Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos yksityinen vuokranantaja ei suostukaan palauttamaan takuuvuokraa, mitä tehdä?
30.04.2023 |
Luovutan asunnon tänään ja vuokranantaja heittäytyi irtisanoutuessani niin vaikeaksi, että kauhistuttaa mistä hän nyt ryhtyy kinaamaan.
Ei, asunnossa ei ole mitään perusteita takuuvuokran pidättämiselle. Mutta vuokranantaja on jo aiemmin tehnyt selväksi, että häntä eivät sopimukset tai lait kiinnosta.
Joten jos hän vain täysin mielivaltaisesti päättääkin olla palauttamatta takuuvuokraa, niin mitä minä silloin teen?
Kommentit (112)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kuvaat joka nurkan asunnosta ennen kuin muutat pois
Joo, teen sen tänään kun menen sinne, ennen vuokranantajan saapumista. Asunto on nyt viimeisen päälle puunattu, joten kuvia ja videoita on helppo ottaa. Hyvä muistutus.
Tosin asunnossa ei tehty kuntotarkastusta vuokrasuhteen alussa (joo, moka, olin kokematon vuokralainen), joten kummallakaan osapuolella ei ole mitään, mihin verrata todisteiden kera.
Mutta ainakin dokumentoimalla tämänpäiväisen kunnon ja siivon pystyn todistamaan, mihin kuntoon sen jätin, eli jälkikäteen ei voi ryhtyä keksimään asioita.
Samoin otan todistajat mukaan tänään jotta he voivat sitten tarpeen mukaan todistaa, että vuokranantaja hyväksyi asunnon loppukunnon tänään, jos sitten ryhtyy tosiaan keksimään jotain juttuja jälkikäteen.
- ap
Sä olet nyt keksinyt että vuokranantajasi pidättää perusteetta vuokratakuun. Jospa odotat ihan rauhassa käykö näin?
Varautuminen on aina paras taktiikka, eli tietojen kerääminen ja omien oikeuksien tietäminen. Ja googlaamiseen lisäksi on hyödyllistä myös saada tietoa muiden vastaavista kokemuksista ja mikä on toiminut
Tämän reilun kuukauden aikana siitä, kun irtisanoin asunnon, on heppu vain heittäytynyt niin erikoiseksi, että tässäkin on ihan aiheellista ennakoida sitä mahdollisuutta, että jatkaa hommaa. Ja varautua niin, että voi nitistää aikeet heti alkuunsa jotta saa ongelmitta rahat takaisin eikä tarvitse tuhlata aikaa mihinkään s-posti/tekstiviestitulvaan jota tässä yli kuukauden on tullut, alkaen siitä, miten häntä niin harmittaa kun hänelle nyt tulee vuokralaisen vaihtumisen takia taloudellista menetystä ja miten häntä olisi hyödyttänyt että olisin jatkanut.
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuluttajaoikeuteen.
Ja tästä lähtien tee vuokravakuustili pankissa.
Vuokravakuutililtä ei muuten saa rahoja, jos vuokranantaja ei anna lupaa eli tuossa hyötyy pankki ja oikeuslaitos. Vuokralainen maksaa itse kaikki kulunsa, kun siivottomuus riitautetaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen on maksanut vuokrat ajallaan, niin takuuvuokra täytyy palauttaa vuokralaiselle. Ap, laki on sinun puolella. Jos joutuu takuuvuokraa hakemaan takaisin viranomaistietä, niin kulut menevät vuokranantajalle.
Mistä ihmeestä näitä törppöjä vuokranantajia oikein sikiää? Oman harmituksen takia lähdetään menemään lain väärälle puolelle tai yritetään viimeiseen asti vedättää. Kai se on vaan jonkun sortin tyhmyyttä.On sekin mielenkiintoista millaiset ihmiset joutuvat näihin tilanteisiin. Ja aina ihan suyttä suotta. Asuin ennen omistusasunnon ostoa kolmessa eri vuokra-asunnossa eikä minulle kertaakaan tullut riitaa vuokranantajan kanssa. Ei edes sen yhden, joka oli persoonaltaan kaikkea muuta kuin helppo.
