Lue keskustelun säännöt.
Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?
07.05.2023 |
Joku voisi laskea miten paljon pitää asunnon hinta romahtaa jotta 30v lainaerä pysyisi samana
Kommentit (371)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin
Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä
https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli jos ostit 5000e Muumi-kupin ja pistit sen hyllyyn on sen hinta se 5000e ja jos sen pistää myyntiin niin niin kauan kun kukaan ei sitä osta on sen hinta 5000e? Mitäs jos joku sitten laittaakin niitä myyntiin 10 hintaan 2500e/kpl, onko se sinun kappale vielä 5000e? Jos sitten laitat omasi myyntiin yhdenneksitoista hintaan 2500e, kuin nopeasti meinaat että menee juuri sinun kuppi kaupaksi?
Maksuvalmius.
Jos on varaa maksaa asumisesta esim 1000€/kk, niin ei se muutu helposti 1500€/kk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin
Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä
https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…
Mitäs jos korkoja ei olisi laskettu 2008? Sehän tuon käppyrän pelasti. Jos nyt lasketaan korkoja, pohjainflaatio raketoi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin
Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä
https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…
Eihän nämä nykyiset Aku Ankka -rahahinnat kerro yhtään mitään muuta kun että rahaa on painettu 10 vuotta ja se on tuonut lisätonneja hintoihin. Kyllä afrikassakin maksetaan leivästä jokunen miljoona yksikköä paikallista rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole varaa ostaa tietyn hintaista asuntoa tietyllä korolla, sitten vaan ostaa halvemman / pienemmän asunnon. Eli sen hintasen asunnon, johonka nykyisillä koroilla on varaa.
Niin yksinkertaista se on.
Käytännössä hinta määräytyy seuraavasti: Jarmo laittaa asunnon myyntiin. 5 henkilöä jättää tarjouksen ja jonkun kanssa näistä Jarmo sopii viimeisen hinnan ja tekee vastatarjouksen joka miellyttää molempia.
Kun sama asunto laitetaan myyntiin samaan hintaan aikana jolloin korkokulu tekee asumisesta huomattavasti kalliimpaa, potentiaalisia ostajia on kaksi ellei hintaa lasketa. Näistä mahdollisesti yksi tekee tarjouksen ja senkin asuntojen hintatrendi huomioiden alakanttiin. Jarmon on siis mahdollista joko hyväksyä alennus tai olla myymättä.
Kysyntä ja tarjonta. Täällä oli vielä 3 vuotta sitten etuovessa myynnissä 1300 kohdetta, nyt on ollut pari vuotta alle 600. Kasvavassa kaupungissa.
Hyvät kohteet menee heti. Omakotitaloista on pulaa. Eli oli korko mikä hyvänsä, jos kysyntää on, hinnat ei laske.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.
Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.
Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.
Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee
Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.
Mistä tämä "tiedän mikä asuntoni arvo on ja tiedän saavani voittoa" oikein tulee ilman että asunto on myynnissä? Koska asuntojen hinnat ovat nousseet? Uutisissa sanovat että ovat laskeneet koko maassa. Omassa päässä ne tietty kyllä nousee joka vuosi.
Ostin asuntoni vuonna 2006 hintaan 80,000e ja naapuri myi samanlaisen tänä vuonna hintaan 135,000e. Osa meistä on ollut asuntomarkkinoilla mukana jo ennen tätä tämän kevään hinnanlaskua.
Iso ongelma tällä hetkellä on se, että myyjät eivät uskalla tai halua laittaa asuntojaan myyntiin pelätessään hintojen notkahduksen olevan vain lyhyt signaali koronnousuun. Jos ei ole pakko myydä, nyt ei myydä, iso osa "myynti-ikäisistä" omistusasunnoista on kumminkin lähes tai täysin velattomia omistajalleen.
