Kuinka paljon asunnosta kehtaa tarjota?

Vierailija kirjoitti:

Esim. jos pyynti on 380t ja ite olisi valmis maksamaan 360t niin tarjoaa vaikka 345t.

Usein puhutaan myös siitä että myyjä ja ostaja "tapaavat siinä puolivälissä".

Jos haluaa kohdata puolivälissä, niin voi yhtä hyvin tarjota heti 360 tuhatta, eikä venkslata edestakas. 

Vierailija kirjoitti:

Ostajalla ja myyjällä eri näkökulmat ko. asiaan. Se on itsestään selvää.

Juuri noin.

Ostaja haluaa maksaa mahdollisimman vähän.

Myyjä saada mahdollisimman paljon.

Puolivälissä tavataan. Ehkä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta on mielestäni hieman yläkanttiin. Mietin tarjota -15%

-ap

Jos on koko syksyn ollut myynnisså, niin kielii täysin siitä, etrei kyseiselle asunnolle ole esitetyllä hintapyynnöllä kysyntää. Tuon -15% kehtaa hyvinkin tarjota, enkä nostaisi yhtään lopullistakaan tarjousta.

On niitäkin, jotka ei myy, koska ei ole tarjottu tarpeeksi paljon ja siksi asunto ei liiku.

Niin, eli ei ole tarjottu tarpeeksi koska asunto on ylihintainen alueen sen hetken markkinoihin nähden.

Olemassa olevat markkinat ja kysyntä sillä hetkellä määrittävät tuotteen todellisen arvon ja hinnan, ei se mitä on itse joskus maksanut. Tämä tuntuu monelle ihmiselle olevan vaikea käsittää kun jotain myydään.

Nyt mitataan myyjien kärsivällisyys ( Jääräpäisyys ). Naurattaa ylikorkeat hintapyynnit ja välittäjät jotka perseilee ostajille jotka tinkii, kun kaikki tietää että hinnat tulee rankasti putoamaan huipusta.

Myyjillä on vähän joskus 4uota uhoamista, ettei ole pakko myydä, vaan voi laittaa vuokrallekin. Nyt on vain myös vuokralaisten markkinat, eikä vuokraaminen ole helppoa. Lisäksi jos myyjä osaisi laskea, hän tajuaisi, ettei se kannatakaan, ellei ole kyse jostain halvasta yksiöstä. Tuotto pääomalle jää kalliimmasta asunnosta niin pieneksi, että tienaisi enemmän myymällä halvemmalla ja sijoittamalla paremmin tuottavaan kohteeseen.

Jos et osaa laskea vuokratuottoa, se tehdään niin, että vuokra miinus yhtiövastike ja muut kulut vyuokraamisesta, asunnon ja taloyhtiön remonteista x 12 ja se saatu summa jaetaan asunnon markkinahinnalla ja kerrotaan sadalla. Siitä saat bruttotuottoprosentin, jota voit verrata siihen, mitä tuottoa voisi saada esim osakkeista tai korkoa sijoitustililtä. Käyöteen jäävän vuosituoton saat ottamalla pois pääomaveron 30% eli kerrot sen vuosituoton euromäärän 0,7:llä. Näin havainnollistuu, että vuokraaminen on yleensä tyhmää, eikä tuota, lisäksi siinä on aina riski, että vuokralainen tuhoaa asuntoa ja tulee lisäkuluja

Vierailija kirjoitti:

Nyt mitataan myyjien kärsivällisyys ( Jääräpäisyys ). Naurattaa ylikorkeat hintapyynnit ja välittäjät jotka perseilee ostajille jotka tinkii, kun kaikki tietää että hinnat tulee rankasti putoamaan huipusta.

Oletpa ovela. Ekonomistitkaan eivät osaa noin tarkasti ennustaa tulevaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta on mielestäni hieman yläkanttiin. Mietin tarjota -15%

-ap

Jos on koko syksyn ollut myynnisså, niin kielii täysin siitä, etrei kyseiselle asunnolle ole esitetyllä hintapyynnöllä kysyntää. Tuon -15% kehtaa hyvinkin tarjota, enkä nostaisi yhtään lopullistakaan tarjousta.

On niitäkin, jotka ei myy, koska ei ole tarjottu tarpeeksi paljon ja siksi asunto ei liiku.

Niin, eli ei ole tarjottu tarpeeksi koska asunto on ylihintainen alueen sen hetken markkinoihin nähden.

