Mitä järkeä ostaa asunto kun alat sitten maksaa siitä vuokraa käytännössä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No niinpä ja lisäksi samat haitat kuin vuokrakämpässä, ellei ok:ta osta. Eikä sieltä omasta sitten pääsekään pakoon noin vaan jos naapuriin muuttaa joku apina. Tosi koomisia nää "sitten eläkkeellä maksan vähemmän" kun itse en ole vielä yhtäkään kämppää nähnyt, jossa olisin valmis asumaan loppuelämäni. Aina tulee joku muutos huonompaan joka romauttaa asumismukavuuden.

Pääsen kyllä pakoon, jos haluan. Voin pistää kämpän vaikka vuokralle ja vuokrata siitä saatavilla rahoilla itselleni toisen kämpän samantien. Uusi vuokralainen löytyy tällä alueella keskimäärin alle kuukaudessa.

Jos se naapuri olisi niin häiritsevä, ettei vuokralainenkaan tykkää, niin voin harjoittaa vaikka Airbnb-toimintaa, jolloin riittää, että vaan pari kertaa kuussa joku on siellä. Tai sitten vaikka hakea lyhennysvapaata siksi aikaa, kunnes kämpää on myyty. Keinoja löytyy. 

Millä logikkalla haitat on muka samanlaiset, kuin vuokrakämpässä? Kuten tuolla yllä mainittiin, vuokralainen maksaa elämänsä aikana asumisesta moninkertaisesti enemmän. 

Mitenniin eläkeikään asti? Sen velattoman kämpän voi myydä ja ostaa uuden siitä saaduilla rahoilla. Voin muuttaa eläkkeellä vaikka seitsemän kertaa jos haluan. Luulitko jotenkin, että omistuskämppä on sulla koko iän vai mikä tämä oli? Siis joltainhan sekin on ostettu, eli kai tiesit, että mekin voidaan muuttaa? :)

 

Joo ja sit sun vuokralainen paskoo kämpän tai jättää vuokrat maksamatta ja asustelee vuoden ilmatteeks ennekuin oikeudesta tulee häätö. Mitäs sitten teet?

Jos niin käy, niin tuo on hyvin, hyvin pieni summa verrattuna niihin satoihin tuhansiin euroihin, joita vuokralainen maksaa elämänsä aikana minua enemmän.

Pikasella laskutoimituksella. Vuokra 600ekuussa viidenkymmenen vuoden ajan on 360k ja lisäksi vuokralaisen ei tarvii ostaa uusia jääkaappei tai muutakaan. Joten halvemmaksi se vuokra tulee

Ja kun lähdet siitä sulla on tyhjä lompakko, 0e plakkarissa.

Omistajalla asunnon hinta + joka kuukausi sun vuokra-vastike erotus.

Kyllä sillä muutaman jääkaapin ostaa!

Vierailija kirjoitti:

Meidän talon kulut ovat 359€ kuukaudessa. Mistä ap vuokraat talon siihen hintaan? Täällä talojen vuokrat ovat vähintään tonnin kuukaudessa. Päälle vesi, sähkö ja lämmitys. Meillä tuo summa sisältää kaiken.

Kiva kuulla että sähkön hinta ei vaikuta laskemiin. Ethän nyt tukea pyytele valtiolta, koska näinkin helposti hommat hoitunevat? Ihanaa tuo tienaaminen=D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mietitäänpä: Liisa ja Miisa asuu samanlaisissa kämpissä ja maksavat saman verran rahaa. Miisa muuttaa viiden vuoden jälkeen pois ja saa tililleen takaisin kaikki rahat, jota lyhennykseen on käyttänyt, (sanotaan vaikka 500€ kuussa) takaisin, eli 30 000 euroa. Liisa ei saa mitään. Kumpi on järkevämpi tilanne?

Ja tässä ei ole ede huomioitu asunnon arvonnousua. Ja vaikka se laskisikin ihan roimasti, on tilanne silti parempi, kun vuokralaisella. Vaikka se arvonalennus on 90% on vuokralainen silti heikommilla, koska se on hukannut kaikki rahansa. 

Asunnon omistajan pahin painajainen on silti parempi, kun vuokralaisen parhainkaan tilanne. Eli kyllä, kuussa pitää aina jotain maksaa, mutta vuokralainen heittää rahaa kaivoon, omistaja omaan taskuun.

Piatsi että nyt asunnonomistajat tulee olemaan kusessa. Kun korot moninkertaistuu. Jos ei ole varaa maksaa niin kämppä lähtee pakkolunastukseen ja velat jää. Jos ei ole varaa maaksaa velkoja heti, niin lähtee perintään ja luottotiedot pois.

