Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (238)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haet nyt ostajaa talolle, et ystävää eli tapaaminen vasta kaupanteko tilaisuudessa.
Kaikki kannattaa kiinteistövälittäjän kanssa käydä läpi kirjallisesti. Kannattaa teettää kuntotarkastus joka kattaa myös salaojat, viemäröinnin ja alapohjan ja yläpohjan. Myös homekoiraa voi lisäksi käyttää.
Sitten alkaa olemaa aika kohdillaan kun tiedetään kaikki ja sen mukaan hintakin määritellään sitten.
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kai siinä jotain papereita on: mitä ja milloin mitäkin on korjattu ja remontoitu. Siis ainakin isot remontit, joita ei ole tehty itse.
Kannattaahan se vähän perusteellisempi kuntotarkastus tehdä. On sitten selvillä vesillä. Jos osoittautuukin ihan hyväksi, niin turha sellaista on lähteä purkamaan tai myymään purkukuntoisena.
Ilman muuta annat välittäjälle tiedon s-postilla. Silloin välittäjä ei voi vedota tietämättömyyteen.
Pidä huoli, että välittäjä laittaa etuoveen tms. tiedon että talo kaipaa remonttia tai talo on alkuperäis- tai peruskuntoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki kannattaa kiinteistövälittäjän kanssa käydä läpi kirjallisesti. Kannattaa teettää kuntotarkastus joka kattaa myös salaojat, viemäröinnin ja alapohjan ja yläpohjan. Myös homekoiraa voi lisäksi käyttää.
Sitten alkaa olemaa aika kohdillaan kun tiedetään kaikki ja sen mukaan hintakin määritellään sitten.
+ katot, ulkoseinät, jne
Onko hyvällä paikalla? Myykää tontin hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Kuntojartoitus, kaikki kirjallisesti, jotain vakuutusjuttujakin kuntotarkastusfirmat (raksystems) ainakin tarjoaa.Ei välttämättä huono idea tavata ostajat,monesta näkee heti onko ns valittajatyyppiä...Jos talon arvo pieni,myisin purkukuntoisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
"Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, pitää hinnan vastata purkukuntoisen rakennuksen hintaa. Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, mutta kuitenkin kauppahinta on asuttavan talon hintainen, ei maininta purkukuntoisuudesta poistakaan myyjän vastuuta. Toisin sanoen pelkästään kauppakirjassa oleva maininta rakennusten purkukuntoisuudesta ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä, jos muut olosuhteet ja kaupan ehdot näyttävät sen, että todellisuudessa rakennus on tarkoitettu myytäväksi asuinkäyttöön. Kauppahinnankin siis pitää vastata purkukuntoisen kiinteistön hintaa, jotta myyjä vapautuu vastuusta laatuvirheiden osalta. Tämä estää sen, että myyjä voisi rajoittaa vastuutaan kiinteistöstä vaatimalla kauppakirjaan mainintaa purkukuntoisuudesta."
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
On kaamee ajatus joutua myymään purkukuntoisena eli käytännössä tontin hinnalla. Kaameeta olis myös pelätä vuosikausia, mitä lienee tulossa. Paha jama kaikin puolin.
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Toi myydään purkukuntoisena suojaa vain jos myös hinta on purkukuntoisen talon.
Jos taas talolle laittaa jotakin arvoa niin ihan turha lause kauppakirjassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
Mikä sitten on ison korvauksen työstään saaneen kuntokorjausammattilaisen vastuu?
Alue: Aihe vapaa
Kiinnostaa myös, sama tilanne todennäköisesti edessä. Asukas tosin vielä elossa, mutta muistisairas.