"Kerrostaloasunto alle 200 000 eurolla." Moni osti. Nyt sitten on koittanut MAKSUN AIKA! :( Tiedätkö ihmisiä jotka ostivat raskaasti velkaisen asunto-osakkeen halvalla ja yhtiölainan lyhentäminen alkoi vasta vuosia myöhemmin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuule ap, kyllä ostin ja maksoin asunnon taloyhtiölainan omalla lainalla pois.

Että se siitä. Hanki elämä.

Mitä jos naapurisi ei maksa, niin kuka sen sitten maksaa? 

Vuokralainen.

Vierailija kirjoitti:

Nyt veri punnitaan.

Eli velkaelvikset joutuu maksamaan velkansa.

Ovat itse ottaneet liian ison velan.

Ja se on aina kohtalokasta se.

Nyt moni tekee konkan kun on liian kallis velkakämppä.

Hki on paljon aivotonta pa porukkaa joilla uusi 300 000...700 000 e asunto VELALLA OSTETTUNA.

Nyt on lama ja superinflaatio.

Kansa köyhtyy vauhdilla. Myös vippiniilo.

Vouti vie asunnon alta pois, velallinen ajetaan lumihankeen.

Mutta silti se loppuvelka pitää maksaa!

Eli maksa tai itke ja maksa.

Se on usein velkaelviksen kuten pikavippiviivinkin kohtalo.

Sitten joku aito rikas tai järkevä ostaan velkapellen kämpän pois PILKKAHINTAAN.

Eli täysin sama kuin 90 l lamassa.

Nyt on jo täälä lupaava alku ei enään pitkä matka 10 000 niin päästään me vuokralaiset ostoksille.

Vierailija kirjoitti:

Tilannehan on se että keillä VIELÄ halpa asuntolaina ilman taloyhtiölainaa niin tulevat kärsimään. Talot alkaa olla elinikänsä loppupäässä, alkaa perusparannukset ja korjaukset ja taloyhtiölainan osuus tulee helposti ylittämään asunnon tämän hetkisen arvon.

No mieluummin itse makselen putkirempan rahoitusvastiketta, joka on ehkä se 300 e kuussa, kun uuden asunnon pohjatonta rahoitusvastiketta, jota saat maksella lopun ikääsi. Tottahan se kyllä on, että asunnon joutuu myymään aika edullisesti, mikäli se putkiremppalaina siellä on. Kokisin kuitenkin että tuo remontin rahoitusvastike on inhimillisempää maksella, kun uuden asunnon megaluokan rahoitusvastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.

Väitänpä että asuntojen hinnat Pk-seudulla ovat liian suuret. Ihmisillä ei ole rahaa ostaa järkevän kokoista asuntoa. Jos joku keskivertohenkilö otta asuntolainaa ja ostaa asunnon niin se on herkästi vuosikymmenten pesti maksella laina pois. Mikäli korko nousee niin raha on todella tiukalla.

Jos asuntojen hinnat nousisivat vaikka sata vuotta putkeen niin lopulta kenelläkään ei olisi varaa niitä ostaa. Käytännössä asuntojen hinta pysyy keskimäärin koko ajan samana.

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntojen hinnat nousisivat vaikka sata vuotta putkeen niin lopulta kenelläkään ei olisi varaa niitä ostaa. Käytännössä asuntojen hinta pysyy keskimäärin koko ajan samana.

Miten niin "jos". Asuntojen hinnathan ovat jo nyt nousseet mm. Helsingissä sata vuotta putkeen, ja pidempäänkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntojen hinnat nousisivat vaikka sata vuotta putkeen niin lopulta kenelläkään ei olisi varaa niitä ostaa. Käytännössä asuntojen hinta pysyy keskimäärin koko ajan samana.

Miten niin "jos". Asuntojen hinnathan ovat jo nyt nousseet mm. Helsingissä sata vuotta putkeen, ja pidempäänkin.

