Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos yksityinen vuokranantaja ei suostukaan palauttamaan takuuvuokraa, mitä tehdä?
30.04.2023 |
Luovutan asunnon tänään ja vuokranantaja heittäytyi irtisanoutuessani niin vaikeaksi, että kauhistuttaa mistä hän nyt ryhtyy kinaamaan.
Ei, asunnossa ei ole mitään perusteita takuuvuokran pidättämiselle. Mutta vuokranantaja on jo aiemmin tehnyt selväksi, että häntä eivät sopimukset tai lait kiinnosta.
Joten jos hän vain täysin mielivaltaisesti päättääkin olla palauttamatta takuuvuokraa, niin mitä minä silloin teen?
Kommentit (112)
Vierailija kirjoitti:
Käytän samaa taktiikka kuin vuokranantajasi. En koskaan palauta vuokratakuuta helpolla. Yleensä vuokralaiset lopettavat kinuamisen parin viestin jälkeen, kun kerron asunnosta löytyvän korjattavaa vuokralaisen jäljiltä. Noin viidesosa vuokralaisista jaksaa vaatia takuuta niin kauan ja hyvillä perusteilla, että palautan sen.
Joopa joo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan (!!!) maksaa vuokratakuuta vuokranantajan tilille! Ei saa olla niin sinisilmäinen!
Pankkien vuokravakuustilit ovat sitä varten.
Ei sitä sieltäkään saa pois ennen kuin vuokranantaja antaa siihen valtuutuksen.
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla on oikeus pitä rahat kiinteistön siivousta ja remontointia varten jos asunto on sotkuinen ja edelleen siivottoman näköinen asukkaan tekemän loppusiivouksen jälkeen. Esim lattiaan jää moppauksesta raitoja, hyllyille on kertynyt pölyä, tapeteissa on kulumia tai naulanreikiä ja ikkunat on pesemättömiä. Olipahan yksi vuokralainen kerran myös rikkonut kaapin oven eteisestä ja korjannut sen liimalla minkä takia kaikki asunnon kaapistot joutui vaihtamaan jotta ne pysyisivät samannäköisinä,
Lue lakia vähän tarkemmin.
Kotivakuutukseen kuuluu myös oikeusapu. Uhkaisin lakimiehellä.
Vierailija kirjoitti:
Käytän samaa taktiikka kuin vuokranantajasi. En koskaan palauta vuokratakuuta helpolla. Yleensä vuokralaiset lopettavat kinuamisen parin viestin jälkeen, kun kerron asunnosta löytyvän korjattavaa vuokralaisen jäljiltä. Noin viidesosa vuokralaisista jaksaa vaatia takuuta niin kauan ja hyvillä perusteilla, että palautan sen.
Jaa, no minä tulen kuulumaan täsmälleen siihen viidesosaan vuokralaisista. Lähinnä hain tässä takaa sitä, että millä painostuskeinoilla kannattaa varmistaa, että vuokranantaja alistuu heti neuvotteluissa eikä tarvitse lähteä Kuluttajariitalautakuntaan tai oikeuteen jos hän ryhtyy jotain typerää sössöttämään tänään. 99% ihmisistä kun kyllä tajuaa heti olla edes lähtemättä tappelemaan kun tietävät häviävänsä ja tappelusta tulevan heille myös merkittävää vaivaa ja kustannusta.
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kotivakuutukseen kuuluu myös oikeusapu. Uhkaisin lakimiehellä.
Hei, tämä oli hyvä vinkki, olin tuon ihan unohtanut! Hyvä pitää mielessä.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Yksityissijoittajilla, jotka vuokraavat asuntoa/asuntoja on usein vuokralaisen kanssa eriävät mielipiteet normaalin asumisen aiheuttamista jäljistä. Jos lähtee riitelemään takuuvuokran palauttamisesta voi se tulla takuuvuokran määrää kalliimmaksi ja vuokranantaja tietää tämän ja käyttää tätä seikkaa hyväkseen. Kun vuokraa asunnon kannattaa ottaa todistaja mukaan ja ottaa asunnosta kuvia todistusaineistoksi. Jos vuokranantaja jättää palauttamatta vuokran syystä, että sadan euron hella ei ole enää 5 viiden asumisen jälkeen priimakunnossa niin sitten kannattaa tarjoutua itse hankkimaan uusi hella ja ottaa se takuuvuokra takaisin.
Ei, vaan tulee ottaa yhteys kuluttaneuvontaan. Se lukee heti ensimmäisenä, kun asiaa hieman googlaa.
Kuluttajaneuvonta ottaa asian mielellään hoitaakseen, sillä heillä on tieto ja asiantuntijat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kai kukaan (!!!) maksaa vuokratakuuta vuokranantajan tilille! Ei saa olla niin sinisilmäinen!
Pankkien vuokravakuustilit ovat sitä varten.
Ei sitä sieltäkään saa pois ennen kuin vuokranantaja antaa siihen valtuutuksen.
