Asuntomarkkinoilla tapahtui Lokakuussa dramaattinen käänne

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole vielä laskenut edes parin vuoden takaisiin hintoihin.

t. Alennusmyymtiä odotellessa

Niin siis siihen ajankohtaan, kun Hypo julisti, että tulee 30-luvun kaltainen lama ja kaikki rommaa koronan takia? Kävikin aivan päinvastoin. Onneksi olen jo oppinut olemaan luottamatta tuohon Brotherukseen, se on uskollisesti 20 vuotta julistanut hintojen romahdusta.

Olen Brotherusta seurannut satunnaisesti eikä minulle ole jäänyt kuvaa, että julistaisi mitään romahdusta jatkuvasti. Nytkin hypo maalailee jonkinlaista lakua mutta ei mitään romahdusta, tai jos maalailevat, niin laita toki lähde. Romahduksen huutelijat ovat lähes aina väärässä, niin nytkin hyvin suurella todennäköisyydellä.

Paljon pitää tapahtua, että asuntojen hinnat romahtavat. Pelkkä taantuma ei riitä, tarvitaan lama ja massatyöttömyys, mielellään vielä asumistuen pudotuksia ja sijoittajien veronkiristyksiä yhtiölainojen vähennysoikeuksiin. Hallitukset eivät ole näistä jälkimmäisistä saaneet mitään aikaan, vaikka niistä on puhuttu pitkään. Korkojen valtava nousu auttaisi myös mutta sitä ei ole näköpiirissä. Ihmiset riehaantuvat, kun korko on pari kolme prosenttia ja jotenkin ihan sekaisin mennyt ihmisillä korkotason taju. Korot ovat matalalla ja EKP ei edes viestinnässään lupaile keskitason korkoja kuten jenkkilässä, koska Euroopan talous on niin huonossa kunnossa.

Paljon tapahtuukin. Tänä talvena sähkön ja ruoan hinta ennätyskorkealla ja korot nousee. Korkovähennys poistuu eli veroprosentti nousee.

Lisäksi porukkaa irtisanotaan, kun rahat menevät laskuihin ja muuta kulutusta vähennetään.

Tuo voi tuntua paljolta mutta ei riitä mihinkään romahdukseen. Porukan irtisanominen voisi vaikuttaa mutta sitä pitäisi tapahtua todella paljon ja vielä ei näytä siltä, että massairtisanomisia olisi tulossa. Ihmisillä on toki nyt vähän tiukempaa mutta asuntovelalliset on keskimäärin testattu 6% korolla ja sellaisia ei tulla näkemään. Korkosuojan on ottanut muistaakseni luokkaa kolmasosa ja heihin korkotason nousu ei vaikuta enää mitenkään.

Mutta jo nyt moni on pulassa korkojen nousun takia. Eikä olla lähelläkään 6%. Hämmästyttävän paljon lainoja on lyhennysvapaalla jo nyt. Ja entäs yhtiölainat? Nyt on myyty ja yritetään myydä valtavasti uusia pikkuasuntoja joissa suurin osa hinnasta on yhtiölainaa.

Korkosuojien kanssa ei aina muisteta että ne ovat yleensä lyhytaikaisia. Laina on 20v ja korkosuojaus tyyliin 2v.

Kohta saa Hesestä arvo asunnon pilkka hintaan!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo voi tuntua paljolta mutta ei riitä mihinkään romahdukseen. Porukan irtisanominen voisi vaikuttaa mutta sitä pitäisi tapahtua todella paljon ja vielä ei näytä siltä, että massairtisanomisia olisi tulossa. Ihmisillä on toki nyt vähän tiukempaa mutta asuntovelalliset on keskimäärin testattu 6% korolla ja sellaisia ei tulla näkemään. Korkosuojan on ottanut muistaakseni luokkaa kolmasosa ja heihin korkotason nousu ei vaikuta enää mitenkään.

Mutta jo nyt moni on pulassa korkojen nousun takia. Eikä olla lähelläkään 6%. Hämmästyttävän paljon lainoja on lyhennysvapaalla jo nyt. Ja entäs yhtiölainat? Nyt on myyty ja yritetään myydä valtavasti uusia pikkuasuntoja joissa suurin osa hinnasta on yhtiölainaa.

