Lue keskustelun säännöt.
Asuntoloukussa ja ei sada myytyä
12.04.2023 |
Alkaa kohta itkettää.
Asunto on ollu myynnissä kohta 10kk hintaa laskettu 2 kertaa eikä kiinnostusta ole.
Asunnon kulut 2 pienen lapsen kanssa niin kovat että ruokaa saadaan ostettua luotolla ja kierre pahenee kokoajan.
Kyseessä kerrostalo kolmio hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingissä.
Kommentit (733)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Näin on. Itselläni olisi myynnissä vuoden 2002 Toyota hintaan 150 000 euroa. Määrittelen 20 vuotta vanhan Toyotan hinnaksi 150 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Näin on. Itselläni olisi myynnissä vuoden 2002 Toyota hintaan 150 000 euroa. Määrittelen 20 vuotta vanhan Toyotan hinnaksi 150 000 euroa.
Myyjänä sinulla on kaikki oikeus ja vapaus tehdä niin. Ostajia tuskin tulee olemaan jonoksi asti, mutta se onkin eri asia se.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Olen eri, mutta uskon että hiipuvan uudisasuntotuotannon vaikutukset tuntuvat aikaisintaan vuosikymmenessä. Sitä ennen saattaa tulla sen verran tukeva lama, että asuntojen hinnat laskee reippaasti. Siitä kyllä samaa mieltä, että kyllä ne aikanaan korjaantuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Olen eri, mutta uskon että hiipuvan uudisasuntotuotannon vaikutukset tuntuvat aikaisintaan vuosikymmenessä. Sitä ennen saattaa tulla sen verran tukeva lama, että asuntojen hinnat laskee reippaasti. Siitä kyllä samaa mieltä, että kyllä ne aikanaan korjaantuu.
Itse uskon, että näkyy jo parissa kolmessa vuodessa kun uudisasunnoille olisi edelleen kysyntää, mutta ei tarjontaa. Tilanteesta tulee hyötymään erityisesti uudehkojen asuntojen omistajat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Näin on. Itselläni olisi myynnissä vuoden 2002 Toyota hintaan 150 000 euroa. Määrittelen 20 vuotta vanhan Toyotan hinnaksi 150 000 euroa.
Vielä pahempi olisi, jos sinulla olisi 2022 vuoden Audi A5 ja olisit kauppaamassa sitä tuhannella eurolla, koska naapurin huru-ukko sanoi ettei niistä enää sen enempää makseta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Nousevat siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pese ikkunat ja tasoita ja maalaa seinät.
Noin tekee tuttuni, kun ei puoleen vuoteen ole mennyt kaupaksi. Turussa.
Vierailija kirjoitti:
Täällä lainansaantikelvottomat vuokraluukkulaiset töksäyttelevät, niistä ei kannata välittää.
Meillä sama tilanne, mutta myynnissä jo 1,5 vuotta ja lapsia 3.
Sijainti jokin muu kuin Hälssinki, mutta kyllähän tämä turhauttaa.
Siis et saa asuntoasi myytyä mutta näet tilanteesi parempana kuin vuokrallaolijoiden?!
1,5 vuotta on pitkä aika.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Olen eri, mutta uskon että hiipuvan uudisasuntotuotannon vaikutukset tuntuvat aikaisintaan vuosikymmenessä. Sitä ennen saattaa tulla sen verran tukeva lama, että asuntojen hinnat laskee reippaasti. Siitä kyllä samaa mieltä, että kyllä ne aikanaan korjaantuu.
Itse uskon, että näkyy jo parissa kolmessa vuodessa kun uudisasunnoille olisi edelleen kysyntää, mutta ei tarjontaa. Tilanteesta tulee hyötymään erityisesti uudehkojen asuntojen omistajat.
Blackrock voi enintään ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Jos joku sen on sijoitukseksi ostanut, pystyy vähentämään verotuksessa koko vastikkeen- saa näin vaikka sen toisen sijoitusasunnon tuotot siis verottomana koska tästä "tappiota". Rahoitusvastikkeella maksetana sitä omaa lainaa pois- eli kertyy omaisuutta.
Vuokrata voi myös niin että vuokra on sidottu esim. elinkustannusindeksiin- toki markkinat määrää ettei vuokria pysty nostamaan 8-10%
Vierailija kirjoitti:
No jos asunnon kulut on kovat, niin miksi sitä kukaan muukaan haluaisi ostaa? Mä katselin just myynnissä olevia asuntoja Lehtisaaresta. Yhdessä asunnossa (iso neliö) oli hoitovastike 1300 euroa ja koko yhtiövastike yhteensä 1800 euroa. Kuka tuollaista ostaa millään hinnalla?
