Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?

Tässä jotain tietoja:

Laajennuksesta lainaa jäljellä 28000, maksettu jo kertaalleen pois 450-1000€/kk. Lisäksi ylimääräisiä lainanlyhennyksiä.

2006 rakennettu ja yläkertavaraus tehty 2021.

173m2 okt

Vakuutus n. 500e/vuosi, kiinteistövero 440e/vuosi, suorasähkölämmitys ilp ja takka, sähkö kiinteällä sopimuksella 80-280e/kk. Jätemaksu 40e/kk, vesi 30e/kk.

Juuri maalasin talon toiseen kertaan itse. Tarvikkeet 550e.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmetyttää nämä talon omistajat kun iso talo ja sähköön mene 150/250e/kk ja talvisinkin?? Itse saatan päästä noihin lukuihin  kesällä mutta ei talvella!!  noin pieniin sähkön kulutukssin ei ole taittu laskea siirtomaksua?? Näillä säkön hinnoilla + siirrot ni saa vain haaveilla pienistä sähkön hinnoista.

ei toimi normi perheillä.

Meillä on mennyt sähköön joku max 70e (siirtoineen, ja toki tämä nyt nousee n. neljänneksellä kun halpa sähkösopimus menee umpeen kesällä) kuussa ihan 140 neliön omakotitalossa, ja ollaan ihan normaali perhe, paljon kotona ja sähkösaunakin on. Sähkölasku siis samaa luokkaa kuin oli rivarissa, tosin talvella oli isompi kun laitettiin jouluvaloja ulos. Talo toki lämpiää kaukolämmöllä, sen lasku oli korkeimmillaan 180e kuussa, kesällä n 50e kuussa, puuta poltetaan myös jonkin verran. Kannattaa kyllä vähän tutkia omaa sähkönkulutusta jos kesälläkin menee 200e kuussa siihen...

Oletko jotenkin tyhmä? Jos kesälläkin menee 200e sähköön, niin syy voi olla korkeassa sähkön hinnassa!

Jouluvalot eivät kyllä sähköä vie oikein minkään vertaa. Talvella sähkölaskua nostaa pakkaset, joita on yleensä pohjoisessa enemmän, kuin etelässä. Epäilen kyllä laskutaitoasi, jos sähkösopimuksesi nousee neljänneksellä.... Minun sähkölaskuni KOLMINKERTAISTUI uuden sopimuksen myötä. Jos tekisin sopimuksen nyt, hinta olisi jo nelinkertainen verrattuna siihen halpaan sopimukseen. Minulla on suora sähkölämmitys. meillä on talvella viileää. Viime talvena en juurikaan lämmittänyt puilla (onneksi joka huoneessa on tulisija!) Mutta ensitalvena säädän patterit maksimissaan 16 asteeseen, ja lämmitän lopun lämmön puilla. Ostopuilla tämä ei kannattaisi, niin kalliiksi on klapin hintakin noussut.

Siirtohinnat myös vaihtelevat alueittain, eikä niihin voi vaikuttaa mitenkään. Lisäksi mitä enemmän sähköä kuluu, sitä enemmän sitä tietenkin myös pitää siirtää.

Sinun sähkölaskustasi halvan tekee tuo kaukolämpö. Tosin kaukolämmön hintakin tulee nousemaan reilusti ensi talvena, siitä voit olla varma.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

Meillä oli vastaavilla tiedoilla rivarin vastike melkein 500 eur kuussa. Siihen vielä vesi, sähköt, vakuutus. Nyt asutaan uudehkossa omakotitalossa ja tuohon 500 saadaan kaikki kulut (jopa lainankorot, mutta tämä varmaan muuttuu syksyllä, kun on seuraava koron tarkistus).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.

Siitä 900 eurosta pitää maksaa siis myös lainan lyhennys. Siksi mietin että paljonko talon kulut olisi, että minkä verran pystyisi maksamaan lyhennystä. Ap

Unohtakaa omakotitalo. Teillä ei varallisuus riitä.

Itse en omakotitalosta edes niin haaveile, vaan mieheni. Hän oli laskenut, että kulut olisi noin 300 kuussa. Mietin itse onko se realistinen luku. Ap

Ei. 

Tosin, jos teillä riittää omat rahat niin pitkälle, että voitte ostaa erittäin hyväkuntoisen ja uudenveroisen talon, jossa on edullinen lämmitystapa ja kunnasta, jossa on minimaalisen pieni  kiinteistövero, niin miehesi on oikeassa. 

