Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

siis mikä on alussa?

Asuntojen hintojen lasku. 10 prosenttia menty alaspäin. Niin, maksuvaikeudet ovat olleet toistaiseksi vähäisiä, kuten ostohalutkin. Lainahoitokulut ovat pois kulutuksesta, mikä tappaa talouden. Maksuvaikeudet lisääntyvät, kun säästöt menevät lainanhoitokuluihin ja työttömyys nousee

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

siis mikä on alussa?

Pankeilla on oma lehmä ojassa, varsinkin asuntolainoittamiseen keskittyneillä. Talojen päätymistä pakkohuutokauppoihin yritetään estää keinolla millä tahansa, koska se antaisi signaalin suuremmastakin romahduksesta joka tarkoittaisi asuntojen arvojen ja samalla vakuusarvojen alenemista ja tietysti lainojen kysynnän selvää vähenemistä.

En usko hetkeäkään noita pankkien vakuutteluita. Lyhennysvapaahan on viimeinen hätäkeino jolla ostetaan aikaa miettiä mitä lainalle ja sen vakuutena olevalle asunnolle tehdään.

-- eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.

Mistä tämä "tiedän mikä asuntoni arvo on ja tiedän saavani voittoa" oikein tulee ilman että asunto on myynnissä? Koska asuntojen hinnat ovat nousseet? Uutisissa sanovat että ovat laskeneet koko maassa. Omassa päässä ne tietty kyllä nousee joka vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Tietenkin pitäisi hinta muuttua koron mukaan.

Ihan vaan jo siitä syystä ettei kenelläkään ostajalla ole varaa isompaan kuukausierään, tai sen takia että vuokraaminen kannattaa enemmin.

Lasketaanko Rolexilla arvokellojen hintoja, jotta prrsaukisilla olisi niihin varaa. Dah?

Miten meni silloin 2008 islannissa? Luksusautot kuskattiiin muihin maihin myytäviksi ja myytiin pilkkahintaan.

Sama koskee rolexejä.

Meinaatko, että asunnoillekin tehdään noin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

siis mikä on alussa?

Pankeilla on oma lehmä ojassa, varsinkin asuntolainoittamiseen keskittyneillä. Talojen päätymistä pakkohuutokauppoihin yritetään estää keinolla millä tahansa, koska se antaisi signaalin suuremmastakin romahduksesta joka tarkoittaisi asuntojen arvojen ja samalla vakuusarvojen alenemista ja tietysti lainojen kysynnän selvää vähenemistä.

En usko hetkeäkään noita pankkien vakuutteluita. Lyhennysvapaahan on viimeinen hätäkeino jolla ostetaan aikaa miettiä mitä lainalle ja sen vakuutena olevalle asunnolle tehdään.

-- eri

Mua naurattaa joka kerta kun joku asuntovälittäjä "asiantuntija" kertoo miten ollaan jo pohjat nähnyt, mutta menee vielä pari kuukautta niin sitten taas samppakaljat poksahtelee.

on taas taloutieteilijöitä.. Ukrainan sota kun on ohi, ja eurooppa rakennettuna tuulivoimalansa yms. Ei ole edessä kuin nousua

Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.

Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.

Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.

Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.

Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.

T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Tietenkin pitäisi hinta muuttua koron mukaan.

Ihan vaan jo siitä syystä ettei kenelläkään ostajalla ole varaa isompaan kuukausierään, tai sen takia että vuokraaminen kannattaa enemmin.

Lasketaanko Rolexilla arvokellojen hintoja, jotta prrsaukisilla olisi niihin varaa. Dah?

Miten meni silloin 2008 islannissa? Luksusautot kuskattiiin muihin maihin myytäviksi ja myytiin pilkkahintaan.

Sama koskee rolexejä.

Meinaatko, että asunnoillekin tehdään noin?

Valitettavasti niille EI VOI tehdä noin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.

Mistä tämä "tiedän mikä asuntoni arvo on ja tiedän saavani voittoa" oikein tulee ilman että asunto on myynnissä? Koska asuntojen hinnat ovat nousseet? Uutisissa sanovat että ovat laskeneet koko maassa. Omassa päässä ne tietty kyllä nousee joka vuosi.

Sijainti, sijainti, sijainti Pääkupunkiseutu merenrannalla hyvillä kulkuyhteyksillä ja maastoineen ei tule laskemaan

Vierailija kirjoitti:

on taas taloutieteilijöitä.. Ukrainan sota kun on ohi, ja eurooppa rakennettuna tuulivoimalansa yms. Ei ole edessä kuin nousua

Kun sota on ohitse, toimitusketjut ja raaka-ainevirrat maailmantaloudessa ovat muuttuneet peruuttamattomasti, kalliimpaan suuntaan. Sitten ne hinnat vasta nousevatkin, kun kysyntää alkaa tulla. Nyt ollaan ns. lamavaiheessa.