Nimellishinnat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juuri eilen katsoin noiden hintojen muutoksia. Ostamallani alueella hinnat olivat nousseet yli 50%, eli taas se sijainti, sijainti ja sijainti. Kolme tärkeintä asiaa asunnonostossa.

aI 20 VUODEN AIKANA?

Esitäppä aika, summat ja sijainti, niin katsotaan onko harhaisessa kommentissasi mitään päätä tai häntää?

Milloin ostit

hinta

sijainti

koko 

asunnon valmistumisvuosi

onko oma vai vuokratontti

jnejne

VASTAAPPA NÄIHIN ENSIN, ILMAN NÄITÄ TIETOJA OLET PELKKÄ PIERU.

Katsoppa kuule eilinen iltasanomat tai iltalehti. En etsi sulle mitään ku oot niin ikävä ihminen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?

Harmi kun et ostanut osakeindeksiä. Olisit myynyt yli 500 000 eurolla. :(

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?

Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.

Minä taas uskon, että vain asuntosijoittajat käyttävät hyväkseen alhaista myyntihintaa + iso rahoitusvastike. Vuokralainenhan sen yhtiölainan maksaa.

Toki viime vuosina myös itselleen omaan käyttöön ostavat ovat voineet ajatella, että kun lainan korot olivat nollassa, ei ollut kiirettä maksaa lainaa pois.

Jos rahalle sai paremman tuoton muualta (kuten asia oli), se kannatti sijoittaa. Vaikka odottamaan lainakoron nousua, ja sitten maksetaan yhtiölainat kerralla.

Mun postinumeroalueella yksiöiden hinnat oli nousseet ruhtinaalliset +26% v. 2022. Johtunee runsaasta uudistuotannon määrästä.

Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.

Kuka maksaa perikunnan myymästä kaksiosta 140 000 😂😂😂😂😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.

Mutta kerrostalossa osakas on vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista.

Vierailija kirjoitti:

Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.

Kuka maksaa perikunnan myymästä kaksiosta 140 000 😂😂😂😂😂

Välittäjä myy asuntoa. Ihan sama kuka sen omistaa. (No joo, joku voi pudotella nimiä paremman hinnan toivossa.) Asunnon hinta riippuu sijainnista ja rakennusvuodesta. On paljon kaksioita, jotka eivät irtoa alle 200 000€. Arvoalueet ja-talot vielä erikseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.

Mutta kerrostalossa osakas on vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista.

Taloyhtiö omistaa huoneistot. Osakas joka ei maksa yhtiölainojaan tai vastikkeita menettää hallintaoikeutensa asuntoon. Asunto voidaan laittaa vuokralle tai jopa myydä. Ei niitä lainoja tulla ensisijaisesti karhuamaan "naapureilta".

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.

Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.

Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.

Mutta kerrostalossa osakas on vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista.

Taloyhtiö omistaa huoneistot. Osakas joka ei maksa yhtiölainojaan tai vastikkeita menettää hallintaoikeutensa asuntoon. Asunto voidaan laittaa vuokralle tai jopa myydä. Ei niitä lainoja tulla ensisijaisesti karhuamaan "naapureilta".

Palstarommaajan mielestä näin toimitaan, ettei vaan kukaan uskaltaisi ostaa asuntoa niin pitää tälläistä legendaa levitellä. Jää rommaaja taas kerran nuolemaan näppejään jos muut ostelevatkin asuntoja. Aina kannattaa yrittää keksiä syitä miksei muiden kannattaisi ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?

Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.

Typerä väite. En olisi koskaan tehnyt sellaista voittoa osakkeilla kun olen tehnyt ostamalla asunnon pääkaupunkiseudulta. Ollut niin huima arvonnousu että päihittää indeksin mennen tullen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.

Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.

mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.

 

Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.

(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)

Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin. 

Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.

Aika hyvän käsityksen saa kun seuraa vastaavien asuntojen myyntihintoja alueella tai jopa samassa taloyhtiössä.