Tai sitten ostatte vanhan mörskän, jolle ette tee yhtään mitään. 

Pelkkien kulujen lisäksi omakotitaloasumista harkitessa pitää miettiä myös oman ajan käyttö ja muut resurssit. Kaikkeen, mitä talossa tekee tarvitaan kuitenkin aikaa, jonkinverran osaamista ja ne välineet. Kuluihin pitää laskea siis ihan kaikki ruohonleikkurit, lumikolat jne. Toki silti useimmiten pääsee halvemmalla, mutta harva osaa myös sille omalle ajankäytölle laskea hintaa.

Itse muutin kahdestaan ylläpidetystä isosta oktalosta (lämmitys puu ja sähkö) rivitaloon eikä kaduta. Nyt ei tarvitse miettiä lämmitystä, talovahteja tai lumenkolaajia poissaollessa ja pakollisiin puuhasteluihin käytetty aika menee nyt omiin harrastuksiin. Pihaa on nyt kuitenkin senverran, että jotain saa häärättyä jos haluaa.

Mutta, nämäkin ovat makuasioita. Suosittelisin kuitenkin kulujen lisäksi listaamaan muut hyvät ja huonot puolet, mm. ajankäytön, voiko taloa jättää yksikseen, onko jotain tienhoitoon liittyviä velvoitteita jne.

Meillä on vanha omakotitalo pienellä paikkakunnalla. Laskin excelissä vuoden kaikki juoksevat kulut ja jaoin kuukausille. Tulos: asuminen maksaa saman verran kuin rivarissakin, noin 350 e/kk.

Mutta: remontoida pitää vuosittain vähintään 5000 - 10000 eurolla, ettei talo rapistu. Vastineeksi saa ihan toisen asumisen tason kuin kerrostalossa. Oppii myös tekemään pihahommia ym.

Pk-seudun lähellä teidän yhtälössä ei toimi lainanlyhennyksen mahduttaminen mukaan. Meillä lyhennetään noin 500 e/kk, mutta se on ihan justiinsa maksettu. Sitten voi senkin rahan käyttää mihin haluaa.

Meillä uudehko, iso omakotitalo ja sähkölämmitys. Vakuutukset, vedet, sähköt jne lainan lisäksi arvioisin, että 1500€ menee kuukaudessa yhteensä.

Jos tarvii kysyä hintaa, kertoo se siitä ettei pinkka ole kunnossa.

Sähkö,vesi,jätehuolto,kiinteistövero ellei muu lämmitystapa.

Vierailija kirjoitti:

Sähkö,vesi,jätehuolto,kiinteistövero ellei muu lämmitystapa.

Tiehoitomaksu on myös aika monella, jos ei sitten liiku helikopterilla.

Tosiaan konkurssi kypsä jyväskylä laskuttaa myös sadevedestä ja yleisistä parkkipaikoista. Muurame ei laskuta.

Meillä näin Vantaalla tontti 1500, talo 160 neliötä, suorasähkö+takkoja 2, 6henkilöä (2aik. 2 teiniä, 2 leikki-ikäistä+ 2 koiraa).

Lainanlyhennys 450€/kk

Kiinteistövero 150€/kk

Vesi 50€/kk

Jäte 50€/kk

Sähkö+siirto keskimäärin 130€+130€/kk (kesällä 60, talvella 200)

Sekalaiset (nuohooja, joku pieni korjausyms) 50€/kk

+Vakuutus ehkä 60€/kk

Vierailija kirjoitti:

Selvennykseksi, että taloa katsottaisiin Etelä-Suomesta, paikasta, josta voi ajaa Helsinkiin töihin. Alueelta, jossa käytännössä talot on käytännössä sähkölämmitteisiä, yhtään öljylämmitteistä tai pelletti tms ei ole tullut vastaan. Maalämmöllä on, mutta ne on vähän turhan kalliita olleet hinnaltaan. Ilppi toki hankittaisiin. Ap

Kannattaa ostaa talo missä on kunnon takka, puulla lämmittäminen säästää. Oma kaivo on plussaa, silloin ei ole vesimaksuja. Sitten rakenteellisesti  kahdessa kerroksessa oleva talo on energiatehokkaampi, kuin samoilla neliöillä yksi tasoinen. Aurinkokennoilla voi hieman tasata sähkölaskua, mutta se riippuu myös tontista ja talosta, että kannattaako.

