Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
"Kerrostaloasunto alle 200 000 eurolla." Moni osti. Nyt sitten on koittanut MAKSUN AIKA! :( Tiedätkö ihmisiä jotka ostivat raskaasti velkaisen asunto-osakkeen halvalla ja yhtiölainan lyhentäminen alkoi vasta vuosia myöhemmin?
03.02.2023 |
Nämä asunnot ovat hyvä esimerkki joidenkin nykyihmisten lyhytnäköisyydestä, jotka kiinteistövälittäjät käyttävät hyväksi. Kun asunnon ostohinta on halpa, se ostetaan vaikka muutama vuoden päästä pitää maksaa kipeästi taloyhtiölainan lyhennysvapaan loputtua.
Kyllä kauhulla katselin tällaisten kohteiden näyttäviä myynti-ilmoituksia.
Ilmaista lounasta ei ole.
Kommentit (123)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.
(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)
Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin.
Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.
No tuota. Ehkä se pointti tässä oli, että aika paljon saisi arvo laskea ennen kuin oltaisiin miinuksella. Näin isoa romahdusta ei ole tiedossa, vaikka eihän sitä tietysti palstarommari usko.
Tuossa pidemmän ajan graafissa oli silti hyvä pointti. 10-15v ei ole pitkä aika, ja silti ihmiset katsovat max sen ajan taaksepäin kuvitellessaan että noinhan se menee aina.
Esim. 1990 tasoon verrattuna reaalihinnat ovat:
- nousseet pk-seudulla 15%
- laskeneet muualla Suomessa 14%Koko maassa kesmimäärin reaalihinnat v. 2020 olivat tismalleen v. 1990 tasolla. Jos mennään taaksepäin 50 vuotta, sama juttu. Hinnat seuraavat palkkojen kehitystä, rakentamiskustanuksia ja inflaatiota. Ja tietty pitää muistaa että asuntoihin täytyy myös laittaa rahaa korjauksiin ja ylläpitoon.
Eli ei se ole mikään luonnonlaki että "asunnon arvo nousee aina", vaikka edellisen vuosikymmenen perusteella näyttäisikin siltä.
Tarkoitit varmaan, että "vaikka edellisen n. kolmen vuosikymmenen perusteella näyttäisikin siltä"?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko tällä hetkellä edes mahdollista ostaa uutta tai uudehkoa asuntoa ilman, että taloyhtiöllä olisi yhtiövelkaa. Käytännössä kaikki uudet asunnot myydään alhaisella hinnalle ja rahoitusvastike ( velan maksu) alkaa vasta n kahden vuoden päästä.
Ei pidä paikkaansa. Esim. Kalasatamassa on runsaasti YIT:n uudistuotantoa myynnissä, joka myydään ilman yhtiövelkaa. Varmaan muuallakin, nuo nyt vain satuin huomaamaan kun katselin alueen tarjontaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tällä hetkellä edes mahdollista ostaa uutta tai uudehkoa asuntoa ilman, että taloyhtiöllä olisi yhtiövelkaa. Käytännössä kaikki uudet asunnot myydään alhaisella hinnalle ja rahoitusvastike ( velan maksu) alkaa vasta n kahden vuoden päästä.
Ei pidä paikkaansa. Esim. Kalasatamassa on runsaasti YIT:n uudistuotantoa myynnissä, joka myydään ilman yhtiövelkaa. Varmaan muuallakin, nuo nyt vain satuin huomaamaan kun katselin alueen tarjontaa.
Jatkan vielä. Omassa uudisyhtiössäkin (toisaalla Helsingissä) asunnot myytiin n. 30% yhtiölainaosuudella (jonka itse maksoin heti pois) ja ilman lyhennysvapaata jaksoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilannehan on se että keillä VIELÄ halpa asuntolaina ilman taloyhtiölainaa niin tulevat kärsimään. Talot alkaa olla elinikänsä loppupäässä, alkaa perusparannukset ja korjaukset ja taloyhtiölainan osuus tulee helposti ylittämään asunnon tämän hetkisen arvon.
