Lue keskustelun säännöt.
Asuntoloukussa ja ei sada myytyä
12.04.2023 |
Alkaa kohta itkettää.
Asunto on ollu myynnissä kohta 10kk hintaa laskettu 2 kertaa eikä kiinnostusta ole.
Asunnon kulut 2 pienen lapsen kanssa niin kovat että ruokaa saadaan ostettua luotolla ja kierre pahenee kokoajan.
Kyseessä kerrostalo kolmio hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingissä.
Kommentit (733)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei se ole hinnasta kiinni, jos markkina on kuollut. Mitä se asuntomarkkina siis nyt on. Totta kai voisi saivarrella, että "aina se on hinnasta kiinni, myy ilmaiseksi". Mutta jos nyt jätetään nuo lätinät pois. Se että hinta on enemmän kuin ok ja asunto ei silti tee kauppaansa, niin se on nimenomaan markkinatilanteesta kiinni. Ihmiset pelkää koron nousemista ja muutenkin se parin vuoden takainen boomi teki sen, että vaihtohalukkaat taisi jo vaihtaa. Laita talo vuokralle, vaikka tulisikin takkiin. Koita minimoida vahingot ja eiköhän asuntomarkkina ole taas ihan erinäköinen vaikkapa vuoden päästä.
Ei huono markkinatilanne tarkoita että kukaan ei ostaisi asuntoja. Jopa kaikkein huonoimpina aikoina on ihmisiä joilla on se uuden asunnon tarve nyt ja joilla on varaa ostaa. Huonommassa markkinatilanteessa pitää vain erottua muista niin kyllä se kauppa käy. Mutta ei se erottautuminen ole sitä että hinta on tonnin tai pari alempi kuin naapurilla.
Se. Kyllä huonossakin tilanteessa joku niitä asuntoja ostaa. Niistä harvoista ostajista kilpaillakseen pitää vaan pystyä tarjoamaan parempaa hinta-laatusuhdetta kuin muut myyjät. Jos halvemmalla saa paremman, niin turha sanoa että hinta on kohdallaan.
No, ei osta. Eläkeläisiä on lähes 2 miljoonaa eikä nuoremmat saa asuntolainaa 2400 brutto palkalla ilman isoja säästöjä. Asuntolainaa ei saa myöskään osa-aikatöillä, nolla-sopimuksilla, palkkatukitöillä, työkokeiluilla eikä kuntouttavalla työtoiminnalla tai kursseilla.
Ok, kai se sitten on niin, että nyt loppui asuntokauppa Suomesta pysyvästi ja lopullisesti. 😂
Odotas, kun saat perinnön. Se pitää ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään. Eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös osakkeen muuttotappiokaupungista 😂
Onneksi me oltiin niin fiksuja, että ylipuhuttiin vanhemmat muuttamaan pienempään.
Asuivat edelleen rivitalossa, jossa minäkin olin asunut lapsuuteni.
Asunnossa on 4 h, vanhempani muuttivat 2 h asuntoon ja 3 h asunnon ihmiset muuttivat 4 h asuntoon. Siihen 3 h asuntoon muutti uudet ihmiset.
Paikkakunta on pieni ja alueen ainoa välittäjä yritti myydä vähän kaikkia.
Nyt kaikki ovat tyytyväisiä.
Muuttokin tapahtui nopeasti, kun mun vanhemmilla on 2 huonetta jo lähes tyhjiä. Sai uusi asukas siirtää tavarat pitkään yhteen huoneeseen. Hänellä eniten oli tavaraa.
Kaksio on puolet pienempi ja yhtiövastike tulee neliöiden mukaan.
Nyt on niin pieni, sen kyllä pystyy maksamaan.
Kaksion saa myös helposti vuokrattua
Meilläpäin asuu eläkeläinen rivitalossa. Paljastui paha kosteusvaurio ja kaikki asukkaat joutuvat muuttamaan remontin ajaksi pois. Remontti maksaa 70 000 per asunto, mutta se on noita vanhempia rivitaloja.
Toivottavasti vanhempasi asuu jossain 2000-luvulla rakennetussa rivitalossa eikä valesokkeli höskässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuttotappiopaikoilla asunto voi olla todellinen murheenkryyni. Ei saa myytyä mihinkään "järkevään" hintaan, ns ilmaiseksi pitäisi antaa.
Älkää ostako taloa pieniltä paikkakunnilta, ettette ole kusessa sen kanssa, jos pitääkin myydä.
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Vierailija kirjoitti:
Muuttotappiopaikoilla asunto voi olla todellinen murheenkryyni. Ei saa myytyä mihinkään "järkevään" hintaan, ns ilmaiseksi pitäisi antaa.
