Lue keskustelun säännöt.
Oletko tehnyt typerät/tappiolliset asuntokaupat?
23.03.2023 |
Aina kuulee tarinoita, kuinka asuntokaupoilla on saatu myyntivoittoa, kämpän arvo on noussut ajan kuluessa jne. Onko täällä ketään, kuka olisi tehnyt typerät asuntokaupat? Me ostettiin vuonna 2020, kun markkinat olivat kuumimmillaan. Nyt työpaikan vaihdoksen ja yllätys-perheenlisäyksen myötä joudutaan myymään, tappiota tulee n. 15 tuhatta euroa. Ostohetkellä tutkittiin alueen ja taloyhtiön aiempia pyyntihintoja, ei mielestämme tarjottu liikaa niihin verrattuna jne. ja silti tulee reippaasti takkiin. Kyllä harmittaa ja jopa hävettää, vertaistuki olisi paikallaan. Kämppä ei ole pk-seudulla, kyseessä keskisuuri suomalainen kaupunki, ns. maakuntakeskus.
Kommentit (106)
Oltaisiin syksyllä jouduttu myymään tappiolla sähkölämmitteinen rivarikämppä, jos sitä kukaan olisi edes ostanut. Laitettiin vuokralle, mutta tällä hetkellä kulut ovat verojen jälkeen isommat kuin tulot, kun lainaa on vielä jäljellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En toistaiseksi, mutta nyt aion lähiaikoina ostaa kerrostalokaksion Kotkasta.
15 tonnia persnettoa ei ole sinänsä edes paljon, vaikka varmasti harmittaa. Monet menettävät huomattavasti isompia summia, jos vaikkapa rakentavat uuden talon jonnekin syrjäseudulle, tulee ero tms. ja talo joudutaan sijainnista johtuen myymään halvalla.
No meidän taloyhtiössä ilmeni kalliita korjaus-/remonttitarpeita, joita jouduttiin me osakkaat sitten maksamaan. Harmittaa kun sillä rahalla (myyntihinta + remontit) olisi ostanut jo uudenkarhean asunnon.
Vierailija kirjoitti:
En toistaiseksi, mutta nyt aion lähiaikoina ostaa kerrostalokaksion Kotkasta.
Karhuvuori vai ruonala? Tai eskola ja sunila?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole tehnyt, ostin vuonna 2006 omakotitalon 146 000€ ja nyt hinta-arvio oli 252 000€.
Onko tuo oikeastaan tappiota? Varsinkaan jos ette tehneet kalliita remontteja?
15 000 eur kolmeen vuoteen, eli about 500 eur/kk.
Ei sillä rahalla asu vuokralla maakuntakeskuksessa kummoisessakaan kämpässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1 asunto rempan jälkeen joku +20 000 voittoa (veroton), toinen asunto myin alle 2v asumisen mutta siitäkin jäi joku 4000e, sitten ostettiin perheasunto joka myytiin 3 v jälkeen ja kun ostohintaan lisätään taloyhtiön sinä aikana laskuttamat remontit, pintiremontti ja välittäjän palkkia +/- 0, siitä muutettiin uudiskohteeseen joka myytiin 3 v jälkeen ja kulujen jälkeen oltiin omillamme..nyt asuttu 6 vuotta rivarissa ja luulisin että remppojen jälkeen tästä saisi n 30 000 voiton ( mutta siitä pitäisi laskea jotain taloyhtiön remontteja vielä pois jne. )
Tappiolla myynti on toki harmillista kun tappiota ei pääse edes kuittaamaan voitoista jos asunut yli 2 vuotta. Mutta seuraavan asunnon saanette nyt ostettua ns. oikealla hetkellä ja väliraha voi olla ihan sama kuin silloin että olisitte saaneet ns omanne.
Remontteihin on mennyt paljon enemmän kuin piti, toki asunto on nyt kiva ja melkein kuin uudessa asuisi, mutta ei tästä varmaan omianne tulla takaisin saamaan. -80-luvun asunto pk-seudulla. Hyvä ja haluttu alue, että kyllä tämän myytyä saa, mutta ei sillä hinnalla mitä tähän on mennyt kaikkineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä olen tehnyt, todella typerät kaupat. Sen tosin tiesin jo ennen kuin tarjouksen jätin. Tunteen perusteella tein nämä kaupat, mutta tiedostin kyllä järjellä ne kaikki syyt, miksi ei kannattaisi ostaa tätä asuntoa, täältä ja siihen hintaan. Tiesin tekeväni huonot kaupat, mutta tein silti, koska halusin tämän.
