"Kerrostaloasunto alle 200 000 eurolla." Moni osti. Nyt sitten on koittanut MAKSUN AIKA! :( Tiedätkö ihmisiä jotka ostivat raskaasti velkaisen asunto-osakkeen halvalla ja yhtiölainan lyhentäminen alkoi vasta vuosia myöhemmin?

"Yksiö Hervannasta, hinta yli miljoona markkaa"  https://www.tampereensanomat.fi/uutiset.html?221390

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

On myyty, kaksio Munkkiniemestä kallistui 4 vuodessa 85 000 e.

Voitto käytettiin mm talon ostoon, jonka senkin arvo on noussut, vaan ei myydä kun tämä on täydellinen. Ja kahden vuoden päästä maksettu, nollakorolla enimmäkseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

No tuota. Ehkä se pointti tässä oli, että aika paljon saisi arvo laskea ennen kuin oltaisiin miinuksella. Näin isoa romahdusta ei ole tiedossa, vaikka eihän sitä tietysti palstarommari usko.

Vierailija kirjoitti:

Juuri eilen katsoin noiden hintojen muutoksia. Ostamallani alueella hinnat olivat nousseet yli 50%, eli taas se sijainti, sijainti ja sijainti. Kolme tärkeintä asiaa asunnonostossa.

aI 20 VUODEN AIKANA?

Esitäppä aika, summat ja sijainti, niin katsotaan onko harhaisessa kommentissasi mitään päätä tai häntää?

Milloin ostit

hinta

sijainti

koko 

asunnon valmistumisvuosi

onko oma vai vuokratontti

jnejne

VASTAAPPA NÄIHIN ENSIN, ILMAN NÄITÄ TIETOJA OLET PELKKÄ PIERU.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

Tässä yhtiössä missä asun, menee asunnot kaupaksi alle viikossa niiden myyntiin laittamisesta. Itsekin jouduin kisaamaan asunnosta 4 vuotta sitten. Tiedän kyllä asunnon arvon, koska seuraan markkinoita tarkasti. Täällä pääkaupunkiseudulla markkinat ovat hyvin erilaiset kuin Kainuussa tai edes kehyskunnissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Laitappa katuosoite ja asunnon koko, niin tarkastetaan valheesi?

Suurin osa Suomen kerrostaloasunnoista tosiaan maksaa alle 200 000, reilustikin. Ja tuskin kukaan ostaa ajatuksella että ei pidä maksaa takaisin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Laitappa katuosoite ja asunnon koko, niin tarkastetaan valheesi?

Ei ole katkeruudella mitään rajaa. Ei kai nyt kukaan omaa kotiosoitettaan tänne postaa. Kun nyt vähän vaivautuisit seuraamaan markkinoita niin voisit itsekin joskus onnistua. Ei ne voitot ilmaiseksi tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän 200 tonnia edes ole halpa hinta kerrostaloasunnossa, ellei se ole Helsingin kantakaupungissa.

Täällä Treen kehyskunnassa uusien kerrostaloasuntojen hinnat ovat suurin piirtein

- pieni yksiö (tyyliin 22-25m2) 125-150 000

- kaksio eli karvan yli 40m2 180 000-200 000

- kolmio 300 000+

- perheasunto 400 000-500 000

Ja kaikissa "halpa" ostohinta mutta iso yhtiölaina. Luukkuja markkinoidaan lyhennysvapaalla, pikku lahjuksilla tyyliin ekan puolen vuoden vastikkeet ilmaiseksi, ja ajatuksella arvonnoususta.

 

Mikähän kehyskunta? Asun itse puolen tunnin ajomatkan päässä Tampereelta (en tosin ihan rajanaapurina) ja omakotitalomme omalla isolla tontilla maksoi alle sata tonnia.

Hinnoista päätellen Pirkkala?

Se ratkoo paljon kulkeeko kaupungin bussilla keskustaan. Jos ei kulje, sitten on halvempaa.

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Vierailija kirjoitti:

:( :( :(

Voi ap raukka. Täällä se provoaa vauvapalstalla katkerana kun ei muuta elämää ole.

Nämä samat Hermannit ovat mussuttaneet 90-luvun puolivälistä asti samaa valitusvirttään siitä kuinka kohta rommaa! mutta maailma ei vaan ole kuunnellut.

Vierailija kirjoitti:

mutta silti sain sen myydessäni n. 100 000€ enemmän kuin itse maksoin. Ei tuota tietenkään voi eikä pidä minään luonnonlakina ottaa.

Mietipä hetki. Jos ihan tavallisen palkansaajan asunnon hintaan on jo kertaalleen ilmestynyt 100 000€ ihan puhdasta ilmaa niin mikä on todennäköisyys sille että kämppäsi ostajakin voi kuitata 100 000€ voiton - tyhjästä.

Eikö sittenkin kuulostaisi todennäköisemmältä että tyhjästä ilmestynyt sata tonnia katoaa sinne mistä tulikin kun korot nousevat edes vähän lähemmäs normaalitasoa ja kuluttajien ostovoima rapautuu silmissä.