Älkää ostako taloa pieniltä paikkakunnilta, ettette ole kusessa sen kanssa, jos pitääkin myydä.
Monilla pikku- (eikä edes niin pikku-) paikkakunnilla ei saa asuntoja menemään edes ilmaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton...
Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.
Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.
Ei noita ole prosentuaalisesti mitenkään isoa osaa kaikista taloyhtiöistä Helsingissä. Kun taloyhtiöitäkin on paljon niin joukkoon toki mahtuu kaikenlaista.
Puhuttiin sadoista.
Jos sulla on 1970-luvun kerrostalo mihin ei ole tehty putkiremonttia eikä julkisivuremonttia niin huono juttu. Ei ole välttämättä vakuusarvoa enää talolla.
Nuo remontit maksaa helposti 100 000 per asunto.
Kyllä jos kaikki ne remontit tehdään sen raskaimman kautta. Työssäni olen kuitenkin nähnyt paljon taloyhtiöitä joissa tehdään järkevän laajuisia remontteja järkevillä työtavoilla ja joissa kustannukset eivät karkaa kohtuuttomiksi.
Joo, mutta jos ei remonttisuunnitelmaa ole jo valmiiksi tehty, niin remonttikohteen osto on aina riski koska kukaan ei voi etukäteen luvata että remontit tullaan tekemään sen halvimman kautta. Ja ainahan se ei ole edes mahdollista. Useammalla tutullani todettu 70-luvun talossa, että on liian myöhäistä sukittaa, pakko tehdä perinteinen linjasaneeraus yli tonnin neliö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ei ole kohdallaan. Jos on, se menee heti. Olen muutaman asunnon myynyt kaikki menneet ennen ekaa julkista näyttöä. Kuinka määrittelin hinnan: kutsuin viisi välittäjää vuorollaan arviomaan hintaa, pyysin jokaista kertomaan realistisen hinnan, siitä sitten laskin keskiarvon ja se sovittiin hintapyynnöksi. Yleensä kun hinta on kohdillaan, tarjous on hyvin lähellä pyyntiä joten ei ole pahemmin tarvinnut edes tingata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan. Jos on, se menee heti. Olen muutaman asunnon myynyt kaikki menneet ennen ekaa julkista näyttöä. Kuinka määrittelin hinnan: kutsuin viisi välittäjää vuorollaan arviomaan hintaa, pyysin jokaista kertomaan realistisen hinnan, siitä sitten laskin keskiarvon ja se sovittiin hintapyynnöksi. Yleensä kun hinta on kohdillaan, tarjous on hyvin lähellä pyyntiä joten ei ole pahemmin tarvinnut edes tingata.
Minä olen myynyt vasta yhden. Pyysin arvion neljältä kiinteistövälittäjältä ja valitsin sen jonka arvio oli korkein (en tosin pelkästään siitä syystä). Asunto meni heti, pyyntihintaan, ja useampikin tarjouksen jätti tarjouksen. Olisi siis hyvin todennäköisesti mennyt vieläkin korkeammalla hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Joo, hintapa ei olekaan sama kuin arvo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ongelma on Helsingin asuntokupla. Nyt kun korot on korkealla niin asuntoja on vaikea myydä vanhoilla hinnoilla.
Ongelma on talouden yleinen epävarmuus. Ennen kun korkotaso tasaantuu ja siihen uuteen tasoon totutaan, ostajat odottelevat. Tarve ei ole kuitenkaan kadonnut mihinkään, tällä hetkellä kysyntä vain patoutuu. Tyhmä saa olla, jos nyt hätiköi ja alkaa paniikissa myymään alehintaan.
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Totta, luulin vaan että ketju koski niitä ihmisiä joilla on ongelma saada asunto kaupaksi. Siihen ei jostain syystä saisi näemmä vastata, ettei hinta ole kohdillaan jos kauppa ei käy. Jotenkin hassua tulla tällaiseen ketjuun lällättelemään, että minähän saan pyytää ylihintaa ettekä te voi sille mitään. Joo, saat rauhassa pyytää vaikka tuplasti arvon verran hintaa, mutta siinä tapauksessa sinä et toivottavasti tee aloituksia joissa kitiset ettei kauppa käy?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Totta, luulin vaan että ketju koski niitä ihmisiä joilla on ongelma saada asunto kaupaksi. Siihen ei jostain syystä saisi näemmä vastata, ettei hinta ole kohdillaan jos kauppa ei käy. Jotenkin hassua tulla tällaiseen ketjuun lällättelemään, että minähän saan pyytää ylihintaa ettekä te voi sille mitään. Joo, saat rauhassa pyytää vaikka tuplasti arvon verran hintaa, mutta siinä tapauksessa sinä et toivottavasti tee aloituksia joissa kitiset ettei kauppa käy?
