Asuntoloukussa ja ei sada myytyä

Mikä vika asunnossa on, että se on myynnissä ?

Jos on vain liian kallis, sitten pankkiin kysymään pitempää maksuaikaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

ilanne tulee pahenemaan. Lainan saanti on monilla hankaloitunut, joten ei voi ostaa jos tarvitsee siihen lainaa.

Tilanne

Tämä on minunkin kokemukseni. Lainalle vaaditaan kylmää käteistä vakuutena.

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Hinta on edelleen liian korkea. Ei ihmiset pysty maksamaan nykykoroilla niitä summia joihin hinnat nollakorkojen aikaan karkasivat. Eikä halua, jos 200 000 asunnon todellinen hinta on pitkällä laina-ajalla melkein tuplat. Joko hinnat tulee reilusti alas, tai sitten odotetaan että palkat tulee joskus inflaation perässä ja se korjaa asuntojen hinnat takaisin siedettävälle tasolle. Jälkimmäiseen vaan saattaa mennä aika kauan. Saattaapi olla sitä ennen edessä syvä lama, vielä korkeammat korot ja väistämätön asuntojen hinnan lasku. Mutta näin se menee.

Ja hintojen korjaantumisen odottelijoille. Jos kukkaro kestää niin miksei. Mutta jos on budjetti nytkin tiukilla, niin on mahdollista että se menee parin seuraavan vuoden aikana vielä tiukemmalle, ja silloin asuntoa ei saa enää kaupaksi siihenkään hintaan kuin nyt. Sitten on pahimmillaan edessä uo ja pakkomyynti. Harkitsisin vakavasti myymistä nyt, jos asunnosta on vielä 80% tai enemmän velkaa. Yli 20% arvonlaskuun en pk-seudulla usko, ellei itänaapuri tule kylään ja siinä vaiheessa asuntojen arvot on muutenkin meidän pienin murhe.

Jotenkin hullua, että jotkut terveet työkykyiset elävät samaan aikaan muiden kustannuksella. Ei talous kestä tätä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.

Vaihtoehtoina on:

1. Myydä asunto tosi halvalla.

2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.

3. Vuokrata asunto.

Siirtymäaika on pahin. Ostajat odottelevat ja katsovat mihin suuntaan tilanne kehittyy. Kuten jo todettu, asiantuntijatahot ennakoivat markkinoiden elpyvän loppuvuotta kohden. Ennustaminen on toki hankalaa, mutta senpä vuoksi en annakaan vauvapalstan maailmanlopunmanaajien ennusteille kovin korkeaa painoarvoa.

Talousasioissa ei sellaista ennustajaeukkoa ole, joka pystyisi sanomaan mitään tulevaisuudesta. Niin sanottujen asiantuntijoiden ennusteet ovat aivan yhtä hyviä kuin kahvinporoista ennustaminen.

Vierailija kirjoitti:

Täällä lainansaantikelvottomat vuokraluukkulaiset töksäyttelevät, niistä ei kannata välittää.

Meillä sama tilanne, mutta myynnissä jo 1,5 vuotta ja lapsia 3.

Sijainti jokin muu kuin Hälssinki, mutta kyllähän tämä turhauttaa.

Itse te täällä huudatte sitä vastikkeellista työttömyysturvaa.

Eläkeläisiä on 1 600 000. 5000 ihmistä kuolee kuukaudessa eli myytävää tulee koko ajan lisää eikä monikaan saa lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.

Vaihtoehtoina on:

1. Myydä asunto tosi halvalla.

2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.

3. Vuokrata asunto.

Siirtymäaika on pahin. Ostajat odottelevat ja katsovat mihin suuntaan tilanne kehittyy. Kuten jo todettu, asiantuntijatahot ennakoivat markkinoiden elpyvän loppuvuotta kohden. Ennustaminen on toki hankalaa, mutta senpä vuoksi en annakaan vauvapalstan maailmanlopunmanaajien ennusteille kovin korkeaa painoarvoa.

Talousasioissa ei sellaista ennustajaeukkoa ole, joka pystyisi sanomaan mitään tulevaisuudesta. Niin sanottujen asiantuntijoiden ennusteet ovat aivan yhtä hyviä kuin kahvinporoista ennustaminen.

Joo, kyllä kyllä. Vauvapalstan "asiain tuntijain" näkemykset ovat ihan yhtä hyviä kuin asuntomarkkinoihin perehtyneiden asiantuntijoiden. 😂

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin hullua, että jotkut terveet työkykyiset elävät samaan aikaan muiden kustannuksella. Ei talous kestä tätä.

Niin, eläkkeitä maksetaan 33 miljardia. Ihan järkyttävä määrä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.

Vaihtoehtoina on:

1. Myydä asunto tosi halvalla.

2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.

3. Vuokrata asunto.

Siirtymäaika on pahin. Ostajat odottelevat ja katsovat mihin suuntaan tilanne kehittyy. Kuten jo todettu, asiantuntijatahot ennakoivat markkinoiden elpyvän loppuvuotta kohden. Ennustaminen on toki hankalaa, mutta senpä vuoksi en annakaan vauvapalstan maailmanlopunmanaajien ennusteille kovin korkeaa painoarvoa.

Talousasioissa ei sellaista ennustajaeukkoa ole, joka pystyisi sanomaan mitään tulevaisuudesta. Niin sanottujen asiantuntijoiden ennusteet ovat aivan yhtä hyviä kuin kahvinporoista ennustaminen.

