Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntoloukussa ja ei sada myytyä
12.04.2023 |
Alkaa kohta itkettää.
Asunto on ollu myynnissä kohta 10kk hintaa laskettu 2 kertaa eikä kiinnostusta ole.
Asunnon kulut 2 pienen lapsen kanssa niin kovat että ruokaa saadaan ostettua luotolla ja kierre pahenee kokoajan.
Kyseessä kerrostalo kolmio hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingissä.
Kommentit (733)
Jotenkin tuntuu että asuntojen hinnat laskee monta vuotta putkeen, koska kuolleisuus on suurempi kuin syntyvyys eli asuntoja tarvitaan koko ajan vähemmän, ihmisillä on vähemmän rahaa inflaation ja korkojen takia eli asuntojen pakko laskea tämän takia ja maahanmuutto on sellaista mistä eivät itse maksa kulujaan eli tämäkin loppuu ennemmin tai myöhemmin.
Toki uusia asuntoja on aina pakko rakentaa jossain vaiheessa mutta onko nykyistä hinnoittelu voimaa enää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli justiinsa navetassa rotta rotanloukussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Edelleen elää sitkeässä, eikä loppua ole nköpiirissä sille, että halutaan uskoa lujasti ja vailla pienintäkään epäilyä muusta, että jos asunto sijaitsee Helsingissä ns. hyvällä paikalla, niin sen voi aina myydä ja saada ainakin omansa pois ja jös vähän stailaa niin voitolla.
Aika pitkälti pitää edelleenkin paikkansa.
Mutta ei voi yleistää. On myös paljon ylihintaa maksettuja.
Vierailija kirjoitti:
Meillä oli justiinsa navetassa rotta rotanloukussa.
Hyi helkkari mikä läävä. Kyllä niitä juoksentelee sitten muuallakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
eelis kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hinta vaikka 10 000 ekee niin eiköhän mene kaupaksi.
tappiota tulee mutta pääset läävästä eroon.
etkö osaa tehdä kauppaa.
hinta alas niin saat myytyä.
Se on juurikin näin. Jos pitää myydä niin kyllä se menee kun laittaa hintaa alemmas, sille tasolle jolla nuo asunnot liikkuvat.
Jos vaikka 200ke olis asunnon pyynti, sitkeästi vaan, ja odottaa 10kk niin.. voisiko päätellä että 200ke ei ole se hinta jolla ostetaan? 160ke niin liikahtaa. Ja jos ei 2kk päästä ole liikahtanut niin 140ke, odottaa 2kk jne. Kyllä menee.
Tämän ei oikeasti pitäisi olla näin vaikeaa? Mutta jostain syystä asuntoja pidetään kuukausia myynnissä.
No heitä ite rahas hukkaan. 40k€ on iso raha ja en suostu ihan miten vaan hintaa pudottaa, mieluumin odotan kun vedän rahat vessasta alas. Tottakai pidetään rahoistaan kiinni. Jos kiinnstusta ei ole riittävästi niin tyhmää myydä tinkijälle, on sitä hölmön tavaran korjaajia riittäävästi kyllä
Näin voi tietysti ajatella ja yleensä kannattaakin silloin kun ei ole mitään pakkoa myydä. Huonoa sijoittamistahan se on ostaa kalliilla ja myydä halvalla. Mutta jos tilanne on se, ettei rahat riitä asunnon ylläpitoon vaan jatkuvasti tulee lisää velkaa, niin parempi se on myydä itse kuin odotella tumput suorina ulosottoa.
Lisäksi omistusasunnon myynti voi matalasta hintatasosta huolimatta kannattaa silloin, kun ollaan vaihtamassa isompaan. Oma pitää myydä halvemmalla, mutta sen uuden asunnon hinta on myös laskenut ja todennäköisesti suhteessa enemmän kuin sen vanhan pienen. Jos odottaa hintojen korjaantumista, niin samalla sen ostettavan asunnon hintakin nousee.
Samoin voi tapauskohtaisesti olla järkevää myydä halvallakin, jos on syytä olettaa joko yksittäisen asunnon tai koko alueen asuntojen arvon jatkossa laskevan. Kukaan ei tiedä, koska asuntokauppa vetää taas entisillä hinnoilla (tai tekeekö niin koskaan). Jos on tiedossa lähivuosina isoja remontteja, voi kannattaa myydä nyt kun vielä jotain rahaa saa irti vs odotella pari vuotta asuntokaupan virkistymistä, jolloin on putkarit ja julkisivurempat jo ovella.
Ei se nyt aina niin yksiselitteistä ole, että kannattaa myydä vain silloin kun arvo on tapissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eelis kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hinta vaikka 10 000 ekee niin eiköhän mene kaupaksi.
tappiota tulee mutta pääset läävästä eroon.
etkö osaa tehdä kauppaa.
hinta alas niin saat myytyä.
Se on juurikin näin. Jos pitää myydä niin kyllä se menee kun laittaa hintaa alemmas, sille tasolle jolla nuo asunnot liikkuvat.
