Kuinka paljon asunnosta kehtaa tarjota?

Lähde liikkelle noin -30% tarjouksesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kehtaa? Niin vähän kuin mahdollista. Pahin mahdollinen mitä voi tapahtua on, että myyjä sanoo ei.

Voi käydä myös niin, että myyjä ei viitsi enää jatkaa idioottien kanssa vääntämistä, vaan lopettaa keskustelun ja myy jollekin toiselle.

Tyhmiä tarjouksiahan ei edes tule, jos tuotteen hinta vastaa sen hetken markkinatilannetta. Oikein hinnoiteltuna menee aina kaupaksi ilman, että tarvitsee vääntää "typerysten" kanssa. Oikein hinnoiteltu asunto menee 80% tapauksista kaupaksi 1-2 kuukaudessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjillä on vähän joskus 4uota uhoamista, ettei ole pakko myydä, vaan voi laittaa vuokrallekin. Nyt on vain myös vuokralaisten markkinat, eikä vuokraaminen ole helppoa. Lisäksi jos myyjä osaisi laskea, hän tajuaisi, ettei se kannatakaan, ellei ole kyse jostain halvasta yksiöstä. Tuotto pääomalle jää kalliimmasta asunnosta niin pieneksi, että tienaisi enemmän myymällä halvemmalla ja sijoittamalla paremmin tuottavaan kohteeseen.

Jos et osaa laskea vuokratuottoa, se tehdään niin, että vuokra miinus yhtiövastike ja muut kulut vyuokraamisesta, asunnon ja taloyhtiön remonteista x 12 ja se saatu summa jaetaan asunnon markkinahinnalla ja kerrotaan sadalla. Siitä saat bruttotuottoprosentin, jota voit verrata siihen, mitä tuottoa voisi saada esim osakkeista tai korkoa sijoitustililtä. Käyöteen jäävän vuosituoton saat ottamalla pois pääomaveron 30% eli kerrot sen vuosituoton euromäärän 0,7:llä. Näin havainnollistuu, että vuokraaminen on yleensä tyhmää, eikä tuota, lisäksi siinä on aina riski, että vuokralainen tuhoaa asuntoa ja tulee lisäkuluja

Tällä hetkellä vuokraaminen on hyvä tapa vastata koron nousuun. Pitkällä aikavälillä niin vuokrat kuin asuntojen arvo on noussut pääkaupunkiseudulla. Arvonnousua et ole mitenkään huomioinut.

Ei se kyllä ole nyt. Minulla on useita vuokra-asuntoja Helsingissä ja sen huomaa, että nyt on vuokralaisten markkinat.

Lisäksi kalliin asunnon pitäminen vuokrattuna ei vaan ole järkevää, jos ajattelee järjellä eikä tunteella ko asuntoa kohtaan. Myin silsi vuosi sitten juuri pois yhden liian arvokkaan yksiön ja ostin tilalle kaksi halpaa yksitä. Tuotto on niissä halvemmissa puolet parempi, koska vuokrataso on todellisuudessa sama joka puolella kaupunkia. Vuokralaiset ovat nykyään låhes kaikki toimeentulotuella eläviä ja sossu maksaa kaikille samansuuruisen vuokran.

Lisäksi jos mietit arvonnousua pääomalle, niin osakemarkkinoilla sekin on parempi kuin asunnoissa. Ilman kuluja, joita sijoitusasunnoissa on aina.

Eli kyllä siinä hinnassa kannattaa mennä ostajaa vastaan, jos osaa laskea yhtään.

Hupaisa kirjoitelma. Sinä et kyllä omista ensimmäistäkän asuntoa.

Me saatiin noin -10% tarjous aikanaan. Otettiin pois myynnistä, kun ei ollut mikään pakko myydä, eikä oltu laitettu hintaan tinkimisvaraa. Myytiin vasta muutama vuosi myöhemmin huomattavasti paremmalla hinnalla. Silloinen ostaja yritti nostaa tarjousta lähelle pyyntiä, mutta ei vaan myyty.

Hesari tänään:

Helsingin seudulla alkoivat ostajan markkinat Katso oman alueesi hintapyyntöjen muutos

Lauttasaaressa ja Myyrmäessä yksiöiden ja kaksioiden hintapyynnöt ovat laskeneet vähintään kymmenen prosenttia. HS:n hakukone näyttää, miten asuntokauppa kehittyy alueellasi.

Vierailija kirjoitti:

Jos myyjä ei ole pakkotilanteessa, voi nyös loukkaantua alhaisesta tarjouksesta.

Siinäpä loukkaantuu. Ei ole varmasti ainoa asunto, mikä on kaupan.

Sijainti vaikuttaa eniten, korvessa kymppitonneja max koska on vaikea myydä pois ja vuokraaminen voitolla vielä vaikeampaa. Pääkaupunkiseutu ei ole enää muodissa ja siellä on kova myyntipaine koska miksi kukaan varakas siellä haluaa asua keskellä jengirikollisuutta? Töissä köyhät on toinen juttu jos joskus on ostettu velka kämppä.

