Lue keskustelun säännöt.
Asuntoloukussa ja ei sada myytyä
12.04.2023 |
Alkaa kohta itkettää.
Asunto on ollu myynnissä kohta 10kk hintaa laskettu 2 kertaa eikä kiinnostusta ole.
Asunnon kulut 2 pienen lapsen kanssa niin kovat että ruokaa saadaan ostettua luotolla ja kierre pahenee kokoajan.
Kyseessä kerrostalo kolmio hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingissä.
Kommentit (733)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Vuokraa ei ainakaan paikoin voi pk-seudulla nostaa lainkaan, koska trendi on alaspäin eikä ylös. Vuokralaisen markkinat.
"Vuokralaisten on nyt syytä varautua vuokrien nousuun"
https://www.talouselama.fi/uutiset/vuokralaisten-on-nyt-syyta-varautua-…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitkä on myyntiajat vastaavissa? Sama alue, sama talotyhtiö ( dataa oikotien talosivuilta)? Onko asunnossa jotain sellaista mikä tekee siitä hitaasti liikkuvan, eli parvekkeeton, alin kerros tms? Kuinka vanha kylppäri, keittiö?
Kerrot että kulut on suuret- onko siis taloyhtiölainaa ja omaa asuntovelkaa? Mikä olisi suunnitelma jos saat myytyä, missä asuisit ja millä kuluilla 2 lapsen kanssa?
10kk myynnissä kertoo ostajille että jotain vikaa kun yhä listoissa. Suunnitelma: pois myynnistä 1kk, uudet kuvat (kauniit kesäkuvat ulkoa), sisäkuviin tavarat pois ja digistailaus. Hinta kohdilleen (eli siihen millä on kauppoja tehty viim. 3kk aikana), vapautuminen sopimuksen mukaan. Kunnon markkinointi taloyhtiöstä, asuinalueesta jne. Kuka on ostaja? Arvostetaanko luontopolkua, vai turvallista koulumatkaa? Esteettömyytä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Olen eri, mutta nyt on sekä korot että inflaatio samaan aikaan nousussa, talous sakkaa ja palkat junnaa. Nämä eivät yleensä tapahdu samaan aikaan. Pysyvästä en tiedä, mutta kyllä stagflaation uhka on todellinen. Ja se ei ole mikään kerran vuosikymmenessä nähtävä pikku laskusuhdanne.
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Mitä jonkun yksittäisen henkilön lyhennysvapaan jälkeinen rahoitusvastike liittyy yhtään mihinkään?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Olen eri, mutta nyt on sekä korot että inflaatio samaan aikaan nousussa, talous sakkaa ja palkat junnaa. Nämä eivät yleensä tapahdu samaan aikaan. Pysyvästä en tiedä, mutta kyllä stagflaation uhka on todellinen. Ja se ei ole mikään kerran vuosikymmenessä nähtävä pikku laskusuhdanne.
Ei ole ei, kyllä nyt kuollaan kaikki ja maailmanloppukin vielä tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Vuokraa ei ainakaan paikoin voi pk-seudulla nostaa lainkaan, koska trendi on alaspäin eikä ylös. Vuokralaisen markkinat.
"Vuokralaisten on nyt syytä varautua vuokrien nousuun"
https://www.talouselama.fi/uutiset/vuokralaisten-on-nyt-syyta-varautua-…
Ja sijoittajien, että vuokra-asunto on tyhjä ja maksat vastikkeet itse.
Helsingissä on 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä ja Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.
Moni vuokralainen siirtyy myös vanhemmilta perittyyn asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö rahastoi rahoitusvastikkeet niin et saa vähentää niitä vuokratulostasi.
Tässä oli esimerkkinä taloyhtiölainallinen uudisasunto jossa aiemmin maksettu pelkkiä korkoja, nyt kun pääomaa aletaan lyhentämään menee tuloutettuna (aina).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Vuokraa ei ainakaan paikoin voi pk-seudulla nostaa lainkaan, koska trendi on alaspäin eikä ylös. Vuokralaisen markkinat.
"Vuokralaisten on nyt syytä varautua vuokrien nousuun"
https://www.talouselama.fi/uutiset/vuokralaisten-on-nyt-syyta-varautua-…
On syytä varautua, että vuokranantajat yrittävät nostaa vuokria. Mutta jos naapuri vuokraa halvemmalla, niin vuokralainen lähtee. Eikä se vuokranantaja saa siihen sillä kalliimmalla hinnalla ketään muutakaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Mitä jonkun yksittäisen henkilön lyhennysvapaan jälkeinen rahoitusvastike liittyy yhtään mihinkään?
No, jos hänellä ei ole rahaa maksaa niin muut osakkaat maksaa.