Jos vaikka 200ke olis asunnon pyynti, sitkeästi vaan, ja odottaa 10kk niin.. voisiko päätellä että 200ke ei ole se hinta jolla ostetaan? 160ke niin liikahtaa. Ja jos ei 2kk päästä ole liikahtanut niin 140ke, odottaa 2kk jne. Kyllä menee.
Tämän ei oikeasti pitäisi olla näin vaikeaa? Mutta jostain syystä asuntoja pidetään kuukausia myynnissä.
No heitä ite rahas hukkaan. 40k€ on iso raha ja en suostu ihan miten vaan hintaa pudottaa, mieluumin odotan kun vedän rahat vessasta alas. Tottakai pidetään rahoistaan kiinni. Jos kiinnstusta ei ole riittävästi niin tyhmää myydä tinkijälle, on sitä hölmön tavaran korjaajia riittäävästi kyllä
Näin voi tietysti ajatella ja yleensä kannattaakin silloin kun ei ole mitään pakkoa myydä. Huonoa sijoittamistahan se on ostaa kalliilla ja myydä halvalla. Mutta jos tilanne on se, ettei rahat riitä asunnon ylläpitoon vaan jatkuvasti tulee lisää velkaa, niin parempi se on myydä itse kuin odotella tumput suorina ulosottoa.
Lisäksi omistusasunnon myynti voi matalasta hintatasosta huolimatta kannattaa silloin, kun ollaan vaihtamassa isompaan. Oma pitää myydä halvemmalla, mutta sen uuden asunnon hinta on myös laskenut ja todennäköisesti suhteessa enemmän kuin sen vanhan pienen. Jos odottaa hintojen korjaantumista, niin samalla sen ostettavan asunnon hintakin nousee.
Samoin voi tapauskohtaisesti olla järkevää myydä halvallakin, jos on syytä olettaa joko yksittäisen asunnon tai koko alueen asuntojen arvon jatkossa laskevan. Kukaan ei tiedä, koska asuntokauppa vetää taas entisillä hinnoilla (tai tekeekö niin koskaan). Jos on tiedossa lähivuosina isoja remontteja, voi kannattaa myydä nyt kun vielä jotain rahaa saa irti vs odotella pari vuotta asuntokaupan virkistymistä, jolloin on putkarit ja julkisivurempat jo ovella.
Ei se nyt aina niin yksiselitteistä ole, että kannattaa myydä vain silloin kun arvo on tapissa.
Asiaa. Lisäksi arvo on tapissa vain kerran. Kuka tietää nouseeko enää yhtä korkealle ja kauanko sitä joutuu odottamaan. Joskus on viisainta vaan myydä tappiolla ettei tule enemmän takkiin, joko taloudellisesti tai muuten elämän hankaloitumisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos joutuu paikkaamaan kassavajetta kulutusluotoilla, ollaan äkkiä tilanteessa, jossa asunto kannattaa myydä reippaaseenkin alihintaan.
Ongelma on, että Helsingissä ajatellaan parin "kultapossuvuoden" (lue: korona-ajan + nollokorkojen) jälkeen, että käypä hinta "hyvien kulkuyhteyksien kolmiolle" on välillä 300000-500000. Kaikille näille tälläkin hetkellä myytävänä oleville kolmioille ei noilla hinnoilla tule koskaan löytymään ostajaa.
Kolmiota etsii pääsääntöisesti joko pieni perhe tai pariskunta. Miettikääs paljon lainan kuluja tulee vaikka keskituloiselle pariskunnalle, netto yhteensä esim. 5000e/kk, jos he ostaa 350000 euron kolmion, jossa vastike vaikka (Helsingissä halpa) 400e/kk. Lainan kulut kuukaudessa korolla 3,5 (euribor 12 kk jo yli tämän) 25 vuoden laina-ajalla n. 2200 euroa kk:ssa. Tämä siis kerrostalokolmiosta...
Nyt on noussut samaan aikaan ruoan, remonttien, kalusteiden etc KAIKEN hinta. Palkat eivät ole juuri nousseet.
Tulos: ostajakuntaa ei ole tarpeeksi ylläolevan kaltaisesti hinnotellulle kolmiolle!
Toki loistavalla paikalla olevalle arvokolmiolle Helsingissä löytyy ostaja näinäkin aikoina. Näiden hinnat tosin edelleen sen päälle 450000 Helsingissä. Niitä ei keskituloiset ostele.
Hintojen täytyy tulla alas, näin on käynyt jo yksiöille ja kaksioille...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No odotelkaa sitä. En ole myymässä, kun ei ole pakko.
Luuletteko, että uusien asuntojen hinnat laskee, kun kaikki kustannukset nousee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luuletteko, että uusien asuntojen hinnat laskee, kun kaikki kustannukset nousee?
Ehkä ei? Mutta mistäköhän ihmiset taikoo lisää rahaa? Ja nyt tarkoitan siis ihan keskipalkkaisia ja jopa hyvätuloisia...
Alue: Aihe vapaa
Itse te vanhemmat haluatte leikata ansiosidonnaista. Ette taida olla ihan penaalin terävempiä kyniä.
Olisi kannattanut mielummin leikata vaikka 33 miljardin eläkkeistä.