Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?

Googlesta: "Keskimääräiset kulut ovat vuositasolla 35004500 €, mutta hajonta valtava. Omakotiliitto selvittää vuosittain pientaloasujien kuluja. Ne vaihtelevat kunnittain ja talokohtaisesti melkoisesti, koska hintoihin vaikuttavat niin monet tekijät. Siksi maksuja on hyvä selvittää jo ennen talon ostamista tai rakentamista."

Samaa tasoa kuin perheasunnon vastikkeet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.

Siitä 900 eurosta pitää maksaa siis myös lainan lyhennys. Siksi mietin että paljonko talon kulut olisi, että minkä verran pystyisi maksamaan lyhennystä. Ap

 

Unohtakaa omakotitalo. Teillä ei varallisuus riitä.

Itse en omakotitalosta edes niin haaveile, vaan mieheni. Hän oli laskenut, että kulut olisi noin 300 kuussa. Mietin itse onko se realistinen luku. Ap

Kiinteät kulut voi ehkä olla matalimmallaan tuon 300.

Vähintään saman verran kun laskee keskimäärin itse tehtävien remppojen materiaaleihin niin ehkä riittää kunhan jaksaa tehdä eikä tavoittele luksusta. 

Hartiapankilla pärjää kyllä, tosin moni parisuhde ei kestä kun odotukset, työpanos ja tulokset ei kohtaa.

Meillä menoina vakuutus, vesi, nuohous, jätemaksu, sakokaivon tyhjennys, kiinteistövero. Kaikista tulee kerran vuodessa lasku, nämä tekee kuukautta kohti 80e.

Lisäksi sähkö vuodenajasta riippuen 100-300e/kk.

Polttopuut ostetaan rankoina ja maksaa 600e, mutta näistä tekee kahden vuoden puut. Aina kuitenkin ns. ylimääräistä kaiken varalta, joten joka vuosi tulee ostettua.

Toissa vuonna tehtiin pintavetona muutama hassu metri talon putket uusiksi. Tässä on fiksusti sijoiteltu vesipisteet ja kylppäri niin, että ovat liki, joten ei ole oikeasti montaa metriä putkia vedettävänä. Mies putkimies, joten työlle ei tullut hintaa, nyt en muista mitä maksoi uudet putket.. alle tonnin kuitenkin. Samassa vaihdettiin mm. vesimittari ja muutama muu osa, näiden osuus oli 200e.

Lumityöt tehdään itse, ei olla laskettu traktorin polttoaineita yms., mutta ei talvea kohti montaa kymppiä ole.. tilattuna maksaisi noin 300-700e/talvi. Itse myös pihan nurmikko ajetaan ja tehdään metsänhoitotyöt.

Tienhoitomaksuja tms. ei ole, valtion hoitama tie.

Seuraavaksi pitäisi miettiä lisäeritys ja kattoremontti. Lainaa vaatii ja sitten puhutaan jo isommista summista tietenkin.

Hmm, olikos muuta, ei nyt äkkiseltään tule mieleen. No tietysti asuntolaina, meillä se on 150e/per nuppi. Mutta yhteenvetona: voi olla tosi halpaakin, mutta toisaalta varsinkin ne isommat remontit maksaa. Ja riippuu toki, mitä kukakin laskee omakotitalon ylläpitoon. 

Vierailija kirjoitti:

Ylläpitämiseen kuuluu myös remontit. 400 euroa kuussa kannattaa sijoittaa niitä varten. Talo pitää rakentaa uusiksi 40 vuoden välein. Käytännössä uusia salaojat, sähköt, katto, lämmitysjärjestelmä, viemärit, putket jne  keittiökalusteet jopa kolmesti.

Mitä kukkua. Ei todellakaan tarvitse uusia keittiökalusteita kolmesti 40 vuoden aikana. Meillä on vuonna 2000 rakennettu talo, ollaan päivitetty keittiöön uusi mikro, tiskikone, työtasot ja tiskipöydän hana. Mikro ja tiskikone tosiaan meni rikki ja ne piti vaihtaa, mutta työtasoja tai hanaa ei olisi ollut pakko uusia, haluttiin vain nykyaikaisempi ilme. 

