Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (922)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vantaalla 1000m2 tontin kiinteistö bero 1000e vuodesa
Vesi noin 600vuosi
Sähkö 100 -300 e kk
Vakuutukset. Noin 1000ev
Kaikki korjaukaet tehdäänitse , talo 2005v
Maalattu jo kahdesti itse
2005 rakennettu ja maalattu jo 2x? Miksi? Huono maali vai maalattu alunperin kosteana jolloin maali rapisee mädän laudoituksen päältä?
Meidän edellinen talo rakennettiin ja maalattiin 1998 ja nykyiset asukkaat maalasivat sen v 22 kertaalleen.
Niin, kaksi kertaa teilläkin maalattu: vuonna 1998 ja 2022. Tuskinpa vasta rakennetussa talossa on mätää laudoitusta. Maalin lisäksi riippuu mm. sijainnista, kuinka tuulet ja sateet osuvat. Rannikolla kovassa merituulessa maali kuluu nopeammin kuin Savon sydänmailla.&nbs
Aa ymmärsin että ap maalauksen jälkeen 2x.
Merenrannalla ollaan mekin, tuo talo oli vielä avoin pohjoisrinne.
Kyllä niitä märkiä, harmaantuneita laudoituksia näkee uusissakin taloissa jo raksavaiheessa ja kun ne maalatan niin maalin alla mätänee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyvin eristetty talo ei tarvi varsinaista lämmitysjärjestelmää. Kodinkoneiden tuottama lämpö, ilmastoinnin esilämmitys + varaava takka riittävät mainiosti. Joten 70 vuoden kokemuksen perusteella talon kulut kaikkinensa ovat n. 300.-€ / kk. 900.-€ riittää mainiosti talolliselle. Riittää toki hieman vähempikin, ja toisaalta ylärajaa ei ole. Pienituloiselle n. 1250.-€ / kk. okt. on ainoa vaihtoehto nautittavaan ja säälliseen elämään. Edellytyksenä on tietysti se, että ruuhkavuosien aikana on aktiivinen ja hankki hyvät edellytykset.
Noinhan se on, että talo voi olla myös passiivitalo, joka ei juuri energiaa kaipaa. Mutta tarjolla olevista valmiista ok-taloista vain harvat ovat sellaisia. Toisaalta valmiin talon eristämisessä pitää olla tarkkana, jotta eristeiden lisääminen ei aiheuta sisä- ja ulkolämpötilan erosta johtuvan kosteuden tiivistymistä väärään paikkaan (kosteusvaurioita). Perinteisesti rakennettuun taloon voi olla riskittömämpää ostaa ilmalämpöpumppu kuin lisätä paksua eristekerrosta.
Minulla on omakotitalo suoralla sähkölämmityksellä + ilmalämpöpumppu + varaavassa takassa ja saunassa puita n. 3 pinomottia/vuosi. Kaikkeen sähköön kuluu alle 1500 euroa vuodessa. Omakotitalon kulut riippuvat paljon siitä tekeekö itse (ei kuluja) vai palkkaako tekijät jostain firmasta.
Heititte rahaa rutkasti 'Kankkulan kaivoon' jos hankitte maalämmön 100 neliön taloon. Hankintahinta ei tule koskaan takaisin verrattuna muihin lämmitystapoihin. Kannattavuusraja on reilusti yli 150 neliötä. Sori vaan.
Vierailija kirjoitti:
Heititte rahaa rutkasti 'Kankkulan kaivoon' jos hankitte maalämmön 100 neliön taloon. Hankintahinta ei tule koskaan takaisin verrattuna muihin lämmitystapoihin. Kannattavuusraja on reilusti yli 150 neliötä. Sori vaan.
Nykyään maalämmön saa reikineen alle 15 tuhannen. Kyllä kannattaa siihen hintaan helposti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ylläpitämiseen kuuluu myös remontit. 400 euroa kuussa kannattaa sijoittaa niitä varten. Talo pitää rakentaa uusiksi 40 vuoden välein. Käytännössä uusia salaojat, sähköt, katto, lämmitysjärjestelmä, viemärit, putket jne keittiökalusteet jopa kolmesti.
