Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla
07.05.2023 |
koska korot nousi ja heillä ei ole enmmän rahaa, ja samoilla lainanhoito kuluilla pitäisi saada tai helvemmalla kuin ennen korkojen nousua.
Mutta tämähän ei usein myyjille käy. Ei ne sen takia ala niin halvalla myymään. Kärsikööt ostajat korkojen nousut. Tai ostakoot vaikka Kontulasta sitten.
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä on myyjillä joku ihme illuusio, että ihmiset joilla on rahaa ei piittaa nykyarvosta ja on valmiit maksamaan ylihintaa ihan vain myyjän mieliksi.
Sinulla on illuusio siitä, että ostajalla on aina määrättömästi RAHAA. Ostajakin voi olla pienituloinen, joka silti haluaa oman asunnon. Se, että hän ei voi maksaa tiettyä summaa, ei tarkoita, että se summa olisi oikeasti liian paljon kyseiselle asunnolle.
Ostajallakin voi olla pakkorako myydä omansa ensin pois ja joskus se on huonokuntoinen ok-talo alueella, jonne kukaan ei enää halua muuttaa.
Jos ei sitä sinut tönöäsi halua kukaan muu kuin se pienituloinen purkukuntoisesta mökistä muuttava, niin silloin se ei varmaan ole kovin haluttu asunto. Jos se olisi sellainen josta maksukykyiset olisi kiinnostuneet, se menisi kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kai ne ostajaehdokkaat nytkin jossain asuu. Ei niillä siis mikään paniikki ole ostaa, jos ei hyvän hintaista kämppää löydy. Useammin se menee niinpäin, että myyjällä on kiire myydä, varsinkin jos on lainaa vielä, ja korot nousee yli kipurajan, ja vielä remontit uhkaa nostaa vastikkeet pilviin. Jos on haukannut liian ison palan, eikä pystykään maksamaan, alkaa olla pakkorako hankkiutua kämpästä eroon. Silloin joutuu myymään halvemmalla kuin haluaisi, jos ostajat ei enempää tarjoa.
Voi myös olla ,että halutaan vaihtaa työ- ja asuinpaikkaa ja pitää saada entinen myytyä, että saa järkevästi hankittua uuden sieltä toiselta paikkakunnalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on kolme asuntoa, entä ikinä ostaisi asuntoa ajankohtaista markkinahintaa kalliimmalla. Minulle on yksi lysti mitä myyjä on siitä maksanut. Kun minä ostan, minä haluan olla kohtalaisen varma, että saisin omani takaisin jos myisin asunnon lähivuosina eteenpäin. Silloin se on hyvä diili. Se, jos todistetusti kukaan muu ei ole ollut puoleen vuoteen valmis maksamaan pyydettyä hintaa on varmin todiste siitä, etten minäkään tule sitä saamaan jos syystä tai toisesta haluaisin asunnosta eroon. Eli huono diili ja liikaa ilmaa hinnassa.
Monella tuntuu olevan illuusio siitä, että myyjän on pakko myydä. Osalla varmaan näin, mutta se on pieni osa. Suurin osa on se joka haluaa käyvän hinnan tai sitten jatkavat asumista itse. En tiedä itse ketään tuttavapiiristä joka on pakkoraossa asuntoaan myynyt. Aina se on mennyt juuri toisinpäin, että kokeillaan mitä tästä voisi saada ja jos se on hyvä niin, sitten myydään ja etsitään joku uusi asunto.
Asunnonvaihtajallehan ei ole hirveästi väliä, missä suhdanteessa sen asunnon myy, koska samalla tavalla sen uudenkin asunnon arvo on noussut/laskenut. Typerintä on asua vuosikaudet liian ahtaasti vain siksi, ettei saa riittävän hyvää hintaa siitä pikkukolmiosta. Sitten vaihdetaan kun arvo on noussut 30 000 - ja sen tilalle ostettavan rivarin arvo on samassa pompannut 100 000.