Eikä kyllä kattoakaan tarvitse välttämättä vaihtaa 40 vuodessa, riippuu kattomateriaalista ja huollosta. Tiilikatto tai konesaumattu pelti kestää helposti 100 vuotta, mutta huopakatto ehkä tosiaan vain 20 vuotta, jos ei yhtään huolla, ja betonitiili jotain siltä väliltä. 

Moni jo sanoikin että kaikki riippuu kaikesta jos on tiukasti oravanpyörässä eli pitkiä työpäiviä , pieniä lapsia, paljon harrastuksia ja lisäksi paljon vaatimuksia mukavuudesta niin okt ei. Mutta jos on tosiaan asennoitunut siihen että jaksaa/kykenee/ehtii/tajuaa tehdä asioita itse ja kulut tosiaan ei mee tasan joka kuukausi vaan pitää olla puskuria joko tilillä tai omissa taidoissa ja mahdollisuuuksissa niin oma talo unelma valinta ja semmoisen kyllä pystyy hankkimaan. Itse kasvoin lapsuuteni maalla vaarin rakentamassa talossa joka oli pieni ahdas vailla mukavuuksia kuten esim lämmintä vettä tai sisä vessaa. Aikuisena ostin pienen oman talon joka oli asumiskelpoinen  siellä vierähti  pitkä tovi ja nyt monen muun vaiheen jälkeen meillä asutaan tosi isossa maalämpötalossa , 2 -autoo  per henkilö ja paremminkin olisi ellei olisi terveys ruvennut reistaileen.Rahaa ei vieläkään ole tilillä kuin ihan minimisti mutta ei se siellä mitään hyödytäkkään. Luxus on suhteellista ja jokainen kokee toivottavasti sen omalla tavallaan eikä niin kuin joku sen meille myy tai opettaa mitä sen pitäisi olla.

Loppukaneettina sanon että jos äskeinen meni vähä yli hilseen niin ajattele pitkällä tähtäimellä: harvan eka autokaan on luksus bemari tms eli vähän kerralla parantaen välillä mukavuudesta tinkien.. 

Duunari

Esimerkki halvasta asumisesta: 2012 rakennettu talo n.100 neliötä, maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto, varaava takka leivinuunilla, puut omasta metsästä, sähkönkulutus 6000-7000 kwh vuodessa, velkaa ei ole. Paljonhan se talo maksoi, mutta hyvä perintö auttoi siihen.

Vierailija kirjoitti:

Jos suunnittelee eläkkeellä asua jossain kauempana, missä voi olla pitkä matka asioimaan ja ihan esim kauppaan, niin voi tulla eteen kaikenlaisia tilanteita. Kun ei autolla enää pysty ajamaan, niin sitten onkin sukulaisten hypättävä kyytimässä ja jopa halkoja tekemässä, että vanhus siellä pärjää.

Eli jos ei ole tarvittaessa varaa tai ei raaski ostaa palveluita, niin pitää miettiä noitakin asioita.

Nimim. kyllästynyt vanhuksen puiten hakkaamiseen ja kantamiseen ja ajamaan kauas auttamaan vaikka missä asioissa.

Ruokaa voi yleensä tilata kaupasta kotiin. Halot voi ostaa valmiiksi tehtynä ja taksit on olemassa. Ei kenenkään tarvitse alkaa toisen asioita hoitamaan pitkän matkan takaa. Lopeta tuollainen auttaminen. Auta mieluummin vaikka hommaamaan asunto jostain ihmisten ilmoilta. Joskus vanhukset on niin itsepintaisesti kiinnittyneet mökkiinsä, että eivät itse tajua muuttaa kun on aika. Eikä sellaista pidä tukea. 