No mieluummin itse makselen putkirempan rahoitusvastiketta, joka on ehkä se 300 e kuussa, kun uuden asunnon pohjatonta rahoitusvastiketta, jota saat maksella lopun ikääsi. Tottahan se kyllä on, että asunnon joutuu myymään aika edullisesti, mikäli se putkiremppalaina siellä on. Kokisin kuitenkin että tuo remontin rahoitusvastike on inhimillisempää maksella, kun uuden asunnon megaluokan rahoitusvastiketta.
Häh? Se uuden asunnon rahoitusvastike on osa sen uuden asunnon hankintahintaa. Jos ei ole varaa ostaa asuntoa (uutta tai vanhaa), niin kannattaa jättää ostamatta. Ei niitä vanhempiakaan ilmaiseksi tai edes kovin edullisesti hyviltä sijainneilta saa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt järkikin sanoo, että ei kannata ostaa asuntoa, josta maksat isoa rahoitusvstiketta pienen ikuisuuden. Itse en koskaan edes harkinnut näitä asuntoja, jossa iso osa hinnasta on työnnetty rahoitusvastikkeeseen.
Sen taloyhtiölainaosuuden on AINA halutessaan saanut maksaa pois.
Tottakai saa, mutta eiköhän suurin osa osta nuo asunnot sillä edullisella myyntihinnalla. Tietysti jos maksaa sen rahoitusvastikkeen heti pois, niin silloinhan ei tarvitse ahdistua koron noususta.
Kokemukseni on päinvastainen. Kaikki tuntemani ihmiset ovat maksaneet koko velattoman hinnan pois. Yhtiölainaa hyödyntää useimmiten lähinnä sijoittajat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilannehan on se että keillä VIELÄ halpa asuntolaina ilman taloyhtiölainaa niin tulevat kärsimään. Talot alkaa olla elinikänsä loppupäässä, alkaa perusparannukset ja korjaukset ja taloyhtiölainan osuus tulee helposti ylittämään asunnon tämän hetkisen arvon.
No mieluummin itse makselen putkirempan rahoitusvastiketta, joka on ehkä se 300 e kuussa, kun uuden asunnon pohjatonta rahoitusvastiketta, jota saat maksella lopun ikääsi. Tottahan se kyllä on, että asunnon joutuu myymään aika edullisesti, mikäli se putkiremppalaina siellä on. Kokisin kuitenkin että tuo remontin rahoitusvastike on inhimillisempää maksella, kun uuden asunnon megaluokan rahoitusvastiketta.
Häh? Se uuden asunnon rahoitusvastike on osa sen uuden asunnon hankintahintaa. Jos ei ole varaa ostaa asuntoa (uutta tai vanhaa), niin kannattaa jättää ostamatta. Ei niitä vanhempiakaan ilmaiseksi tai edes kovin edullisesti hyviltä sijainneilta saa.
Koko Helsinki on käytännössä muuttovoittoaluetta. Ei kannata luopua täällä asunnosta alihintaan, hinnat vain nousevat mahdollisen pikku. notkahduksen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?
Harmi kun et ostanut osakeindeksiä. Olisit myynyt yli 500 000 eurolla. :(
Miten niin en ostanut? Tietysti olen sijoittanut myös osakkeisiin asunnon lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?
Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.
Osakkeisiin on jälkijunassa helppo sijoittaa voitolla. Kun olet niin viisas, sano, mitä pörssiosakkeita pitäisi ostaa nyt. Siis juuri nyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?
Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.
Niin, asuminen kun ei tunnetusti yleensä maksa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.