Ei kukaan edes maksa kaksiosta vuokraa 1600.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Mitä jonkun yksittäisen henkilön lyhennysvapaan jälkeinen rahoitusvastike liittyy yhtään mihinkään?
Yhtiölainan korot nousee kaikilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
A. Alhoa lainaten, pitää opetella uimaan. Maailma ja markkinat ovat muuttuneet pysyvästi.
Joo, ihan varmasti. Ollaan ihan ainutlaatuisen tilanteen edessä, mitään tällaista ei ole koskaan nähty. Korotkin perkele melkein 4 prosenttia. 😂
Olen eri, mutta nyt on sekä korot että inflaatio samaan aikaan nousussa, talous sakkaa ja palkat junnaa. Nämä eivät yleensä tapahdu samaan aikaan. Pysyvästä en tiedä, mutta kyllä stagflaation uhka on todellinen. Ja se ei ole mikään kerran vuosikymmenessä nähtävä pikku laskusuhdanne.
Ei ole ei, kyllä nyt kuollaan kaikki ja maailmanloppukin vielä tulee.
Ei kukaan ole noin sanonut. Stagflaatiosta puhuu ihan talousasiantuntijatkin. Järkevään omaisuuden hoitoon kuuluu realismi ja varautuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Jos joku sen on sijoitukseksi ostanut, pystyy vähentämään verotuksessa koko vastikkeen- saa näin vaikka sen toisen sijoitusasunnon tuotot siis verottomana koska tästä "tappiota". Rahoitusvastikkeella maksetana sitä omaa lainaa pois- eli kertyy omaisuutta.
Vuokrata voi myös niin että vuokra on sidottu esim. elinkustannusindeksiin- toki markkinat määrää ettei vuokria pysty nostamaan 8-10%
Niin, paitsi jos vuokra nousee liikaa eikä saa vuokralaista.
Kerrostalossa tietysti ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa.
Minusta myös tuota vastikkeen vähentämistä huononnettiin tänä vuonna eli tuli uudet säännöt niin tuttava sanoi, joka vuokraa asuntoa.
Sen kun vielä näkisi, että yksikin uudehko taloyhtiö menee pk-seudulla konkurssiin. 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Mitä jonkun yksittäisen henkilön lyhennysvapaan jälkeinen rahoitusvastike liittyy yhtään mihinkään?
Yhtiölainan korot nousee kaikilla.
Kaikilla ei ole yhtiölainaa. Kukaan ei ole koskaan luvannut kenellekään pysyviä nollakorkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Jos joku sen on sijoitukseksi ostanut, pystyy vähentämään verotuksessa koko vastikkeen- saa näin vaikka sen toisen sijoitusasunnon tuotot siis verottomana koska tästä "tappiota". Rahoitusvastikkeella maksetana sitä omaa lainaa pois- eli kertyy omaisuutta.
Vuokrata voi myös niin että vuokra on sidottu esim. elinkustannusindeksiin- toki markkinat määrää ettei vuokria pysty nostamaan 8-10%
Niin, paitsi jos vuokra nousee liikaa eikä saa vuokralaista.
Kerrostalossa tietysti ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa.
Minusta myös tuota vastikkeen vähentämistä huononnettiin tänä vuonna eli tuli uudet säännöt niin tuttava sanoi, joka vuokraa asuntoa.
Sen kun vielä näkisi, että yksikin uudehko taloyhtiö menee pk-seudulla konkurssiin. 😂
Voi mennä, niissä on yleensä puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa. Lisäksi monella on vielä pankkilainaa. Molempien lainojen korot nousevat ja tontinvuokra sidottu indeksiin eli nousee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Vuokraa ei ainakaan paikoin voi pk-seudulla nostaa lainkaan, koska trendi on alaspäin eikä ylös. Vuokralaisen markkinat.
"Vuokralaisten on nyt syytä varautua vuokrien nousuun"
https://www.talouselama.fi/uutiset/vuokralaisten-on-nyt-syyta-varautua-…
Ja sijoittajien, että vuokra-asunto on tyhjä ja maksat vastikkeet itse.
Helsingissä on 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä ja Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.Moni vuokralainen siirtyy myös vanhemmilta perittyyn asuntoon.
Linkki uskottavaan lähteeseen, josta näkee vapaana olevien vuokra-asuntojen määrän ja vertailukohtaa paljonko niitä on ollut vapaana aiempina vuosina?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluta ja tarvita ovat kaksi eri asiaa. Jos korot ovat korkealla ja työt sitä ja tätä, asut sitten vaikka kaksiossa perheen kanssa. Halu ei vie sitä keskustaneliötä yhtään lähemmäs, vaan realiteetit. Realiteetti on se, että korot ovat nousseet, pankit eivät myönnä lainaa mielellään ja silloinkin tarkasti. Halvan rahan aika on lopullisesti ohitse.
