Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitäisikö ostajan tajuta että jos korko moninkertaistuu, hänen pitää tarkistaa ostoslistansa.

Aivan. Näin hän tekee ja ostaa jotain aivan muuta kuin ylihintaisen asunnon.

Ei se ole ylihintainen vain siksi että ostajilla ei ole varaa siihen.

Ne piirtää kellä on liituu.

Mikä ihme on sun määritelmä ylihintaiselle?

Kyllä se ylihintainen juuri sen vuoksi koska kysynytä ja tarjonta eivät kohtaa.

Uppp

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Totta kai hinta muuttuu, kun rahoitus kallistuu. Vai miksi luulet, että ei muuttuisi? Harvassa on käteisellä kotinsa ostavat, kyllä se velkavetoista touhua on. Onko nettonykyarvo käsitteenä tuttu? Tässä nähdään kohta ihan käytännön sovellutuksia siitä, kun hinnat kyykkäävät.

Asunnolla on velaton hintansa ja sinulla katto velanmaksukyvyllesi. Osta senhintainen asunto, minkä pystyt maksamaan.

Myyjä ei maksa korkoja puolestasi.

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Vierailija kirjoitti:

Se menee kyllä sillä tavalla, että jokainen joka on asuntoaan myymässä, päättää hinnan ihan itse. Sitä ei ostaja määrää, vaan myyjä. Toisaalta ihan samalla tavalla jokainen ostaja päättää ihan itse paljonko on valmis maksamaan. Sitä ei myyjä määrää, vaikka haluaisikin enemmän. Jos päästään hinnasta yhteisymmärrykseen, syntyy kaupat. Jos ei päästä, kauppoja ei synny. Näin simppeliä se on. Kysynnän ja tarjonnan laki.

Niinpä. Ja asunnon arvo on se hinta missä ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärykseen.

Ihan turha luulla että asunto kävisi kaupaksi samaan hintaan kuin vuosi sitten.

Ostaja voi aina asua vuokralla siihen asti kunnes tulee kohtuu hintaista markkinoille. Ihan loppuelämänsä.

Myyjä voi toki olla myös myymättä, mutta maksaa siitä hyvästä korkoa ja vastiketta kokoajan. Jos lainat on maksettu, niin hän häviää sen minkä hän tienaisi jos se pääoma olisi kiinni tuottavammassa kohteessa.

Toivottavasti tämän ketjun otanta ei vastaa minkäänlaista valtaosaa viime vuosien asuntolaina-asuntojen ostajista...

Asunnon hinta määräytyy vasta kun asunto on myyty. Muuten ei voi tietää. Ei auta kattella naapureita, koska asunnot on kuitenkin eri kuntoisia jne. Ostotarjouksia voidaan myös perua. Mitään takeita hinnasta ei siis etukäteen ole. Paitsi asunnonvälittäjillä, jotka tietenkin miettivät mahdollisimman hyvää siivua kaupasta.

Suomalaisen onni on ettei asunnosta joka päivä tehdä tarjousta, pystyy sitten helpommin omissa ajatuksissaan vapaasti elättää toiveita asunnon jokapäiväisesti suorasta hinnan noususta ja kuinka rikas sitten eläkepäivillään on.

Inflaatiohan tarkoittaa hintojen nousua, rahan ostovoiman heikkenemistä. Yleisesti maltillinen inflaatio on hyvä. Eli hyödykkeiden hintoja voidaan nostaa ilman että ihmiset kokevat ne korkeiksi. Tämä onnistuu jos palkat kehittyy samalla. Nyt tilanne on paljolti se että inflaatiota ruokki pohjimmiltaan energia, josta ei oikeastaan voi paljoa tinkiä jotta maailma pyörisi. Eikä inflaatiota voida siirtää palkkoihin koska juurisyy on noin pohjatasolla.

Korkoja nostamalla taas yritetään pitää rahan ostovoima, eli uutta rahaa (laina) ei saa niin helposti enää lisää talouteen. Ne ihmiset jotka ovat tottuneet elää niin että kaikki saadaan heti ja nyt ja rahat tulevat sitten taikaseinästä, ovat kohta kusessa. Omaisuutta on pakko alkaa realisoimaan jos on kovakin lainapuskuri taustalla puhkeamassa. Asuntolainaisille korkojen nousu merkitsee myös sitä että siitä 200 000e:llä ostetusta asunnosta pitääkin maksaa 20 vuoden aikana lähes 300 000e loppujen lopuksi. Mutta kuitenkin tulee muistaa se että oma asunto ei iänmyötä parane tai tuota rahaa. Eli tulee myös remontteja ja putkiremontti lähes varmasti. Siinä sitten voikin näillä koroilla olla todella iso menoerä. Näiden sisällyttäminen hintaan on hyvin vaikeaa jos markkinalla (asuntolainanottojilla) ei ole rahaa tai valmiuksia nostaa lainoja (vakuuksia).