Vuokralaisellakin on velvollisuuksia ja riitaan tarvitaan aina kaksi.
Joo, minun osani tässä "riidassa" on se, että kehtasin päättää muuttaa pois kyseisestä asunnosta ja irtisanoin vuokrasopimuksen. Mitään ongelmia ei siihen asti ollut, mutta nyt toista osapuolta harmittaa se, että päätin lähteä. Onpa kauhea synti, muuttaa pois vuokra-asunnosta joka ei enää miellytä. Joten ihan vapaasti voin ottaa tämän "syyllisyyden" "riidassa" kontolleni.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuluttajaoikeuteen.
Ja tästä lähtien tee vuokravakuustili pankissa.
Vuokravakuutililtä ei muuten saa rahoja, jos vuokranantaja ei anna lupaa eli tuossa hyötyy pankki ja oikeuslaitos. Vuokralainen maksaa itse kaikki kulunsa, kun siivottomuus riitautetaan.
No fakta on faktaa tässäkin asiassa ja niin kuin on moneen kertaan jo kirjoitettu, niin vuokralainen saa apua taakseen aika helposti. Laki on laki.
Ei ole merkitystä, onko takuuraha vakuustilillä, onko tilillä määräaika vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen (voitteko kuvitella?), tai edellyttääkö vakuuden nosto molempien osapuolien allekirjoitusta.
Miksi?
Koska käytännössä, pankki on vuokranantajan puolella. Ellei ex-vuokranantaja halua ex-vuokralaisen saavan panttisummaa, hän ei niitä saa.
...Ellei sitten käräjöi yhden kuukauden vuokrasta, ehkä jopa vuosien ajan, mikä on ajanhaaskausta ja säälittävää - eikä edes takaa vakuusrahan saamista.
...Siinäpähän stressaa, ja ex-vuokranantaja saa sairaan kostonsa. Tarkoitushan oli nimenomaan kiusata ex-vuokralaista.
Tosin yksi etu vuokralaisella on, olettaen, että vakuus todellakin on VUOKRAtakuu. Silloinkaan vakuuden saaminen ei ole taattua, mutta mahdollisuudet ovat paremmat. (Jos olet köyhä, hae oikeusapua.)
...Jos vakuus sen sijaan on myös vahinkojen ja siivouksen varalta, unohda koko juttu; odota, että ex-vuokranantaja toimii ilman kehoitusta. Ellet saa varojasi kesällä, ilmoita ex-vuokranantajalle kirjallisesti, että odotat varojen vapauttamista / vakuuden palauttamista, viipyilemättä. Pidä ilmoitus neutraalin sävyisenä, jos tarkoituksesi on saada rahat.
Jos rikoit sopimustanne, pyydä palauttamaan vakuus sakkosummalla vähennettynä - jos sen jälkeen enää on mitään vapautettavaa, tai palautettavaa!
Huomasin, että pohdiskelet aiheen ohi ex-vuokranantajasi murhetta. Teet virheen ryhtyessäsi miettimään vuokratuloja asunnosta, jota et edes omista. Älä jauhaa niitä enää hetkeäkään, ainakaan lakimiehellesi tai oikeusavustajallesi, mikäli pyydät apua asian hoitamiseen. Keskity olennaiseen ja ajattele asiaa niin, että menetin rahasi; kuinka paljon haluat menettää myös hermojasi ja aikaasi? Ole iloisesti yllättynyt, jos saat rahasi tällä vuosikymmenellä, jopa tänä vuonna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otithan kuvia vikakohdista sisään muuttaessasi? Jo et niin aivan varmasti alkaa niistä nillittämään ja miten todistat että ne olivat jo kun muutit sinne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen on maksanut vuokrat ajallaan, niin takuuvuokra täytyy palauttaa vuokralaiselle. Ap, laki on sinun puolella. Jos joutuu takuuvuokraa hakemaan takaisin viranomaistietä, niin kulut menevät vuokranantajalle.
