YLE: Taloyhtiö meni konkurssiin kalliin sähkön takia. Asukkaiden pitää muuttaa pois, osakkeista ei saa senttiäkään. Monille jää iso asuntolaina.

Vierailija kirjoitti:

tämä vasta alkupala, kunhan sähkö ja muut tuosta nousee merkittäväsi kevättä kohden niin kyllä näitä tulee tavallisissa taloissa ja normaaleissa sijanneissakin...

Ei tule.

Ilmiannettu.

"kallis sähkö" ei liity asiaan mitenkään

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Tuo taloyhtiö oli selvästikin päästetty tarkoituksella tilaan jossa kertynyt korjausvelka oli ylittänyt vuosikymmenien ajan asuntojen arvon.

Kaikki asukkaat vain toivoivat voivansa kitkutella kämpässä vielä muutaman vuoden ennen siirtymistä palvelutaloon tai muuttoa muualle.

Nyt vain kävi niin että useampikin seinä kaatui niskaan liian aikaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Tuo taloyhtiö oli selvästikin päästetty tarkoituksella tilaan jossa kertynyt korjausvelka oli ylittänyt vuosikymmenien ajan asuntojen arvon.

Kaikki asukkaat vain toivoivat voivansa kitkutella kämpässä vielä muutaman vuoden ennen siirtymistä palvelutaloon tai muuttoa muualle.

Nyt vain kävi niin että useampikin seinä kaatui niskaan liian aikaisin.

Savolaisuutta kun ymmärtää niin niistä kaikki on huijausta ja mihinkään ei tarvitse varautua, koska kyllä elämä kantaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Tuo taloyhtiö oli selvästikin päästetty tarkoituksella tilaan jossa kertynyt korjausvelka oli ylittänyt vuosikymmenien ajan asuntojen arvon.

Kaikki asukkaat vain toivoivat voivansa kitkutella kämpässä vielä muutaman vuoden ennen siirtymistä palvelutaloon tai muuttoa muualle.

Nyt vain kävi niin että useampikin seinä kaatui niskaan liian aikaisin.

Vanhainkotiin valmiiden asukkaiden lisäksi markkinoilla huuhaa nuorempaa joukkoa, jotka ovat vetäneet velat tappiin. Yksikin väärä liike, kuten roima korotus sähkön hinnoissa, ja henkilökohtainen talous romahtaa.

Suomessa on vallalla sellainen ihmeellinen käsitys, että omistusasunnossa asuskeleminen tekee ihmisen automaattisesti varakkaaksi ja huolettomaksi. Ollaan kuin isotalon tyttöjä ja poikia. Talo ja maatila elättää. Just eräs tutkimus tiesi kertoa, että tässä maassa nostellaan asumistukia samalla, kun nostellaan vuokratuloja.

Tuo taloyhtiö oli päästetty samaan tilaan kuin pari kesäautoa jotka minulla oli nuorempana.

Autojen arvo tuli kokonaisuudessaan siitä että ne liukkuivat ja leimaa oli jäljellä.

Yhtään loppuun kuluneiden jarrupalojen vaihtoa kalliimpaa remonttia ei kannattanut ajatellakaan koska

a) se olisi ylittänyt auton arvon ja

b) auto ei olisi remontista huolimatta kuitenkaan läpäissyt seuraavaa katsastusta koska jokainen kohta oli laiminlyöntien seurauksena finaalissa

Suomessa on paljon näitä vanhoja syrjäseutujen lähiötaloja jotka ovat olleet jo vuosikymmeniä siinä tilassa että niissä vain asutaan niin kauan että katto kirjaimellisesti putoaa päähän.

Vierailija kirjoitti:

Tuo taloyhtiö oli päästetty samaan tilaan kuin pari kesäautoa jotka minulla oli nuorempana.

Autojen arvo tuli kokonaisuudessaan siitä että ne liukkuivat ja leimaa oli jäljellä.

