Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (932)
Meillä nämä kysytyt tiedot löytyivät ihan talon myynti-ilmoituksesta. Ehdotan että selailette niitä ja opettelet mitä eri termit tarkoittavat. Itse en ainakaan kerrostaloasujana tuntenut suurinta osaa termeistä etukäteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Terveyden, hengen, kaiken ajan ja kaikki rahat.
Lainaan menee meillä 400€ kuussa
Sähkölämmitys (ILP), viime talvena ehkä max 250€/kk. Tulevalle talvelle saa varmaan lähes tuplat laskea
Vesi kympin-pari/kk
Vakuutus ehkä 30-40€/kk
Remonttia sitten kun tarvii, siihen pitää olla varautunut.
Ennen rivitalossa asuneena sanoisin että asumiskustannukset ehkä n. puolet rivitaloon verrattuna. Toki kulkemiseen menee enemmän
Noin 500-600€/kk. Lainaa ei ole. Talossa asuinneliöitä 125.
Vierailija kirjoitti:
Lainaan menee meillä 400€ kuussa
Sähkölämmitys (ILP), viime talvena ehkä max 250€/kk. Tulevalle talvelle saa varmaan lähes tuplat laskeaVesi kympin-pari/kk
Vakuutus ehkä 30-40€/kkRemonttia sitten kun tarvii, siihen pitää olla varautunut.
Ennen rivitalossa asuneena sanoisin että asumiskustannukset ehkä n. puolet rivitaloon verrattuna. Toki kulkemiseen menee enemmän
Sinun ei ilmeisesti tarvinnut ottaa kovin isoa lainaa? Ymmärsin, että aloittaja ostaisi ensimmäisen asunnon ikinä, eli lainamäärä olisi suuri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Selvennykseksi, että taloa katsottaisiin Etelä-Suomesta, paikasta, josta voi ajaa Helsinkiin töihin. Alueelta, jossa käytännössä talot on käytännössä sähkölämmitteisiä, yhtään öljylämmitteistä tai pelletti tms ei ole tullut vastaan. Maalämmöllä on, mutta ne on vähän turhan kalliita olleet hinnaltaan. Ilppi toki hankittaisiin. Ap
Somerolta on tunti kehä kolmoselle. Edullisia omakotitaloja. Töitä löytyy kyllä myös Salosta ja Forssasta, ja Somerollakin on työpaikkoja.
Kuka ihme haluaisi muuttaa Somerolle?! Saati Saloon tai Forssaan. Lähempänäkin kehäkolmosta on tolkullisia kaupunkeja vielä varsin kohtuullisilla asumiskustannuksilla.
Vierailija kirjoitti:
Meillä nämä kysytyt tiedot löytyivät ihan talon myynti-ilmoituksesta. Ehdotan että selailette niitä ja opettelet mitä eri termit tarkoittavat. Itse en ainakaan kerrostaloasujana tuntenut suurinta osaa termeistä etukäteen.
Myynti-ilmoituksissa on korkeintaan tonttivuokra ja kiinteistövero sellaisia tietoja, joilla on jotain merkitystä tässä tapauksessa. Muut mahdollisesti listatut tiedot (vedenkulutus/hinta, sähkö, jätehuolto ym) ovat käyttäjästä riippuvaisia. Ei sellaisia tietoja myynti-ilmoituksesta kannata katsoa kun ei yhtään tiedä millainen porukka (tai vaikka vain yksi henkilö) on talossa ennen asunut ja kyseiset kulutukset aiheuttanut.
Ihan mielenkiinnosta, mitä termejä et tuntenut etukäteen? Vaikkei olisi kiinteistöveroa, tonttivuokraa tai jätehuoltolaskuja koskaan maksanut niin kyllä niiden merkityksen nyt luulisi silti tietävän ihan perus yleissivistyksellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Porukka vois aina näissä heittää omia esimerkkejään mihin heillä menee sitä rahaa, minkälainen, kokoinen talo, missä kunnassa, uusvanha, lämmitysmuoto, tonttivuokra/omatontti, kiinteistövero, Mitä korjauksia ollut, Onko ollut yllätyksiä,
Miten te muka asutte niin halvalla kaikki? Meillä on noin 130m2 talo, kaikki kustannukset laskettuna 440 Euroa/kk. Mukana on siis myös niitä, jotka ei kuulu hoitovastikkeeseen kuten laaja kotivakuutus ja sähkö sekä vesi.
Energia on isoin syöppö. Toki emme ole energiapihejä, mutta harva on kovin tarkka energian kanssa. Kaikki vaan maksaa.... Vuokratontti on, mutta tontin vuokra on vain 400 Euroa vuodessa ja vastaavasti sitten kiinteitstövero on ainakin 200 Euroa alempi tuon tontittomuuden vuoksi.
