Asuntomarkkinoilla tapahtui Lokakuussa dramaattinen käänne

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ostin ekan asunnon tuolloin. Hinta oli pudonnut 60%.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Itseasiassa ei ollut. 80-luvun lopulla oli korkeat korot ja ne puolittui lamassa. Saman verran oli työttömiä kun tilastoidaan 90-luvun metodeilla, eli ilman kokopäivätyötä olevat työttömiksi. Nythän lasketaan työlliseksi jos on tunti kuukaudessa töitä, 9 eur/pv orjatöissä tai huuhaa-kurssilla.

Mun vanhemmilla oli v. - 91 korko 15%. Ei todellakaan ollut ennen tuota isompi, saati puolittunut 😂. Ja todellakin oli hirveät työttömyysluvut, oma äitini oli ekaa ja ainutta kertaa elämässään työtön tuolloin pari vuotta.

Otin ensimmäisen asuntolainani ysärillä ja muistan sen koron ei ollut mitään 15% älä puhu paskaa. Ehkä niillä oli sitten niin huono maksukyky että pankki laittoi kovat marginaalit. Jotan maksuhäiriöitä. Työttömiä oli yhtä paljon kuin nyt mutta pätkätöitä sai kuitenkin. Toisin kuin nyt. Nyt on vaikemapi työllistyä kuin 90-luvun laman keskivaiheilla.

Laina oli otettu v. - 87. En todellakaan puhu paskaa! Eikä ole mitään maksuhäiriömerkintöjä ollut koskaan!!! Vanhempani ovat aina olleet säästäväisiä. Muistan että joillakin sukulaisilla oli jopa tuota suurempi se korko! Onneksi ollaan Eu:ssa niin tällaisia korkoja ei enää tule. Nykykorkotaso on vielä hyvin matala. Olen itse maksanut yli 5%:n korkoa, en tosin onneksi vuotta pitempään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta saa Hesestä arvo asunnon pilkka hintaan!

Detroitista on saanut omakotitaloja jo vuosia viidellä sadalla, muttei kauppa käy. Tietyillä Helsingin alueilla saa kohta samasta syystä asuntoja pilkkahintaan, muttei siellä voi asua eikä niistä saa vuokratuloa.

No go zoneja on koko suomessa. Vaikka Tampereen keskusta.

Työllisyys on parempi kuin vuosikymmeniin. Eikä ihmiset ala tappiolla omia kotejaan myymään. Kun ei ole tarvetta. Parin prosentin lainakoron takia ei kannata alkaa tappiolla myymään.

Nyt on monta asiaa mitkä vaikttavat asuntojen hintoihin, uskon että hinnat öaskevat huomattavasti, mutta en 'romahdukseen'.

Segrekaatio on myös se mikä vaikuttaa hintoihin. Totuus on se, että monilla alueilla tietyt ryhmät muuttavat pois ja toiset jäävät.

Ja kuten Ruotsissa on huomattu: kun tuo lähtee tarpeeksi kovaan vauhtiin, se vain kiihtyy. Käytännössä siis tiettyjen alueiden houkuttelevuus romahtaa =hinnat laskevat. Vastaavasti sitten toki toiset alueet hyötyvät tuosta, houkuttelesuus kasvaa =hinnat nousevat.

Näkisin esim. Tampereen viime aikaisen vetovoimaisuuden liittyneen siihen, että ihmset haluavat rauhallisempaan paikkaan pk-seudulta. Kolikon kääntöpuoli on sitten se, että levottomuus on seurannut perässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Itseasiassa ei ollut. 80-luvun lopulla oli korkeat korot ja ne puolittui lamassa. Saman verran oli työttömiä kun tilastoidaan 90-luvun metodeilla, eli ilman kokopäivätyötä olevat työttömiksi. Nythän lasketaan työlliseksi jos on tunti kuukaudessa töitä, 9 eur/pv orjatöissä tai huuhaa-kurssilla.

Mun vanhemmilla oli v. - 91 korko 15%. Ei todellakaan ollut ennen tuota isompi, saati puolittunut 😂. Ja todellakin oli hirveät työttömyysluvut, oma äitini oli ekaa ja ainutta kertaa elämässään työtön tuolloin pari vuotta.