Tässä asuntojen reaalihintojen kehitys 24 vuoden ajalta.

https://viisasraha.fi/var/site/storage/images/_aliases/full-width/1/5/0…

Osa tuosta sadasta tonnista on nimellishintojen nousua (inflaatio). Katoaako loppuosa, sitä kukaan ei osaa sanoa varmuudella. Reaalihinnat toki laskevat koska pitkään jatkunut korkoelvytys päättyy. Mitä matalammat korot, sitä enemmän asunnosta kannattaa maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt veri punnitaan.

Eli velkaelvikset joutuu maksamaan velkansa.

Ovat itse ottaneet liian ison velan.

Ja se on aina kohtalokasta se.

Nyt moni tekee konkan kun on liian kallis velkakämppä.

Hki on paljon aivotonta pa porukkaa joilla uusi 300 000...700 000 e asunto VELALLA OSTETTUNA.

Nyt on lama ja superinflaatio.

Kansa köyhtyy vauhdilla. Myös vippiniilo.

Vouti vie asunnon alta pois, velallinen ajetaan lumihankeen.

Mutta silti se loppuvelka pitää maksaa!

Eli maksa tai itke ja maksa.

Se on usein velkaelviksen kuten pikavippiviivinkin kohtalo.

Sitten joku aito rikas tai järkevä ostaan velkapellen kämpän pois PILKKAHINTAAN.

Eli täysin sama kuin 90 l lamassa.

On siinä kurasaappaalla taas fantasiat. 😂

No jostain siellä Kontulan vuokrayksiössä pitää valoa ja iloa repiä.

Vierailija kirjoitti:

"Yksiö Hervannasta, hinta yli miljoona markkaa"  https://www.tampereensanomat.fi/uutiset.html?221390

Eihän ole. Tuo ei ole kuin noin 712 000 vuoden 1999 markkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

No tuota. Ehkä se pointti tässä oli, että aika paljon saisi arvo laskea ennen kuin oltaisiin miinuksella. Näin isoa romahdusta ei ole tiedossa, vaikka eihän sitä tietysti palstarommari usko.

Tuossa pidemmän ajan graafissa oli silti hyvä pointti. 10-15v ei ole pitkä aika, ja silti ihmiset katsovat max sen ajan taaksepäin kuvitellessaan että noinhan se menee aina.

Esim. 1990 tasoon verrattuna reaalihinnat ovat:

- nousseet pk-seudulla 15%

- laskeneet muualla Suomessa 14%

Koko maassa kesmimäärin reaalihinnat v. 2020 olivat tismalleen v. 1990 tasolla. Jos mennään taaksepäin 50 vuotta, sama juttu. Hinnat seuraavat palkkojen kehitystä, rakentamiskustanuksia ja inflaatiota. Ja tietty pitää muistaa että asuntoihin täytyy myös laittaa rahaa korjauksiin ja ylläpitoon.

Eli ei se ole mikään luonnonlaki että "asunnon arvo nousee aina", vaikka edellisen vuosikymmenen perusteella näyttäisikin siltä.

Vierailija kirjoitti:

Ostin, parikin. Vuokratessa tuona aikana on kertynyt niin monen kymmenen tuhannen puskuri jo tilille, että ei huoleta yhtään. Ja vuokralainenhan ne lainat jatkossakin maksaa.

Veronmaksajat maksavat minun vuokrani asu- ja toimeentulemistuissa.

Vierailija kirjoitti:

Joillekin se todella tulee yllätyksenä, että laina täytyy maksaa.

Ei minulle ainakaan tullut yllätyksenä että velkaa pitää maksaa pois. Olen ostanut asunnon myyntihinnalla ja nyt jo kolme vuotta lyhentänyt taloyhtiön lainaa. Kivasti saanut lyhennettyä. Myyntihintaan en tarvinnut lainaa. Ei minulla ainakaan mitään paniikkia ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En taas ymmärrä, että jos inflaatio kerran huitelee 10 prosentissa niin miksi asuntojen hinnat eivät nousisi samaan tahtiin pidemmällä aikavälillä..

Voisikohan johtua siitä että asuntojen hinnat ovat nykyisellä tasolla siksi että ne nousivat melkein 20 vuotta 10% inflaatiota nopeammin kunnes päädyttiin niin korkealle stratosfääriin että happi loppui viimeiseltäkin velkarahalla keinottelijalta.

Maassa jossa korkeinpaan tulodesiiliin pääsee 5000€ bruttopalkalla ja summasta käteen jäävän nettopalkan ostovoima on koko läntisen maailman pohjasakkaa, kannattaakin uskotella itselleen jonkin kallion 19m2 kopin "oikean" hinnan olevan varttimiljoonan luokkaa ja nousevan tästä eteenpäinkin

Joo, kauhea kupla ja kohta rommaa! Vasta 30 vuotta odoteltu, ihan kohta se tapahtuu! 😂

Tämä on vähän niinkuin Jeesuksen toinen tuleminen. Pitkään on odoteltu, mutta jotkut ovat vahvoja uskossaan.

Onko tällä hetkellä edes mahdollista ostaa uutta tai uudehkoa asuntoa ilman, että taloyhtiöllä olisi yhtiövelkaa. Käytännössä kaikki uudet asunnot myydään alhaisella hinnalle ja rahoitusvastike ( velan maksu) alkaa vasta n kahden vuoden päästä.