Kyllä, mutta vuokranantaja antaa valtuutuksen, sillä ei hänellä ole esimerkiksi kuluttaja-asiamiehen kanssa montaa sanaa sanottavana asiasta vastaankaan. Tai kotivakuutuksen juristin kanssa. Vuokranantaja ei voi myöskään hummata tätä vuokratakuuta tililtään, kun se ei ole hänen tilillään, vaan vuokralainen näkee tilin omilla tilitiedoillaan aina.
Ei kannata mennä jonkun vuokranantajan kusetukseen, vaan hankkia taakseen oikeat sotajoukot ja lakipykälät.
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kuvaat joka nurkan asunnosta ennen kuin muutat pois
Joo, teen sen tänään kun menen sinne, ennen vuokranantajan saapumista. Asunto on nyt viimeisen päälle puunattu, joten kuvia ja videoita on helppo ottaa. Hyvä muistutus.
Tosin asunnossa ei tehty kuntotarkastusta vuokrasuhteen alussa (joo, moka, olin kokematon vuokralainen), joten kummallakaan osapuolella ei ole mitään, mihin verrata todisteiden kera.
Mutta ainakin dokumentoimalla tämänpäiväisen kunnon ja siivon pystyn todistamaan, mihin kuntoon sen jätin, eli jälkikäteen ei voi ryhtyä keksimään asioita.
Samoin otan todistajat mukaan tänään jotta he voivat sitten tarpeen mukaan todistaa, että vuokranantaja hyväksyi asunnon loppukunnon tänään, jos sitten ryhtyy tosiaan keksimään jotain juttuja jälkikäteen.
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Loppusiivouksessa siivoa asunto ja ota videokuvaa siivotusta asunnosta.
Luonnollista asumiskulumaa ei lasketa vuokralaisen kontolle.
Itse tekisin jo uhkailusta rikosilmoituksen.
Kuluttajaan toki yhteys. Sieltä saattavat mainita mitä homma tulee maksamaan, kun jos vuokranantaja haluaa lähteä käräjille.
Hyvä, että palstalaiset näkevät noinkin tarkkaan tämä kirjoittajan jättämän vuokra-asunnon kunnon. Voi olla, että hän kirjoittaa totta, yhtä hyvin myös ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käytän samaa taktiikka kuin vuokranantajasi. En koskaan palauta vuokratakuuta helpolla. Yleensä vuokralaiset lopettavat kinuamisen parin viestin jälkeen, kun kerron asunnosta löytyvän korjattavaa vuokralaisen jäljiltä. Noin viidesosa vuokralaisista jaksaa vaatia takuuta niin kauan ja hyvillä perusteilla, että palautan sen.
Jaa, no minä tulen kuulumaan täsmälleen siihen viidesosaan vuokralaisista. Lähinnä hain tässä takaa sitä, että millä painostuskeinoilla kannattaa varmistaa, että vuokranantaja alistuu heti neuvotteluissa eikä tarvitse lähteä Kuluttajariitalautakuntaan tai oikeuteen jos hän ryhtyy jotain typerää sössöttämään tänään. 99% ihmisistä kun kyllä tajuaa heti olla edes lähtemättä tappelemaan kun tietävät häviävänsä ja tappelusta tulevan heille myös merkittävää vaivaa ja kustannusta.
- ap
Sanot siis vain, että tiedät oikeutesi. Se riittää.
Vierailija kirjoitti:
Hyvä, että palstalaiset näkevät noinkin tarkkaan tämä kirjoittajan jättämän vuokra-asunnon kunnon. Voi olla, että hän kirjoittaa totta, yhtä hyvin myös ei.
Ihan sama meille on mikä on tässä homman nimi, lakipykälät menevät samalla tavoin hänenkin kohdallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Ei asunnossa voikaan olla mitään mikä estäisi vuokravakuuden palauttamisen.
Vuokravakuus on nimensä mukaisesti vuokrien maksun vakuus. Mitään remontteja tai korjauksia ei siitä lain mukaan saa pidättää. Niiden varalle on omat vakuutensa.
Jos olet vuokrat maksanut niinkuin pitää, vuokravakuus tulee palauttaa täysimääräisenä.
Olet väärässä. Vuokranantaja voi pidättää vakuuden takaisin maksamista, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin. Normaalin asumisen aiheuttaman kulumisen vuoksi vakuutta ei saa olla maksamatta takaisin.
Jos vuokralainen on maksanut vuokrat ajallaan, niin takuuvuokra täytyy palauttaa vuokralaiselle. Ap, laki on sinun puolella. Jos joutuu takuuvuokraa hakemaan takaisin viranomaistietä, niin kulut menevät vuokranantajalle.
Mistä ihmeestä näitä törppöjä vuokranantajia oikein sikiää? Oman harmituksen takia lähdetään menemään lain väärälle puolelle tai yritetään viimeiseen asti vedättää. Kai se on vaan jonkun sortin tyhmyyttä.