Mistä ihmeestä näitä törppöjä vuokranantajia oikein sikiää? Oman harmituksen takia lähdetään menemään lain väärälle puolelle tai yritetään viimeiseen asti vedättää. Kai se on vaan jonkun sortin tyhmyyttä.On sekin mielenkiintoista millaiset ihmiset joutuvat näihin tilanteisiin. Ja aina ihan suyttä suotta. Asuin ennen omistusasunnon ostoa kolmessa eri vuokra-asunnossa eikä minulle kertaakaan tullut riitaa vuokranantajan kanssa. Ei edes sen yhden, joka oli persoonaltaan kaikkea muuta kuin helppo.
Vuokralaisellakin on velvollisuuksia ja riitaan tarvitaan aina kaksi.
Joo, minun osani tässä "riidassa" on se, että kehtasin päättää muuttaa pois kyseisestä asunnosta ja irtisanoin vuokrasopimuksen. Mitään ongelmia ei siihen asti ollut, mutta nyt toista osapuolta harmittaa se, että päätin lähteä. Onpa kauhea synti, muuttaa pois vuokra-asunnosta joka ei enää miellytä. Joten ihan vapaasti voin ottaa tämän "syyllisyyden" "riidassa" kontolleni.
- ap
Sun täytyy vaan hyväksyä se, että toista harmittaa. Älä kuitenkaan sekoita asioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyy nyt muistaa, että oli todisteita yms. tai ei, ellei ex-vuokranantaja katkeruuttaan halua vapauttaa tai palauttaa vakuussumma, sen saaminen tulee olemaan pitkä prosessi.
Työjaverilla vuokranvälittäjäfirma haluaisi, että vuokravakuus maksettaisiin vuokranantajan tilille. Työkaverillani on nykyisestä asunnosta vuokravakuustili ja vastaavaa hän haluaa käyttää myös mahdollisessa tulevassa vuokrauksessaan, mutta nyt toinen osapuoli nikottelee. Sopimusta ei ole vielä allekirjoitettu.
Olen sanonut, että pidä se vuokravakuustili ehdottomasti ja älä maksa senttiäkään vuokravakuutta, vaan peräänny mielummin, jos se siitä on kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt muistaa, että oli todisteita yms. tai ei, ellei ex-vuokranantaja katkeruuttaan halua vapauttaa tai palauttaa vakuussumma, sen saaminen tulee olemaan pitkä prosessi.
Höpsistä. Kulutta-asiamies ei kauan asiaa hoida.
Nythän kyse on siitä, jos oikein käsitin, että aloituksen tehnyt spekuloi ex-vuokranantajan haluttomuutta vapauttaa tai maksaa vakuussumna (riippuen siitä, kuinka vakuus on järjestetty).
Mahdollisuuksiasi heikentää, jos ryhdyit räyhäämään vakuudesta. Tähän viittaa kirjoituksesi siitä, että puhuitte laista.
Unohda spekuloinnit, vietä vappua, ja toivo parasta. Kaino pyyntösi saada vakuus takaisin ei ole kohtuuton, ellet ole rikkonut sopimusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt muistaa, että oli todisteita yms. tai ei, ellei ex-vuokranantaja katkeruuttaan halua vapauttaa tai palauttaa vakuussumma, sen saaminen tulee olemaan pitkä prosessi.
Höpsistä. Kulutta-asiamies ei kauan asiaa hoida.
Hyvällä lykyllä: ex-vuokranantajan armosta. Sillä jos hän keksii esteitä, on pitkä prosessi todistaa, miten asiat ovat.
Vierailija kirjoitti:
Työjaverilla vuokranvälittäjäfirma haluaisi, että vuokravakuus maksettaisiin vuokranantajan tilille. Työkaverillani on nykyisestä asunnosta vuokravakuustili ja vastaavaa hän haluaa käyttää myös mahdollisessa tulevassa vuokrauksessaan, mutta nyt toinen osapuoli nikottelee. Sopimusta ei ole vielä allekirjoitettu.
Olen sanonut, että pidä se vuokravakuustili ehdottomasti ja älä maksa senttiäkään vuokravakuutta, vaan peräänny mielummin, jos se siitä on kiinni.
Kuka enää tyytyy pelkkään vuokravakuuteen, kun voi saada vakuuden myös vahinkojen varalta.
