Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Ei pidä paikkaansa. Arvo ei määräydy sen mukaan, millaisen summan tietyllä ajanhetkellä ilmaantuva ostajaehdokas on valmis maksamaan. Jos talousnäkymät ovat tilapäisesti niin epävarmat ettei ostajaehdokkaita ole lainkaan, ei se tarkoita, että asuntojen arvo on nolla euroa.

Nouseva/noussut korkotaso laskee hintoja. Inflaatio nostaa nimellishintoja. Nyt valmistuva asuntotuotanto laskee hintoja tällä hetkellä, seisahtunut tuotanto nostaa niitä parin vuoden päästä. Kaupungistuminen tukee kaupunkialueita ja sorsii muita alueita. Vahva työllisyystilanne tukee hintoja. Ja niin edelleen.

Paljon on tekijöitä, jotka vaikuttavat vähän eri voimalla ja eri aikoina.

Oma ennusteeni on, että JOS työttömyysaaltoon ei jouduta, niin nimellishintojen pohja on jo takana ja tämä sekä ensi vuosi ollaan stabiilina. Näin ollen reaalisesti hinnat toki laskevat, koska inflaatio on ainakin vielä lähitulevaisuudessa selvästi positiivisen puolella.

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Ei pidä paikkaansa. Arvo ei määräydy sen mukaan, millaisen summan tietyllä ajanhetkellä ilmaantuva ostajaehdokas on valmis maksamaan. Jos talousnäkymät ovat tilapäisesti niin epävarmat ettei ostajaehdokkaita ole lainkaan, ei se tarkoita, että asuntojen arvo on nolla euroa.

Kyllä se nyt vaan määräytyy.

arvo

käypä hinta.

Esimerkiksi: Maatilan, irtaimiston arvo. Rahan arvo eli ostovoima. Kauppa-arvo. Nimellisarvo. Auton jälleenmyyntiarvo. Osakkeiden arvo nousee, laskee, pienenee, suurenee. Taulu myytiin alle todellisen arvonsa. Tavaroita 50 markan arvosta. 6. suureen tai luvun suuruus, numero, luku.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Ei pidä paikkaansa. Arvo ei määräydy sen mukaan, millaisen summan tietyllä ajanhetkellä ilmaantuva ostajaehdokas on valmis maksamaan. Jos talousnäkymät ovat tilapäisesti niin epävarmat ettei ostajaehdokkaita ole lainkaan, ei se tarkoita, että asuntojen arvo on nolla euroa.

Kyllä se nyt vaan määräytyy.

arvo

käypä hinta.

Esimerkiksi: Maatilan, irtaimiston arvo. Rahan arvo eli ostovoima. Kauppa-arvo. Nimellisarvo. Auton jälleenmyyntiarvo. Osakkeiden arvo nousee, laskee, pienenee, suurenee. Taulu myytiin alle todellisen arvonsa. Tavaroita 50 markan arvosta. 6. suureen tai luvun suuruus, numero, luku.

Ei se nyt vaan määräydy.

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Ei pidä paikkaansa. Arvo ei määräydy sen mukaan, millaisen summan tietyllä ajanhetkellä ilmaantuva ostajaehdokas on valmis maksamaan. Jos talousnäkymät ovat tilapäisesti niin epävarmat ettei ostajaehdokkaita ole lainkaan, ei se tarkoita, että asuntojen arvo on nolla euroa.

Kyllä se nyt vaan määräytyy.

arvo

käypä hinta.

Esimerkiksi: Maatilan, irtaimiston arvo. Rahan arvo eli ostovoima. Kauppa-arvo. Nimellisarvo. Auton jälleenmyyntiarvo. Osakkeiden arvo nousee, laskee, pienenee, suurenee. Taulu myytiin alle todellisen arvonsa. Tavaroita 50 markan arvosta. 6. suureen tai luvun suuruus, numero, luku.

Ei se nyt vaan määräydy.

Käypä arvo on eri asia kuin myyntihinta. Siksi metsää voi periä 100 000 euron arvosta, mutta tehdä puukaupan 130 000 euron arvosta. Tai voit omistaa aidon Edenfeldtin, jonka myyt huutokaupassa satasella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Mutta mitä Rolls Royce tekisi, jos KENELLÄKÄÄN ei olisi varaa?

Vinkki: katso mitä Postipuiston asunnoille kuuluu. Kukaan ei halua ökyhintaisia kanakoppeja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Ei pidä paikkaansa. Arvo ei määräydy sen mukaan, millaisen summan tietyllä ajanhetkellä ilmaantuva ostajaehdokas on valmis maksamaan. Jos talousnäkymät ovat tilapäisesti niin epävarmat ettei ostajaehdokkaita ole lainkaan, ei se tarkoita, että asuntojen arvo on nolla euroa.

Hei nyt ihan oikeasti... Musta tuntuu että meidän asuntolainaajat on matkalla helvettiin. Siis jos kukaan ei millään hinnalla osta asuntoa, niin sillä hetkellä sen arvo on markkinoilla 0e. Piste. Mutta kukaanhan ei toki noin alas pyyntiään laske niin sitä emme ikinä näe. Jos asunnosta ei ole tarjousta voimassa, on sen hinta myös silloin 0e. Asujalle sillä toki on arvoa tuolloinkin arvoa.

Tulee näistä vastauksista mieleen äitini, joka viimeiseen asti halusi korkeamman hinnan asunnostaan, jonka kaupunki oli lunastamassa. Kyseessä oli purettava rakennus. Ja tavaroitakaan ei voinut pilkkahinnalla myydä kun olivat niin hyvässä kunnossa, vaikka olivat kymmeniä vuosia vanhoja. Voi, voi...