Korkosuojien kanssa ei aina muisteta että ne ovat yleensä lyhytaikaisia. Laina on 20v ja korkosuojaus tyyliin 2v.

Korkosuojien pituus on tyypillisesti paljon pidempi kuin 2v, 7v on yleinen, koska siinä ajassa lainaakin on ehtinyt jo maksaa paljon pois. Markkinoiden romahdukset taas ovat todella harvoin monivuotisia, 2-3v on jo pitkä aika. Uudet asunnot käyvätkin varmasti huonommin kaupaksi juuri nyt ja ihmiset ovat varovaisia. Tämä johtaa asuntoaloitusten laskuun ja kun asuntojen valmistumismäärä laskee, hinnat nousevat, kun tilanne paranee. Ainakin vielä elokuussa HS uutisoi, että lyhennysvapaiden haussa ei ole tapahtunut muutoksia.

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä suomalaisia.

Miksi täällä asuntojen hintojen nousua pidetään hyvänä asiana?

Tajuavatko ihmiset että ainoa nettovaikutus tässä on enemmän korkoja pankeille?

Juuri tuttu riemuitsi Espoon asunnon arvonnoususta. Ja otti 150 000 euroa lainaa vaihtaessaan asuntoa perheen kasvaessa. Jossain kun pitää asua.

Nämä on niitä jotka ovat 20v odottaneet vuokralla romahdusta ja kuvittelevat saavansa asunnon nyt puoli-ilmaiseksi. Itse olen tämän 20v aikana jo maksanut yhden asunnon ja ostanut uuden.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole vielä laskenut edes parin vuoden takaisiin hintoihin.

t. Alennusmyymtiä odotellessa

Niin siis siihen ajankohtaan, kun Hypo julisti, että tulee 30-luvun kaltainen lama ja kaikki rommaa koronan takia? Kävikin aivan päinvastoin. Onneksi olen jo oppinut olemaan luottamatta tuohon Brotherukseen, se on uskollisesti 20 vuotta julistanut hintojen romahdusta.

Olen Brotherusta seurannut satunnaisesti eikä minulle ole jäänyt kuvaa, että julistaisi mitään romahdusta jatkuvasti. Nytkin hypo maalailee jonkinlaista lakua mutta ei mitään romahdusta, tai jos maalailevat, niin laita toki lähde. Romahduksen huutelijat ovat lähes aina väärässä, niin nytkin hyvin suurella todennäköisyydellä.

Paljon pitää tapahtua, että asuntojen hinnat romahtavat. Pelkkä taantuma ei riitä, tarvitaan lama ja massatyöttömyys, mielellään vielä asumistuen pudotuksia ja sijoittajien veronkiristyksiä yhtiölainojen vähennysoikeuksiin. Hallitukset eivät ole näistä jälkimmäisistä saaneet mitään aikaan, vaikka niistä on puhuttu pitkään. Korkojen valtava nousu auttaisi myös mutta sitä ei ole näköpiirissä. Ihmiset riehaantuvat, kun korko on pari kolme prosenttia ja jotenkin ihan sekaisin mennyt ihmisillä korkotason taju. Korot ovat matalalla ja EKP ei edes viestinnässään lupaile keskitason korkoja kuten jenkkilässä, koska Euroopan talous on niin huonossa kunnossa.

Paljon tapahtuukin. Tänä talvena sähkön ja ruoan hinta ennätyskorkealla ja korot nousee. Korkovähennys poistuu eli veroprosentti nousee.

Lisäksi porukkaa irtisanotaan, kun rahat menevät laskuihin ja muuta kulutusta vähennetään.

Tuo voi tuntua paljolta mutta ei riitä mihinkään romahdukseen. Porukan irtisanominen voisi vaikuttaa mutta sitä pitäisi tapahtua todella paljon ja vielä ei näytä siltä, että massairtisanomisia olisi tulossa. Ihmisillä on toki nyt vähän tiukempaa mutta asuntovelalliset on keskimäärin testattu 6% korolla ja sellaisia ei tulla näkemään. Korkosuojan on ottanut muistaakseni luokkaa kolmasosa ja heihin korkotason nousu ei vaikuta enää mitenkään.