Otin ensimmäisen asuntolainani ysärillä ja muistan sen koron ei ollut mitään 15% älä puhu paskaa. Ehkä niillä oli sitten niin huono maksukyky että pankki laittoi kovat marginaalit. Jotan maksuhäiriöitä. Työttömiä oli yhtä paljon kuin nyt mutta pätkätöitä sai kuitenkin. Toisin kuin nyt. Nyt on vaikemapi työllistyä kuin 90-luvun laman keskivaiheilla.

Laina oli otettu v. - 87. En todellakaan puhu paskaa! Eikä ole mitään maksuhäiriömerkintöjä ollut koskaan!!! Vanhempani ovat aina olleet säästäväisiä. Muistan että joillakin sukulaisilla oli jopa tuota suurempi se korko! Onneksi ollaan Eu:ssa niin tällaisia korkoja ei enää tule. Nykykorkotaso on vielä hyvin matala. Olen itse maksanut yli 5%:n korkoa, en tosin onneksi vuotta pitempään.

-87 ei ole ysäriä pöljä. Lama alkoi 1990. Vaikka korot oli luokkaa 8% ei lainaa tarvinnut lama aikana paljoa kun asuntojen hinnat romahti sai halvalla.

Vierailija kirjoitti:

Nyt on monta asiaa mitkä vaikttavat asuntojen hintoihin, uskon että hinnat öaskevat huomattavasti, mutta en 'romahdukseen'.

Segrekaatio on myös se mikä vaikuttaa hintoihin. Totuus on se, että monilla alueilla tietyt ryhmät muuttavat pois ja toiset jäävät.

Ja kuten Ruotsissa on huomattu: kun tuo lähtee tarpeeksi kovaan vauhtiin, se vain kiihtyy. Käytännössä siis tiettyjen alueiden houkuttelevuus romahtaa =hinnat laskevat. Vastaavasti sitten toki toiset alueet hyötyvät tuosta, houkuttelesuus kasvaa =hinnat nousevat.

Näkisin esim. Tampereen viime aikaisen vetovoimaisuuden liittyneen siihen, että ihmset haluavat rauhallisempaan paikkaan pk-seudulta. Kolikon kääntöpuoli on sitten se, että levottomuus on seurannut perässä.

Ei nyt ole kyse whiteflightista vaan siitä ettei ihmisillä ole infaation takia varaa vastaavan suuruisiin lyhennyksiin kuin hurlumhei vuosina. Kun inflaatio oli 2% ja korot 0.

Alueelliset erot ovat tosi rajuja.

Miettikääpä tätä.

Nykyisellä alueella kehyskunnassa omistamani asunnon arvo on n. 200 000 eur. Matka-aika kaupungin keskustaan 15min.

Naapurikunnassa vastaavan arvo olisi 70 000 - 80 000 eur. Matka-aika kaupungin keskustaan 30min.

Palveluissa ei juuri eroa. Lähellä on pieni kauppa jne. Ympäristö täällä on samanlainen kuin pikkupaikkakunnan keskustassa, eli taajamaa. Ainoa olennainen ero on kaupungin bussilinja, joka kulkee tänne mutta ei naapurikuntaan.

Alkaa tulla sellainen fiilis että asuntojen hinnoissa on "asunnon arvo nousee aina"-lisää. Uskotaan että arvo nousee, joten kannattaa ostaa ja on pakkokin ostaa ettei jää junasta. Totta kai on eprusteltua, että kasvukeskuksissa nousee enemmän ja nyt suositaan uudempia, energiapihejä asuntoja. Mutta silti.

ps. nykyään sijoittajien kaupunkiyksiöissä vuokratuotto saattaa olla <4%. Mitä jos korot nousevat normitasolle ja talletuksesta saa saman ilman riskiä ja vaivaa? Eihän tämä juuri tuota, mutta arvo nousee...eiku niin, miksi se arvo nousisi jos tuotto on jo huono!?

 

88 hyvää pohdintaa.

Nyt on ollut asuntosijoitusbuumi. Tuulipuvut ovat rynnänneet asuntomarkkinoilla ja ostaneet uusia ihmisten säilytyslaatikoita (<25m2) päät märkinä, maksoi mitä maksoi.

Vierailija kirjoitti:

Työllisyys on parempi kuin vuosikymmeniin. Eikä ihmiset ala tappiolla omia kotejaan myymään. Kun ei ole tarvetta. Parin prosentin lainakoron takia ei kannata alkaa tappiolla myymään.