Se täällä mainittu 350eur/kk oli meidänkin sähkölämmitteissessä aika hehtaareilla vanhoilla hyvillä sähkönhinnoilla. Nykyään varmaan jonkun verran enemmän, mutta siihen luokkaan se asettuu. Tällä talossa asuu ja kulunsa hoitaa. Sitten on kokonaan toinen asia paljonko päälle investoi remontteihin tai millaisella pääomalla on tullut taloonsa kiinni, mutta ne eivät ole asumiskuluja vaan asumiseen liittyviä investointeja.

Me esimerkiksi olemme rakentaneet talon 20 vuotta sitten ja sen jälkeen siinä on vain asuttu ja saatu lapset maailmalle. Nyt alkaa suunnittelu millaisia investointeja siihen kannattaa tehdä mahdollisen myynnin helpottamiseksi.

Omakotiasuminen voi olla halpaa, koska itse voi vaikuttaa niin moniin kustannuksiin. Taloyhtiössä jonkun muun päätökset vaikuttavat sinun kuluihisi ja siksi en sellaiseen lähde. Minä en halua omalle tontilleni huoltoyhtiötä enkä isännöitsijää, enkä sellaisesta halua maksaa, joten teen ne asiat itse.

Otetaas insinöörimäinen lähestymistapa.

Meillä varaudutaan nyt noin 500€/kk kaikkiin asumiseen liittyviin (pakollisiin) kustannuksiin. Ei sisällä siis ruokamenoja. Meillä on yhteinen talotili, jonne siirrämme lainanlyhennykseen ja asumiskuluihin liittyvän rahan. Pääosin tuo budjetoimamme summa riittää, mutta yllättäviä menoja tuo ei kestä, kuten talvella alas tulleita lumiesteitä. Tähän saikin sitten satsata 1200€.

Näitä pakollisia kustannuksia on:

Sähkö 50-250€/kk

(toinen automme kulkee sähköllä 130m2 talon pääasiallinen lämmitysmuoto on sähkö. Ilmalämpöpumppu ja takka on kovasti käytössä. Puu on miltei ilmaista, mutta jos sen joutuisi ostamaan menisi siihen vuodessa 300-400€. Käymme sähkösaunassa noin 3-4/kk. Vuotuinen sähkönkulutuksemme on n. 12-13.000kWh. Nyt maksamme sähköenergiasta 5c/kWh, mutta reilun vuoden päästä sopimuksemme loppuu. Varaudumme sähköhinnan kolminkertaistumiseen)

Vesi 50-60€/kk (lämmin käyttövesi siis omalla sähköllä)

Vakuutukset 100€/kk (sisältää muitakin vakuutuksia kuin kiinteistö ja kotivakuutus)

Jätehuolto 20-30€/kk

Ruoho leikataan ja piha lingotaan itse. Polttoaineet meikäläisen pussista. Ei huomioida siis näissä kuluissa. Samoin käy ilmanvaihtokoneen suodattimien kanssa. Myöskään kiinteistöveroa ei hoideta tältä tililtä, vaan molemmat maksamme oman osuutemme (250€, eli yht 500€) itse.

Tuo 500€ lainanlyhennyksen päälle riittää nyt asumiskuluihin, mutta jatkossa tuskin. Onneksi lyhennys on mitoitettu pieneksi piiitkällä takaisinmaksuajalla, eli 760€/kk ja 17 vuotta. Lainan lyhennys on vieläpä tylsä tasaerä, eli korkojen nousu ei nosta lyhennyserän kustannusta, vaan takaisinmaksuaika kasvaa. Siksi alkujaankin laina-ajaksi valikoitui 20v, joten hieman pelivaraa on senkin suhteen.

900€ kokonaismaksukyky on hieman haasteellinen. Siis jos tähän pitäisi sisällyttää lainan takaisinmaksu. Lainan kuukausierä tuon lopulta sanelee onko tuo realistinen vai ei. Asumistottumuksilla voi jonkin verran vaikuttaa menoihin, kuten vedenkäytöllä ja kiinteistön lämmittämisellä. Pankista saa parhaan vastauksen riittääkö teidän tulonne millaiseen lainaan. Omakotitaloon (kiinteistöön) pitää olla lähtökohtaisesti 60-70% omarahoitusosuus, eli 200.000€ taloon 80.000€ omassa pussissa. En tiedä miten ensiasunnon ostajaa kohdellaan, eli riittäkö vain 5% omaosuus. Meillä otettiin ulkoista takausta, joka maksoi sekin muutaman tonnin.