Yhtään loppuun kuluneiden jarrupalojen vaihtoa kalliimpaa remonttia ei kannattanut ajatellakaan koska

a) se olisi ylittänyt auton arvon ja

b) auto ei olisi remontista huolimatta kuitenkaan läpäissyt seuraavaa katsastusta koska jokainen kohta oli laiminlyöntien seurauksena finaalissa

Suomessa on paljon näitä vanhoja syrjäseutujen lähiötaloja jotka ovat olleet jo vuosikymmeniä siinä tilassa että niissä vain asutaan niin kauan että katto kirjaimellisesti putoaa päähän.

On niitä lähiöitä kasvukeskuksissakin. Lainaa saavat kuitenkin remonttiin, koska maaginen sijainti. Syrjäseutujen räyhkiä ei pelasta mikään, eikä varsinkaan pankki.

Aika räjähtäneeltä näytti. Ei uskoisi että omistusasuntoja.

Kaavilla. Niinpä.

Vierailija kirjoitti:

Ei tuossa taloyhtiössä nyt voinut kovinkaan isoja lainoja kenellekään jäädä. Remontoimaton talo Kaavilla. Tai siis kymmenen vuotta sitten tehty asuntoihin pintaremontti mutta ei mitään muuta.

Jep. Tuon talon "remontoineen" taustat tässä pitäisi tutkia ja huolella. Eli firma ostaa käytännössä lahon talon, teettää pienellä rahalla pintaremontin (saa hienot myyntikuvat) ja kusettaa ihmiset ostamaan nuo kämpät. Mikä firma, oliko L+?

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

On se sillä tavalla vaikeaa, että se on laitonta. Remonttitarpeeseen saa toki kerätä rahaa ennakolta, mutta ei "tämän kaltaisten tilanteiden" tai "pahan päivän" varalle.

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

On se sellaisessa yhtiössä, jossa ei asukkaat pistävät hanttiin kaikissa kuluissa, kun on turhaa, eikä ennenkään oel tarvinnut ja me tarvitaan nää rahat omaan elämiseen. Sitäpaitsi taloyhtiö ei voi varsinaisesti tuottaa voittoa, eli tuo rahastosijoittaminen nyt ei toimi. Siellä yhtiössä ei päätä vain se hallitus, vaan hallituksen ehdotusten pitää saada riittävä kannatus yhtiökokouksessa. Tämä ongelma näkyy ihan todella monessa yhtiössä, jossa on vanhaa ja/tai matalatuloista tai muuten sitten ihan pihalla olevaa porukkaa, kun halutaan lykätä koko ajan remontteja ja säästää kaikesta, eikä mikään saa maksaa, niin lopulta se talo menee sitten alta, kun mitään ei enää voi tehdä. 

Kaikki suurimpien kasvukeskusten ulkopuolella sijaitsevat vanhemmat (ja osin uudemmatkin) taloyhtiöt ovat lähitulevaisuudessa mahdollisia konkurssipesiä.

Suurimmiksi kasvukeskuksiksi lasken vain Helsingin, Espoon, Tampereen, Vantaan, Oulun ja Turun.

Näiden ulkopuolisilla alueilla vanhoilla asunnoilla tai omistustontilla ei juuri ole vakuusarvoa pankin silmissä, joten lainoitusta suurempiin remontteihin on hyvin vaikea saada. Suurin osa asukkaista on yleensä pienituloisia eläkeläisiä, joilla ei ole varaa tai halua ottaa pankin eväämän taloyhtiölainan sijasta henkilökohtaista pankkilainaa maksaakseen remontteja.

Lopputuloksena remontit siirtyy ja talot rapistuu. Lopulta korjausvelkaa on niin paljon, että se ylittää selvästi kiinteistön arvon. Uusia asukkaita ei helpolla saada kun vanhat kuolee pois, jolloin jäljelle jääville asukkaille lankeaa entistä korkeamnat vastike kulut perus ylläpidosta ja poismuutto talosta vain kiihtyy.