Myös sijoitusasunnon myyntiin on yleensä joku syy. Rahaa tarvitaan muuhun, isot remontit uhkaa, sijoitus uhkaa muusta syystä kääntyä tappiolliseksi. Riippuu ihan niistä muista spekseistä, onko myynti järkevää vai ei. On monta ihan järkevää syytä myydä vaikka olisi asuntomarkkinoiden laskusuhdanne, ei ne pelkkiä pakkorakoja aina ole.
Ja "käypä hinta" on sen asunnon arvo vallitsevassa markkinatilanteessa. Eli se, mitä siitä maksetaan.
Moni haluaa siitä vanhasta asunnostaan sen millä ostaa isomman ja paremman. Eli lottovoiton. Siksi kauppa seisoo. Sijoittajat haluaa tienata eikä hyväksy tappiota, siksi valtava määrä asuntoja seisoo tyhjänä.
Kaupungit slummiutuvat hyvää vauhtia eikä paluuta entiseen ole, se on monilta jäänyt huomaamatta. Mene vaikka hesassä ulos pimeän tulon jälkeen, ei siellä muut liiku kuin susilaumat. Ja sitten halutaan että ihmiset edelleen maksavat itsensä kipeiksi kunhan vain saavat olla ydinkeskustassa.
Roadmanit parveilevat Hesen joka kulmalla morat vyöllä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vaan pankit eivät enää myönnä lainaa samoilla ehdoilla kuin aiemmin. Ensiostajilta vaaditaan älyttömiä asioita ja talojen myyjät pitää tiukasti kiinni ylihintaisista taloista. Siinähän pitää. Ei tule kauppoja kun normaalit työssäkäyvät ei saa tarvitsemaansa lainaa.
Minä annoin asuntoni myynnissä tämän vuoden alussa 12 % hinnanalennusta. Mutta lähtöhinta oli asetettu sen verran korkealle, että sain silti huomattavasti enemmän kuin oletin. Voittoa tuli sievoinen summa siihen nähden, mitä aikoinaan asunnostani itse maksoin. Olen tyytyväinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on ostajan markkinat. Sijoitusasuntoja saa suht edullisesti. Itse ostin kaksi osakehuoneistoa Jyväskylästä pitkään salkkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä on ollut ostohousut jalassa jo jonkin aikaa, mutta aika kovia hintoja pyydetään vielä märistä omakotitaloista, joihin pitää tod. Näk. Tehdä pian vielä energiaremonttikin.
Kyllä me ollaan valmistauduttu siihen että kun tästä rivarikaksiosta maksettiin 125 000 € niin nyt jos myy niin ainakin 25 000 € otetaan takkiin. Toki oltais me jossain jouduttu tää 10 vuotta kuitenkin asumaan että.. Periaatteessa voi ajatella että tuo tappio on vuokraa, jota ollaan maksettu n. 208 €/kk plus vastike 198 €/kk. Ei tuolla summalla ois tässä vuokralla asuttu.
Naapurikämpän omistaja on vuokrannut vastaavaa omaansa 720 €/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyvällä sijainnilla asuntoon ei tule arvonlaskua. Eihän myyjän ole pakko myydä alennushinnalla. Kyllä ostajienkin pitää ymmärtää, että hyvällä sijainnilla olevaa asuntoa ei saa mihinkään alehintaan. Eihän nyt kukaan niin tyhmä ole, että myy asunnon johonkin alelaari hintaan.
Trendit muuttuvat, samoin ns. arvoalueet. On niitä entisiä huvila-alueitakin jäänyt ränsistymään niille sijoilleen. Helsinki ei vedä puoleensa edes hyvätuloisia lapsiperheitä kaikkien ongelmiensa takia. Hoitopaikkojen kehnous, koulujen ongelmat, katurikollisuus jne.
Kaikkein vauraimpia nämäkään murheet eivät koske, mutta ei Suomessa ole niin isoa eliittiä täyttämään köyhtyvän keskiluokan jättämää tyhjiötä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvällä sijainnilla asuntoon ei tule arvonlaskua. Eihän myyjän ole pakko myydä alennushinnalla. Kyllä ostajienkin pitää ymmärtää, että hyvällä sijainnilla olevaa asuntoa ei saa mihinkään alehintaan. Eihän nyt kukaan niin tyhmä ole, että myy asunnon johonkin alelaari hintaan.