Kuka maksaa perikunnan myymästä kaksiosta 140 000 😂😂😂😂😂
Juuri (no, vajaa vuosi sitten) myytiin perikunnalle jäänyt kaksio Helsingistä. 140 000 euroa on alle puolet toteutuneesta myyntihinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Ite en ymmärrä näistä paljoakaan, mutta näköjään asunnon ostoonkin liittyy suden kuoppia! Pitää aina lukea pienellä präntätyt ja ottaa kattavasti asioista selvää. Ammattilais välittäjätkin voivat jättää asioita kertomatta tai vähätellä ongelmia...
No ei se ole mitään pienellä präntättyä vaan tiedot löytyvät myyntiesitteestä. Mitä maksetaan nyt, milloin lyhennykset alkavat ja paljon on oletettu lyhennys. Toki jos asunto on ostettu 1-1,5 vuotta sitten nollakorkoaikana niin kyllähän siinä asumiskulut nousevat. Kuten kaikilla muillakin asuntovelallisilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.
Kuka maksaa perikunnan myymästä kaksiosta 140 000 😂😂😂😂😂
Juuri (no, vajaa vuosi sitten) myytiin perikunnalle jäänyt kaksio Helsingistä. 140 000 euroa on alle puolet toteutuneesta myyntihinnasta.
On muitakin kaupunkeja kuin Helsinki. Monelle Helsingissä asuvalle tulee kyllä muuttotappiokaupungin osakkeen vastikkeita maksettavaksi noin 6000 vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.
Kuka maksaa perikunnan myymästä kaksiosta 140 000 😂😂😂😂😂
Juuri (no, vajaa vuosi sitten) myytiin perikunnalle jäänyt kaksio Helsingistä. 140 000 euroa on alle puolet toteutuneesta myyntihinnasta.
On muitakin kaupunkeja kuin Helsinki. Monelle Helsingissä asuvalle tulee kyllä muuttotappiokaupungin osakkeen vastikkeita maksettavaksi noin 6000 vuodessa.
Täh?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harkitsin ostaa, mutta en minä siinä pelkkää myyntihintaa tietenkään toljottanut vaan velatonta hintaa. Eikä tuo ole pelkästään uudiskohteiden ongelma. Esimerkiksi putkiremontoiduissa asunnoissa saattaa myyntihinnan ja velattoman hinnan ero olla 100 000 luokkaa. Tai kelle se nyt on ongelma ja kelle ei, minä tajusin kyllä nuo asiat jo ensimmäisen omistusasunnon etsimisen alkumetreillä. Miten joku ei tajua?
Vierailija kirjoitti:
Harkitsin ostaa, mutta en minä siinä pelkkää myyntihintaa tietenkään toljottanut vaan velatonta hintaa. Eikä tuo ole pelkästään uudiskohteiden ongelma. Esimerkiksi putkiremontoiduissa asunnoissa saattaa myyntihinnan ja velattoman hinnan ero olla 100 000 luokkaa. Tai kelle se nyt on ongelma ja kelle ei, minä tajusin kyllä nuo asiat jo ensimmäisen omistusasunnon etsimisen alkumetreillä. Miten joku ei tajua?
Itsekin joskus 18-vuotiaana kun en mistään mitään tiennyt, katsoin ensiasuntoa etsiessäni ensin pelkkää myyntihintaa (+ lyhennysvapaan matalaa rahoitusvastiketta). Kyllä se todellinen hinta jopa silloinkin selvisi parin minuutin kuluttua, eli en kyllä oikein jaksa uskoa, että kukaan päätyisi kaupoille asti harhaluulolla ettei asuntoa tarvitse oikeasti koskaan maksaa. 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?
Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.
Niin, asuminen kun ei tunnetusti yleensä maksa mitään.