Kuten jo sanottu monta kertaa aiemminkin, jos tällä hetkellä ei ostajaa löydy, niin kyse ei todellakaan ole vältämättä liian korkeasta hintapyynnöstä. Kauppoja tehdään nyt todella vähän ylipäänsä. Saahan sitä tietysti olla hölmö ja myydä omansa aivan järkyttävällä alennuksella jos jostain syystä on pakottava tarve päästä asunnosta eroon heti ja mihin hintaan hyvänsä. Yleensä tuollaiset myynnit tuppaavat tapahtumaan pakkohuutokaupoissa, koska vapaaehtoisesti ja ilman pakkotilannetta niissä ei ole pienintäkään järkeä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Totta, luulin vaan että ketju koski niitä ihmisiä joilla on ongelma saada asunto kaupaksi. Siihen ei jostain syystä saisi näemmä vastata, ettei hinta ole kohdillaan jos kauppa ei käy. Jotenkin hassua tulla tällaiseen ketjuun lällättelemään, että minähän saan pyytää ylihintaa ettekä te voi sille mitään. Joo, saat rauhassa pyytää vaikka tuplasti arvon verran hintaa, mutta siinä tapauksessa sinä et toivottavasti tee aloituksia joissa kitiset ettei kauppa käy?
Kuten jo sanottu monta kertaa aiemminkin, jos tällä hetkellä ei ostajaa löydy, niin kyse ei todellakaan ole vältämättä liian korkeasta hintapyynnöstä. Kauppoja tehdään nyt todella vähän ylipäänsä. Saahan sitä tietysti olla hölmö ja myydä omansa aivan järkyttävällä alennuksella jos jostain syystä on pakottava tarve päästä asunnosta eroon heti ja mihin hintaan hyvänsä. Yleensä tuollaiset myynnit tuppaavat tapahtumaan pakkohuutokaupoissa, koska vapaaehtoisesti ja ilman pakkotilannetta niissä ei ole pienintäkään järkeä.
Tarpeeksi moni kun myy alennuksella, se vakiintuu uudeksi hintatasoksi. Feel YOUR pain.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Totta, luulin vaan että ketju koski niitä ihmisiä joilla on ongelma saada asunto kaupaksi. Siihen ei jostain syystä saisi näemmä vastata, ettei hinta ole kohdillaan jos kauppa ei käy. Jotenkin hassua tulla tällaiseen ketjuun lällättelemään, että minähän saan pyytää ylihintaa ettekä te voi sille mitään. Joo, saat rauhassa pyytää vaikka tuplasti arvon verran hintaa, mutta siinä tapauksessa sinä et toivottavasti tee aloituksia joissa kitiset ettei kauppa käy?
Kuten jo sanottu monta kertaa aiemminkin, jos tällä hetkellä ei ostajaa löydy, niin kyse ei todellakaan ole vältämättä liian korkeasta hintapyynnöstä. Kauppoja tehdään nyt todella vähän ylipäänsä. Saahan sitä tietysti olla hölmö ja myydä omansa aivan järkyttävällä alennuksella jos jostain syystä on pakottava tarve päästä asunnosta eroon heti ja mihin hintaan hyvänsä. Yleensä tuollaiset myynnit tuppaavat tapahtumaan pakkohuutokaupoissa, koska vapaaehtoisesti ja ilman pakkotilannetta niissä ei ole pienintäkään järkeä.
Tarpeeksi moni kun myy alennuksella, se vakiintuu uudeksi hintatasoksi. Feel YOUR pain.
Joo, niistä -50% alennusmyynneistä saa toki fantasioida ihan vapaasti ja jatkaa vuokraluukussaan asumista myös seuraavat 30 vuotta.
Onneksi me oltiin niin fiksuja, että ylipuhuttiin vanhemmat muuttamaan pienempään.
Asuivat edelleen rivitalossa, jossa minäkin olin asunut lapsuuteni.
Asunnossa on 4 h, vanhempani muuttivat 2 h asuntoon ja 3 h asunnon ihmiset muuttivat 4 h asuntoon. Siihen 3 h asuntoon muutti uudet ihmiset.
Paikkakunta on pieni ja alueen ainoa välittäjä yritti myydä vähän kaikkia.
Nyt kaikki ovat tyytyväisiä.
Muuttokin tapahtui nopeasti, kun mun vanhemmilla on 2 huonetta jo lähes tyhjiä. Sai uusi asukas siirtää tavarat pitkään yhteen huoneeseen. Hänellä eniten oli tavaraa.
Kaksio on puolet pienempi ja yhtiövastike tulee neliöiden mukaan.
Nyt on niin pieni, sen kyllä pystyy maksamaan.
Kaksion saa myös helposti vuokrattua