Mielestäni tärkeää on, että vakuustili ei ole teoriassa ikuinen. Eli jos sitä ei vapauteta, vuokrasopimuksen päädyttyä, niin rahat vapautuu esim. 10 vuoden päästä tallettajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankit tarjoavat nykyään vakuustililomakkeita, joissa on rajaton kesto - älkää suostuko sellaiseen. Määräajan ansiosta saatte rahanne takaisin ilman käräjöintiä.
Vakuustilistäkin ex-va kyllä saa varat, jos vain tahtoo. Pankki antaa ne hänelle pelkästä pyynnöstä ja todistuksesta, että vuokrasopimus on päättynyt.
Vierailija kirjoitti:
Vakuustilistäkin ex-va kyllä saa varat, jos vain tahtoo. Pankki antaa ne hänelle pelkästä pyynnöstä ja todistuksesta, että vuokrasopimus on päättynyt.
Siksi on tärkeää, että vakuuden nostoon on molempien osapuolien suostumus. Pankki voi tosin hävittää tämän vaatimuksen, nykyään se ei edes ehdota sitä.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole merkitystä, onko takuuraha vakuustilillä, onko tilillä määräaika vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen (voitteko kuvitella?), tai edellyttääkö vakuuden nosto molempien osapuolien allekirjoitusta.
Miksi?
Koska käytännössä, pankki on vuokranantajan puolella. Ellei ex-vuokranantaja halua ex-vuokralaisen saavan panttisummaa, hän ei niitä saa.
...Ellei sitten käräjöi yhden kuukauden vuokrasta, ehkä jopa vuosien ajan, mikä on ajanhaaskausta ja säälittävää - eikä edes takaa vakuusrahan saamista.
...Siinäpähän stressaa, ja ex-vuokranantaja saa sairaan kostonsa. Tarkoitushan oli nimenomaan kiusata ex-vuokralaista.
Tosin yksi etu vuokralaisella on, olettaen, että vakuus todellakin on VUOKRAtakuu. Silloinkaan vakuuden saaminen ei ole taattua, mutta mahdollisuudet ovat paremmat. (Jos olet köyhä, hae oikeusapua.)
...Jos vakuus sen sijaan on myös vahinkojen ja siivouksen varalta, unohda koko juttu; odota, että ex-vuokranantaja toimii ilman kehoitusta. Ellet saa varojasi kesällä, ilmoita ex-vuokranantajalle kirjallisesti, että odotat varojen vapauttamista / vakuuden palauttamista, viipyilemättä. Pidä ilmoitus neutraalin sävyisenä, jos tarkoituksesi on saada rahat.
Jos rikoit sopimustanne, pyydä palauttamaan vakuus sakkosummalla vähennettynä - jos sen jälkeen enää on mitään vapautettavaa, tai palautettavaa!
Huomasin, että pohdiskelet aiheen ohi ex-vuokranantajasi murhetta. Teet virheen ryhtyessäsi miettimään vuokratuloja asunnosta, jota et edes omista. Älä jauhaa niitä enää hetkeäkään, ainakaan lakimiehellesi tai oikeusavustajallesi, mikäli pyydät apua asian hoitamiseen. Keskity olennaiseen ja ajattele asiaa niin, että menetin rahasi; kuinka paljon haluat menettää myös hermojasi ja aikaasi? Ole iloisesti yllättynyt, jos saat rahasi tällä vuosikymmenellä, jopa tänä vuonna.
Ensinnäkin, ne rahat tulevat 100% varmasti olemaan tililläni seuraavan parin päivän sisällä. Varmistan vain keinoja tehdä selväksi ukolle, ettei edes kuvittele harkitsevansakaan enää tuhlaavansa aikaani jollain typerillä riitelevillä s-posteilla ja tekstareilla ja yritä vitkutella ja sillä tuhlata aikaani.
Toiseksi, pankki ei ole koskaan kenenkään puolella.