Mitä kukkua. Ei todellakaan tarvitse uusia keittiökalusteita kolmesti 40 vuoden aikana. Meillä on vuonna 2000 rakennettu talo, ollaan päivitetty keittiöön uusi mikro, tiskikone, työtasot ja tiskipöydän hana. Mikro ja tiskikone tosiaan meni rikki ja ne piti vaihtaa, mutta työtasoja tai hanaa ei olisi ollut pakko uusia, haluttiin vain nykyaikaisempi ilme.
Eikä kyllä kattoakaan tarvitse välttämättä vaihtaa 40 vuodessa, riippuu kattomateriaalista ja huollosta. Tiilikatto tai konesaumattu pelti kestää helposti 100 vuotta, mutta huopakatto ehkä tosiaan vain 20 vuotta, jos ei yhtään huolla, ja betonitiili jo
Harvassa on konesaumakatot. Jotkut vesivekit eivät niitä ole ja kestävät 20-30 vuotta. Se että teillä katsellaan keittiötä vuosikymmeniä ei kiinnosta muita. Tokihan on eroa asuuko jossain pirtissä vai asuuko oikein talossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ylläpitämiseen kuuluu myös remontit. 400 euroa kuussa kannattaa sijoittaa niitä varten. Talo pitää rakentaa uusiksi 40 vuoden välein. Käytännössä uusia salaojat, sähköt, katto, lämmitysjärjestelmä, viemärit, putket jne keittiökalusteet jopa kolmesti.
Mitä kukkua. Ei todellakaan tarvitse uusia keittiökalusteita kolmesti 40 vuoden aikana. Meillä on vuonna 2000 rakennettu talo, ollaan päivitetty keittiöön uusi mikro, tiskikone, työtasot ja tiskipöydän hana. Mikro ja tiskikone tosiaan meni rikki ja ne piti vaihtaa, mutta työtasoja tai hanaa ei olisi ollut pakko uusia, haluttiin vain nykyaikaisempi ilme.
Eikä kyllä kattoakaan tarvitse välttämättä vaihtaa 40 vuodessa, riippuu kattomateriaalista ja huollosta. Tiilikatto tai konesaumattu pelti kestää helposti 100 vuotta, mutta huopakatto ehkä tosiaan vain
Harvassa on konesaumakatot. Jotkut vesivekit eivät niitä ole ja kestävät 20-30 vuotta. Se että teillä katsellaan keittiötä vuosikymmeniä ei kiinnosta muita. Tokihan on eroa asuuko jossain pirtissä vai asuuko oikein talossa.
Niin sepä onkin omakotiasumisen ilo, että voi itse päättää miten usein haluaa keittiönsä rempata. Tosin, ihan saman verran sitä keittiöremppaa tarvitsee tehdä riippumatta siitä sijaitseeko se keittiö omakotitalossa vai neukkukuutiossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän maalämpöratkaisussa ei ole kallista porakaivoa, vaan 400 metrin lenkki pellon ympäri. Hyvin on toiminut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heititte rahaa rutkasti 'Kankkulan kaivoon' jos hankitte maalämmön 100 neliön taloon. Hankintahinta ei tule koskaan takaisin verrattuna muihin lämmitystapoihin. Kannattavuusraja on reilusti yli 150 neliötä. Sori vaan.
Nykyään maalämmön saa reikineen alle 15 tuhannen. Kyllä kannattaa siihen hintaan helposti.
Maalämmön hyötysuhde on n 40%. Se tarkoittaa sitä että jos olet aiemmin käyttänyt sähköön 1000e/v, nyt käytät 600e. Eli maalämpösijoitus lyhenee 400e/v. Hyvin karkeasti laskettuna, ikääntymistä huomioimatta
15000/400 = 37,5 vuodessa kuoletettu.
Meillä kuoleentui vähän nopeammin 240m2 talossa - säästimme 2000e/v. Kun vielä saimme energia-avustuksen järjestelmän muutokseen laitteisto kuoleentui 6 vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on 35v vanhassa talossa vielä suurin osa keittiön kaapeista ihan alkuperäisiä ja aivan hyviä vielä. Ovet on vaihdettu modernimpiin, tasot ja laatikostoja uusittu, sekä vaihdettu uuni integroituun eli sitä varten on vähän uutta kaappia, mutta miksi ihmeessä ne kaikki rungot pitäisi vaihtaa, jos niissä ei mitään vikaa ole? Saahan sitä toki tehdä kymppitonnien keittiöremontteja miten usein lystää, jos haluaa rahansa sellaiseen käyttää.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 35v vanhassa talossa vielä suurin osa keittiön kaapeista ihan alkuperäisiä ja aivan hyviä vielä. Ovet on vaihdettu modernimpiin, tasot ja laatikostoja uusittu, sekä vaihdettu uuni integroituun eli sitä varten on vähän uutta kaappia, mutta miksi ihmeessä ne kaikki rungot pitäisi vaihtaa, jos niissä ei mitään vikaa ole? Saahan sitä toki tehdä kymppitonnien keittiöremontteja miten usein lystää, jos haluaa rahansa sellaiseen käyttää.
