinta 200 000 euroa.
Yhteistä velkaa 80 000 euroa.
Velaton osuus = 120 000 euroa
Puolison osuus tästä 50%, eli 60 000 euroa.
--> Otat velan kokonaan nimiisi ja maksat puolisolle 60 000 euroa. Maksat varainsiirtoveroa 100 000euroa X 2% = 2000 euroa.
Tietysti, jos puoliso ei "suostu" myymään sinulle, voit ja kannattaa vaatia ositusta käräjäoikeudessa. Siitä ei voi kieltäytyä.
Kummallakin puolisolla on oikeus vaatia ositusta eikä toinen voi siitä kieltäytyä. Viime kädessä ositus tapahtuu käräjäoikeuden määräämään pesänjakajan avustuksella. Jos toinen puolisoista kieltäytyy keskustelemasta ja pysyy asiassa passiivisena, toinen voi aina viime kädessä turvautua pesänjakajan apuun.
Ohiksena, Mä ihmettelen tota "eihän mikään pankki myöntäisi lainaa..." kommenttia kun aina ilmestyy. Ainakin kuusi vuotta sitten sain 2500e käsirahalla 60 000e lainan osuuspankista. Ja olen hyvin pienipalkkainen. Lainaan ja yhtiövastikkeeseen menee nykyään silti vähemmän kuin mitä mulla meni aiemmin vuokraan. Eli hyvin olen kyennyt lainaani lyhentämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis pari vuotta sitten otettu laina ja sitä maksettu 8000 e? Vain 4000 e/v eli 333 e/kk? Et voi olla tosissasi. Teitä on kaksi?
Talon arvo ei ole voinut nousta mitenkään. Laskea kyllä on voinut, kun talo on vanhentunut ja hinnat tulleet alas päin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Millä sä ajattelit ostaa sen asunnon puolikkaan jos sulla ei ole siihen rahoja? Millä sä ajattelit kustantaa elämisesi siinä asunnossa jos sä et saa edes tuollaiseen summaan lisälainaa? Ajattelitko vetää itsesi täysin kuseen taloudellisesti?
Aina ei haluamiset riitä, välillä on myös vastuita niistä haluamisista.
Asumiskulut on hyvin pienet ja saan kyllä aina töitä, kun minulla on hyvin työllistävä ammatti. Mutta tällä hetkellä ei ole tilillä sellaista rahasummaa, että voisin ostaa hänen osuutensa pois noin vain.
Sitten otetaan keskustelu oman pankin kanssa ja mietitään, olisiko sinulla mahdollisuutta ottaa sellainen asuntolaina, jolla kuittaat vanhan lainan ja miehen ulos siitä asunnosta. Eihän nyt kenelläkään tilillä tuollaisia summia ole.
Minulla on joten älä yleistä. Ja monella muullakin henkilöllä.
Monia on samanlaisia tarinoita. Toisella ollut esim. yksiö, joka myyty taloa varten. Toinen ei suostu myyntiin ja toinen joutuu lähtemään köyhänä pois. Sinne jäi sitten yksiöstä saadut rahat ja velkaa kuitenkin vuosia maksettavana vaikkei omaisuutta enää olekaan.
Erotilanteissa kannattais myydä markkinahintaan talo. Ei jää kukaan puille paljaille. Miksi pienten lasten koti revitään rikki? Lähtijä vois ajatella lapsensa tunteita eikä vaan omiaan.
Kyllä sinä ap kivan kodin löydät. En epäile yhtään. Nyt on hyvin raskas aika ja tuntuu ettei muuta taloa maailmassa ole kuin nykyinen. Taatusti aikaa myöden löydät unelmiesi asunnon.
Yhteisomistajuudet ovat aina riski. Parempi asia omistamassansa asunnossa, siitä ei kukaan aja pois, kunhan laskut hoitaa säntillisesti.
Oikein kovasti tsemppiä ap:lle!
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti maksat nykyisestä arvosta puolet eikä siitä arvosta mitä joskus maksoitte. Mieshän jäisi tappiolle verrattuna siihen, että asunnon myisi ulkopuolisille.
Ei välttämättä, jos arvo on tippunut ostohetkestä.
Mutta aloitus on provo. Asunnon arvo 95 000€ ja käsiraha 5 000€ maksettu vain ilman lainaa. Ei mikään pankki myönnä tuollaista lainaa, jossa lainaa olisi lähes 95%:a asunnon arvosta.
Ensiasunnon ostoon 5% käsiraha riittää monesti edelleen.
Vierailija kirjoitti:
Siis pari vuotta sitten otettu laina ja sitä maksettu 8000 e? Vain 4000 e/v eli 333 e/kk? Et voi olla tosissasi. Teitä on kaksi?
Vajaan sadan tonnin asunto. Mikä tässä nyt on yleisellä tasolla ihmeellistä? Jos lyhentää tasaisesti 4000€ vuodessa niin siitä tulee vajaa 25 vuoden laina. Ja annuiteettilainassa lyhennyksen määrä suurenee loppua kohti joten voi olla 20 vuodenkin. Lisäksi on voinut olla lyhennysvapaita vaikka hoitovapaan tai remontin takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on aina etuosto-oikeus siihen toiseen puoliskoon. Sanoi miehesi mitä tahansa.
Ei ole etuosto-oikeutta.
Kyllä on. Ap omistaa asunnosta puolet.
Niin haluat jäädä lapsen kanssa asumaan asuntoon, sinulla ei ole rahaa maksaa miestä ulos, et saa enempää lainaa etkä halua myydä? Mitä oikein haluat ja miten ajattelit asian hoitaa näillä eväillä?