Kolmannaksi, niin minua ei kiinnosta pätkääkään vuokranantajan talous. Selitin vain, minkä takia hän aloitti kiukuttelun kun irtisanoin vuokrasopimuksen ja minkä takia haluan olla tänäänkin parhaalla mahdollisella tavalla varautunut että se typerä kiukuttelu hänen puoleltaan varmasti loppuu tähän päivään. Ja satun tietämään, että tuo rahanmenetys on juuri se, mikä häntä kiukuttaa, kun tuota harmistustaan purki minulle puhelimessa pitkään heti sillä sekunnilla kun sai kirjallisen irtisanoutumisilmoitukseni ja on jatkanut siitä kiukuttelemista tuosta lähtien kaikin mahdollisin tavoin.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Ei ole merkitystä, onko takuuraha vakuustilillä, onko tilillä määräaika vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen (voitteko kuvitella?), tai edellyttääkö vakuuden nosto molempien osapuolien allekirjoitusta.
Miksi?
Koska käytännössä, pankki on vuokranantajan puolella. Ellei ex-vuokranantaja halua ex-vuokralaisen saavan panttisummaa, hän ei niitä saa.
...Ellei sitten käräjöi yhden kuukauden vuokrasta, ehkä jopa vuosien ajan, mikä on ajanhaaskausta ja säälittävää - eikä edes takaa vakuusrahan saamista.
...Siinäpähän stressaa, ja ex-vuokranantaja saa sairaan kostonsa. Tarkoitushan oli nimenomaan kiusata ex-vuokralaista.
Tosin yksi etu vuokralaisella on, olettaen, että vakuus todellakin on VUOKRAtakuu. Silloinkaan vakuuden saaminen ei ole taattua, mutta mahdollisuudet ovat paremmat. (Jos olet köyhä, hae oikeusapua.)
...Jos vakuus sen sijaan on myös vahinkojen ja siivouksen varalta, unohda koko juttu; odota, että ex-vuokranantaja toimii ilman kehoitusta. Ellet saa varojasi kesällä, ilmoita ex-vuokranantajalle kirjallisesti, että odotat varojen vapauttamista / vakuuden palauttamista, viipyilemättä. Pidä ilmoitus neutraalin sävyisenä, jos tarkoituksesi on saada rahat.
Jos rikoit sopimustanne, pyydä palauttamaan vakuus sakkosummalla vähennettynä - jos sen jälkeen enää on mitään vapautettavaa, tai palautettavaa!
Huomasin, että pohdiskelet aiheen ohi ex-vuokranantajasi murhetta. Teet virheen ryhtyessäsi miettimään vuokratuloja asunnosta, jota et edes omista. Älä jauhaa niitä enää hetkeäkään, ainakaan lakimiehellesi tai oikeusavustajallesi, mikäli pyydät apua asian hoitamiseen. Keskity olennaiseen ja ajattele asiaa niin, että menetin rahasi; kuinka paljon haluat menettää myös hermojasi ja aikaasi? Ole iloisesti yllättynyt, jos saat rahasi tällä vuosikymmenellä, jopa tänä vuonna.
Parasta on kun ei vuokraa yksityiseltä yhtään mitään.
Vuokraloordi kannattaa AINA laittaa lujille, ottaa selvä omista oikeuksista ja uhata AINA oikeustoimilla jos asiat eivät mene sovitusti. Suomi on täynnä umpipösilöitä, ahneita ja tietämättömiä loordeja kun nollakorkojen aikaan joka jamppa ja pirkko kuvitteli muka rikastuvansa asuntosijoittajana. Nyt on vuokralaisen markkinat ja aika niistää kaikki irti näistä typeristä loordeista.
Alue: Aihe vapaa
Valitettavasti lähellekään kaikki eivät tiedä tuosta vuokravakuustilistä. Se on kuitenkin ainut oikea vaihtoehto vuokravakuuden säilytyspaikka.
Aivan liian monta kertaa on yksityinen vuokranantaja käyttänyt vuokravakuuden omiin juttuihinsa eikä hänellä ole ollut enää rahaa palauttaa sitä vuokrasuhteen päättyessä. Siinä vaiheessa sitten yleensä alkaakin kaikenlainen venkoilu miksi vakuutta ei voisi palauttaa. Yleisimpiä (keksittyjä) syitä ovat kaikenlaiset kulumiset ja loppusiivouksen tekemättä jättäminen.
Itse en koskaan suostuisi vuokraamaan yksityiseltä yhtäkään asuntoa.