Hyvin eristetty talo ei tarvi varsinaista lämmitysjärjestelmää. Kodinkoneiden tuottama lämpö, ilmastoinnin esilämmitys + varaava takka riittävät mainiosti. Joten 70 vuoden kokemuksen perusteella talon kulut kaikkinensa ovat n. 300.-€ / kk. 900.-€ riittää mainiosti talolliselle. Riittää toki hieman vähempikin, ja toisaalta  ylärajaa ei ole. Pienituloiselle n. 1250.-€ / kk. okt. on ainoa vaihtoehto nautittavaan ja säälliseen elämään. Edellytyksenä on tietysti se, että ruuhkavuosien aikana on aktiivinen ja hankki hyvät edellytykset.

Vierailija kirjoitti:

Pankki yleensä osaa laskea, mihin asiakkaan maksukyky varmasti riittää. Eli katselet maksukyvyllesi liian kalliita kohteita, jos et mistään pankista saa riittävän isoa lainalupausta. Katso siis halvempia kohteita.

***

Asun velattomassa okt:ssa. 

Mutta esim tyttären perhe - molemmat vakitöissä jo 20v mutta pienituloisella alalla. Ovat aina hoitaneet 110% raha-asiat, on muutama tonni säästöjä, ei osamaksuja/vippejä tms. Asumisesta maksavat tällähetkellä  vuokraa ja asumiskuluja n 1200e. Tuolla summalla maksaisivat isompaakin lainaa edullisemmassa asumismuodossa.

Silti maksukyvystä huolimatta eivät saa lainaa kuin 220 000e, halvimmat sopivat  asunnot 250 000e. Pienempään (nyt 3h) ei kannata muuttaa kun haaveilevat 2. lapsesta eikä kauemmas voi enää lähteä kun työmatka on jo nyt 40km. Edes lisätakaus ei auta.

Pankit päättää nykyään missä porukat asuu:( Näin pks

Miten raha-asiat hoidetaan 110%? Maksetaanko kaikkien laskujen päälle 10% tippi?

Vierailija kirjoitti:

Pankki yleensä osaa laskea, mihin asiakkaan maksukyky varmasti riittää. Eli katselet maksukyvyllesi liian kalliita kohteita, jos et mistään pankista saa riittävän isoa lainalupausta. Katso siis halvempia kohteita.

***

Asun velattomassa okt:ssa. 

Mutta esim tyttären perhe - molemmat vakitöissä jo 20v mutta pienituloisella alalla. Ovat aina hoitaneet 110% raha-asiat, on muutama tonni säästöjä, ei osamaksuja/vippejä tms. Asumisesta maksavat tällähetkellä  vuokraa ja asumiskuluja n 1200e. Tuolla summalla maksaisivat isompaakin lainaa edullisemmassa asumismuodossa.

Silti maksukyvystä huolimatta eivät saa lainaa kuin 220 000e, halvimmat sopivat  asunnot 250 000e. Pienempään (nyt 3h) ei kannata muuttaa kun haaveilevat 2. lapsesta eikä kauemmas voi enää lähteä kun työmatka on jo nyt 40km. Edes lisätakaus ei auta.

Pankit päättää nykyään missä porukat asuu:( Näin pks

Korostin tuolta kirjoittamastasi pari merkittävintä kohtaa eli pienituloisella alalla töissä ja säästöjä (vain) muutama tonni. Eli maksukykyä ei oikeasti ole riittävästi. Toki tilanne olisi kokonaan toinen, jos saisivat vakavaraisen takaajan lainoille. Tai mikä sinua estää antamasta velkakirjaa vastaan sitä puuttuvaa kolmeakymppiä tyttärelle? Siis lainaksi.