Olemassa olevat markkinat ja kysyntä sillä hetkellä määrittävät tuotteen todellisen arvon ja hinnan, ei se mitä on itse joskus maksanut. Tämä tuntuu monelle ihmiselle olevan vaikea käsittää kun jotain myydään.

Ei se ole noin suoraviivaista Epävarmuus on suuri psykologinen tekijä nykymarkkinassa. Se liittyy hyvin vahvasti tunteisiin, ei niinkään faktoihin.

Minua aina säälittää nuo ostajat jotka tinkivät hinnasta. Oli kyseessä sitten tori.fi tai fb-kirppiksellä joku pikkutavara, tai joku isompi asia kuten auto tai asunto.

En koskaan tingi hinnoista. Jos joku tinkii, niin minä nostan hintaa.

Asunnon olen myynyt 10 000 eurolla yli pyyntihinnan. Eipä paljon tarvinnut tuhlata energiaa nihiin jotka tinkivät hinnasta, kun asunto meni kahdessa viikossa kaupaksi ja sain enemmän kuin mitä olin pyyntihinnaksi laittanut ;)

Paras ollut joku mies, joka tuli ostamaan tyttärelleen erästä tuotetta, pyyntihinta 80 e. Tarjosi 50 e seteliä ja alkoi maanitella että myy tällä hinnalla, jooko, myy nyt tällä hinnalla, jooko. Katsoin vieressään seisovaa vaimoa ja kysyin, että maanitteleeko mies häneltäkin samaan tapaan, että "Anna nyt vitosella jooko, vähän ees anna jooko. Anna nyt, vitosen voin maksaa, jooko, anna nyt pliis". En myynyt 50 eurolla. Mies yritti useamman kerran soittaa ja laitoi viestejä että maksaa kyllä sen pyytämäni summan, mutta minä vastasin, että tinkijöille nostan hintaa, joten hinta on nyt 90 euroa (aiemman 80 e sijaan). Maanitteli minua myymään alkuperäisellä hinnalla, mutta enpä jaksanut niitä viestejä noteerata. Sain tuotteen myytyä muutenkin, ja sellaiselle, joka ei yrittänyt tinkiä.

tarjoa puolet pyydetystä jos loukkaantuu voi voi voit jättää yhteystietosi ja sanoa että soittelee sitten kun tosiaan aikoo myydä  ilmoita myös että tarjous putoaa 5000e/kk  eikä ole sitova jos löydät muualta sopivan. minä teen näin paras soitti 8kk päästä  ja olisi niin tuttavallisesti alkanut kauppaa hieromaan. SANOIN SE JUNA MENI JO. SITTEN ALKOI VAIKERRUS MITÄ HÄN NYT TEKEE. sitten meni ulosoton kautta myyntiin eikä äijä saanut edes sitä minun tarjoomaa puolikasta. turha on kesseleitä sääliä siinähän maksavat oppirahansa. vipuja hälläkin kuin pilkki pakissa pilkki vapoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Välittäjä soitti kyynelsilmin, että myyjä on loukkaantunut tarjouksesta jota pitää lähes loukkauksena."

Krokotiilinkyyneleitä...

Onko vaikea tajuta, että myyjä voi oikeasti loukkaantua. jos kotia yritetään ostaa alihintaan, vaikka hinta on asetettu kohtuulliseksi? Ei taida sinulla olla kokemusta asuntokaupoista.

Mitä sen myyjän tunteet tähän kuuluu? En minä mitään ystävyyttä ole ostamassa, vaan asuntoa ja nyt on myyjän kannalta kammottavat markkina-ajat käsillä ja edessä. Siinähän märisee.

Se riippuu tietenkin siitä, haluatko asunnon vai et. Kannattaa muistaa, ettei myyjänkään ole mikään pakko hyväksyä alhaista tarjoustasi, tai edes korkeampaa. Olen oikeasti myynyt ja ostanut asuntoja, en vain unelmissani.

Ei tietenkään ole pakko hyväksyä. Olen ostanut ja myynyt itse parikymmentä asuntoa.

parikymmentä. Epäilen ettet ole.

Tyhmähän se on joka ei puolta tarjoa!

Millonkahan joku kertoo hesarin vuokrakuoroaistoimittajille, että kivijalassa on myös turva inflaatiota vastaan?

Vierailija kirjoitti:

Kehtaa? Niin vähän kuin mahdollista. Pahin mahdollinen mitä voi tapahtua on, että myyjä sanoo ei.