Meidän 1. talosta lähti keittiö vielä uusiokäyttöön 22v ikäisenä (2 alakaappia kulahtanut) ja kaverit miettivät josko viitsisivät uusia omansa kun sillä ikää myös 23v mutta hyvässä kunnossa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun asuu savupirtissä niin ei tarvitse edes nuohoojaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heititte rahaa rutkasti 'Kankkulan kaivoon' jos hankitte maalämmön 100 neliön taloon. Hankintahinta ei tule koskaan takaisin verrattuna muihin lämmitystapoihin. Kannattavuusraja on reilusti yli 150 neliötä. Sori vaan.
Nykyään maalämmön saa reikineen alle 15 tuhannen. Kyllä kannattaa siihen hintaan helposti.
Maalämmön hyötysuhde on n 40%. Se tarkoittaa sitä että jos olet aiemmin käyttänyt sähköön 1000e/v, nyt käytät 600e. Eli maalämpösijoitus lyhenee 400e/v. Hyvin karkeasti laskettuna, ikääntymistä huomioimatta
15000/400 = 37,5 vuodessa kuoletettu.
Meillä kuoleentui vähän nopeammin 240m2 talossa - säästimme 2000e/v. Kun vielä saimme energia-avustuksen järjestelmän muutokseen laitteisto kuoleentui 6 vuodessa.
Kannattaa vielä huomioida laskentakorko, nuo 15k olisi sijoitettuna 5% vuosituotolla jos eivät olisi laitteissa kiinni. Eli tuottaisi nettona 420e/vuosi. Tällä tavallahan maalämpö itseasiassa maksaa 20e vuodessa enemmän.
Itse laskin, että 125 neliön talossa ei mitään järkeä. Ainut puoltava tekijä maalämmölle olisi, että jos olisi tarve myydä niin joku laskutaidoton pöljä saattaisi ostaa talon helpommin :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin eristetty talo ei tarvi varsinaista lämmitysjärjestelmää. Kodinkoneiden tuottama lämpö, ilmastoinnin esilämmitys + varaava takka riittävät mainiosti. Joten 70 vuoden kokemuksen perusteella talon kulut kaikkinensa ovat n. 300.-€ / kk. 900.-€ riittää mainiosti talolliselle. Riittää toki hieman vähempikin, ja toisaalta ylärajaa ei ole. Pienituloiselle n. 1250.-€ / kk. okt. on ainoa vaihtoehto nautittavaan ja säälliseen elämään. Edellytyksenä on tietysti se, että ruuhkavuosien aikana on aktiivinen ja hankki hyvät edellytykset.
Noinhan se on, että talo voi olla myös passiivitalo, joka ei juuri energiaa kaipaa. Mutta tarjolla olevista valmiista ok-taloista vain harvat ovat sellaisia. Toisaalta valmiin talon eristämisessä pitää olla tarkkana, jotta eristeiden lisääminen ei aiheuta sisä- ja ulkolämpötilan erosta johtuvan kosteuden tiivistymistä väärään paikka
Passiivitaloisaa on ihan samat lämmitys ratkaisut kuin muissakin. Lämmittämään niitä joutuu kuten muitakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heititte rahaa rutkasti 'Kankkulan kaivoon' jos hankitte maalämmön 100 neliön taloon. Hankintahinta ei tule koskaan takaisin verrattuna muihin lämmitystapoihin. Kannattavuusraja on reilusti yli 150 neliötä. Sori vaan.
Nykyään maalämmön saa reikineen alle 15 tuhannen. Kyllä kannattaa siihen hintaan helposti.
Riippuu ihan kuule siitä, paljonko on maaporausta ja kuinka repaleista pintakallio on, voi joutua poraamaan normaalia syvemmälle.
Ei maalämmön poraaminen ole mikään "reikä ku reikä, hinta on sama"-juttu.