Esimerkkilaskelma okt. rempoista. Voit asua huoletta ensimmäiset 10-15 vuotta ilman tarvetta remppoihin. Laitat 100.-€ / kk. vararahastoon, joten sinulla on 12000.-€ + korot käytössä ensimmäisiin pintaremppohin, jotka kustantaa n. 1000.-€ / huone. Tekniset laitteet kestävät helposti 20-25 vuotta. Katoilla on 50 vuotta tekninen takuu. Maalaus on aiheellista uusia n. 20 vuoden välein. Sisustusremontit olemme porrastaneet 1 huone / vuosi. Esimerkki kertoo vain meidän tavastamme elää. Tiedän tapauksia, joissa esim. tapetit uusitaan 2 kertaa vuodessa. Muutenkin ihmettelen ajatustapaa, että kerrostaloissa juuri mikään ei kulu ja kaikki holtotyöt kuten esim. lumityöt eivät maksa mitään. Ne vain hoidetaan ostopalveluina, joita myös okt. asujat voivat hyödyntää niin halutessaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostettiin 4 makuuhuoneen talo, maksoi 220 tuhatta. On n. 15 vuotta sitten rakennettu ja remppojakin on edelliset asukkaat tehneet. Olivat myös vaihtaneet keittiön koneet uusiin vähän ennen kuin myivät talon meille. Meidän ei tarvinnut tehdä mitään eikä luultavasti tarvitsekaan pitkään aikaan, jollei nyt sitten joku putki hajoa, ja se taas menisi vakuutuksesta. 

Oma 1600 neliön tontti, ilmalämpöpumppu ja takka-uuniyhdistelmä. Ei ole korvessa, vaan omakotivaltaisella asuinalueella alle 10 km päässä kaupungin keskustasta. Lähellä 2 ruokakauppaa, isoihin marketeihin n. 5 km. 

Kiinteistövero on muutaman satkun vuodessa. 

 

 

Edellinen omistaja on tehnyt rempatessaan jonkun asennusvirheen niin ei paljon vakuutus auta, kun putket hajoaa. On myös aika monta muuta juuri putki

Meillä ainakin ihan alan yrittäjä mokasi lattiakaivon asennuksessa jotain, minkä vuoksi vettä valui pitkän ajan rakenteisiin, eikä sitä kotivakuutus korvannut. Vakuutuksessa olennaista on se, että jotain on tapahtunut ennalta-arvaamattomasti. Asennus- tai rakennusvirhe ei ole ennalta-arvaamatonta. Myös oma toiminta vaikuttaa, väärin sulatetut putket hajotessaan eivät välttämättä kuulu korvattaviin, eikä se yllättävä putkirikkokaan silloin, jos ollaan oltu kolme viikkoa kanarialla sulkematta pääsulkuventtiiliä. Koskaan et voi tietää, kuka ne putket on edellisen omistajan aikana asentanut, kenties omistaja itse asenteella "eihän tässä mitään kovin ihmeellistä voi tapahtua" ellei kaikkea ole kuitteine ym. sopimuksine dokumentoitu huolella.

Korostin tuolta kirjoittamastasi pari merkittävintä kohtaa eli pienituloisella alalla töissä ja säästöjä (vain) muutama tonni. Eli maksukykyä ei oikeasti ole riittävästi. Toki tilanne olisi kokonaan toinen, jos saisivat vakavaraisen takaajan lainoille. Tai mikä sinua estää antamasta velkakirjaa vastaan sitä puuttuvaa kolmeakymppiä tyttärelle? Siis lainaksi.

***

Maksukykyä on 1200e/kk + se mitä nyt saavat säästöön. Todella paljon moneen muuhun verrattuna. Ja työtkin sellaisia että aina löytyy

Me olemme vakavarsisia takaajia, netto-omaisuus n 600 000e mutta seinissä kiinni. Ei ole mahdollista heittää 1/4 lapsesta 30 000 irtonaista rahaa. Epäreilua muille. Takauksen olemme kaikille antaneet ja antaisimme näillekin mutta pankille ei mikään kelpaa.

Eikä heidän tapauksensa ole ainutkertainen, välittäjäystäväni on joutunut parin vuoden ajan vastaaviin tilanteisiin asiakkaitten pankkien kanssa. Jos pankki ei tykkää asunnosta/sijainnista tai vaikka hakijan kengän koosta se voi kieltäytyä antamasta lainaa

Omakotitalo 269m2 n 40km Helsingin ytimestä. Sähkö 120e, vero 65e, vesi 50e, vakuutus 110e, jätehuolto 20e kuukaudessa.