Voi käydä myös niin, että myyjä ei viitsi enää jatkaa idioottien kanssa vääntämistä, vaan lopettaa keskustelun ja myy jollekin toiselle. Jos ostaja oikeasti haluaa kyseisen asunnon niin kannattaa säilyttää neuvotteluyhteys. Jos on ihan sama että ostaako tämän vai jonkun toisen asunnon niin sitten voi halutessaan käyttäytyä typerästi ja epäkunnioittavasti. Mutta tästä ei tainnut olla kyse.

-15 pinnaa kuulostaa ihan hyvältä. Liian alakanttiin ei kannata tarjota jotta myyjä voi tulla vastaan ja tehdä oman tarjouksensa.

Vierailija kirjoitti:

Myyjillä on vähän joskus 4uota uhoamista, ettei ole pakko myydä, vaan voi laittaa vuokrallekin. Nyt on vain myös vuokralaisten markkinat, eikä vuokraaminen ole helppoa. Lisäksi jos myyjä osaisi laskea, hän tajuaisi, ettei se kannatakaan, ellei ole kyse jostain halvasta yksiöstä. Tuotto pääomalle jää kalliimmasta asunnosta niin pieneksi, että tienaisi enemmän myymällä halvemmalla ja sijoittamalla paremmin tuottavaan kohteeseen.

Jos et osaa laskea vuokratuottoa, se tehdään niin, että vuokra miinus yhtiövastike ja muut kulut vyuokraamisesta, asunnon ja taloyhtiön remonteista x 12 ja se saatu summa jaetaan asunnon markkinahinnalla ja kerrotaan sadalla. Siitä saat bruttotuottoprosentin, jota voit verrata siihen, mitä tuottoa voisi saada esim osakkeista tai korkoa sijoitustililtä. Käyöteen jäävän vuosituoton saat ottamalla pois pääomaveron 30% eli kerrot sen vuosituoton euromäärän 0,7:llä. Näin havainnollistuu, että vuokraaminen on yleensä tyhmää, eikä tuota, lisäksi siinä on aina riski, että vuokralainen tuhoaa asuntoa ja tulee lisäkuluja

Tällä hetkellä vuokraaminen on hyvä tapa vastata koron nousuun. Pitkällä aikavälillä niin vuokrat kuin asuntojen arvo on noussut pääkaupunkiseudulla. Arvonnousua et ole mitenkään huomioinut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Esim. jos pyynti on 380t ja ite olisi valmis maksamaan 360t niin tarjoaa vaikka 345t.

Usein puhutaan myös siitä että myyjä ja ostaja "tapaavat siinä puolivälissä".

Jos haluaa kohdata puolivälissä, niin voi yhtä hyvin tarjota heti 360 tuhatta, eikä venkslata edestakas. 

Ei tietenkään. Jos tarjoaa vähemmän kuin pyyntihinta niin miltei poikkeuksetta myyjä haluaa vähän enemmän.

Jos tossa esimerkissä tarjoaisi heti sen 360t niin myyjä todennäköisesti sanoisi että 365t tai 370t.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta on mielestäni hieman yläkanttiin. Mietin tarjota -15%

-ap

Jos on koko syksyn ollut myynnisså, niin kielii täysin siitä, etrei kyseiselle asunnolle ole esitetyllä hintapyynnöllä kysyntää. Tuon -15% kehtaa hyvinkin tarjota, enkä nostaisi yhtään lopullistakaan tarjousta.

On niitäkin, jotka ei myy, koska ei ole tarjottu tarpeeksi paljon ja siksi asunto ei liiku.

Niin, eli ei ole tarjottu tarpeeksi koska asunto on ylihintainen alueen sen hetken markkinoihin nähden.

Olemassa olevat markkinat ja kysyntä sillä hetkellä määrittävät tuotteen todellisen arvon ja hinnan, ei se mitä on itse joskus maksanut. Tämä tuntuu monelle ihmiselle olevan vaikea käsittää kun jotain myydään.

Ei se ole noin suoraviivaista Epävarmuus on suuri psykologinen tekijä nykymarkkinassa. Se liittyy hyvin vahvasti tunteisiin, ei niinkään faktoihin.

Tämäkin epävarmuus psykologisine tekijöineen kuuluu juuri tähän markkinoiden yhtälöön, joka määrittää asunnon sen hetken markkina-arvon. Epävarmuus taloudessa laskee talon hintaa ja se on ihan sama mitä olet siitä joskus maksanut sillä haavaa olevassa markkinatilanteessa, sillä ei ole mitään tekemistä asunnon nykyarvon kanssa. Näin se on, on ajatus kiva tai ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Esim. jos pyynti on 380t ja ite olisi valmis maksamaan 360t niin tarjoaa vaikka 345t.

