Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntoloukussa ja ei sada myytyä
12.04.2023 |
Alkaa kohta itkettää.
Asunto on ollu myynnissä kohta 10kk hintaa laskettu 2 kertaa eikä kiinnostusta ole.
Asunnon kulut 2 pienen lapsen kanssa niin kovat että ruokaa saadaan ostettua luotolla ja kierre pahenee kokoajan.
Kyseessä kerrostalo kolmio hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingissä.
Kommentit (733)
Vierailija kirjoitti:
Onko ollut samalla välittäjällä koko ajan? Kannattaa vaihtaa välittäjää. Onko hyvät kuvat? Vaikka tietynlaisia kuvia tällä palstalla aina ivataan, niin fakta on, että laadukkaat myyntikuvat auttavat myynnissä tosi paljon.
Olen täysin samaa mieltä noista kuvista. Kaikki välittäjätkään eivät ota hyviä kuvia. Mitä olen oikotieltä ja etuovelta katsonut varsinkin ihan perusasuntojen ilmoituksia niin ne kuvat on usein ihan kauheita.
Siksi mainostan tässä nyt firmaa, mitä itse käytin Dixu, heiltä sai aivan mielettömän upeat kuvat, myös digistailaus ja 360 esittelyn. Sain asunnon myytyä haluamaani hintaan viime keväänä. Myyntiaika oli n. 6kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asiantuntija-arvioiden mukaan asuntomarkkinat alkavat elpyä loppuvuotta kohden, joten ihan turhaa nyt panikoida. Itsekin olen myymässä (ja ostamassa), mutta taidan odotella loppuvuoteen/ensi vuoteen.
Kertoiko ne asiantuntijat mistä kansa saa rahaa niiden asuntojen ostamiseen?
Ei koko kansa ole persaukista, vaikka osa kenties onkin.
Jos ei ole rahaa asua saatikka maksaa elämistään siinä ostetussa asunnossa, niin kyllä silloin on aika persaukinen.
Joo, varmaan muitakin ihmisiä Suomesta löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Kerava
Järvenpaa
TuusulaVai mikä takahikiä
Hyvin bongattu. Ap käytti sanaa "talo" ja se viitannee omakotitaloon. Sinne ne ihmiset yleensä lähtee Helsingistä siinä vaiheessa, kun haluavat tilaa ja lapsille pihaa. Siis se elämänvaihe, kun Milliklubin parin euron skumppalasi ei ole enää mikään the thing ja paljaat nilkatkin sujautetaan talvipakkasilla mieluummin Haltin eräkenkiin, kuin Skecherseihin. Ja sille kolmekymppiselle riittää oikein hyvin se, että sillä Teslalla hurauttaa puolessa tunnissa isolle kirkolle katsomaan vaikka sitä Oopperataloa.
Asunnon arvoon vaikuttaa mm; sijainti, vastike, tehdyt ja tulossa olevat taloremontit, kunto, onko pinnat/ kalusteet ( keittiö/ kylpyhuone) tätä päivää, talon ulkonäkö/ sisäänkäynti jne...
Tiedän erään kerrostalon eräästä kaupungista, joka tyrmää heti kun astuu rappukäytävään. Haju ( ilmanvaihto epäonnistunut vaikka tekivät remontin) ym ja niinpä tuttu, joka möi tai sai myytyä asuntonsa joutui tyytymään pienempään hintaan mitä oli maksanut yli 10v sitten. Kokonaisuus kaikkineen on ratkaiseva.
Eli ostit asunnon ennen kun entinen oli myyty? Ei ole tullut mieleen että itsessäsi saattoi olla vika?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä on jo mainittukin, mutta todellakin kohteen kuvilla on merkitystä.
Niistä ei kannata säästää vaan panostaa ammattilaisen/kokeneen kuvaajan kuviin.
Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.
Vaihtoehtoina on:
1. Myydä asunto tosi halvalla.
2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.
3. Vuokrata asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun poikani sai myytyä rivitalon Laajasalossa pari viikkoa sitten. Heti ensimmäisellä näytöllä meni kaupaksi. 440.000€ Oli tarpeeksi alhainen hintapyyntö.
No jos asunnon kulut on kovat, niin miksi sitä kukaan muukaan haluaisi ostaa? Mä katselin just myynnissä olevia asuntoja Lehtisaaresta. Yhdessä asunnossa (iso neliö) oli hoitovastike 1300 euroa ja koko yhtiövastike yhteensä 1800 euroa. Kuka tuollaista ostaa millään hinnalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minun poikani sai myytyä rivitalon Laajasalossa pari viikkoa sitten. Heti ensimmäisellä näytöllä meni kaupaksi. 440.000€ Oli tarpeeksi alhainen hintapyyntö.
Tai tarpeeksi haluttu sijainti/asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos asunnon kulut on kovat, niin miksi sitä kukaan muukaan haluaisi ostaa? Mä katselin just myynnissä olevia asuntoja Lehtisaaresta. Yhdessä asunnossa (iso neliö) oli hoitovastike 1300 euroa ja koko yhtiövastike yhteensä 1800 euroa. Kuka tuollaista ostaa millään hinnalla?