Hyvinhän täällä näyttää monikin pystyvän sanomaan kuinka taivas romahtaa ihan kohta niskaan ja oma asunto pitää myydä vähintään -50% alennuksella (jo nyt), koska se on kuulemma oikea markkina-arvo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin hullua, että jotkut terveet työkykyiset elävät samaan aikaan muiden kustannuksella. Ei talous kestä tätä.

Niin, eläkkeitä maksetaan 33 miljardia. Ihan järkyttävä määrä.

Niin ja osalle maksetaan verorahoista 5000 - 10000 euron kuukausipalkkoja, ei talous kestä.

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia eikä kattoa, jos tulee vesivahinko.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia eikä kattoa, jos tulee vesivahinko.

Esim. 1970-luvun kattoa ja putkia ei korjata. Ja jos taloyhtiö ei saa remonttilainaa.

Vierailija kirjoitti:

Ei se ole hinnasta kiinni, jos markkina on kuollut. Mitä se asuntomarkkina siis nyt on. Totta kai voisi saivarrella, että "aina se on hinnasta kiinni, myy ilmaiseksi". Mutta jos nyt jätetään nuo lätinät pois. Se että hinta on enemmän kuin ok ja asunto ei silti tee kauppaansa, niin se on nimenomaan markkinatilanteesta kiinni. Ihmiset pelkää koron nousemista ja muutenkin se parin vuoden takainen boomi teki sen, että vaihtohalukkaat taisi jo vaihtaa. Laita talo vuokralle, vaikka tulisikin takkiin. Koita minimoida vahingot ja eiköhän asuntomarkkina ole taas ihan erinäköinen vaikkapa vuoden päästä.

Ei huono markkinatilanne tarkoita että kukaan ei ostaisi asuntoja. Jopa kaikkein huonoimpina aikoina on ihmisiä joilla on se uuden asunnon tarve nyt ja joilla on varaa ostaa. Huonommassa markkinatilanteessa pitää vain erottua muista niin kyllä se kauppa käy. Mutta ei se erottautuminen ole sitä että hinta on tonnin tai pari alempi kuin naapurilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Ei noita ole prosentuaalisesti mitenkään isoa osaa kaikista taloyhtiöistä Helsingissä. Kun taloyhtiöitäkin on paljon niin joukkoon toki mahtuu kaikenlaista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Ei noita ole prosentuaalisesti mitenkään isoa osaa kaikista taloyhtiöistä Helsingissä. Kun taloyhtiöitäkin on paljon niin joukkoon toki mahtuu kaikenlaista.

Puhuttiin sadoista.

Jos sulla on 1970-luvun kerrostalo mihin ei ole tehty putkiremonttia eikä julkisivuremonttia niin huono juttu. Ei ole välttämättä vakuusarvoa enää talolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä on jo mainittukin, mutta todellakin kohteen kuvilla on merkitystä.

Niistä ei kannata säästää vaan panostaa ammattilaisen/kokeneen kuvaajan kuviin.

Päinvastainen kokemus. Ammattikuvaajan kuvat oli kauniita, muttei niistä ei oikeasti nähnyt mitään. Amatööri otti kuvat niin, että huoneen ovet yms näkyivät ja niistä mielikuvan asunnosta.

Hyvät kuvat, mutta ei tarvitse olla ammattikuvaajan

Itse en tykkää ns. tunnelmakuvista, kukista, viinilaseista pöydällä ym. pynttäämisestä. Miten ne vaikuttaa asunnon arvoon? Usein jää se olennainen huomaamatta jos jää kiinni asunnon tunnelmaan.

Hyvillä myyntikuvilla ei tarkoiteta pöydällä olevan kukkakimpun kuvia. Hyvä, ammattitaitoinen kuvaaja osaa ottaa kauniit kuvat, joissa asunnon parhaat puolet pääsee oikeuksiinsa, ja joista saa hyvän käsityksen millainen asunto on kyseessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvien kulkuyhteysien päässä Helsingistä, eli siis missä? Talon ikä? Tuttavalla on 70 - luvun kerrostalo Helsingissa ja siihen tehtiin juuri mittavat julkisivu ja putki rempat, maksoi monta tonnia neliö, asunto on Pihlajanmäessä, joten se arvo ei juurikaan nouse. Nyt vastike on vuokran suuruinen vaikka asunto onkin velaton... 

Tämä on totta. Iso osa pk-seudun asuntokannasta on sitä luokkaa, että ihan kulman takana on niin kalliit remontit että asunto pitää ikäänkuin ostaa uudestaan. Yllättävän moni tuntuu ajattelevan, että parin kympin alennuksella saa kaupaksi kämpän johon on parin vuoden sisään tulossa satasen rempat.

Telkkarissa sanottiin, että moni taloyhtiö ei saa remonttilainaa Helsingissä, ne puretaan.

Ei noita ole prosentuaalisesti mitenkään isoa osaa kaikista taloyhtiöistä Helsingissä. Kun taloyhtiöitäkin on paljon niin joukkoon toki mahtuu kaikenlaista.

Puhuttiin sadoista.

Jos sulla on 1970-luvun kerrostalo mihin ei ole tehty putkiremonttia eikä julkisivuremonttia niin huono juttu. Ei ole välttämättä vakuusarvoa enää talolla.

Nuo remontit maksaa helposti 100 000 per asunto.