Silti tämä asuminen on halpaa. Eihän tuo tee 3,4 Euroa/m2 ja siinä on kaikki. Juuri missään ei ole taloyhtiötä, jossa asuisi alle 4 Euroa/m2 enää, jos lämmitys on mukana ja päälle vielä ne vedet, vakuutus ja sähkö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainaan menee meillä 400€ kuussa
Sähkölämmitys (ILP), viime talvena ehkä max 250€/kk. Tulevalle talvelle saa varmaan lähes tuplat laskeaVesi kympin-pari/kk
Vakuutus ehkä 30-40€/kkRemonttia sitten kun tarvii, siihen pitää olla varautunut.
Ennen rivitalossa asuneena sanoisin että asumiskustannukset ehkä n. puolet rivitaloon verrattuna. Toki kulkemiseen menee enemmän
Miten teillä voi mennä noin vähän veteen? Meillä meni yhden pienen vauvan kanssa jo 30-40 Euroa/kk ja ei tosiaan harrasteta vedellä löträystä. Suihkussa suljen aina hanan välissä ja koko suihkusuoritus on joku 3min yhteensä. Toki päivittäin käydään, mutta niukalla vedellä. Tällä hetkellä kahden teinin kanssa menee jo 60 Euroa/kk. Päälle tietysti kummassakin veden lämmitys. Sen kustannus on tuossa määrässä se noin 15 Euroa/kk. Sen tietää siitä, koska lämmityslaitteiden ollessa pois päältä kesällä, tulee silti se noin 15 Euroa/kk kaukolämmöstä käyttölaskua. Olen laskenut, että se vesi on pyöreästi se 20 Euroa/hlö kuussa, kun huomioi tosiaan, että pelkkä vesilasku ei ole kaikki vaan vesi pitää myös lämmittää.
Itse erittelen tässä nyt viimeisen vuoden kulut:
- kaukolämpo: 1800
- sähkö 900
- jätehuolto 160 (tyhjennys joka toinen viikko)
- kiinteistövero 410
- vakuutus 600 (kotivakuutus ja palovakuutus)
- vesi 720
- hulevesi 60
Vierailija kirjoitti:
Miten te muka asutte niin halvalla kaikki? Meillä on noin 130m2 talo, kaikki kustannukset laskettuna 440 Euroa/kk. Mukana on siis myös niitä, jotka ei kuulu hoitovastikkeeseen kuten laaja kotivakuutus ja sähkö sekä vesi.
Energia on isoin syöppö. Toki emme ole energiapihejä, mutta harva on kovin tarkka energian kanssa. Kaikki vaan maksaa.... Vuokratontti on, mutta tontin vuokra on vain 400 Euroa vuodessa ja vastaavasti sitten kiinteitstövero on ainakin 200 Euroa alempi tuon tontittomuuden vuoksi.
Silti tämä asuminen on halpaa. Eihän tuo tee 3,4 Euroa/m2 ja siinä on kaikki. Juuri missään ei ole taloyhtiötä, jossa asuisi alle 4 Euroa/m2 enää, jos lämmitys on mukana ja päälle vielä ne vedet, vakuutus ja sähkö.
Eroa on asuinpaikkakunnallakin. Meillä esim.kiinteistövero on alle tuon 200€/vuosi minkä sanoit olevan "säästönä" vuokratontista, meillä ihan oma tontti.
Talo on 80-luvulla rakennettu 110m2 omakotitalo, 100km Helsingistä, kun jotkut sitä tuntuvat pitävän jonain kriteerinä jollekin.
Energiakustannuksissa iso säästö tulee isosta, varaavasta takasta, jota lämmitetään paljon ja polttopuu saadaan omasta pihasta, myös sauna lämpiää puulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten te muka asutte niin halvalla kaikki? Meillä on noin 130m2 talo, kaikki kustannukset laskettuna 440 Euroa/kk. Mukana on siis myös niitä, jotka ei kuulu hoitovastikkeeseen kuten laaja kotivakuutus ja sähkö sekä vesi.
Monikaan tässä ketjussa ei ole laskenut kuluihinsa mukaan kuin lainakulut, sähkön, veden ja jätehuollon. Esim. kiinteistövero ja vakuutukset kun lisää päälle niin talosta ja paikkakunnasta riippuen kulut kasvavatkin jo melko lailla.
Näin meillä:
- Talo 149 m2
- Suora sähkölämmitys
- Paikkakunta Helsinki, oma tontti n. 950 m2
- Kausitasoitettu asumiskulu n. 350 € kk sis. sähkö, vesi, jäte, vakuutukset, kiinteistövero
Elinkaariremontteihin (talo vm 1980) meni yhteensä n. 25.000 € noin viiden vuoden aikana (vesikatot, vessa, kylppäri, vesijohdot, keittiö, julkisivumaalausta, yms. pienempiä hommia), työt tehtiin pääosin itse pl. putkarin duunit eli useita satoja tunteja yhteensä. Nämä teettämällä toisilla olisi hinta ollut jotain aivan muuta. Talo on aikanaan huolella rakennettu ja huolella pidetty, näinollen ei ole tullut mitään isoja/yllättäviä juttuja kiinteistön ylläpidon näkökulmasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalo on myös pakollinen työleiri tai muuten tulee todella kalliiksi palkata joku tekemään puolestasi. Halvemmaksi tulisi äänieristää huoneisto, jos naapurien äänet haittaa.