MIten on hyvä työllisyys? Yli 200 000 työtöntä. Oletko idiootti?

Jos kohtaa työttömyys, tulot on työttömyyskorvaus 570 euroa, muutaman kuukauden ansiosidonnaisen jälkeen. Sillä ei makseta 1000 euron lainanhoitokuluja. Silloin elämä on enää selviämistaistelua. Se asunto on pakko myydä ja paljon muustakin pitää luopua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Kerrostalossa olet vastuussa myös muiden yhtiölainoista ja moni omakotitalo on homeessa.

On valesokkelia ja sitten taas rintamamiestalossa väärin tehtyjä remontteja mitä katsoo myynnissä olevia taloja.

Tästä kerrostalosta Rebekka Perttilä osti asunnon 30 000 euron alennuksella. Talo sijaitsee Kalliossa Helsingissä.

ensin 50 tonnia extraa, että voi tiputtaa hintaa 30 kiloa 😄 toinen tulkitsee voitoksi, toinen alennukseksi

Yhdessä talossa myydään satatonnia kalliimmalla uutta asuntoa. Siitä voi tiputtaa hyvin hintaa alas niin ostaja luulee saavansa halvemmalla..

Viime vuoden lokakuuhun verratessa hinnat ovat vain porskuttaneet ylöspäin. On harhaajohtavaa verrata syys- ja lokakuuta, koska joulua kohti mennessä asuntomarkkinat yleensä hiljenevät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Kerrostalossa olet vastuussa myös muiden yhtiölainoista ja moni omakotitalo on homeessa.

On valesokkelia ja sitten taas rintamamiestalossa väärin tehtyjä remontteja mitä katsoo myynnissä olevia taloja.

Kerrostalossa asunto otetaan hallintaan, omistaja on edelleen vastussa yhtiölainoista. Jos ei selviydy, asunto myydään ja katetaan velat tai pidetään vuokralla kattaen pakolliset menot (esim. yhtiövastike). Rahoitusvastikkeesta edelleen vastaa ostaja. Asunto myydään viimeisessä tapauksessa, mutta ei se vapauta ostajaa velvoitteesta edelleenkään.

Rintamamiestaloon ei saa rakentaa saunaa kellaritiloihin jälkikäteen, ei saa purkaa yläkerran sivuvinttejä ja laajentaa huoneita, ei saa rakentaa laajennusta eikä laittaa lasikuitutapetteja. Nuo kaikki aiheuttaa hometta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Kerrostalossa olet vastuussa myös muiden yhtiölainoista ja moni omakotitalo on homeessa.

On valesokkelia ja sitten taas rintamamiestalossa väärin tehtyjä remontteja mitä katsoo myynnissä olevia taloja.

Ihan uteliaisuudesta kysyn, montako asuntoa olet omistanut elämäsi aikana? Kuulostaa siltä, että asuntomarkkinatietämyksesi pohjautuu ilta-paskojen klikkioitsikoihin. Itse olen omistanut 12, joista yhden ulkomailla. Tällä hetkellä omistan kaksi pk-seudulla, joista toinen omassa käytössä.

Vierailija kirjoitti:

Alueelliset erot ovat tosi rajuja.

Miettikääpä tätä.

Nykyisellä alueella kehyskunnassa omistamani asunnon arvo on n. 200 000 eur. Matka-aika kaupungin keskustaan 15min.

Naapurikunnassa vastaavan arvo olisi 70 000 - 80 000 eur. Matka-aika kaupungin keskustaan 30min.

Palveluissa ei juuri eroa. Lähellä on pieni kauppa jne. Ympäristö täällä on samanlainen kuin pikkupaikkakunnan keskustassa, eli taajamaa. Ainoa olennainen ero on kaupungin bussilinja, joka kulkee tänne mutta ei naapurikuntaan.

Alkaa tulla sellainen fiilis että asuntojen hinnoissa on "asunnon arvo nousee aina"-lisää. Uskotaan että arvo nousee, joten kannattaa ostaa ja on pakkokin ostaa ettei jää junasta. Totta kai on eprusteltua, että kasvukeskuksissa nousee enemmän ja nyt suositaan uudempia, energiapihejä asuntoja. Mutta silti.

ps. nykyään sijoittajien kaupunkiyksiöissä vuokratuotto saattaa olla <4%. Mitä jos korot nousevat normitasolle ja talletuksesta saa saman ilman riskiä ja vaivaa? Eihän tämä juuri tuota, mutta arvo nousee...eiku niin, miksi se arvo nousisi jos tuotto on jo huono!?