Suomen ja kotitalouksien asuntovelkataakka se jatkaa nousuaan, mutta iso osa "myynti-ikäisistä" asunnoista on velattomia. Halpakorkoista velkaa oli muutama vuosi sitten lähes 140 miljardia euroa, josta suurin osa asumiseen liittyvää.... että se siitä velattomuudesta. Tämä "velkapommi" kun se paukahtaa, sen rinnalla kalpenee kaikki valtion velanotto.
Orpo vielä leikkaa näiden raukkojen työpaikat pois ja työttömyyttä luvassa.
Lainasumma 200 000€
Laina-aika 30v
Kuukausierä 694 €/kk
Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)
Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €
Lainasumma 200 000€
Laina-aika 30v
Kuukausierä 1134 €/kk
Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)
Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €
Laskettu OP:n lainalaskurilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintahan pysyy samana, laina on se joka kallistuu.
Ei kaikki tartte lainaa ostaakseen asunnon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin
Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä
https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…
Eihän nämä nykyiset Aku Ankka -rahahinnat kerro yhtään mitään muuta kun että rahaa on painettu 10 vuotta ja se on tuonut lisätonneja hintoihin. Kyllä afrikassakin maksetaan leivästä jokunen miljoona yksikköä paikallista rahaa.
Yhdysvalloissa tukimiljardit menivät kansalaisten sijasta suurimmaksi osaksi firmojen plakkariin. Mitä ne tekivät? Investoivat? Eivät, vaan sijoittivat. Sijoittivat asuntoihin, eli mitä enemmän tukirahaa pumpattiin sitä nopeampaa kiinteistöjen hinnat nousivat.
Nyt on käymässä niin, että Wall Street osti kokonaisia naapurustoja. Hinnat ovat tapissa, eivätkä nuoremmat sukupolvet niitä osta. Ei ole edes varaa asua vuokralla. Asunnot tyhjillään, ja kukaan ei tiedä, mitä tapahtuu arvoille ja sijoituksille. Pattitilanne. Suomessa näyttäisi samalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin
Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä
https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…
Mitäs jos korkoja ei olisi laskettu 2008? Sehän tuon käppyrän pelasti. Jos nyt lasketaan korkoja, pohjainflaatio raketoi.
Ihmisillä nousee myös palkatkin, ei ainoastaan korot Tällöin myös asuntojen hinnat luonnollisesti nousevat. 5% asuntovelalliselle on töysin normaaliasuntovelannkorko ja pankit antaessaan lainaa ovat testanneet sen vähintäön 6%:lla Myöskään kukaan persaukinen, jolla on vain nollakoron aikana varaa ostaa asunto Helsingistä, ei olisi saanut linaa pankista asuntoon.
Vähän liioittelet koron merkitystä Koronnollessa alhainen ihmisillä on samaan aikaan myös jäänyt säästöön sijoittamiseen, jota voivat käyttää velan lyhentamisessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole varaa ostaa tietyn hintaista asuntoa tietyllä korolla, sitten vaan ostaa halvemman / pienemmän asunnon. Eli sen hintasen asunnon, johonka nykyisillä koroilla on varaa.
Niin yksinkertaista se on.Käytännössä hinta määräytyy seuraavasti: Jarmo laittaa asunnon myyntiin. 5 henkilöä jättää tarjouksen ja jonkun kanssa näistä Jarmo sopii viimeisen hinnan ja tekee vastatarjouksen joka miellyttää molempia.
Kun sama asunto laitetaan myyntiin samaan hintaan aikana jolloin korkokulu tekee asumisesta huomattavasti kalliimpaa, potentiaalisia ostajia on kaksi ellei hintaa lasketa. Näistä mahdollisesti yksi tekee tarjouksen ja senkin asuntojen hintatrendi huomioiden alakanttiin. Jarmon on siis mahdollista joko hyväksyä alennus tai olla myymättä.