Tämä! Minulla on omistuskämppä, josta kaikki kulut (lyhennykset, vastike, korko jne) ovat yhteensä samaa luokkaa kuin vastaavan asunnon vuokra. Sen lisäksi pistän noin 600-1000 euroa kuussa rahastoihin ja osakkeisiin. Miten se sijoituksiin jäävä raha maagisesti lisääntyisi, jos maksaisin oman asuntolainan sijaan jonkun toisen (vuokranantajan) asuntolainaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Mun asunnon arvo on noussut n. 55% kahdeksassa vuodessa. Ei taida inflaatio ihan pysyä perässä.
(Paikka Tampereen Kaleva. Arvonnousu todella kovaa ratikan tulon ym. myötä. Eri juttu tietysti, etten silleen kauheasti tästä hyödy, kun en aio myydä. :D)
Hieno arvonnousu, itsellä kämppä Espoossa ja siinä ollut "vain" 40% arvonnousu vuodesta 2019. Ihan tyytyväinen minäkin tosin.
Oletteko myyneet ne kämppänne vai mistä te tiedätte niiden todellisen arvonnousun? Jos ette ole myyneet niin se on vain arvio, ei todellinen. Huomenna tilanne saattaa olla täysin eri.
No tuota. Ehkä se pointti tässä oli, että aika paljon saisi arvo laskea ennen kuin oltaisiin miinuksella. Näin isoa romahdusta ei ole tiedossa, vaikka eihän sitä tietysti palstarommari usko.
Tuossa pidemmän ajan graafissa oli silti hyvä pointti. 10-15v ei ole pitkä aika, ja silti ihmiset katsovat max sen ajan taaksepäin kuvitellessaan että noinhan se menee aina.
Esim. 1990 tasoon verrattuna reaalihinnat ovat:
- nousseet pk-seudulla 15%
- laskeneet muualla Suomessa 14%Koko maassa kesmimäärin reaalihinnat v. 2020 olivat tismalleen v. 1990 tasolla. Jos mennään taaksepäin 50 vuotta, sama juttu. Hinnat seuraavat palkkojen kehitystä, rakentamiskustanuksia ja inflaatiota. Ja tietty pitää muistaa että asuntoihin täytyy myös laittaa rahaa korjauksiin ja ylläpitoon.
Eli ei se ole mikään luonnonlaki että "asunnon arvo nousee aina", vaikka edellisen vuosikymmenen perusteella näyttäisikin siltä.
Tarkoitit varmaan, että "vaikka edellisen n. kolmen vuosikymmenen perusteella näyttäisikin siltä"?
Katso sitä graafia.
Yhäkin puhutaan reaalihinnoista, ei nimellishinnoista.
Edellisten 30v perusteella ollaan menty ylös ja alas, ja nyt ollaan suurin piirtein samoissa tasoissa kuin 80-luvun loppupuolella.
Pitkässä juoksussa keskivertoasunnon arvo ei nouse, muuten kuin laittamalla asuntoon rahaa kiinni parannuksiin. v. 2023 asunto on laadukkaampi kuin esimerkiksi alkuperäiskuntoinen v. 1970 asunto. Tietyillä alueilla arvo totta kai nousee, tietyillä laskee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen arvonnousuhan on pitkälti illuusiota. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat seuranneet inflaatiota ja rakentajakustannuksia. Ihmiset katsovat vain lukuja, ei palkkakaan oikeasti nouse jos palkankorotusket ovat samaa tasoa kuin kuluttajahintojen nousu.
Nyt matalien korkojen aikana asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Korkojen palatessa normitasolle 3-5% on käynnissä korjausliike jolla asuntojen hinnatkin palaavat normitasolle.
mm. bensan hintojen nousu ja energiakriisi ovat sekoittaneet pakkaa hyödyttämällä pieniä ja uusia kaupunkiasuntoja, mutta nyt on tullut niissäkin katto vastaan.
Eli kun ostin kaksion 9 vuotta sitten 170 000 eurolla ja myin sen viime vuonna 270 000 eurolla, niin kyseessä oli pitkälti vain illuusio arvonnoususta?