Trendit muuttuvat, samoin ns. arvoalueet. On niitä entisiä huvila-alueitakin jäänyt ränsistymään niille sijoilleen. Helsinki ei vedä puoleensa edes hyvätuloisia lapsiperheitä kaikkien ongelmiensa takia. Hoitopaikkojen kehnous, koulujen ongelmat, katurikollisuus jne.
Kaikkein vauraimpia nämäkään murheet eivät koske, mutta ei Suomessa ole niin isoa eliittiä täyttämään köyhtyvän keskiluokan jättämää tyhjiötä.
Eniten laskevat velkaisimmat alueet, kuten Helsingin keskusta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokauppa seisoo, koska myyjät luulevat saavansa tässä tilanteessa asunnostaan saman hinnan tai jopa enemmän kuin ovat hyvänä aikana siitä itse maksaneet. Kannattaa ostajana tehdä tarjous ja odottella rauhassa muutama kuukausi, niin myyjä putoaa pilvilinnoistaan. Toki ostaja saattaa siinä välissä löytää paremman asunnon, jolla on realistisempi myyjä. Nyt ei kannata maksaa liikaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Ostaja päättää aina hinnan, minkä suostuu maksamaan. Myyjä pitäköön ja hyvänään ylihinnoitellut asunnot ja talot. Käypä hinta kulloinkin on se, mm mikä joku suostuu maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei myyjänkään ole pakko myydä, voi pistää vuokralle. Kaikkihan tietävät, että asuntomarkkinat on sykliset, ja asuntoihin sijoittaminen on aina pitkän aikavälin hommaa.
Vuokra-asukkaat kuluttaa talon / asunnon pintoja ja pahimmillaan lyövät asunnon päreiksi. Mutta toki jokainen saa heittää rahansa mihin kaivoon tykkää- ei ole muilta pois.
asuntolainoja lyhennetään nyt ennätys tahtia. uusia asuntolainoja otetaan aika paljon vähemmän eli asuntoja varmaan ostetaan vähemmän.
järkevä pyrki lyhentämään asuntolainaansa mahd. paljon silloin nolla korko aikaan, mitä vähemmän lainaa sitä vähemmän harmittaa korkojen nousu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvällä sijainnilla asuntoon ei tule arvonlaskua. Eihän myyjän ole pakko myydä alennushinnalla. Kyllä ostajienkin pitää ymmärtää, että hyvällä sijainnilla olevaa asuntoa ei saa mihinkään alehintaan. Eihän nyt kukaan niin tyhmä ole, että myy asunnon johonkin alelaari hintaan.
Trendit muuttuvat, samoin ns. arvoalueet. On niitä entisiä huvila-alueitakin jäänyt ränsistymään niille sijoilleen. Helsinki ei vedä puoleensa edes hyvätuloisia lapsiperheitä kaikkien ongelmiensa takia. Hoitopaikkojen kehnous, koulujen ongelmat, katurikollisuus jne.
Kaikkein vauraimpia nämäkään murheet eivät koske, mutta ei Suomessa ole niin isoa eliittiä täyttämään köyhtyvän keskiluokan jättämää tyhjiötä.
jep jep siellä asiantuntija taa skertoo faktoja helsingistä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html
Siinähän odoptatte romahdusta
Koron nostojen vaikutus ei vielä ole alkanut edes vaikuttaa.
Monella tarkistuspäivä on vasta kesällä.
Syksyllä alkaa kunnon romahdus, jote te nuoret ette ole ennen edes nähneet.
Korot eivät nouse 12-16 prosenttiin mutta 4-5 alkaa jo monelle olla aika iso lovi menoissa.
Tai eihän sitä tiedä mihin korot vielä nousevat, ennustaminen ja tulevaisuuden ennustaminen varsinkin on vaikeeaa.
jos 4-5% aiheuttaa asunnon löhdön alta, niin syytä löhteäkin ja opetella kantapään kautta talous
näitä vaan ei löydy kuin yksi taajamasta joten siinähän odottele, että asuntoja siirtyy liukuhihnalla myyntii .
Kiirus. Josko tämä alle 4% korkotaso olisikin vielä monta vuotta ...