Nyt 15 vuotta ollaan eletty elvytystä, viime vuodet jopa epänormaalilla - ennen kokemattomalla - 0-korolla. Taaksepäin ei ole katsominen tästä eteenpäin ennustamiseen. Ei tätä nykytilannetta kukaan osannut odottaa vuonna 2008, en usko että tästä ihan vuodessa parissa selvitään. Oletteko varautuneet siihen että tämä kituutus jatkuu seuraavat 5 vuotta ainakin?? Ja siinä välissä käydään vielä paljon syvemmällä. Nyt vielä viime vuosien ökyilystä on paljon tingittävää, mutta jos himmaillaan niin voi olla että kulujen nousu iskee vielä keskiluokkaiseenkin kovaa.

Ketkä piruparat ottavat 30 v lainoja? Kyllä meillä lainat ovat olleet maksettuja jo 10-15 vuodessa, nopeimmillaan taisi olla ensiasunto maksettu 7 vuodessa, kun korot kävivät silloin 6%:ssa!

Kiinteä alle 1 %:n korko ei kannusta tällä kertaa kiirehtimään, joten ei koske kaikkia koronnousu ja asuntojen halpeneminenkaan ei siten mene yksi yhteen koronnousun kanssa.

Pankit tarvitsevat uusia laina-asiakkaita myös, jotta voivat luoda rahaa markkinoille ja pysyvät itse pystyssä. Lainananto on vähentynyt, mutta miten saadaan se taas nousuun? Korkoja alentamallako? Jos inflaatio söisi lainan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Ei niitä palkkoja juuri nosteta, paitsi ehkä energia alalla. Mutta, kun suomi ei ole mikään norja, niin täällä jäädään inflaatiosta jälkeen.

Mistä ne omistusasujat sitten repisivät ne lisäeurot asuntolainoihin kun kaikki muukin kallistuu eikä palkka nouse samaan tahtiin?

Mutta kun kohta saadaan tehdä ne energiaremontit, asuntojen arvo nousee, kertoi meppi Sirpa Pietikäinen aikaisemmin keväällä. Ja pankeistahan saa nykyään myös käänteistä lainaa. Koska asunnon arvo nousee, käänteistä lainaakin saa enemmän. Ja sillä rahalla voi maksaa asuntolainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä ihmiset unohtavat, että asuntojen hinnat ovat nousseet todella paljon nimenomaan koska on ollut nollakorot. Ihmisillä yleisesti on tietyn verran rahaa käytettävissä asuntoon, ja jos korot ovat matalat, voi ottaa suurempaa lainaa. Tämä johtaa siihen että ihmisillä on enemmän rahaa käytettävissä asuntoihin ja kysyntä kasvaa eli myös hinnat nousevat. Nyt kun korot ovat korkealla ja siihen ei näy lähivuosina loppuna, ihmiset saavat vain pienempiä uusia lainoja. Kysyntä siis laskee, koska rikkaita on todella vähän. Tavallinen keskituloinen pariskunta ei vain pysty ostamaan sitä samaa kämppää samalla hinnalla mitä ennen, koska se hinta ei ole kulujen takia enää sama ja tämä asia koskee suurta osaa asunnonostajista.

Toisaalta tulot nousevat myös inflaatio-oloissa reilusti. Tämän ja ensi vuoden liittojen korotukset ovat luokassa 4 prosenttia, ja asiantuntija-aloilla paljon isompia. Itse esimerkiksi olen tilintarkastaja, ja palkat ovat nousseet rajusti meidän alalla.

Mä olisin ajatellut, että tilintarkastajalla olisi vähän enemmän ammattitaitoa ja älykkyyttä. Jos inflaatio on vuonna 2022 ollut 7,1 % keskimääräisesti niin palkkojen nousun pitäisi olla 7,1 % plus vuotuinen palkankorotus joka taitaa olla 4 % luokkaa. Silloin voidaan sanoa, että palkat on oikeasti nousseet. Nyt kun sanot, että työntekijät on saaneet viime vuonna vaikka 4 prosenttia korotusta niin eihän se ole kattanut edes inflaatiota. 

Kyllä se on niin, että ennenkin näitä korkoja on makseltu. Äitini juuri kertoi, että 70-luvulla asuntolainan korko oli 15 prosenttia. Itsekin olen maksanut korkoja asuntolainasta, en vain nollakorkoja. Nollakorko ei ole normaali olotila, jos joku tuollaista on otaksunut on ajatellut väärin. Jos haluaa ostaa asunnon pitää maksaa myös korkoja, näin se vain menee. Ei myyjät ala tappiolla asuntoja myymään. Sitten asuntokauppa seisoo jos on seisoakseen. Itse en ainakaan alennusmyynnillä asuntoani myy, asunto on hyvällä paikalla. Ostajat voivat sitten nuolla näppejään kun kukaan ei myy heille. 

Voisin kuvitella että inflaatio on business as usual seuraavat vuodet. Venäjä jatkaa sotaansa ja tätä kautta luonnonvarat ovat niukemmassa pakotteiden yms. rajoitteiden takia. Vuoden lopussa olisi jo Karpolle asiaa. Tosi on, miksi ei voitaisi mennä sinne 90-luvun 16% korkoihin...

Jos ei kauppa käy, en myy. Myyn sitten kun kauppa käy. Vattuako se mulle kuuluu jos ap ei osaa elää varojensa mukaan. Mulla ei ole velkaa ollenkaan.