Ai tää yks hullu tuli tännekin paasaamaan. Sitäpaitsi läheskään kaikilla ei ole enää velkaa asunnosta.

Kenen luulet maksavan ne vuokrakämppien vastikkeet?

Kenen luulet maksavan niiden vuokrakämppien rahoituskulut(korot jne.)?

Kenen luulet maksavan niiden vuokrakämppien tuoton omistajilleen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta kämppä mihin raha riittää. Suomesta saa alle kymppitonnilla asunnon ja vastike on kolme sataa kolmiossakin. Mikään pakko ei ole asua kalliissa keskuksissa.

Paitsi jos haluaa käydä töissä, pyörittää yritystä, tai opiskella, tai elää perheenjäsenen kanssa, jolle töitä tai opsikelupaikkaa ei löydy jostain muuttotappiokunnista. Tai jos ei halua eläkeläisenä erossa läheisistään jossain perähikiällä.

Me muutimme suuresta kaupungista "perähikiälle" koska mahdollisuus töihin molemmilla. Alussa vuokrasimme talon ja noin vuoden kuluttua ostimme kun sekä omistaja että me olimme yhtä mieltä asiasta. Ei mikään satojen tuhansien talo vaan lähemmäs kokoluokkaa mummonmökki ja kerrostalokaksiomme jäi edelleen vuokralle kaupunkiin. Tietenkään nykyään ei oikein kaikille onnistuva vaihtoehto eikä monella haluakaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talon kulut ovat 359€ kuukaudessa. Mistä ap vuokraat talon siihen hintaan? Täällä talojen vuokrat ovat vähintään tonnin kuukaudessa. Päälle vesi, sähkö ja lämmitys. Meillä tuo summa sisältää kaiken.

Kuinka vanha talo? Kustannuksiin pitää laskea myös huollot, remontit, kodinkoneet, jne

Noitako ei ole krstalossa tai rivarissa?

Meillä 13v talo ja huoltoon mene n 100-200€ vuodessa, lähinnä terassiöljyyn ja uima-altaan kemikaaleihin. Ei remppatarpeita eikä hajonneita kodinkoneita

Voi voi. Jotkut elävät illuusioissa. Paljonko maksat kiinteistöveroa? Vesi, sähkö,j ätekulut, sun muut? Enpä todella usko että 200 euroa riittää.

Entä paljonko maksoit talosta ja milloin? Otitko lainaa ja mitä kuluja siitä tuli? Laskepa nekin.

Ja sitten kannattaa tajuta realiteetit. Eli jos vielä asutte siinä,  niin remontin tarve tulee vastaan ennemmin tai myöhemmin. Jos haluatte myydä, ei luultavasti mene kaupaksi ilman täyttä remppaa ja päivittämistä, joten ellei ole todella luksuskämppä ja loistavalla paikalla, niin ei ole kovinkaan suureet takeet että saatte siihen laittamanne rahat pois.

Vierailija kirjoitti:

Ainoastaan järkeä jos arvonnousu on odotettavissa.

Aivan, JOS.

Vierailija kirjoitti:

Nykyään vastikkeet on karmean suuria, ei taida 300 riittää kolmioon, pikemminkin 450.

Kun ostat omalla tontilla olevan asunnon, vastike yleensä varsin pieni.

Vierailija kirjoitti:

Se on ihan sama mitä maksan korkoja. Aika kun koittaa ja talo myydään, on tällä siivoojalla taskussa yli 300 000e.

Vuokralla muuttaessa olisin tyhjätasku.

Nyt myyntiin ehdottomasti. Kohta saat kaksi kämppää yhden hinnalla. Hittolainen että toisilla noi hinnat selvillä=D

Vierailija kirjoitti:

Kenen luulet maksavan ne vuokrakämppien vastikkeet?

Kenen luulet maksavan niiden vuokrakämppien rahoituskulut(korot jne.)?

Kenen luulet maksavan niiden vuokrakämppien tuoton omistajilleen?

Tiedoksesi: vuokra-asunnoissa ei makseta "vastiketta". Vuokra-asunnoissa maksetaan vuokraa.

Se mitä vuokrasumma sisältää riippuu täysin siitä minkälaiselta vuokranantajalta asunto on vuokrattu.

Vuokra-asuntomarkkinoilla on paljon vuokra-asuntoja, joissa vuokra on ns. markkinahintaa alempi, koska kaikkia mainitsemiasi kuluja ei oteta vuokralaiselta. Esim. kuntien, säätiöiden ja yhdistysten asunnot.