Minulle sattui kerran tuollainen vuokranantaja, joka suuttui irtisanomisestani niin paljon, että uhkasi pidättää takuuvuokran siitä huolimatta, että asunto oli moitteettomassa kunnossa minkä myönsi itsekin. Vakuus oli pankin vuokravakuustilillä, mutta hän ei halunnut allekirjoittaa sen vapauttamiseksi tarvittavaa paperia. Juristilla uhkailu tepsi. Tuon episodin jälkeen en ole yksityisiltä asuntoa vuokrannut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kuvaat joka nurkan asunnosta ennen kuin muutat pois
Joo, teen sen tänään kun menen sinne, ennen vuokranantajan saapumista. Asunto on nyt viimeisen päälle puunattu, joten kuvia ja videoita on helppo ottaa. Hyvä muistutus.
Tosin asunnossa ei tehty kuntotarkastusta vuokrasuhteen alussa (joo, moka, olin kokematon vuokralainen), joten kummallakaan osapuolella ei ole mitään, mihin verrata todisteiden kera.
Mutta ainakin dokumentoimalla tämänpäiväisen kunnon ja siivon pystyn todistamaan, mihin kuntoon sen jätin, eli jälkikäteen ei voi ryhtyä keksimään asioita.
Samoin otan todistajat mukaan tänään jotta he voivat sitten tarpeen mukaan todistaa, että vuokranantaja hyväksyi asunnon loppukunnon tänään, jos sitten ryhtyy tosiaan keksimään jotain juttuja jälkikäteen.
- ap
Sä olet nyt keksinyt että vuokranantajasi pidättää perusteetta vuokratakuun. Jospa odotat ihan rauhassa käykö näin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lordina helsingissä pidän hyvistä vuokralaisistani kiinni kynsin ja hampain. Vuokran pitäminen ennallaan tai jopa maltillinen vuokran laskeminen on nyt IN. Nollatuottokin on nyt parempi kuin p-netto. Viiden vuoden päästä vuokrataso laskenee edelleen. Pudotuspeli on alkanut.
Vuokran laskeminen? :D Joo minäkin tykkään näin vappuisin mennä kauppatorille heittelemään kolikoita köyhille kommareille. Mukava kun eivät paina enää omassa taskussa.
No, tämä nyt on täysin aiheen ohi, mutta siitä, että päätin irtisanoa vuokrasopimuksen, koituu kyllä merkittävää rahanmenetystä vuokranantajalle, ihan jo koska tuonkaltaiset asunnot tuonkaltaisilla sijainneilla (jopa parempikuntoiset ja halvemmat) roikkuvat nyt vuokramarkkinoilla helposti 4 kuukauttakin tyhjinä. Eli pystyäkseen edes kilpailemaan näiden kanssa, pitää omistajan rempata asuntoa ja laskea vuokraa. Ja siltikin joutuu varautumaan useisiin tyhjiin kuukausiin. Toisin sanoen, iso rahallinen tappio.
Siksihän häntä harmittikin niin se, että päätin muuttaa pois ja heittäytyi tosi vaikeaksi.
- ap
Missä asunto on ja minkä kokoinen se on? Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla hyvät vuokra-asunnot eivät kauan roiku tyhjillään. Huonot, huonossa paikassa ja ylihintaiset tietenkin saavat olla tyhjillään.
Iso, kallis, vanha ja huonokuntoinen (ei siis rempattu vuosikymmeniin). Jossa taloyhtiöön myös tulossa isoja remontteja, alkavat tämän vuoden aikana. Trust me, sellaiset todellakin roikkuvat Helsingin parhaillakin paikoilla nykyään useita kuukausia tyhjinä ja usein vasta alennus vuokrapyynnössä tai alennus vuokranantajan kriteereissä vuokralaiselle (esimerkiksi niin, että suostuu vuokraamaan vuokratyöyrityksen henkilöstön käyttöön, saa menemään. Sen verran tarkkaan tässä tullut tutkittua vuokramarkkinoita ja tavattua useita aika epätoivoisia vuokranantajia ja välittäjiä.
Hyväkuntoiset menevät kyllä, samoin pienet ja edulliset. Mutta tuo mainitsemani yhdistelmä ei. Toisin sanoen, ei ole hyvä vuokra-asunto, jollaiset varmaan menevätkin ihan hyvin tässäkin markkinatilanteessa.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen on maksanut vuokrat ajallaan, niin takuuvuokra täytyy palauttaa vuokralaiselle. Ap, laki on sinun puolella. Jos joutuu takuuvuokraa hakemaan takaisin viranomaistietä, niin kulut menevät vuokranantajalle.
Mistä ihmeestä näitä törppöjä vuokranantajia oikein sikiää? Oman harmituksen takia lähdetään menemään lain väärälle puolelle tai yritetään viimeiseen asti vedättää. Kai se on vaan jonkun sortin tyhmyyttä.
On sekin mielenkiintoista millaiset ihmiset joutuvat näihin tilanteisiin. Ja aina ihan suyttä suotta. Asuin ennen omistusasunnon ostoa kolmessa eri vuokra-asunnossa eikä minulle kertaakaan tullut riitaa vuokranantajan kanssa. Ei edes sen yhden, joka oli persoonaltaan kaikkea muuta kuin helppo.
Vuokralaisellakin on velvollisuuksia ja riitaan tarvitaan aina kaksi.
Alue: Aihe vapaa
Ainakin kuvaat joka nurkan asunnosta ennen kuin muutat pois