Lue keskustelun säännöt.
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (238)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
Mikä sitten on ison korvauksen työstään saaneen kuntokorjausammattilaisen vastuu?
MIten välittäjillä ei ole vastuuta nehän sen hinnan määrittelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
itse tulen kieltäytymään vastaavassa tilanteessa perinnöstä kokonaan
en halua vaivoikseni tuollaista vanhan_talon_ongelmaa
5 vuotta vielä myynnistä jännitettävä tuleeko laskua tai kaupan peruutus, jos uusi omistaja löytää vikaa
juu - ei kiitos
Vierailija kirjoitti:
Myytte purkukuntoisena.
Verottaja ei tätä hyväksy jos talolla on arvoa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
Mikä sitten on ison korvauksen työstään saaneen kuntokorjausammattilaisen vastuu?
MIten välittäjillä ei ole vastuuta nehän sen hinnan määrittelee.
Hän ar-vi-oi hinnan ja myyjä määrittelee lopullisen myyntihinnan.
Vierailija kirjoitti:
itse tulen kieltäytymään vastaavassa tilanteessa perinnöstä kokonaan
en halua vaivoikseni tuollaista vanhan_talon_ongelmaa
5 vuotta vielä myynnistä jännitettävä tuleeko laskua tai kaupan peruutus, jos uusi omistaja löytää vikaa
juu - ei kiitos
Toivottavasti sinulla ei ole lapsia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pidätte myyntirahat tille, jos tuleekin yllätyksiä ja kaupan purku.
Vierailija kirjoitti:
Purkaisin koko talon.
Niin varmaan:
"Pienrakennuksen purkaminen maksaa keskimäärin noin 2.500 € – 40.000 € purkutyön kohteesta sekä purku-urakan tyypistä ja laajuudesta riippuen."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä lahjoitin osuuteni pois ja se meni läpi verottajalle. Nyt se ilmeisesti puretaan ja ei ole muuten halpaa hommaa purkaa. Luojan kiitos sain käteni pois siitä paskasta.
Onhan tuo äärimmäinen riski. Alueesta riippuen voi olla käytännössä mahdoton myytävä. Jos kuitenkin jollain konstilla ostajan löydätte, niin laittaisin rahat talteen korkoa kasvamaan enkä koskisi niihin viiteen vuoteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
itse tulen kieltäytymään vastaavassa tilanteessa perinnöstä kokonaan
en halua vaivoikseni tuollaista vanhan_talon_ongelmaa
5 vuotta vielä myynnistä jännitettävä tuleeko laskua tai kaupan peruutus, jos uusi omistaja löytää vikaa
juu - ei kiitos
Toivottavasti sinulla ei ole lapsia.
on lapsia
ovat jo aikuisia
ja he kieltäytyvät samoin perinnöstä
talo jää muulle suvulle ongelmaksi
lopulta heidän lapsilleen
sukulaisilla pieniä lapsia eikä alle 18v lapsien perinnöstä vanhemmat voi kieltäytyä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
Mikä sitten on ison korvauksen työstään saaneen kuntokorjausammattilaisen vastuu?
Keskeistä on, että ensisijaisesti myyjä vastaa kohteen kunnosta ja kuntotarkastaja vastaa omasta työstään. Kuntotarkastaja vastaa siitä, että havainnot, päätelmät ja suositukset ovat oikeita ja kattavia, ja että tarkastus on tehty sovitussa huom, sovitussa laajuudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
itse tulen kieltäytymään vastaavassa tilanteessa perinnöstä kokonaan
en halua vaivoikseni tuollaista vanhan_talon_ongelmaa
5 vuotta vielä myynnistä jännitettävä tuleeko laskua tai kaupan peruutus, jos uusi omistaja löytää vikaa
juu - ei kiitos
Toivottavasti sinulla ei ole lapsia.
Miten tuo liittyy vanhaan riesaksi jäävään talonröttelöön?
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Eipä vain myydä kun talolla on arvoa. Verottaja puuttuu!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No myytte pois ja toivotte parasta. Rahoihin ette koske ennen kuin viisi vuotta on mennyt umpeen.
Oikeasti kunnollinen kuntotutkimus vanhaan taloon takaa, ettei sitä saa ikinä myytyä. 😂 Ja en naura vahingoniloisena, ihan sama tilanne itselläkin vielä edessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
"Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, pitää hinnan vastata purkukuntoisen rakennuksen hintaa. Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, mutta kuitenkin kauppahinta on asuttavan talon hintainen, ei maininta purkukuntoisuudesta poistakaan myyjän vastuuta. Toisin sanoen pelkästään kauppakirjassa oleva maininta rakennusten purkukuntoisuudesta ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä, jos muut olosuhteet ja kaupan ehdot näyttävät sen, että todellisuudessa rakennus on tarkoitettu myytäväksi asuinkäyttöön. Kauppahinnankin siis pitää vastata purkukuntoisen kiinteistön hintaa, jotta myyjä vapautuu vastuusta laatuvirheiden osalta. Tämä estää sen, että myyjä voisi rajoittaa vastuutaan kiinteistöstä vaatimalla kauppakirjaan mainintaa purkukuntoisuudesta."
TÄMÄ, MUTTA NÄMÄ PÄLLIT VAAN KEHOTTAA MYYMÄÄN "HYVÄN TALON" PURKUKUNTOISENA
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
itse tulen kieltäytymään vastaavassa tilanteessa perinnöstä kokonaan
en halua vaivoikseni tuollaista vanhan_talon_ongelmaa
5 vuotta vielä myynnistä jännitettävä tuleeko laskua tai kaupan peruutus, jos uusi omistaja löytää vikaa
juu - ei kiitos
Toivottavasti sinulla ei ole lapsia.
Miten tuo liittyy vanhaan riesaksi jäävään talonröttelöön?
jÄÄ ALAIKÄISTEN LASTEN ONGELMAKSI
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
"Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, pitää hinnan vastata purkukuntoisen rakennuksen hintaa. Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, mutta kuitenkin kauppahinta on asuttavan talon hintainen, ei maininta purkukuntoisuudesta poistakaan myyjän vastuuta. Toisin sanoen pelkästään kauppakirjassa oleva maininta rakennusten purkukuntoisuudesta ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä, jos muut olosuhteet ja kaupan ehdot näyttävät sen, että todellisuudessa rakennus on tarkoitettu myytäväksi asuinkäyttöön. Kauppahinnankin siis pitää vastata purkukuntoisen kiinteistön hintaa, jotta myyjä vapautuu vastuusta laatuvirheiden osalta. Tämä estää sen, että myyjä voisi rajoittaa vastuutaan kiinteistöstä vaatimalla kauppakirjaan mainintaa purkukuntoisuudesta."
TÄMÄ, MUTTA NÄMÄ PÄLLIT VAAN KEHOTTAA MYYMÄÄN "HYVÄN TALON" PURKUKUNTOISENA
Joo ei kannata purkukuntoisena myydä, jos siitä voi rahaakin saada. Pitää vaan varautua, että huonolla mäihällä kauppa joudutaan purkamaan, mutta sitten vaan rahat takaisin.
Myyt pelkkänä tonttina jolla purkutalo. Ainiin mutku pitää saada se lottovoitto.
Jos jollain on ketunhäntäkainalossa niin välittäjillä.
Mikä estää teettämästä kuntoarviota?
Taitaa myyjällä olla vilppi mielessä.