Niin. Eivät asuntojen hinnat ole korkeammalla kun korot laskevat (edelliset 15+ vuotta) tai alempana kun korot ovat korkealla (90-luvun alku, 70-luku).

Eiku hetkinen...

ostaa rantaroleksin ja kulkee rinta rottinkilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.

Mistä tämä "tiedän mikä asuntoni arvo on ja tiedän saavani voittoa" oikein tulee ilman että asunto on myynnissä? Koska asuntojen hinnat ovat nousseet? Uutisissa sanovat että ovat laskeneet koko maassa. Omassa päässä ne tietty kyllä nousee joka vuosi.

Ostin asuntoni vuonna 2006 hintaan 80,000e ja naapuri myi samanlaisen tänä vuonna hintaan 135,000e. Osa meistä on ollut asuntomarkkinoilla mukana jo ennen tätä tämän kevään hinnanlaskua.

Iso ongelma tällä hetkellä on se, että myyjät eivät uskalla tai halua laittaa asuntojaan myyntiin pelätessään hintojen notkahduksen olevan vain lyhyt signaali koronnousuun. Jos ei ole pakko myydä, nyt ei myydä, iso osa "myynti-ikäisistä" omistusasunnoista on kumminkin lähes tai täysin velattomia omistajalleen.

Vierailija kirjoitti:

Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.

Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.

Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.

Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.

Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.

T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.

Juurikin näin se on. Kylmää suihkua on luvassa ihmisille, joille ei ole rahamarkkinat tuttuja. Ja on vaan kuunneltu vanhempien 70-luvun "inflaatio söi velat" -juttuja ilman kritiikkiä.

Vierailija kirjoitti:

Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.

Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.

Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.

Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.

Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.

T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.

Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille

Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.

Mistä tämä "tiedän mikä asuntoni arvo on ja tiedän saavani voittoa" oikein tulee ilman että asunto on myynnissä? Koska asuntojen hinnat ovat nousseet? Uutisissa sanovat että ovat laskeneet koko maassa. Omassa päässä ne tietty kyllä nousee joka vuosi.

Vuoden päästä ollaan viisaampia ja tiedetään, tuleeko pakkomyyntejä. Sitten nähdään, muuttuuko nykyinen lasku romahdukseksi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitäisikö ostajan tajuta että jos korko moninkertaistuu, hänen pitää tarkistaa ostoslistansa.

Aivan. Näin hän tekee ja ostaa jotain aivan muuta kuin ylihintaisen asunnon.

Ei se ole ylihintainen vain siksi että ostajilla ei ole varaa siihen.

Ne piirtää kellä on liituu.

Täällä pyörii nämä muutamat massikurkot, jotka ostavat kaikki myytävät asunnot täyteen hintaan. Eiku.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Totta kai hinta muuttuu, kun rahoitus kallistuu. Vai miksi luulet, että ei muuttuisi? Harvassa on käteisellä kotinsa ostavat, kyllä se velkavetoista touhua on. Onko nettonykyarvo käsitteenä tuttu? Tässä nähdään kohta ihan käytännön sovellutuksia siitä, kun hinnat kyykkäävät.

Jos rakentamiskustannukset ovat 100 000 e ja asunto pitää myydä 70 000 eurolla, niin kuka sen 30 000 e kustantaa? Vai onko lähtökohtana, että sähkömiehelle, putkimiehelle jne. ei tarvitse maksaa palkkaa, koska asunnonostajalla ei ole varaa maksaa koko summaa korkojen nousun takia.

Aikaisemmin ostettiin sellainen asunto, johon oli varaa. Nytkö pitää saada se kämppä, joka halutaan, vaikka siihen ei ole varaa?

On virheellistä olettaa että vain ostajat joustavat. Käytänössä ostajat eivät kulujen noustessa systemaattisesti pienennä odotuksiaan vaan myyjät joutuvat tulemaan vastaan myös sillä ostajia ei yksinkertaisesti ole. Jokainen myyjä ei halua ja talo jää myymättä. Osa joutuu joustamaan pakon edestä jos myyjällä ei ole itsellekään varaa nousseisiin kustannuksiin. Se taas painaa alueen yleistä hintakeskiarvoa alas.

Toisekseen on virheellinen oletus että asunnon arvo on aina noususuhteinen kun kaikkien muidenkin hyödykkeiden arvo vaihtelee kysynnän mukaan. Kannattaa myös tutustua hintajouston periaatteisiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.

Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.

Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.

Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.

Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.

T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.

Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille

Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle

Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

missä?

Esimerkiksi Ullanlinnassa hinnoista on sulanut kymmenys pois

Ja paljonko saa edelleen voittoa jos myy? ja toisekseen ullanlinnat yms on menettänyt kyllä suosionsa asuinalueena, koska jo kunnon ruokakauppaa saa etsimällä etsiä ja asunnot ikivanhoja Minä ainakaan halua asua vanhassa epämodernissa asunnossa, josta pelkkään ruokakauppaan saa lähteä puolen tunnin reissulle