Omat kulut n./v
144m2 asuinpinta-ala, lämmitysala 187m2
Tontivuokra 1280€
Kiinteistövero 480€
Vakuutukset n. 680€
Roskat n. 150€
Hulevesi 35€
Kaukolämpö n. 2200€
Plus vesi ja sähkö
Sekä muut huolto ja ylläpitokulut (esim. Ilmansuodatinx2/ v n. 50€)
Kuulostaa ihan älyttömältä yhtälöltä.
Tässä tapauksessa lainaa olisi varaa lyhentää ~500€/kk joka tarkoittaa s pankin laskurilla 100 000€. Sen hintainen omakotitalo päivittäisen ajomatkan päässä Helsingistä, on siirtolapuutarhamökki tai niin surkea kuntoinen talo, että se todennäköisesti myydään purkukuntoisena.
Meillä on tehty 80-luvun taloon elinkaarikorjauksina salaojat 18t€, ikkunoiden ja ovien vaihto ~30t€, sähköjä, putkia, märkätilat x3 (maksaa noin 15t€ jokainen) talotekniikkaa, keittiö, pinnat, ulkokorjauksia jne
Aivan turha laskea jotain kuukausittaisia jätemaksuja kun realistisesti tuo on aivan mahdotonta. Jossain pikkupaikkakunnalla ehkä, mutta ei todellakaan täällä päin.
Katon maalauttaminen on ehdottomasti suurin kustannus, jos on peltikatto. Se maksaa noin 5000e-7000e noin 5-10 vuoden välein.
Vastaavasti, jos tarvii seinät maalauttaa, se on samalla tavalla useampi tuhat euroa 5-10 vuoden välein.
Muuten kustannukset on lämmitystä, sähköä, vettä ja kiinteistövero. Jos jotain hajoaa, niin se tarvii korjata, mutta eipä siinä (kop kop) ole mitään kauheaa ollut. Enemmän pikku näpräämistä, niinkuin vaihtaa hajonnut suihkusekoittajahana tai sellaista. Kiuas oli muutaman satasen.
Jos työ tarvii ostaa muualta, se on yleensä todella kallista, niinkuin tuo katon maalauttaminen. Kaikki kannattaa tehdä itse, minkä osaa ja uskaltaa. Katon maalauksessakin kannattaisi olla 3 kuukautta töistä lomalla maalaamassa, mutta kun korkean paikan kammo estää. Sinänsä se on noin 5 miestyöpäivän homma se maalaaminen ja maalit maksaa noin 500e.
4000 euroa/vuosi. Päälle tulee vielä lainat, jos niitä on sekä remontit jos niitä on.
Vierailija kirjoitti:
Katon maalauttaminen on ehdottomasti suurin kustannus, jos on peltikatto. Se maksaa noin 5000e-7000e noin 5-10 vuoden välein.
Vastaavasti, jos tarvii seinät maalauttaa, se on samalla tavalla useampi tuhat euroa 5-10 vuoden välein.
Muuten kustannukset on lämmitystä, sähköä, vettä ja kiinteistövero. Jos jotain hajoaa, niin se tarvii korjata, mutta eipä siinä (kop kop) ole mitään kauheaa ollut. Enemmän pikku näpräämistä, niinkuin vaihtaa hajonnut suihkusekoittajahana tai sellaista. Kiuas oli muutaman satasen.
Jos työ tarvii ostaa muualta, se on yleensä todella kallista, niinkuin tuo katon maalauttaminen. Kaikki kannattaa tehdä itse, minkä osaa ja uskaltaa. Katon maalauksessakin kannattaisi olla 3 kuukautta töistä lomalla maalaamassa, mutta kun korkean paikan kammo estää. Sinänsä se on noin 5 miestyöpäivän homma se maalaaminen ja maalit maksaa noin 500e.
Apua meinaatko että sitä kattoa voi vaan loputtomiin maalata? Peltikaton tekninen käyttöikä on noin 40 vuotta. Ja on olemassa paljon suurempiakin remontteja jos meinaa taloaan asua kauan. Jos vaihtaa 10-vuoden välein uuteen niin mikäs siinä, taloudellisesti ei taida olla järkevää. Miten ihmiset kuvittelee että voi ostaa talon ja mitään ei tarvitse uusia. En nyt puhu mistään hellasta vaan oikeasti mikään talotekniikka ei ole ikuista.
Kuinka usein teillä oikein roskis tyhjennetään? Itsellä keskikokoisessa kaupungissa neljän viikon tyhjennysvälillä viime vuonna jätehuolto maksoi 120 €. Kahden viikon välillä olisi siis ollut 240 €.
Melkoisia eroja paikkakunnittain.