Testauksessa ei ollut yhtiölainaa, nousevia sähkön ja ruoan hintoja.

Yhtiölainatapauksessa ei pankista edes saa lainaa, jos vakuudet eivät riitä. Noiden suosio lienee kohtuullinen sijoittajien keskuudessa, koska kulut voi vähentää verotuksessa mutta tavalliselle pulliaiselle pankkilaina on halvempi ja parempi vaihtoehto. Sijoittajien sekoilu ja muutamien kippaaminen ei sekään asuntomarkkinoita romahduta.

Mihin sitä lainaa tarvitaan, kun asunnon ostohinta on 40 000 eur ja yhtiölainaa on 200 000 eur?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä suomalaisia.

Miksi täällä asuntojen hintojen nousua pidetään hyvänä asiana?

Tajuavatko ihmiset että ainoa nettovaikutus tässä on enemmän korkoja pankeille?

Juuri tuttu riemuitsi Espoon asunnon arvonnoususta. Ja otti 150 000 euroa lainaa vaihtaessaan asuntoa perheen kasvaessa. Jossain kun pitää asua.

Nämä on niitä jotka ovat 20v odottaneet vuokralla romahdusta ja kuvittelevat saavansa asunnon nyt puoli-ilmaiseksi. Itse olen tämän 20v aikana jo maksanut yhden asunnon ja ostanut uuden.

Minulla on maksettu omistusasunto ja kaksi sijoitusasuntoa, olkoonkin että toinen on edullisesti perheenjäsenen käytössä.

En silti näe mitään positiivista siinä että jouduin maksamaan asunnosta enemmän, ja jos myyn voitolla niin joudun ostamaan yhtä kalliin tilalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Testauksessa ei ollut yhtiölainaa, nousevia sähkön ja ruoan hintoja.

Yhtiölainatapauksessa ei pankista edes saa lainaa, jos vakuudet eivät riitä. Noiden suosio lienee kohtuullinen sijoittajien keskuudessa, koska kulut voi vähentää verotuksessa mutta tavalliselle pulliaiselle pankkilaina on halvempi ja parempi vaihtoehto. Sijoittajien sekoilu ja muutamien kippaaminen ei sekään asuntomarkkinoita romahduta.

Mihin sitä lainaa tarvitaan, kun asunnon ostohinta on 40 000 eur ja yhtiölainaa on 200 000 eur?

Ihan pa henkilö ei saa edes tuota 40k saa kasaan, aika harva luultavasti. Ja vielä harvempi pitää yhtiölainan, koska se on kalliimpi kuin pankkilaina. Yhtiölaina on siis käytössä pääasiassa sijoittajilla, koska sitä ei kannata muiden pitää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Testauksessa ei ollut yhtiölainaa, nousevia sähkön ja ruoan hintoja.

Yhtiölainatapauksessa ei pankista edes saa lainaa, jos vakuudet eivät riitä. Noiden suosio lienee kohtuullinen sijoittajien keskuudessa, koska kulut voi vähentää verotuksessa mutta tavalliselle pulliaiselle pankkilaina on halvempi ja parempi vaihtoehto. Sijoittajien sekoilu ja muutamien kippaaminen ei sekään asuntomarkkinoita romahduta.

Mihin sitä lainaa tarvitaan, kun asunnon ostohinta on 40 000 eur ja yhtiölainaa on 200 000 eur?

Ihan pa henkilö ei saa edes tuota 40k saa kasaan, aika harva luultavasti. Ja vielä harvempi pitää yhtiölainan, koska se on kalliimpi kuin pankkilaina. Yhtiölaina on siis käytössä pääasiassa sijoittajilla, koska sitä ei kannata muiden pitää.