Inflaatio on jo kääntynyt laskuun. Se johtuu koronnostoista. Kun inflaatio on lähes pysäytetty, korot laskevat ja kauppa käynnistyy. Kiinteän omaisuuden myyntihinnat liikkuvat huonosti alaspäin, koska myyjien ei enimmäkseen ole pakko myydä.

Ap vois katsella pakkohuutokauppakohteita.

Ei asunnon omistajalla ole mitään ongelmia. Jos pitäisi vaihtaa asuntoa, asuntojen halpeneminen tarkoittaa vain sitä, että sen uuden saa edullisemmin. Ongelma on lähinnä lainalla ensimmäistä asuntoaan hankkivilla, joiden hanuri ei kestä korkotasoja. Aiemmin se ei kestänyt korkeita hintoja eli aina näillä on joku selitys valmiina.

Vierailija kirjoitti:

Nyt tilanne on paljolti se että inflaatiota ruokki pohjimmiltaan energia, josta ei oikeastaan voi paljoa tinkiä jotta maailma pyörisi.

Toivottavasti olet oikeassa, koska energia halpenee kovaa vauhtia. Esimerkiksi kaasun hinta on syksyn 2020 tasolla. Brent-raakaöljy taas on nyt halvempaa kuin syksyllä 2021. Ei vaikuta kovin pahalta, vai mitä mieltä olet?

Ei ihmiset maksa samoja hintoja kuin ennen nyt kun korko nousee. Tämä opetettiin jo koulussa.

Yt-neuvotteluita pukkaa ja osan on pakko myydä asunto halvalla.

Vierailija kirjoitti:

Voisin kuvitella että inflaatio on business as usual seuraavat vuodet. Venäjä jatkaa sotaansa ja tätä kautta luonnonvarat ovat niukemmassa pakotteiden yms. rajoitteiden takia. Vuoden lopussa olisi jo Karpolle asiaa. Tosi on, miksi ei voitaisi mennä sinne 90-luvun 16% korkoihin...

Ainakin kaikki raaka-aineet halpenevat kovaa vauhtia koko ajan. Kaasu, öljy, teräs, puutavara... kaikki ovat jo palautuneet mukavasti Covidia edeltäville tasoille ja ovat ihan normitasoilla.

Vierailija kirjoitti:

Ei ihmiset maksa samoja hintoja kuin ennen nyt kun korko nousee. Tämä opetettiin jo koulussa.

Yt-neuvotteluita pukkaa ja osan on pakko myydä asunto halvalla.

Koulussa myös opetettiin, että inflaatio tarkoittaa rahan arvon laskua eli hintatason nousua.

Myyjä pyytää mitä haluaa. Ostaja ostaa sen mihin hänellä on varaa. Joskus nämä asiat kohtaavat ja joskus taas ei. Moni siirtää myyntinsä parempaan aikaan. Markkinoille ei tule niin paljon kohteita. Jos kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, ei ne hinnat mihinkään laske.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä ihmiset unohtavat, että asuntojen hinnat ovat nousseet todella paljon nimenomaan koska on ollut nollakorot. Ihmisillä yleisesti on tietyn verran rahaa käytettävissä asuntoon, ja jos korot ovat matalat, voi ottaa suurempaa lainaa. Tämä johtaa siihen että ihmisillä on enemmän rahaa käytettävissä asuntoihin ja kysyntä kasvaa eli myös hinnat nousevat. Nyt kun korot ovat korkealla ja siihen ei näy lähivuosina loppuna, ihmiset saavat vain pienempiä uusia lainoja. Kysyntä siis laskee, koska rikkaita on todella vähän. Tavallinen keskituloinen pariskunta ei vain pysty ostamaan sitä samaa kämppää samalla hinnalla mitä ennen, koska se hinta ei ole kulujen takia enää sama ja tämä asia koskee suurta osaa asunnonostajista.

Toisaalta tulot nousevat myös inflaatio-oloissa reilusti. Tämän ja ensi vuoden liittojen korotukset ovat luokassa 4 prosenttia, ja asiantuntija-aloilla paljon isompia. Itse esimerkiksi olen tilintarkastaja, ja palkat ovat nousseet rajusti meidän alalla.

Mä olisin ajatellut, että tilintarkastajalla olisi vähän enemmän ammattitaitoa ja älykkyyttä. Jos inflaatio on vuonna 2022 ollut 7,1 % keskimääräisesti niin palkkojen nousun pitäisi olla 7,1 % plus vuotuinen palkankorotus joka taitaa olla 4 % luokkaa. Silloin voidaan sanoa, että palkat on oikeasti nousseet. Nyt kun sanot, että työntekijät on saaneet viime vuonna vaikka 4 prosenttia korotusta niin eihän se ole kattanut edes inflaatiota. 

Etkö edes lue viestejä, mihin vastaat ohi aiheen noin äksysti? Heikoimmassakin neuvotteluasemassa olevien palkat laukkaa neljää prosenttia, ja paremmassa asemassa olevien enemmän. Se tulee näkymään hintatasossa, myös asuntojen.