Oisko ollut 2018 ostin pakkohuutokaupasta kerrostaloyksiön mieheni vanhempien asuinkunnan maalaistaajamasta. Ajatus oli, että voidaan siinä majailla kun vanhempia pitää hoitaa. Rempassa siitä tuli tosi kiva, mutta en ole keksinyt sille mitään käyttöä, eikä appivanhemmat tarvinneetkaan hoitoa. Vuokralla on nyt ja vuokra juuri saa kulut peittoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tavallaan joo, mutta mun ajattelussa oma koti ei ole sijoitus, vaan jossainhan ihmisen pitää asua. Kun huomioi asumishyödyn, minkä omistamisen aikana olen asunnosta saanut, niin en ole tehnyt tappiota.
Oletteko siis kuitenkin ostamassa toisen asunnon tilalle? Silloin tappio jää nimelliseksi, koska saatte sen uudenkin asunnon huomattavasti aiempaa halvemmalla. Murehdit aivan turhaan!
Eri asia olisi, jos olisitte ostaneet asunnon selvästi realistista markkinahintaa kalliimmalla ja tappio tulisi siitä että seuraava ostaja näkee arvon realistisemmin. Avauksesi perusteella olette toimineet aivan oikein ja selvittäneet huolellisesti mitä asunnosta kannattaa maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No meillä on talo pikkukunnan taajamassa, ollaan tehty tähän isot remontit (putket, katto, viemärit jne.) ja pistetty sisältä myös kaikki uusiksi. Haluttaisiin muuttaa läheiseen kaupunkiin, muttei voida myydä taloa. Tappiot olisivat niin karmeat.
Varmaan yllättävän monet tekevät tappiota asuntokaupoissa. Siitä vaan ei puhuta, ainoastaan voitoista. Me tehtiin myyntihinnassa persnettoa 8k, lisäksi muutama tonni remppakustannuksia. Harvoilla alueilla on realistista odottaa jotain huikeaa arvonnousua tai arvonnousua yleensä.
Olen tehnyt tappiota. Neljä vuotta ehdin asua ja kymppitonni jäi vielä lainaa kun myin kämpän. Iso tappio johtui suurilta osin taloyhtiön remonteista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En toistaiseksi, mutta nyt aion lähiaikoina ostaa kerrostalokaksion Kotkasta.
Karhuvuori vai ruonala? Tai eskola ja sunila?
"Kauhuvuori" on hyvin tuttu.
Noita tapauksia on viime aikoina ollut vähän, koska:
90- luvun laman pohjahinnoissa oli niin paljon nousuvaraa
tyypillisesti inflaatio nostaa asuntojen nimellishintoja 3-4% joka vuosi (tämä ei siis ole todellista arvonnousua vaan rahan arvon heikkenemistä)
korkoelvytys nosti reaalihintojakin reippaasti
Mutta esimerkiksi 80-luvun asuntobuumin jälkeen tämä oli tavallista. Itse asiassa asuntojen reaalihinnat nousivat 1988 tasolle vasta 2020.
Jos on myynyt asunnon tappiolla joka perustuu yleiseen hintojen laskuun, voi lohduttautua ajatuksella että tilalle saa toisen asunnon halvemmalla. Yksi hölmöimmistä harhaluuloista on että asuntojen arvonnousu olisi yleisesti asunnonomistajien etu. Ei se ole. Kalliimmat asunnot -> isommat lainat -> isommat korkokulut. Pankit voittavat. Kun laina on maksettu, asunnon voi myydä kalliimmalla - mutta koska jossain on asuttava, on ostettava asunto tilalle kalliimmalla tai maksettava kalliimpaa vuokraa.
Koti ei ole sijoitus. Ei näitä kannata jäädä vatvomaan. Väliraha vaihdossa pysyy myös lähellä samaa, jos uusi asunto järkevänhintainen.
No ei voinut tätä markkinaa etukäteen tietää. Ette te tyhmiä olleet, vaan markkinoiden ehdoilla toimitte. Niin voi käydä missä tahansa sijoitustoiminnassa. Sama se on kryptojen kanssa, niistä kuulee vaan kuin tavistyhmikset on tienanneet miljoonia, mutta totuus kuitenkin on, että moni myös menettää rahaa kryptoihin.