Tottakai muut omistajat eivät halua halpuutusta. Voi olla vaikea pyytää 400 000 euroa, kun naapuri myy vieressä 300 000 eurolla....
Onneksi läheskään kaikilla ei työt ole "sitä ja tätä", varsinkaan sellaisilla, jotka olisivat esimerkiksi oman asuntoni potentiaalisia ostajia. En myöskään usko, että naapurinikaan olisi niin tyhmä, että myisi asuntonsa pilkkahinnalla. Mitä alueen myynti-ilmoituksia katsoo, niin minkäänlaista halpuutusta ei näy olevan meneillään ja asunnot jopa liikkuvatkin surkeasta yleisestä tilanteesta huolimatta. Nollakorkoista lainaa tuskin on ihan lähivuosina luvassa, mutta on sitä asuntokauppaa tehty paljon korkeammankin korkotason aikana.
Sinä puhut kysyntä padosta, mutta nyt puhutaan tarjontapadosta. Kun pato purkautuu, siinä saa pitää kaiteista kiinni. Inflaatio syö viimeisetkin ostovoiman rippeet, joten ei kannata pidättää hengitystä ostovoimaista asunnonkatsojaa odotellessa. Naapuri ei odottele, vaan myy.
Molemmat patoutuu, mutta hiipuvan uudisasuntotuotannon vuoksi kysyntä tulee ylittämään pk-seudulla vielä tarjonnnan. Naapuri ei myy, vaan asuu omassa arvokodissaan johon ei alennusmyynnit muuntenkaan kohdistuisi. 😂 Tällä alueella on ostovoima kunnossa, jatkossakin.
Juu, kaikki haluavat Lamborghinin, mutta moni joutuu tyytymään Ooppeliin. Kulkee markkinoinnissa nimellä needs vs. wants. Unelmat ovat unelmia, ja nyt ne jäävät yhä usemmalla juuri sellaisiksi.
Totta. Unelmat omasta -50% alennuksella ostetusta asunnosta jäävät pelkiksi unelmiksi jatkossakin.
Kukaan ole tietääkseni -50% alesta puhunut. Mutta joku 10% voi hyvinkin olla todellisuutta. Moni ei täällä tunnu hyväksyvän arvonlaskua lainkaan.
"Nyt ei ole hyvä aika myydä."
TÄMÄ
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Mitä jonkun yksittäisen henkilön lyhennysvapaan jälkeinen rahoitusvastike liittyy yhtään mihinkään?
Yhtiölainan korot nousee kaikilla.
Kaikilla ei ole yhtiölainaa. Kukaan ei ole koskaan luvannut kenellekään pysyviä nollakorkoja.
Monella on yhtiölainaa esim. putkiremontista, koska vakuutus ei korvaa vanhoja putkia eikä kattoa, jos tulee vesivahinko esim. 1970 - luvun talon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa Helsingissä yhtiövastike+rahoitusvastike on ollut 485 ja tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Jos jollakin on tuollainen sijoitusasuntona niin noita korotuksia ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Jos joku sen on sijoitukseksi ostanut, pystyy vähentämään verotuksessa koko vastikkeen- saa näin vaikka sen toisen sijoitusasunnon tuotot siis verottomana koska tästä "tappiota". Rahoitusvastikkeella maksetana sitä omaa lainaa pois- eli kertyy omaisuutta.
Vuokrata voi myös niin että vuokra on sidottu esim. elinkustannusindeksiin- toki markkinat määrää ettei vuokria pysty nostamaan 8-10%
Niin, paitsi jos vuokra nousee liikaa eikä saa vuokralaista.
Kerrostalossa tietysti ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa.
Minusta myös tuota vastikkeen vähentämistä huononnettiin tänä vuonna eli tuli uudet säännöt niin tuttava sanoi, joka vuokraa asuntoa.
Sen kun vielä näkisi, että yksikin uudehko taloyhtiö menee pk-seudulla konkurssiin. 😂
Voi mennä, niissä on yleensä puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa. Lisäksi monella on vielä pankkilainaa. Molempien lainojen korot nousevat ja tontinvuokra sidottu indeksiin eli nousee.
Voi mennä, siis sinun fantasioissasi. Reaalimaailmassa ei liene tapahtunut koskaan ja tuskin tulee tapahtumaankaan. Toisaalta, voihan taivaalta vaikka tippua koivuhalko päähän kun lähden kohta lenkille.
Jos taloyhtiö rahastoi rahoitusvastikkeet niin et saa vähentää niitä vuokratulostasi.