Suomalaiset elää tässä "asunto on ainut tapa sijoittaa tulevaisuuteen" maailmassa. Ja kokevat että edellisten vuosikymmenten vaurauden nousu se vaan jatkuu ja jatkuu. Aina vaan on uusilla sukupolvilla varaa ostaa oma asunto jne. Taitaa loppua tämä tähän kun ei oikeasti tajuta mitä on arvo. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Nyt on laskenut 10 prosenttia ja huonommaksi menee

Ja kuitenkin asunnon arvo enelleen sama kuin vuosi kaksi sitten, koska asuntojen hinnat ovat myös nousseet. Kaksi vuotta maksamastani asunnosta saisin edelleen voittoa, mutta en ole myymässä, koska ko. asunnon arvo tulee nousemaan seuraavina vuosina rajusti johtuen sijainnista.

Vierailija kirjoitti:

Mikä tässä asuntoaiheessa kiihottaa ihmisiä niin paljon, että aloituksia tulee 3-5 kappaletta tunnissa?

Siinä on kaikki säästöt ja mammona kiinni? Lainoissa ollaan kurkkua ja korvia myöten?

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Tuollaista lainaa et ole saanut edes matalankoron aikana ilman 6% stressitestausta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

missä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

siis mikä on alussa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä tässä asuntoaiheessa kiihottaa ihmisiä niin paljon, että aloituksia tulee 3-5 kappaletta tunnissa?

Siinä on kaikki säästöt ja mammona kiinni? Lainoissa ollaan kurkkua ja korvia myöten?

mieluummin maksetaan omaa kuin toisen

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti tämän ketjun otanta ei vastaa minkäänlaista valtaosaa viime vuosien asuntolaina-asuntojen ostajista...

Asunnon hinta määräytyy vasta kun asunto on myyty. Muuten ei voi tietää. Ei auta kattella naapureita, koska asunnot on kuitenkin eri kuntoisia jne. Ostotarjouksia voidaan myös perua. Mitään takeita hinnasta ei siis etukäteen ole. Paitsi asunnonvälittäjillä, jotka tietenkin miettivät mahdollisimman hyvää siivua kaupasta.

Suomalaisen onni on ettei asunnosta joka päivä tehdä tarjousta, pystyy sitten helpommin omissa ajatuksissaan vapaasti elättää toiveita asunnon jokapäiväisesti suorasta hinnan noususta ja kuinka rikas sitten eläkepäivillään on.

Inflaatiohan tarkoittaa hintojen nousua, rahan ostovoiman heikkenemistä. Yleisesti maltillinen inflaatio on hyvä. Eli hyödykkeiden hintoja voidaan nostaa ilman että ihmiset kokevat ne korkeiksi. Tämä onnistuu jos palkat kehittyy samalla. Nyt tilanne on paljolti se että inflaatiota ruokki pohjimmiltaan energia, josta ei oikeastaan voi paljoa tinkiä jotta maailma pyörisi. Eikä inflaatiota voida siirtää palkkoihin koska juurisyy on noin pohjatasolla.

Korkoja nostamalla taas yritetään pitää rahan ostovoima, eli uutta rahaa (laina) ei saa niin helposti enää lisää talouteen. Ne ihmiset jotka ovat tottuneet elää niin että kaikki saadaan heti ja nyt ja rahat tulevat sitten taikaseinästä, ovat kohta kusessa. Omaisuutta on pakko alkaa realisoimaan jos on kovakin lainapuskuri taustalla puhkeamassa. Asuntolainaisille korkojen nousu merkitsee myös sitä että siitä 200 000e:llä ostetusta asunnosta pitääkin maksaa 20 vuoden aikana lähes 300 000e loppujen lopuksi. Mutta kuitenkin tulee muistaa se että oma asunto ei iänmyötä parane tai tuota rahaa. Eli tulee myös remontteja ja putkiremontti lähes varmasti. Siinä sitten voikin näillä koroilla olla todella iso menoerä. Näiden sisällyttäminen hintaan on hyvin vaikeaa jos markkinalla (asuntolainanottojilla) ei ole rahaa tai valmiuksia nostaa lainoja (vakuuksia).

Nyt 15 vuotta ollaan eletty elvytystä, viime vuodet jopa epänormaalilla - ennen kokemattomalla - 0-korolla. Taaksepäin ei ole katsominen tästä eteenpäin ennustamiseen. Ei tätä nykytilannetta kukaan osannut odottaa vuonna 2008, en usko että tästä ihan vuodessa parissa selvitään. Oletteko varautuneet siihen että tämä kituutus jatkuu seuraavat 5 vuotta ainakin?? Ja siinä välissä käydään vielä paljon syvemmällä. Nyt vielä viime vuosien ökyilystä on paljon tingittävää, mutta jos himmaillaan niin voi olla että kulujen nousu iskee vielä keskiluokkaiseenkin kovaa.

Asuntojen hinnat voivat laskea yhteensä 30 prosenttia. Elvytystä ei voida jatkaa, eikä talouskasvua ole näkyvissä. Enemmänkin työttömyyttä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nairettavia pohdintoja Asunnonarvo on just, mitä aiitä maksetaan. Jos asunto menee kaupaksi vaikka 20% korolla pyydetyllä hinnalla sen asunnon arvo juuri se, jolla se myyntiin

Siell taas joku mattimyöhäinen itkee, kun odottanut 20v rommausta ja sitä ei vaan tapahdu Maksanut oman asuntonsa vuokraloordille jo kertaalleen

Nythän se rommaus tapahtui? Ja on vasta alussa

missä?

Esimerkiksi Ullanlinnassa hinnoista on sulanut kymmenys pois