Sitten on liiketoimintana vuokra-asumista tarjoavat yritykset, kuten Sato, Lumo, yms., joiden vuokrat ovat korkeammat, koska vuokran oletetaan kattavan suurimman osan kustannuksista ja tuovat voittoakin yrittäjille.

Yksityisiltä vuokratuissa asunnoissa hinnat vaihtelevat paljonkin, koska vuokranantaja voi olla sijoittaja, joka maksattaa kaiken ja haluaa selvää tuottoa sijoituksestaan. Mutta vuokranantaja voi olla myös tuttava tai sukulainen tai muu henkilö, joka ei vaadi kovin korkeaa vuokraa asunnosta.

Ja vielä, jos näissä vuokralla asuva saa asumistukea, niin se tasoittaa asujan osalta tietenkin kustannuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talon kulut ovat 359€ kuukaudessa. Mistä ap vuokraat talon siihen hintaan? Täällä talojen vuokrat ovat vähintään tonnin kuukaudessa. Päälle vesi, sähkö ja lämmitys. Meillä tuo summa sisältää kaiken.

Kuinka vanha talo? Kustannuksiin pitää laskea myös huollot, remontit, kodinkoneet, jne

157 vuotta vanha. Entisöity 25 vuotta sitten, kodinkoneet 15 vuotta vanhoja. Huolto sisältyy tuohon kuukausimenoon. Ei remontin tarvetta vuosiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mihin sijoittaisit tuon 400 k€ jos se ei olisi kiinni seinissä? Pystyisitkö oikeasti olemaan ihan viilipyttynä kun rahastojen tuotot pysyvät miinuksella esim. pari vuotta putkeen, riskisemmistä osakkeista puhumattakaan?

t. Samaa pohtinut ja vaihtoehtoja selvittänyt, silti tällä hetkellä "portfoliossa" pelkästään asunto

Yleensä tuollaista pottia ei laiteta yhteen osakkeeseen. Mutta jos yhteen pitäisi laittaa, niin Realty Income, löytyy NYSEstä tickerillä O. On maksanut 40+ vuotta hissuksiin nousevaa osinkoja joka ikinen kuukausi. 

Mutta todellakin hajauttaisin ja tällaisessa kuviossa suosisin tylsiä osingonmaksajia. Saattaa niidenkin kurssit heilua, mutta osingot heiluu vähemmän kuin osakkeet. 

Mitä kauemmin joku firma on maksanut jatkuvasti nousevaa osinkoa, sitä todennäköisemmin asiaan on tulossa lähiaikoina muutos. Osingot ovat pois yritystoiminnan kehittämisestä, eivätkä niitä maksavat yritykset ole mitään automaattisia rahasampoja. Sitten kun osinkotuottoon tyytymättömät sijoittajat alkavat olla tarpeeksi pettyneitä muuttuneeseen tilanteeseen, kurssi laskee etkä saa edes omistuksia myymällä sieltä pääomaasi ulos ilman tappioita.

Tietenkään yhteen osakkeeseen ei kaikkia rahoja sijoiteta, mutta pörssilistattujen yhtiöiden arvo kuitenkin usein korreloi markkinoiden yleisten kehityssuuntien kanssa, ja tämä efekti näkyy sitä vahvemmin mitä enemmän sijoituksiasi hajautat. Jos taas et hajauta, otat huomattavan riskin.

Asuntosijoittajalla on sentään mahdollisuus mennä asunto-osakeyhtiön hallitukseen vaikuttamaan sijoituksensa tuotto-odotukseen, jos oikein huonolta alkaa näyttää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nykyään vastikkeet on karmean suuria, ei taida 300 riittää kolmioon, pikemminkin 450.

Kun ostat omalla tontilla olevan asunnon, vastike yleensä varsin pieni.

Silti ennemmin tai myöhemmin taloyhtiöön tulee remontti, ja jos sulla ei ole säästöjä, joista maksaa, sitten maksat korkeampaa vastiketta.

Jotkut höyhnät luulevat että vastike pysyy aina ja ikuisesti samansuuruisena...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talon kulut ovat 359€ kuukaudessa. Mistä ap vuokraat talon siihen hintaan? Täällä talojen vuokrat ovat vähintään tonnin kuukaudessa. Päälle vesi, sähkö ja lämmitys. Meillä tuo summa sisältää kaiken.

Kuinka vanha talo? Kustannuksiin pitää laskea myös huollot, remontit, kodinkoneet, jne

157 vuotta vanha. Entisöity 25 vuotta sitten, kodinkoneet 15 vuotta vanhoja. Huolto sisältyy tuohon kuukausimenoon. Ei remontin tarvetta vuosiin.