Päin vastoin. Näitä valtavan yhtiölainan kämppiä ovat todennäköisesti ostaneet juuri ne ihmiset, jotka eivät saa vastaavan kokoista lainaa itse, ja joilta kuitenkin löytyy tuon ostohinnan verran käteistä esim. edellisen asunnon myymisen tuloksena. Toki jos saa pankista lainan paremmilla ehdoilla, niin se varmasti otetaan. Mutta on paljon niitä jotka eivät saa, koska maksukyky on pankin mielestä liian heikko tai epävarmalla pohjalla. Mitäpä luulet, onko näistä ihmisistä 100% niin vastuullisia ja varautuvia ihmisiä että sitten jättävät oma-aloitteisesti ostamatta kämpän, jossa on iso yhtiölaina, vaikka mikään taho ei heitä estä sitä ostamasta?

t. eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole vielä laskenut edes parin vuoden takaisiin hintoihin.

t. Alennusmyymtiä odotellessa

Niin siis siihen ajankohtaan, kun Hypo julisti, että tulee 30-luvun kaltainen lama ja kaikki rommaa koronan takia? Kävikin aivan päinvastoin. Onneksi olen jo oppinut olemaan luottamatta tuohon Brotherukseen, se on uskollisesti 20 vuotta julistanut hintojen romahdusta.

Olen Brotherusta seurannut satunnaisesti eikä minulle ole jäänyt kuvaa, että julistaisi mitään romahdusta jatkuvasti. Nytkin hypo maalailee jonkinlaista lakua mutta ei mitään romahdusta, tai jos maalailevat, niin laita toki lähde. Romahduksen huutelijat ovat lähes aina väärässä, niin nytkin hyvin suurella todennäköisyydellä.

Paljon pitää tapahtua, että asuntojen hinnat romahtavat. Pelkkä taantuma ei riitä, tarvitaan lama ja massatyöttömyys, mielellään vielä asumistuen pudotuksia ja sijoittajien veronkiristyksiä yhtiölainojen vähennysoikeuksiin. Hallitukset eivät ole näistä jälkimmäisistä saaneet mitään aikaan, vaikka niistä on puhuttu pitkään. Korkojen valtava nousu auttaisi myös mutta sitä ei ole näköpiirissä. Ihmiset riehaantuvat, kun korko on pari kolme prosenttia ja jotenkin ihan sekaisin mennyt ihmisillä korkotason taju. Korot ovat matalalla ja EKP ei edes viestinnässään lupaile keskitason korkoja kuten jenkkilässä, koska Euroopan talous on niin huonossa kunnossa.

Hypo ennustaa 2% laskua ja jo nyt on hinnat laskenut 8% Hesassa. Lisäksi yli 200 000 työtöntä on massatyöttömyys, vaikka sitä ei kukaan olekkaan huomaavinaan ja muuksi väittää.

Asuntomarkkinat toimivat paremmin, kun asumistukiaisia leikataan s.e.:

1) Asumistukea pitää leikata reilusti niin, että yhteiskunta ei ole velvollinen maksamaan vuokralaisen asumista kalleimmilla alueilla, eikä yksinasuvan tarvitse asua kaksiossa tai jopa kolmiossa yhteiskunnan piikkiin. 

2) Oman asunnon myyntivoiton verottomuus tulee poistaa kokonaan, koska se aivan turha tulonsiirto köyhemmiltä ihmisiltä rikkaammille ihmisille. 

Näillä leikkauksilla saavutetaan mittavia säästöjä, ja asuntomarkkinat toimivat tehokkaammin niiden seurauksena. 

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä suomalaisia.

Miksi täällä asuntojen hintojen nousua pidetään hyvänä asiana?

Tajuavatko ihmiset että ainoa nettovaikutus tässä on enemmän korkoja pankeille?

Juuri tuttu riemuitsi Espoon asunnon arvonnoususta. Ja otti 150 000 euroa lainaa vaihtaessaan asuntoa perheen kasvaessa. Jossain kun pitää asua.

Nämä on niitä jotka ovat 20v odottaneet vuokralla romahdusta ja kuvittelevat saavansa asunnon nyt puoli-ilmaiseksi. Itse olen tämän 20v aikana jo maksanut yhden asunnon ja ostanut uuden.

Joo, mutta osa ei ole käynyt töissä ja ainoana lapsena saa perinnöksi omakotitalon ja mökin.

Varmaan osalla 40-vuotiaista nuo rypyt on aurinkolomilta. Sitä se rahaa teettää. Ryppyisen naaman.