Vierailija kirjoitti:

Esimerkkilaskelma okt. rempoista. Voit asua huoletta ensimmäiset 10-15 vuotta ilman tarvetta remppoihin. Laitat 100.-€ / kk. vararahastoon, joten sinulla on 12000.-€ + korot käytössä ensimmäisiin pintaremppohin, jotka kustantaa n. 1000.-€ / huone. Tekniset laitteet kestävät helposti 20-25 vuotta. Katoilla on 50 vuotta tekninen takuu. Maalaus on aiheellista uusia n. 20 vuoden välein. Sisustusremontit olemme porrastaneet 1 huone / vuosi. Esimerkki kertoo vain meidän tavastamme elää. Tiedän tapauksia, joissa esim. tapetit uusitaan 2 kertaa vuodessa. Muutenkin ihmettelen ajatustapaa, että kerrostaloissa juuri mikään ei kulu ja kaikki holtotyöt kuten esim. lumityöt eivät maksa mitään. Ne vain hoidetaan ostopalveluina, joita myös okt. asujat voivat hyödyntää niin halutessaan.

Tuo 100e/kk säästöön remppojen varalle on kyllä lähempänä todellista tarvetta oleva summa kuin jonkun mainitsema 500e. Tai no, riippuu tietenkin tosi paljon siitä talosta ja asukkaiden vaatimustasosta ja siitä, minkä verran on mahdollista tehdä itse. Okt on siitä kiva, että saa tosiaan vapaasti valita mitä remppaa ja milloin. Toki niillä valinnoilla voi olla merkitystä talon arvon ja hyvänä säilymisen kannalta, mutta sekin on ihan oma valinta haluaako saada talonsa pysymään hyvänä vai riittääkö että itse pystyy siellä asumaan. 

Meillä omakotitalo 200m2 Länsi-Uusimaalla, rakennusvuosi 1999. Maalämpö, vesi omasta kaivosta, jätevesi muuten saostuskaivojen kautta maaperäimeytykseen, paitsi vessat lokasäiliöön, joka pitää 2-3 kertaa vuodessa tyhjentää.

Kiinteät kulut vuodessa: Sähkö 1200-1400€, kiinteistövero 750€, vakuutus 650€, jätehuolto (sis. lokasäiliö 3x) 500€, nuohous 60€, yksityistien auraus 100€.. Yhteensä noin 3400€/vuosi, vähän vaihdellen sähkön kulutuksesta riippuen, kuukautta kohti keskimäärin kolmisen sataa.

Mutta siis tuohan ei ole koko totuus, vain pieni osa. Todelliset kustannukset tulee remonteista. Työkustannuksista voi säästää, jos haluaa+ehtii+osaa tehdä itse, mutta muitakin kustannuksia tulee.

Meillä on viimeisen 8 vuoden aikana tehty isoja projekteja: uusittu maalämpöpumppu, porakaivopumppu,ilmanvaihtokone, pinnoitettu tiilikate ja teetetty ulkomaalaus. Noista tulee yhteensä lähes 30000€. Lisäksi on lasitettu terassi, uusittu sisällä pintoja ja uusittu hanoja ja vesijohtoja. Noihinkin ainakin 20000€ yhteensä. Nuo kun laskee 25 vuoden asumisajalle, tulee 2000€/vuosi  eli lähes 200€/kk lisää.

Noinkin laskemalla ollaan vielä alle vuokralla asumisen hintatason. 



Talo on jo maksettu, mutta silloin kun oli velkaa, oli myös korkokuluja. Niiden summaa en nyt saa mistään, mutta onhan niihinkin rajaa mennyt ja paljon.



Ensi kesänä on tarkoitus pistää keittiö kokonaan uusiksi (ehkä 20000-30000€). Seuraavan 5 vuoden sisään saunaosaston remontti ja sen jälkeen erillisen kylppärin uusinta. Ja jossain välissä jotain hajoaa kuitenkin.

Omakotitalossa on kiva asua, mutta halpaa se ei ole. Ja todellisia kustannuksia on mahdoton ennakoida. Ja jos ostaa vanhan talon velkarahalla, pitää varautua lainanhoitokulujen ja kiinteiden asumiskulujen lisäksi yllättäviin remonttitarpeisiin. Uudessa voi ehkä teoriassa ehtiä maksaa velat pois, ennen kuin isommat rempat alkaa. Jotain tulee aina, sitä enemmän mitä vanhempi talo kyseessä. Ei kannata vetää maksukykyä lainojen kanssa äärimmilleen, kun niitä yllätyksiä tulee vääjäämättä.