Tuollaisissa taloissa kannattaa varautua siihen, että putkisto heittää veivinsä yllättäen ja helahoito joudutaan uusimaan. Sellaista varten kannattaa varautua säästöillä.

Vierailija kirjoitti:

Me myytiin kesällä eka omistusasuntomme, jossa asuttiin 9 vuotta, ja mentiin vuokralle. Käteen jäi lainanmaksun jälkeen 120 000. Myytiin koska kustannukset nousivat liikaa, vaikka oli kaukolämpö/omatonttinen osake. Kustannuksia siis mm.korkojen nousu, tulevat remontit. Asuimme tuon 9 vuotta asunnossa vailla isompia remontointikustannuksia ja matalien korkojen aikaan. 25 vuotiaaseen asuntoon olisi ollut järkevää tehdä kylppäri-ja keittiöremontti. Ei kiinnosta remontointi. Ja taloyhtiön remontit päälle.

Omistusasujana taloa pitää huoltaa ja +20v taloa/asuntoa rempata. Ihmettelen, kun tätä aspektia ei huomioida riittävästi. Itse en ole koskaan halunnut omakotitaloa, koska arvostan huolettomuutta asumisessa.

Voi olla, että ostetaan taas oma asunto, kun taloussuhdanteet suosivat meitä ja lapset muuttavat pois kotoa. Silloin pienempi asunto riittää. Nyt on kevyt olo velattomana.

.

Eli omistusasuminen sopii teille oikein hyvin, paitsi että ette tykkää remonteista. Silloin teidän kannattaa harrastaa omistusasumista kohteissa, joissa isot remontit on takanapäin. Eihän ole mikään pakko ostaa remonttikohdetta jos ei halua. Ja jos remontin tarve pääsee yllättämään, kohteen voi myydä jolloin välttyy remontilta - juuri kuten olette tehneetkin. Et vaikuta ainakaan katuvan sitä että alun perin päädyitte tuon asunnon ostamaan sen sijaan että olisitte asuneet koko tämän ajan vuokralla.

Itse taas pidän erityisesti siitä kun saan ostettua polkuhintaan täysremonttia kaipaavan murjun, koska pidän valtavan paljon remonttien suunnittelusta ja toteuttamisesta, eikä niistä saatava asunnon arvonnousukaan haittaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mietitäänpä: Liisa ja Miisa asuu samanlaisissa kämpissä ja maksavat saman verran rahaa. Miisa muuttaa viiden vuoden jälkeen pois ja saa tililleen takaisin kaikki rahat, jota lyhennykseen on käyttänyt, (sanotaan vaikka 500€ kuussa) takaisin, eli 30 000 euroa. Liisa ei saa mitään. Kumpi on järkevämpi tilanne?

Ja tässä ei ole ede huomioitu asunnon arvonnousua. Ja vaikka se laskisikin ihan roimasti, on tilanne silti parempi, kun vuokralaisella. Vaikka se arvonalennus on 90% on vuokralainen silti heikommilla, koska se on hukannut kaikki rahansa. 

Asunnon omistajan pahin painajainen on silti parempi, kun vuokralaisen parhainkaan tilanne. Eli kyllä, kuussa pitää aina jotain maksaa, mutta vuokralainen heittää rahaa kaivoon, omistaja omaan taskuun.

Et myöskään ovelasti ottanut huomioon yhtiövastikkeen menetystä, esim. 300e kk.Ja arvon romahdusta, putkiremonttimaksuja, kunnostusmaksuja, kiinteistöveroja, velkakustannuksia, korkoja, 2 asunnon loukkuja...

Samaan aikaan toinen saa asuntotuen vuokraan ja muihin menoihin toimeentulotuen. Plus pääsee irti heti jos tarve tulee.

Mikä on yhtövastikkeen menetys? Mikä on asuntotuki? Kiinteistövero sisältyy yhtiövastikkeeseen. Kahden asunnon loukku? Sellaista ei mistään taivaasta tipahda.

Vierailija kirjoitti:

No mietitäänpä: Liisa ja Miisa asuu samanlaisissa kämpissä ja maksavat saman verran rahaa. Miisa muuttaa viiden vuoden jälkeen pois ja saa tililleen takaisin kaikki rahat, jota lyhennykseen on käyttänyt, (sanotaan vaikka 500€ kuussa) takaisin, eli 30 000 euroa. Liisa ei saa mitään. Kumpi on järkevämpi tilanne?

Ja tässä ei ole ede huomioitu asunnon arvonnousua. Ja vaikka se laskisikin ihan roimasti, on tilanne silti parempi, kun vuokralaisella. Vaikka se arvonalennus on 90% on vuokralainen silti heikommilla, koska se on hukannut kaikki rahansa. 