Sanni16kerava
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ylläpitämiseen kuuluu myös remontit. 400 euroa kuussa kannattaa sijoittaa niitä varten. Talo pitää rakentaa uusiksi 40 vuoden välein. Käytännössä uusia salaojat, sähköt, katto, lämmitysjärjestelmä, viemärit, putket jne keittiökalusteet jopa kolmesti.
Mitä kukkua. Ei todellakaan tarvitse uusia keittiökalusteita kolmesti 40 vuoden aikana. Meillä on vuonna 2000 rakennettu talo, ollaan päivitetty keittiöön uusi mikro, tiskikone, työtasot ja tiskipöydän hana. Mikro ja tiskikone tosiaan meni rikki ja ne piti vaihtaa, mutta työtasoja tai hanaa ei olisi ollut pakko uusia, haluttiin vain nykyaikaisempi ilme.
Eikä kyllä kattoakaan tarvitse välttämättä vaihtaa 40 vuodessa, riippuu kattomateriaalista ja huollosta. Tiilikatto tai konesaumattu pelti kestää helposti 100 vuotta, mutta huopakatto ehkä tosiaan vain
Meidän peltikatto on vuodelta 1974. Ei vuoda, edelleen hyvässä kunnossa. Kiinnitykset ja saumat tarkistetaan säännöllisesti. Ei 50-vuotias katto tarkoita automaattisesti huonoa.
Kaksikerroksinen talo 200 neliötä. Sähkö siirtoineen n. 80€/kk, kotivakuutus n. 100€/kk, lainanlyhennys n. 350€/kk, roskapöntön tyhjennys n. 15€/kk. Kulut yhteensä siis n. 550€/kk. Vesi tulee omasta kaivosta ja lämmitys pääosin puilla, jotka tulee omasta metsästä. Kerran vuodessa sitten toki nuohous ja kiinteistöverot.
Vierailija kirjoitti:
Googlesta: "Keskimääräiset kulut ovat vuositasolla 35004500 €, mutta hajonta valtava. Omakotiliitto selvittää vuosittain pientaloasujien kuluja. Ne vaihtelevat kunnittain ja talokohtaisesti melkoisesti, koska hintoihin vaikuttavat niin monet tekijät. Siksi maksuja on hyvä selvittää jo ennen talon ostamista tai rakentamista."
Samaa tasoa kuin perheasunnon vastikkeet.
Eti mulle 250m2 perheasuntoa jossa vastike on 300-400 € kuukaudessa. Ihan yhtä harvinainen kuin lehmän lento.
Meillä uusi 135m2 okt Uudellamaalla.
Sähkö siirtoineen 180€/kk
Kiinteistövero 60€/kk
Vesi ja jätevesi 70€/kk
Jätehuolto 25€/kk
Kotivakuutus 40€/kk
Ilmastoinnin ym koneiden suodattimet 20€/kk
Nettikuitu 30€/kk
Eli äkkiseltään reilu 400€/kk menee, eikä mukaan ole laskettu euroakaan korjauksiin, huoltoihin, remontteihin, konerikkoihin. Ei lumityökaluihin, ruohonleikkuriin eikä niiden bensaan tai huoltoihin. Eikä puutarhan ylläpitoon..
Piti oikein laskea asumisen kustannukset, tulos 315 e/kk. Velkaa ei ole koskaan ollut, kun itse on tehnyt. Talo on jo yli 30 vuotta vanha, joten kaikenlaista on pitänyt uusia tai hankkia lisää. Tiilikatto meni uusiksi, mutta sitten uskalsin laittaa aurikopanelit. Lisäksi on hankittu ilmalämpöpumppu, siinäpä suurimmat hankinnat. Hanat uusin, vaikka eivät vielä olleet rikki, mutta nyt oli hyvä hetki. Keittiön koneet on uusittu, mutta kalusteet ovat alkuperäiset ja hyvässä kunnossa ja muutenkin toimiva keittiö. Kyse ei ole pienestä talosta, 4mh, keittiö, olohuone, kodinhoitohuone, 3 kylppäriä, askartelutila, autotalli ja lasitettu osa. Kustannukset ovat kiinni siitä kuinka asuu. Lämmitä sähköllä +22, vesi- ja jätevesi maksaa ja roskat, nuohous, kiinteistövero ja vakuutukset. Halot ostan, mutta nyt en ole käyttänyt takkaa, mutta varalla pitää olla.