Tämä riippuu ihan siitä lähtöhinnasta, että miten kohdallaan se on suhteessa vastaaviin samalla sijainnilla oleviin asuntoihin.

Pojan perhe oli ostamassa taloa 3 vuotta sitten. Kävivät muutamia katsomassa Yksi oli vasta remontoitu reilun 120 neliön kasaritalo korvessa ja hinta oli 129 k. Toinen 160 neliön 1920- luvun talo taajamassa. Tämän myyjä alensi välittäjän asettamaa hintaa heti kättelyssä 11% ja neuvottelu vaiheessa vielä hieman lisää. Kasaritalo on edelleen myynnissä ja hintaa on pudotettu nyt viime syksynä ensi 91000een ja nyt se on 71k.

Vierailija kirjoitti:

Hesari tänään:

Helsingin seudulla alkoivat ostajan markkinat Katso oman alueesi hintapyyntöjen muutos

Lauttasaaressa ja Myyrmäessä yksiöiden ja kaksioiden hintapyynnöt ovat laskeneet vähintään kymmenen prosenttia. HS:n hakukone näyttää, miten asuntokauppa kehittyy alueellasi.

Ei riitä 1+% hintapyynnin lasku kun edelleen hipoo hinnat pilviä. Ruotsissa on hinnat laskeneet 20 % ja alkujaankin oli neliöhinnat  puolet halvempaa kuin suomelassa.

Riippuu, paljonko muita tarjouksia on tullut. Jos taas on ollut pitkään myynnissä, syy kiinnostaa.

Uskoisin, että nyt kun ostajilla on nousuhaippia paremmin aikaa arvioida myös taloyhtiön kuntoa, se osaltaan vaikuttaa hintatarjouksiin. Saman postinumeron sisällä voi olla hyviä ja kehitettäviä taloyhtiötä, ja sen pitäisi näkyä neliöhinnassa.

Vierailija kirjoitti:

Puolet. Nyt on ostajan markkinat.

Tähän. Ite olen tuore asunnon omistaja. Pyyntihinta oli 128 000 €. Aattelin että jos tarjoan max 70 000 € päädytään lopulta noin 100 000:een joka vastaa ko. talon samankokoisten asuntojen myyntihintahistoriaa. Toikin oli ollu myynnissä viime kesästä lähtien ja hintapudotuksia oli tullu 2 joulukuun alusta alkaen. Niin siinä kävikin.

Se menee niinkin päin että kun hinnat laskee myös tarjonta supistuu. Ne joiden ei oo pakko myydä, eivät myy.

Myin asunnon, josta pari vuotta sitten sai 60000e, nyt meni hontaan 30000e. Muuttotappiokunta on. Vain vanhukset jää, nuoret muuttaa, Hki, Tpre, Tku!

Riippuu siitä, onko pyyntihinta asianmukainen ja kuinka paljon haluat asuntoa. Tässä markkinatilanteessa voisi kokeilla -15% tarjousta.

Itse käynyt katsomassa taloa jossa pyynti 271000 ja ollut myynnissä viime syksystä, tyhjilläänkin myyjien avioeron takia.

Ajattelin tarjota 241000.

Tarjoaisin reilusti vähemmän kuin mitä olisin valmis maksamaan. Tarjous tuskin menee suoraan läpi, vaan myyjä tekee vastatarjouksen. Siksi jättäisin reilusti ilmaa omaan tarjoukseeni, jotta voin tarvittaessa sitä vähän vielä korottaa. Jos sitten meneekin se alkuperäinen tarjous sellaisenaan läpi, niin sehän on sitten vaan plussaa.

Ostaja on kunkku.

Voi tarjota mitä vaan.

Jos myyjä suuttuu niin se on hänen ongelma.

Oli etelä suomes okt, hinta 125 000.

Tarjosin 85 000.

Ei kauppoja mutta kannatti koklata.

Noin 110 000 ois tullut kaupat. Jätin väliin kun tuli toinen okt kehiin...jonka ostinkin.

Kolmas okt idässä hinta 80 000.

Tarjosin 45 000. Myyjä vastatarjosi 70 000 e itse.

Tästä voisin taas tarjota esim 55...60 000 takas.

Eli tarjota voi ihan mitä haluaa.

Joskus tärppää ja alihinnalla siis.

Vanha ketju, mutta nosto. Miten markkinat ovat eläneet? Vanha viisaus oli, että kannattaa tarjota n. 10-15 prosenttia alle pyyntihinnan. Onko tämä vielä pätevä? Korot ovat laskeneet vähän, mutta toisaalta esim. asumistukien leikkaus vaikuttanee jollakin tavalla. Kyse maakunnan ns. pääkaupungista. Kasvava, vetovoimainen seutu johtuen naapurikuntien muuttoliikkeestä sinne päin. Ei pk-seudulla, ei muuttotappiota. 

Minkälaisia tarjouksia kannattaa tehdä loppuvuodesta 2024? Ootteko kokeneet, että hinta-arviotyökalut (esim. Blok, OP) ovat pysyneet hintojen laskun tasalla, ja antavat järkeviä hinta-arvioita?