Usein puhutaan myös siitä että myyjä ja ostaja "tapaavat siinä puolivälissä".

Jos haluaa kohdata puolivälissä, niin voi yhtä hyvin tarjota heti 360 tuhatta, eikä venkslata edestakas. 

Ei tietenkään. Jos tarjoaa vähemmän kuin pyyntihinta niin miltei poikkeuksetta myyjä haluaa vähän enemmän.

Jos tossa esimerkissä tarjoaisi heti sen 360t niin myyjä todennäköisesti sanoisi että 365t tai 370t.

Sitten ostaja voi sanoa, että pahoittelen, minulle yläraja on 360t ja toivottaa onnea myyntiin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Esim. jos pyynti on 380t ja ite olisi valmis maksamaan 360t niin tarjoaa vaikka 345t.

Usein puhutaan myös siitä että myyjä ja ostaja "tapaavat siinä puolivälissä".

Jos haluaa kohdata puolivälissä, niin voi yhtä hyvin tarjota heti 360 tuhatta, eikä venkslata edestakas. 

Ei tietenkään. Jos tarjoaa vähemmän kuin pyyntihinta niin miltei poikkeuksetta myyjä haluaa vähän enemmän.

Jos tossa esimerkissä tarjoaisi heti sen 360t niin myyjä todennäköisesti sanoisi että 365t tai 370t.

Sitten ostaja voi sanoa, että pahoittelen, minulle yläraja on 360t ja toivottaa onnea myyntiin. 

ja myyjä että soronoo ja hyvästi. Onnea valitsemallasi tiellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjillä on vähän joskus 4uota uhoamista, ettei ole pakko myydä, vaan voi laittaa vuokrallekin. Nyt on vain myös vuokralaisten markkinat, eikä vuokraaminen ole helppoa. Lisäksi jos myyjä osaisi laskea, hän tajuaisi, ettei se kannatakaan, ellei ole kyse jostain halvasta yksiöstä. Tuotto pääomalle jää kalliimmasta asunnosta niin pieneksi, että tienaisi enemmän myymällä halvemmalla ja sijoittamalla paremmin tuottavaan kohteeseen.

Jos et osaa laskea vuokratuottoa, se tehdään niin, että vuokra miinus yhtiövastike ja muut kulut vyuokraamisesta, asunnon ja taloyhtiön remonteista x 12 ja se saatu summa jaetaan asunnon markkinahinnalla ja kerrotaan sadalla. Siitä saat bruttotuottoprosentin, jota voit verrata siihen, mitä tuottoa voisi saada esim osakkeista tai korkoa sijoitustililtä. Käyöteen jäävän vuosituoton saat ottamalla pois pääomaveron 30% eli kerrot sen vuosituoton euromäärän 0,7:llä. Näin havainnollistuu, että vuokraaminen on yleensä tyhmää, eikä tuota, lisäksi siinä on aina riski, että vuokralainen tuhoaa asuntoa ja tulee lisäkuluja

Tällä hetkellä vuokraaminen on hyvä tapa vastata koron nousuun. Pitkällä aikavälillä niin vuokrat kuin asuntojen arvo on noussut pääkaupunkiseudulla. Arvonnousua et ole mitenkään huomioinut.

Ei se kyllä ole nyt. Minulla on useita vuokra-asuntoja Helsingissä ja sen huomaa, että nyt on vuokralaisten markkinat.

Lisäksi kalliin asunnon pitäminen vuokrattuna ei vaan ole järkevää, jos ajattelee järjellä eikä tunteella ko asuntoa kohtaan. Myin silsi vuosi sitten juuri pois yhden liian arvokkaan yksiön ja ostin tilalle kaksi halpaa yksitä. Tuotto on niissä halvemmissa puolet parempi, koska vuokrataso on todellisuudessa sama joka puolella kaupunkia. Vuokralaiset ovat nykyään låhes kaikki toimeentulotuella eläviä ja sossu maksaa kaikille samansuuruisen vuokran.

Lisäksi jos mietit arvonnousua pääomalle, niin osakemarkkinoilla sekin on parempi kuin asunnoissa. Ilman kuluja, joita sijoitusasunnoissa on aina.

Eli kyllä siinä hinnassa kannattaa mennä ostajaa vastaan, jos osaa laskea yhtään.