 

Mä ajattelen niin, että tämä oli loppu elämän hankinta. Muutan siinä vaiheessa vanhainkotiin kun ei omat jalat kanna. Kyseessä 50-luvun mökki. Se on vanha ja paljon remonttia tehty. Teen vaan pakollisia. En mitään tapetteja tai keittiönkaappeja murehdi. Halvimmalla pääsee kun ei vaatimukset ole valtavat.

Vierailija kirjoitti:

Esimerkki halvasta asumisesta: 2012 rakennettu talo n.100 neliötä, maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto, varaava takka leivinuunilla, puut omasta metsästä, sähkönkulutus 6000-7000 kwh vuodessa, velkaa ei ole. Paljonhan se talo maksoi, mutta hyvä perintö auttoi siihen.

Meillä joku 160m2 + 40m2 lämmin talli.

Rakennusajankohta sama.

Noin 11000kwh vuodessa.

Ja asukkaita 5.

Asukkaiden määrä vaikuttaa yllättävän paljon lämpimän käyttöveden kulutuksen kautta.

Vierailija kirjoitti:

Meillä omakotitalo 200m2 Länsi-Uusimaalla, rakennusvuosi 1999. Maalämpö, vesi omasta kaivosta, jätevesi muuten saostuskaivojen kautta maaperäimeytykseen, paitsi vessat lokasäiliöön, joka pitää 2-3 kertaa vuodessa tyhjentää.

Kiinteät kulut vuodessa: Sähkö 1200-1400€, kiinteistövero 750€, vakuutus 650€, jätehuolto (sis. lokasäiliö 3x) 500€, nuohous 60€, yksityistien auraus 100€.. Yhteensä noin 3400€/vuosi, vähän vaihdellen sähkön kulutuksesta riippuen, kuukautta kohti keskimäärin kolmisen sataa.

Mutta siis tuohan ei ole koko totuus, vain pieni osa. Todelliset kustannukset tulee remonteista. Työkustannuksista voi säästää, jos haluaa+ehtii+osaa tehdä itse, mutta muitakin kustannuksia tulee.

Meillä on viimeisen 8 vuoden aikana tehty isoja projekteja: uusittu maalämpöpumppu, porakaivopumppu,ilmanvaihtokone, pinnoitettu tiilikate ja teetetty ulkomaalaus. Noista tulee yhteensä lähes 30000€. L

Noista teidän remppakuluista ainoastaan tuo 30te on omakotitalon kuluja, kaikki muu, pinnat, hanat, keittiöt jne. on asumismuodosta riippumatonta kulua. Toki isomman asunnon remontointi maksaa aina enemmän. Toisaalta taloyhtiössäkin se isomman asunnon omistaja maksaa yleensä enemmän yhteisistä remonteista, kuin pienen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vantaalla 1000m2 tontin kiinteistö bero 1000e vuodesa

Vesi noin 600vuosi

Sähkö  100 -300 e kk

Vakuutukset. Noin 1000ev

Kaikki  korjaukaet tehdäänitse ,   talo 2005v 

Maalattu jo kahdesti itse 

 

2005 rakennettu ja maalattu jo 2x? Miksi? Huono maali vai maalattu alunperin kosteana jolloin maali rapisee mädän laudoituksen päältä? 

Meidän edellinen talo rakennettiin ja maalattiin 1998 ja nykyiset asukkaat maalasivat sen v 22 kertaalleen. 

Niin, kaksi kertaa teilläkin maalattu: vuonna 1998 ja 2022. Tuskinpa vasta rakennetussa talossa on mätää laudoitusta. Maalin lisäksi riippuu mm. sijainnista, kuinka tuulet ja sateet osuvat. Rannikolla kovassa merituulessa maali kuluu nopeammin kuin Savon sydänmailla.