Ainakin pk-seudulla taloyhtiön suurella tontilla itsessään voi olla arvoa sadoista tuhansista jopa miljoonaan euroon. Tilanne on täysin toinen jo jossakin Lahdessa, Porissa, Jyväskylässä tai Joensuussa, jossa vastaavan tontin arvo lasketaan kymmenissä tuhansissa euroissa. Tämä jo itsessään vaikeuttaa lainan saantia huomattavasti.

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Lain mukaan taloyhtiö saa kerätä osakkailta ylimääräista rahaa vain yksilöityyn tarpeeseen (eli selkeästi jotain tiettyä remonttia tai muuta yksilöityä kulua varten), minkä lisäksi taloyhtiö ei saa tuottaa voittoa, eikä harrastaa sijoitustoimintaa. Että muuten hyvä idea. Monessa yhtiössä toki on pykälä, että tarvittaessa on oikeus remonttia varten kerätä ylimääräinen vastike tai useampikin, mutta se tarve pitää sitten ennen keräystä yksilöidä.

Tuon yhtiön ongelma on se, että kaikkia remontteja on lykätty kustannusten pelossa (koska asukkailla ei ole ollut mielestään varaa) niin pitkälle, että tilanne on räjähtänyt käsiin, kun kaikki on sitten hajonnut kerralla. Malliesimerkki siitä, miksi siellä yhtiössä pitää niitä remontteja tehdä ennakoivasti, eikä vasta sitten, kun on aivan pakko. Ihan näin vinkkinä niille kaikille yhtiökokousjäärille, jotka hokevat sitä, että miksi pitää putket rempata, kun mikään ei vielä vuoda, miksi pitää katto uusia, kun mikään ei vielä vuoda, miksi pitää lämmitys kunnostaa, kun patterit vielä lämpiää, miksi pitää ikkunat vaihtaa, kun eihän nää vielä pokiltaan putoa...

Ihan typeräähän se olisi jotain betonikuutiota ruveta remppaamaan kalliilla velkarahalla. Enemmän vain pitäisi purkaa näitä vanhoja neukkukuutioita. Ihan oikein ettei pankit enää anna lainaa näihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa nyt lukea se koko artikkeli jo valmiiksi konkurssikypsästä taloyhtiöstä.

Joka sijaitsi Kaavilla. Paljonkos Kaavilla maksaa kaksio jostain vanhasta yhtiöstä? Epäilen, ettei valtavia rahallisia tappioita tuosta konkurssista aiheutunut kenellekään.

Varkaudessa saa kaksion 5000:lla eurolla ja kerrostalo kolmion jopa alle 15 000, että siellä ei kellään ole vanhoista asunnoista isoja lainoja kun sellaisen voi ostaa vaikka pikavipillä.

Toisaalta vaikka ostat sen edullisesti, saattaa vastike nousta hurjaksi jonkun remontin myötä ja jos vielä vanhoja asukkaita kuolee, ei tilalle välttämättä muuta ketään.

Mukava maksaa jostakin 4h asunnosta 700 euron kuukausi vastiketta, etkä pääse asunnosta välttämättä eroon edes ilmaiseksi lahjoittamalla.

Kyllä nuo on muualla kuin isoimmissa kasvukeskuksissa aikamoisia taloudellisia miinoja.

Ja yllättäen tämäkin Savossa Suomen rupisin ja ankein alue

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Taloyhtiössä ei ole teetetty temppuja pitkään aikaan. Eivät ole saaneet lainoja. Nuo ylimääräiset pitää hyväksyttää taloyhtiön hallituksella,jos se ei niitä hyväksy,niin voi voi.

Vierailija kirjoitti:

Ja yllättäen tämäkin Savossa Suomen rupisin ja ankein alue

Vastaavia rupisia ja ankeita alueita on ympäri Suomea. Että turha vikistä tuommoista.