 

Oleellista ei ole matka-aika kaupingin keskustaan vaan palvelut lähialueella. Missä on terveydenhuolto, päiväkoti, koulut, kirjastot. yms. miten sinne pääsee jne. Onko apteekkia, pankkia yms..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Kerrostalossa olet vastuussa myös muiden yhtiölainoista ja moni omakotitalo on homeessa.

On valesokkelia ja sitten taas rintamamiestalossa väärin tehtyjä remontteja mitä katsoo myynnissä olevia taloja.

Kerrostalossa asunto otetaan hallintaan, omistaja on edelleen vastussa yhtiölainoista. Jos ei selviydy, asunto myydään ja katetaan velat tai pidetään vuokralla kattaen pakolliset menot (esim. yhtiövastike). Rahoitusvastikkeesta edelleen vastaa ostaja. Asunto myydään viimeisessä tapauksessa, mutta ei se vapauta ostajaa velvoitteesta edelleenkään.

Jos asunnosta on myös pankkilainaa niin pankki päättää.

Vuokra-asunnoista on ylitarjonta, Helsingissä 3000 vapaata vuokra-asuntoa, Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.

5000 ihmistä kuolee kuukaudessa, eläkeläisiä on 1 600 000.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt onkin erinomainen aika olla asunnon ostaja! Just tehtiin kaupat 30k alle pyynnin alueella, jossa ennen talot meni hetkessä.

Ei se vielä ole. Ihmisillä on säästöjä jotka eivät ole vielä menneet sähkölaskuihin. Toisaalta moni asuntolaina jota on maksettu niin vähän, että se ei ole juuri lyhentynyt, menee vielä marginaalikorolla, mutta kotontarkastus lähenee ja nostaa silloin lainanhoitokulut monessa tapauksessa kaksinkertaisiksi.

Kunhan nämä kuviot toteutuu, alkaa pakkomyynnit ja silloin on aika ostaa.

Hei nyt joku roti näihin pelotteluihin. Lainanhoitokulut ei todellakaan kaksinkertaistu kellään tällä 2-3 % korkotasolla. Nousevat kyllä tuntuvasti eli jos ennen mennyt 1000 euroa niin nyt menee ehkä 1300-1400 euroa. Mutta siinä on kuitenkin iso ero. Ja tällaista lainaa on liki aina maksamassa pariskunta eli nousua noin 200 euroa per naama. Se ei toivottavasti ketään vie konkurssiin. Toki päälle nousevat sähkö- ruoka- ja bensakulut, mutta sitten vaan vyötä kireämmälle. Vaikea uskoa että tässä mikään pakkomyynti olis kenelläkään edessä. Poikkeuksena ne, jotka jo ennenkin eläneet yli varojen. Järkevästi rahaa käyttävä pärjää kyllä!

Jos korko on ollut 0+1% marginaalia ja uusi on 3+1% niin kyllähän se lainanhoitokulu kolmin-nelinkertaisuu. Lyhennys ei ole hoitokulu, se on netto-omaisuuden siirtoa muodosa toiseen.

Monella on myös tasaerälaina, jolloin kuukausiaksu ei varsinaisesti nouse, mutta laina-aika pitenee. Ja pankit kyllä keksivät uusia innovatiivisia ratkaisuja. Eli lainan lyheneminen ehkä hidastuu vähän. Vuokralla ollessaan sen sijaan häviää aina kaiken. Sijoittajat ehkä realisoivat asuntojaan, mutta omasta asunnosta en usko ihmisten ihan ensimmäisten vastoinkäymisten tullessa luopuvan.

Kyllä se kk erä nousee jos alunperin on urheiltu 30v maksimiaika lainalle. Nyt vuokralla ollessa tienaa kun asuntojen hinnat korjaa, sen verran kuin on vuokrien ja asuntojen hintojen laskun erotus on ihan puhdasta netto tienestiä. Jos on asunnon ostoaikeissa mutta nyt odottaa laskun ajan.