1986 rakennettu 180m2 talo pääkaupunkiseudulla. Yksi säästeliäs asukas. Lainaa on noin puolet asunnon arvosta. Kaikki juoksevat kulut + lainanlyhennys keskimäärin 1200e/kk.

Vierailija kirjoitti:

Jos 5 euroa/asuinneliö lasket asumiskuluiksi, ei se kauas heitä. Omalla tontilla vähemmän kuin vuokratontilla. Ok-talossa vesilasku tulee vain kylmän veden taksalla, ja lämpimän veden kulut on sitten kylmävesimaksu + lämmitystapa (sähkö, öljy, kaukolämpö, maalämpö, mikä lie). 

Tämä on aika hyvä arvio, vuokratontilla maksaa vuokran tontista tai omalla tontilla sitten kiinteistöveroa myös maapohjasta, vero kylläkin pienempi kuin vuokra yleensä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.

Mistä tuo suorasähkölämmityksen demonisointi tulee? Puhdasta tietämättömyyttä ja omien väärinymmärrysten jakaminen "faktana", öljylämmitys on moninkertaisesti kalliimpaa kuin suorasähkö.

Meillä vanha, suorasähkölämmitteinen omakotitalo ja sähköön enimmillään on mennyt 200€/kk sisältäen kaiken sähkön.

Itse olen laskenut meidän talon kuluja, niin kaikkineen kulut ovat n.300€/kk kun jaetaan tasaisesti koko vuodelle.

Mutta asumistavat, neliöt jne vaikuttaa paljon joten tyhjentävää vastausta on mahdotonta sanoa.

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Missä on näin halpaa sähköä?

Meillä meni talvella 450e/kk ja on kiinteä soppari. 2006 valmistunut, aikanaan hyvinkin energiatehokas kivitalo pk-seudulla, neliöitä reilu 100. Ja sisälämpö 20-21 astetta vähän huoneesta riippuen.

Ei tuolla summalla ylläpidetä, mikäli on ostoenergia lämmityksessä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sähkö,vesi,jätehuolto,kiinteistövero ellei muu lämmitystapa.

Tiehoitomaksu on myös aika monella, jos ei sitten liiku helikopterilla.

Tosiaan konkurssi kypsä jyväskylä laskuttaa myös sadevedestä ja yleisistä parkkipaikoista. Muurame ei laskuta.

Kaikki tutut ja sukulaiset asuvat omakotitaloussa eri puolella Suomea, mutta kellään ei ole talo niin syrjäisessä paikassa, että tienhoitomaksuja joutuisi erikseen maksamaan.

Suurin osa Suomen omakotitaloista sijaitsee kaupungeissa tai kirkonkylissä, joissa kunta ylläpitää tiestöä.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu monesta tekijästä kuten kunnan kiinteistöverosta, jätekuljetusten hinnoista, omista taidoista ja haluista korjata ja ylläpitää taloa.

Meillä on n. 200m2 ja asumiskulut keskimäärin 350e kuukaudessa, ei lainaa. Sisältää tiemaksun, kiinteistöveron, jätekustannukset, veden, sähkön, lämmityksen, vakuutukset, nuohouksen ja jätekaivon tyhjennyksen ja pienet remontit tyyliin (esimerkkejä) maalipönttö vuodessa ja uusi lumikola 20 vuoden välein.

Tiemaksu ei tule kuin jos asuu yksityistien varressa. Vesi meillä on ilmaista koska oma kaivo, mutta pumppu vie toki vähän sähköä. Lämmitämme puilla ja sähköllä, ensi talvi voi olla kallis lämmitystalvi.

Meillä on uudehko talo sähkölämmityksellä, uuniakin hiukan käytetään . Samat on kustannukset täällä pohjoisessa ,, ehkä 375kuukausi. Sähkö on ollut kohtuuhintaista vielä ja sain viime elokuussa 2 vuoden sopimuksen 5,15 kwh. Aika paljon enempi olisi tän hetkisellä sähkön hinnalla.