Paljonko maksoit yhtiövastiketta ja taloyhtiölainaa tuone aikana? Illuusio tulee siitä että tuon 9 vuoden aikana sijoittamalla olisit saanut paljon suuremmat tulot. Se on voittoa mikä viivan alle jää ja sinun tapauksessa sinne on jäänyt miinusta.
Osakkeisiin on jälkijunassa helppo sijoittaa voitolla. Kun olet niin viisas, sano, mitä pörssiosakkeita pitäisi ostaa nyt. Siis juuri nyt.
Ei ihme että Suomi on köyhä maa.
Miten pihalla täytyy olla jos kuvittelee että oma asunto on arvoaan nostava sijoitus, mutta osakkeet peliä jossa voittaa vain arvaamalla oikein?
Osakkeet ovat tuottaneet keskimäärin n. 8-9%/vuosi miinus inflaatio koko ajalta kun pörssit ovat olleet olemassa. Suomessa tuotto on ollut parempi, vahvan talouskasvun ansiosta.
Esimerkiksi minä en ole arvaillut mitään. Sijoitan indeksirahastoon joka ostaa sokeasti kaikkia isompien firmojen osakkeita markkina-arvojen suhteessa. Keskimääräinen vuosituotto on ollut 12,5% 20+ vuoden periodilla. Tarkoittaa sitä että 30 vuoden sijoitusajalla 150 000 euron sijoituksen arvo lopussa olisi 4 565 774 eur. Tästä totta kai vähennetään 3% inflaatio, inflaatiokorjattuna arvo on vain 2 084 974 eur.
Asuntojen reaalihinnat 1988-2022 (ja opetellaan nyt tajuamaan se reaalihintojen ja nimellishintojen ero)
https://viisasraha.fi/var/site/storage/images/_aliases/full-width/1/5/0…
Se on hyvä että ihmiset ostavat asuntoja, koska kyllähän se laskee asumiskuluja pitkässä juoksussa, ja tulee pakostakin säästettyä kun lyhentää lainaa. Mutta on melkoinen kansanmyytti että asunto on aina arvoaan nostava sijoitus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilannehan on se että keillä VIELÄ halpa asuntolaina ilman taloyhtiölainaa niin tulevat kärsimään. Talot alkaa olla elinikänsä loppupäässä, alkaa perusparannukset ja korjaukset ja taloyhtiölainan osuus tulee helposti ylittämään asunnon tämän hetkisen arvon.
No mieluummin itse makselen putkirempan rahoitusvastiketta, joka on ehkä se 300 e kuussa, kun uuden asunnon pohjatonta rahoitusvastiketta, jota saat maksella lopun ikääsi. Tottahan se kyllä on, että asunnon joutuu myymään aika edullisesti, mikäli se putkiremppalaina siellä on. Kokisin kuitenkin että tuo remontin rahoitusvastike on inhimillisempää maksella, kun uuden asunnon megaluokan rahoitusvastiketta.
Häh? Se uuden asunnon rahoitusvastike on osa sen uuden asunnon hankintahintaa. Jos ei ole varaa ostaa asuntoa (uutta tai vanhaa), niin kannattaa jättää ostamatta. Ei niitä vanhempiakaan ilmaiseksi tai edes kovin edullisesti hyviltä sijainneilta saa.
Koko Helsinki on käytännössä muuttovoittoaluetta. Ei kannata luopua täällä asunnosta alihintaan, hinnat vain nousevat mahdollisen pikku. notkahduksen jälkeen.
MItä horiset? Helsinki on ollut jo vuosia putkeen poismuuttokunta. Tarkista vaikka Tlastokeskukselta. Kantaväestö muuttaa toisiin kuntiin.
Alue: Aihe vapaa
Laitapa ensin oma katuosoitteesi ja asunnon kokosi, jos nuo kerran ovat mielestäsi sellaisia tietoja joita vauvapalstalla kannattaa jaella.