Sellainen, jolle tuollaisilla summilla ei ole juurikaan merkitystä ja joka haluaa asua suuressa asunnossa Lehtisaaressa.
Oletko se Täysillä Mäntyjä Päin bloggaaja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä on jo mainittukin, mutta todellakin kohteen kuvilla on merkitystä.
Niistä ei kannata säästää vaan panostaa ammattilaisen/kokeneen kuvaajan kuviin.
Päinvastainen kokemus. Ammattikuvaajan kuvat oli kauniita, muttei niistä ei oikeasti nähnyt mitään. Amatööri otti kuvat niin, että huoneen ovet yms näkyivät ja niistä mielikuvan asunnosta.
Hyvät kuvat, mutta ei tarvitse olla ammattikuvaajan
Vierailija kirjoitti:
Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.
Vaihtoehtoina on:
1. Myydä asunto tosi halvalla.
2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.
3. Vuokrata asunto.
Siirtymäaika on pahin. Ostajat odottelevat ja katsovat mihin suuntaan tilanne kehittyy. Kuten jo todettu, asiantuntijatahot ennakoivat markkinoiden elpyvän loppuvuotta kohden. Ennustaminen on toki hankalaa, mutta senpä vuoksi en annakaan vauvapalstan maailmanlopunmanaajien ennusteille kovin korkeaa painoarvoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ongelma on Helsingin asuntokupla. Nyt kun korot on korkealla niin asuntoja on vaikea myydä vanhoilla hinnoilla.
Ongelma on talouden yleinen epävarmuus. Ennen kun korkotaso tasaantuu ja siihen uuteen tasoon totutaan, ostajat odottelevat. Tarve ei ole kuitenkaan kadonnut mihinkään, tällä hetkellä kysyntä vain patoutuu. Tyhmä saa olla, jos nyt hätiköi ja alkaa paniikissa myymään alehintaan.
Palkat eivät ole pysyneet lähellekään inflaation vauhdissa, joten vaikka korkotaso asettuisi ei se välttämättä liikuta asuntokauppaa yhtään sen paremmin.
Siinä vaiheessa kun perheasunto alkoi maksaa sen puoli milliä euroina pääkaupunkiseudulla niin homma alkoi yskimään vaikka välittäjät muuta yrittävät selittääkin. Tuon hintaluokan asunnon tai talon saadakseen pitää olla kahden hyvätuloisen varmat tulot ja kova usko tulevaisuuteen tai sitten olemassa olevaa omaisuuttaa jolla voi kuitata merkittävän osan uuden asunnon hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.
Vaihtoehtoina on:
1. Myydä asunto tosi halvalla.
2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.
3. Vuokrata asunto.
Siirtymäaika on pahin. Ostajat odottelevat ja katsovat mihin suuntaan tilanne kehittyy. Kuten jo todettu, asiantuntijatahot ennakoivat markkinoiden elpyvän loppuvuotta kohden. Ennustaminen on toki hankalaa, mutta senpä vuoksi en annakaan vauvapalstan maailmanlopunmanaajien ennusteille kovin korkeaa painoarvoa.
Mikään maailmanmarkkinatilanne ei pelasta asuntokauppaa, jos kyseessä on muuttotappiokunta.
Vierailija kirjoitti:
Korkean inflaation ja korkeiden korkojen maailmassa, ostajien määrä laskee. Ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoja. Ostovoima on heikentynyt valtavasti.
Vaihtoehtoina on:
1. Myydä asunto tosi halvalla.
2. Pitää asunto ja toivoa, että joskus korot laskevat ja ihmisten ostovoima palaa ennalleen. Tässä on tietysti riskinä, että ostovoima laskee edelleen ja kestää jopa vuosikymmeniä kun hinnat palaavat entiselleen.
3. Vuokrata asunto.
4. Odotella esim. puoli vuotta ja myydä asunto sen jälkeen ihan kelpo hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jos asunnon kulut on kovat, niin miksi sitä kukaan muukaan haluaisi ostaa? Mä katselin just myynnissä olevia asuntoja Lehtisaaresta. Yhdessä asunnossa (iso neliö) oli hoitovastike 1300 euroa ja koko yhtiövastike yhteensä 1800 euroa. Kuka tuollaista ostaa millään hinnalla?
Sellainen, jolle tuollaisilla summilla ei ole juurikaan merkitystä ja joka haluaa asua suuressa asunnossa Lehtisaaressa.
Mutta toi on aika spesifi tilanne ja Lehtisaaressa on muitakin asuntoja myytävänä.
Alue: Aihe vapaa
Ei nyt sentään paratiisi, mutta onhan se täällä ihan eri asia myydä asuntoa kuin jossain preriferiassa. Edellinen asunto meni välittömästi ensimmäisen näytön jälkeen pyyntihinnalla.