Asunnon omistajan pahin painajainen on silti parempi, kun vuokralaisen parhainkaan tilanne. Eli kyllä, kuussa pitää aina jotain maksaa, mutta vuokralainen heittää rahaa kaivoon, omistaja omaan taskuun.

Eiköhän se asunto pidä myydä ensin😂😂 Ei sitä rahaa tule automaattisesti pakkaamalla kamat kasaan ja muuttamalla pois😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nykyään vastikkeet on karmean suuria, ei taida 300 riittää kolmioon, pikemminkin 450.

Kun ostat omalla tontilla olevan asunnon, vastike yleensä varsin pieni.

Silti ennemmin tai myöhemmin taloyhtiöön tulee remontti, ja jos sulla ei ole säästöjä, joista maksaa, sitten maksat korkeampaa vastiketta.

Jotkut höyhnät luulevat että vastike pysyy aina ja ikuisesti samansuuruisena...

Meidän taloyhtiössämme taloutta suunnitellaan pitkäjänteisesti niin ettei suuria yllätyksiä pääse tulemaan. Putkiremontti teetettiin hieman aiemmin kuin olisi ollut pakko, koska saatiin hyvä tarjous rakennusfirmalta ja yhtiön taloustilanne oli hyvä. Vastikkeet olivat olleet vuosia rajussa laskussa kun taloyhtiön aiempia remonttilainoja oli tullut maksettua loppuun, joten putkiremontista aiheutunut vastikkeen korotus toi sen oikeastaan vain entiselle kohtuulliselle tasolle.

Meillä oli lisäksi vielä tuuria ajoituksessa, koska muutamaa vuotta myöhemmin putkiremonttien kysyntä räjähti käsiin ja hinnat nousivat. Mutta pääpointtina tässä se, että hyvällä suunnittelulla se vastike kyllä pystyy ennustettavalla tasolla remonteista huolimatta. Tärkeää on totta kai valita sellainen taloyhtiö jossa hommat hoidetaan asiallisesti. Nyrkkisääntönä kannattaa karttaa niitä yhtiöitä joissa on poikkeavan halpa vastike mutta ei huomattavia vuokratuloja liiketiloista tai muita tuloja, jotka selittävät tilanteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talon kulut ovat 359€ kuukaudessa. Mistä ap vuokraat talon siihen hintaan? Täällä talojen vuokrat ovat vähintään tonnin kuukaudessa. Päälle vesi, sähkö ja lämmitys. Meillä tuo summa sisältää kaiken.

Kuinka vanha talo? Kustannuksiin pitää laskea myös huollot, remontit, kodinkoneet, jne

Noitako ei ole krstalossa tai rivarissa?

Meillä 13v talo ja huoltoon mene n 100-200€ vuodessa, lähinnä terassiöljyyn ja uima-altaan kemikaaleihin. Ei remppatarpeita eikä hajonneita kodinkoneita

Voi voi. Jotkut elävät illuusioissa. Paljonko maksat kiinteistöveroa? Vesi, sähkö,j ätekulut, sun muut? Enpä todella usko että 200 euroa riittää.

Entä paljonko maksoit talosta ja milloin? Otitko lainaa ja mitä kuluja siitä tuli? Laskepa nekin.

Ja sitten kannattaa tajuta realiteetit. Eli jos vielä asutte siinä,  niin remontin tarve tulee vastaan ennemmin tai myöhemmin. Jos haluatte myydä, ei luultavasti mene kaupaksi ilman täyttä remppaa ja päivittämistä, joten ellei ole todella luksuskämppä ja loistavalla paikalla, niin ei ole kovinkaan suureet takeet että saatte siihen laittamanne rahat pois.

Vesi, sähkö yms on asumiskuluja (vrt vastike/vuokra) eikä huoltokuluja. Alle 400e/kk toistaiseksi. Kerran vuodessa kiinteistövero 600e. Kyllähän nuo on kaikissa asumismuodoissa!

Talo rakennettu itse ja velaton. Alue loistava pk seudulla. Korkokuluja maksettiin muutama tonni kun korot pyöri 1- -0,45% välillä.

Talo on eritäin hyväkuntoinen, aika luksus ja tästä on tehty tarjous joka kattaa reippaasti rakennuskulut, asumiskulut koko ajalta sekä korot:) Ajateltiin myydä yt kun ollaan enää kaksin.

Yksinkertaista: maksamalla omaa asuntoa kerrytät omaa varallisuutta, maksamalla vuokraa kerrytät vuokraisännän/emännän varallisuutta.