Lehtisaari on aika poikkeustapaus, kun Vantaan seurakunta päätti nostaa tonttivuokrat huikean korkealle. Talokanta on sen ikäistä, että monessa on tehty isot remontit. Yhtiövastikkeet ovat melkein vuokran hintaisia, mutta toisaalta, kyllä se auntojen hinnassa näkyy. Ei tuolla etäisyydellä keskustasta, meren läheisyydestä saa samaan hintaan muualta asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Jos joku sen on sijoitukseksi ostanut, pystyy vähentämään verotuksessa koko vastikkeen- saa näin vaikka sen toisen sijoitusasunnon tuotot siis verottomana koska tästä "tappiota". Rahoitusvastikkeella maksetana sitä omaa lainaa pois- eli kertyy omaisuutta.
Vuokrata voi myös niin että vuokra on sidottu esim. elinkustannusindeksiin- toki markkinat määrää ettei vuokria pysty nostamaan 8-10%
Niin, paitsi jos vuokra nousee liikaa eikä saa vuokralaista.
Kerrostalossa tietysti ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa.
Minusta myös tuota vastikkeen vähentämistä huononnettiin tänä vuonna eli tuli uudet säännöt niin tuttava sanoi, joka vuokraa asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisillä on outo käsitys asunnon hinnasta. Hinta ei ole se, miksi se arvioidaan.... Hinta on se, mikä siitä ollaan valmiita maksamaan.
Ja hinnat ovat oikeasti tulleet alaspäin, etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. Jos pienessä kunnassa itse maksoit talosta vajaa kymmenen vuotta sitten vaikkapa 130000€, niin todennäköisesti saat nyt siitä talosta 70000€. Jos sitäkään.
Ihmisillä on outo käsitys hyödykkeiden hinnasta. Hinta on se joksi myyjä sen määrittelee. Ostaa ei toki kenenkään ole pakko.
Saahan sitä pyytää mitä hyvänsä, mutta se ei ole silloin todellinen arvo. Arvo on se, millä joku suostuu ostamaan. Se, että sinä vaadit kerrostalokopistasi 500 000 ei tee siitä sen arvoista. Arvo on se, millä joku saa vastaavan asunnon myydyksi.
Juuri näin. Myyjä määrittää hinnan, eikä sille mahda kukaan yhtään mitään muuta kuin korkeintaan jättää ostamatta. Jos myyjän määrittämä hinta on kovin kaukana todellisesta arvosta, ei kauppoja todennäköisesti synny, mutta sekin on ihan myyjän oma asia.
Totta, luulin vaan että ketju koski niitä ihmisiä joilla on ongelma saada asunto kaupaksi. Siihen ei jostain syystä saisi näemmä vastata, ettei hinta ole kohdillaan jos kauppa ei käy. Jotenkin hassua tulla tällaiseen ketjuun lällättelemään, että minähän saan pyytää ylihintaa ettekä te voi sille mitään. Joo, saat rauhassa pyytää vaikka tuplasti arvon verran hintaa, mutta siinä tapauksessa sinä et toivottavasti tee aloituksia joissa kitiset ettei kauppa käy?
Kuten jo sanottu monta kertaa aiemminkin, jos tällä hetkellä ei ostajaa löydy, niin kyse ei todellakaan ole vältämättä liian korkeasta hintapyynnöstä. Kauppoja tehdään nyt todella vähän ylipäänsä. Saahan sitä tietysti olla hölmö ja myydä omansa aivan järkyttävällä alennuksella jos jostain syystä on pakottava tarve päästä asunnosta eroon heti ja mihin hintaan hyvänsä. Yleensä tuollaiset myynnit tuppaavat tapahtumaan pakkohuutokaupoissa, koska vapaaehtoisesti ja ilman pakkotilannetta niissä ei ole pienintäkään järkeä.
Kauppoja tehdään todella vähän, ja se nimenomaan johtuu liian korkeista hintapyynnöistä. Myyjät eivät ole valmiita myymään sellaiseen hintaan, jolla ostajat ovat valmiita ostamaan. Myyjät odottavat arvon korjaantumista ennalleen, ostajat hintapyyntöjen korjaantumista nykyarvoa vastaavaksi ja/tai korkotason tasaantumista. Mitä väitän jälkimmäisen toteutuvan aiemmin. Ennustaa ei toki osaa kukaan.
Eikä se toki sitä tarkoita, että kaikkien olisi pakko myydä. Mutta kun riittävän monen on pakko myydä, niin yleinen hintataso laskee.
Ja tuo loppuosa nyt oli täysin hölynpölyä, eihän kukaan täysjärkinen päästä raha-asioitaan siihen jamaan että vuoti tulee myymään talot pakkohuutokaupassa. Edes ne, joilla ei lamassa riitä rahat nouseviin korkoihin kun työtkin lähtee alta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Vuokraa ei ainakaan paikoin voi pk-seudulla nostaa lainkaan, koska trendi on alaspäin eikä ylös. Vuokralaisen markkinat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Nousevat siitä.
Niin tietysti. Ja muutenkin tulee maailmanloppu.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.