Mutta sinä oletat että Jarno oli myymässä alueen kalleinta asuntoa. Jos kaikki ostajatkin tulevat edes hiukan alas neliöissään, jää luu käteen vain kalleimpien asuntojen myyjillä. Keskihintaisen asunnon myyjä menettää ehkä ne kolme aiempaa ostajaa, mutta seuraavaksi kalliimmasta kategoriasta tipahtaa pari uutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:
Lainasumma 200 000€
Laina-aika 30v
Kuukausierä 694 €/kkKorko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)
Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €
Lainasumma 200 000€
Laina-aika 30v
Kuukausierä 1134 €/kk
Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)
Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €Laskettu OP:n lainalaskurilla.
Entä sitten?
Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.
Vierailija kirjoitti:
Kysyntä ja tarjonta. Täällä oli vielä 3 vuotta sitten etuovessa myynnissä 1300 kohdetta, nyt on ollut pari vuotta alle 600. Kasvavassa kaupungissa.
Hyvät kohteet menee heti. Omakotitaloista on pulaa. Eli oli korko mikä hyvänsä, jos kysyntää on, hinnat ei laske.
Mistä sinä tiedät onko ne myyty vai otettu pois myynnistä? 😂😂😂😂😂
Vierailija kirjoitti:
Nouseva/noussut korkotaso laskee hintoja. Inflaatio nostaa nimellishintoja. Nyt valmistuva asuntotuotanto laskee hintoja tällä hetkellä, seisahtunut tuotanto nostaa niitä parin vuoden päästä. Kaupungistuminen tukee kaupunkialueita ja sorsii muita alueita. Vahva työllisyystilanne tukee hintoja. Ja niin edelleen.
Paljon on tekijöitä, jotka vaikuttavat vähän eri voimalla ja eri aikoina.
Oma ennusteeni on, että JOS työttömyysaaltoon ei jouduta, niin nimellishintojen pohja on jo takana ja tämä sekä ensi vuosi ollaan stabiilina. Näin ollen reaalisesti hinnat toki laskevat, koska inflaatio on ainakin vielä lähitulevaisuudessa selvästi positiivisen puolella.
Suomessa on miljoona kuusisataa tuhatta eläkeläistä ja 60 000 ihmistä kuolee vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.
Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.
Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.
Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.
Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.
T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.
Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille
Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle
Jostain syystä Helsinki on kuitenkin pudonnut kaikkein eniten. Ylisuuria lainoja
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, korko on rahan hinta. Keskispankit ovat nostaneet korkoja hidastaakseen inflaatiota eli rahan arvon alenemista. Ei tässä nyt kuitenkaan lähellekään deflaatiota olla menossa, eli rahan arvo tulee edelleen alenemaan ja nimellishinnat siten nousemaan.
Ei ole mitään syytä miksi asuntojen hintojen pitäisi seurata inflaatiota.
Asuntojen hinnathan ovat pysyneet samana tai laskeneet verrattuna etenkin ruuan hintaa viimeisen vuoden aikana. Ruuan hinta on noussut maaliskuusta 2022 maaliskuuhun 2023 noin 16 %, kun taas maaliskuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa noin 6 % viime vuodesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyntä ja tarjonta. Täällä oli vielä 3 vuotta sitten etuovessa myynnissä 1300 kohdetta, nyt on ollut pari vuotta alle 600. Kasvavassa kaupungissa.
Hyvät kohteet menee heti. Omakotitaloista on pulaa. Eli oli korko mikä hyvänsä, jos kysyntää on, hinnat ei laske.
Mistä sinä tiedät onko ne myyty vai otettu pois myynnistä? 😂😂😂😂😂
Miksi joku ottaisi viikossa tai kahdessa kohteen pois myynnistä?
Suomen ja kotitalouksien asuntovelkataakka se jatkaa nousuaan, mutta iso osa "myynti-ikäisistä" asunnoista on velattomia. Halpakorkoista velkaa oli muutama vuosi sitten lähes 140 miljardia euroa, josta suurin osa asumiseen liittyvää.... että se siitä velattomuudesta. Tämä "velkapommi" kun se paukahtaa, sen rinnalla kalpenee kaikki valtion velanotto.