Asun muuttovoittoalueella. Uudehkot perheasunnot maalämmöllä menevät edelleen heti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä suomalaisia.

Miksi täällä asuntojen hintojen nousua pidetään hyvänä asiana?

Tajuavatko ihmiset että ainoa nettovaikutus tässä on enemmän korkoja pankeille?

Juuri tuttu riemuitsi Espoon asunnon arvonnoususta. Ja otti 150 000 euroa lainaa vaihtaessaan asuntoa perheen kasvaessa. Jossain kun pitää asua.

Nämä on niitä jotka ovat 20v odottaneet vuokralla romahdusta ja kuvittelevat saavansa asunnon nyt puoli-ilmaiseksi. Itse olen tämän 20v aikana jo maksanut yhden asunnon ja ostanut uuden.

Joo, mutta osa ei ole käynyt töissä ja ainoana lapsena saa perinnöksi omakotitalon ja mökin.

Ei ole mitään rahallista arvoa jollain syrjäisellä vanhalla omakotitalolla joka on vielä pykätty maanviljelijän kitsaasti lohkomalla postimerkin kokoisella tontilla keskellä ei mitään. Ei käy edes mökikis. Mökkikauppakin taiaa olla nyt syväjäässä. Harva haluaa suomesta mökin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Itseasiassa ei ollut. 80-luvun lopulla oli korkeat korot ja ne puolittui lamassa. Saman verran oli työttömiä kun tilastoidaan 90-luvun metodeilla, eli ilman kokopäivätyötä olevat työttömiksi. Nythän lasketaan työlliseksi jos on tunti kuukaudessa töitä, 9 eur/pv orjatöissä tai huuhaa-kurssilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Itseasiassa ei ollut. 80-luvun lopulla oli korkeat korot ja ne puolittui lamassa. Saman verran oli työttömiä kun tilastoidaan 90-luvun metodeilla, eli ilman kokopäivätyötä olevat työttömiksi. Nythän lasketaan työlliseksi jos on tunti kuukaudessa töitä, 9 eur/pv orjatöissä tai huuhaa-kurssilla.

Mun vanhemmilla oli v. - 91 korko 15%. Ei todellakaan ollut ennen tuota isompi, saati puolittunut 😂. Ja todellakin oli hirveät työttömyysluvut, oma äitini oli ekaa ja ainutta kertaa elämässään työtön tuolloin pari vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan markkinat! Kohta alkaa kauppa käymään!

Hintataso on hakusessa. Kauppa alkaa taas kun oikea hintataso löytyy. Myytiin 90 luvun laman pohjillakin asuntoja.

Ysärillä oli 15+% korot ja massatyöttömyys.

Itseasiassa ei ollut. 80-luvun lopulla oli korkeat korot ja ne puolittui lamassa. Saman verran oli työttömiä kun tilastoidaan 90-luvun metodeilla, eli ilman kokopäivätyötä olevat työttömiksi. Nythän lasketaan työlliseksi jos on tunti kuukaudessa töitä, 9 eur/pv orjatöissä tai huuhaa-kurssilla.

Mun vanhemmilla oli v. - 91 korko 15%. Ei todellakaan ollut ennen tuota isompi, saati puolittunut 😂. Ja todellakin oli hirveät työttömyysluvut, oma äitini oli ekaa ja ainutta kertaa elämässään työtön tuolloin pari vuotta.

Otin ensimmäisen asuntolainani ysärillä ja muistan sen koron ei ollut mitään 15% älä puhu paskaa. Ehkä niillä oli sitten niin huono maksukyky että pankki laittoi kovat marginaalit. Jotan maksuhäiriöitä. Työttömiä oli yhtä paljon kuin nyt mutta pätkätöitä sai kuitenkin. Toisin kuin nyt. Nyt on vaikemapi työllistyä kuin 90-luvun laman keskivaiheilla.

Vierailija kirjoitti:

Kohta saa Hesestä arvo asunnon pilkka hintaan!

Detroitista on saanut omakotitaloja jo vuosia viidellä sadalla, muttei kauppa käy. Tietyillä Helsingin alueilla saa kohta samasta syystä asuntoja pilkkahintaan, muttei siellä voi asua eikä niistä saa vuokratuloa.