Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (922)
Vierailija kirjoitti:
Okt on halpa asua, jos osaa ja jaksaa tehdä itse.
Jos osaa tai haluaa oppia. Kaikkea oppii jos haluaa. Nimimerkillä "Youtubesta löytyi ohjeet joilla tein lautalattian kotiini" :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmiset on erilaisia. Kaikki ei laske omalle työlleen hintaa, esimerkiksi minä en näe siinä mitään järkeä. Jos teen polttopuita, ei tarvitse maksaa salista, jos ajan nurmikon niin ei tarvitse maksaa jumpasta. Jos remontoin, teen sitä ihan omasta halusta itselleni, se on kivaa ja lopputulos on ihana. Miksi jokainen hikipisara ja tehty tunti pitäisi jotenkin laskea, kuin se olisi negatiivinen asia?
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on erilaisia. Kaikki ei laske omalle työlleen hintaa, esimerkiksi minä en näe siinä mitään järkeä. Jos teen polttopuita, ei tarvitse maksaa salista, jos ajan nurmikon niin ei tarvitse maksaa jumpasta. Jos remontoin, teen sitä ihan omasta halusta itselleni, se on kivaa ja lopputulos on ihana. Miksi jokainen hikipisara ja tehty tunti pitäisi jotenkin laskea, kuin se olisi negatiivinen asia?
Samaa mieltä. Ihminen touhuaa muutenkin, miksi siis ei tekisi jotain järkevää josta on hyötyä. Ja moni vielä tykkääkin siitä tekemisestä, puiden teosta ym.
Noin 450 euroa kuukaudessa. Summa sisältää lämmityksen (kaukolömpö), veden, sähkön, vakuutuksen, jätemaksun, nettiliittymän ja hulevesimaksun. Unohtuikohan jotain? Siis kaikki mikä talon ylläpito vuoden aikana vaatii pl. remontit tai muut perusparannustoimenpiteet.
Talo vuosimallia -56, jossa lämmitettävää tilaa n. 150 neliötä. Kellaritilaa lisäksi riittävästä. Talossa asuu kaksi aikuista ihmistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.
Siitä 900 eurosta pitää maksaa siis myös lainan lyhennys. Siksi mietin että paljonko talon kulut olisi, että minkä verran pystyisi maksamaan lyhennystä. Ap
Unohtakaa omakotitalo. Teillä ei varallisuus riitä.
Itse en omakotitalosta edes niin haaveile, vaan mieheni. Hän oli laskenut, että kulut olisi noin 300 kuussa. Mietin itse onko se realistinen luku. Ap
Jos yhteensä (siis myös lainan lyhennys) pitää mennä 900 e, niin esim. 150 000 euron lainan lyhennys on tämän hetken koroilla (maksuaika 25 v) 830 e. En tiedä mitä teillä päin maksaa ok-talot, mutta kuulostaa siltä, että ostaisitte vanhahkon ok-talon?.
Eikö kannattaisi ensin laskea, että paljonko lainaa pitää lyhentää per kuukausi? Tai ehkä olettekin siitä tietoisia ja jää sitten tuo 300 e / kk, jolla pitäisi pystyä kustantamaan ok-talossa asuminen?
Pienehkössä ok-talossa 100 - 120 neliötä voisi vakiokulut olla vähän tähän suuntaan: talvella sähkö (energia + siirrot) ainakin 200 e/kk (voi olla jopa 400 e), kesällä toki reilusti vähemmän, vesi n. 50 e / kk, kiinteistövero 15 e / kk, jätemaksut 30 e / kk, vakuutusmaksut (irtaimisto ja kiinteistö) 30 e / kk.
Ja sitten toki se huomio, jos talo on vanha, niin ihan pakostakin tulee remontoitavaa eteen. Ellette sitten asu jollain sellaisella paikkakunnalla, jossa ok-talot on tosi halpoja. Juuri katselin mummolan paikkakuntaa ja oli hämmentävää havaita kuinka halpoja ok-taloja siellä oli myynnissä. Jopa alle 100 000 euroa osa maksoi ja kuvassa näyttivät ihan asiallisilta.
Meillä 140 neliön okt:n asumiskulut on hyvin lähelle samat kuin 80 neliön rivarikolmion, eli n. 400e kuussa kaikkineen. Toki lainaa on 100te enemmän, ja korkokulut siitä. Talot suunnilleen saman ikäisiä, joten suunnilleen samat remontit olisi tiedossa molempiin tulevaisuudessa, tietysti jotkut jutut tulee omakotitalossa kalliimmaksi, mutta toisaalta jotain voi tehdä itsekin mikä taas laskee remppakustannuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tyttären poikaystävän perhe on rivitaloasujia ja heillä vankka mielipide että omakotitalo on kauhea työleiri,pyysin vinkkejä että mitähän minä voisin omakotitalossani tehdä että aika kuluisi, rännien puhdistus 3 tuntia vuodessa, ruohon leikkuuta 6 kertaa vuodessa, no lumien kolausta tarpeen mukaan silloin joustan kuntosalille menossa, mitähän sitä sitten tekisi ajan kuluksi?
Omakotitaloa pitää huoltaa ja rempata, varsinkin sitten kun se on yli 20v vanha. Nuohoukset, keittiöremppa, kattoremppa, märkitilat, lämmitysjärjestelmän remppa, ikkunat jne
...Ja ihan jokainen noista rempoista pitää tehdä myös osakehuoneistoon. Paitsi nuohousta jos ei satu olemaan asunto jossa on tulisija, mut se maksaa ainakin meillä 60e/vuosi, joten ei mitenkään merkittävä kustannus.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on erilaisia. Kaikki ei laske omalle työlleen hintaa, esimerkiksi minä en näe siinä mitään järkeä. Jos teen polttopuita, ei tarvitse maksaa salista, jos ajan nurmikon niin ei tarvitse maksaa jumpasta. Jos remontoin, teen sitä ihan omasta halusta itselleni, se on kivaa ja lopputulos on ihana. Miksi jokainen hikipisara ja tehty tunti pitäisi jotenkin laskea, kuin se olisi negatiivinen asia?
Juu, siis omakotitalossa asuminen voi olla tosi kallista, jos teettää kaikki työt ulkopuolisella (tai laskee työlleen hinnan). Jos joka pikkuremppaankin tarvitsee ammattilaisen niin kyllä se hintalappu nousee heti. Tee se itse-mies tai -nainen pääsee halvemmalla. Tietty jotkut asiat on pakko (tai ainakin kannattaa) teettää, että tulee kunnolla tehdyksi kuten nyt sähkö- ja putkityöt. Ja riippuu myös millaista asumismukavuutta haluaa, pitääkö pihan olla vimpan päälle ja keittiön ja pintojen uusimman muodin mukaiset, vai käykö parinkymmenen vuoden takainen nuhjuisempi sisustus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja sekin, kuinka viimeisen päälle kaiken pitää olla, se maksaa.
Mun vanhempien samanikäistä (70-luvun) omakotitaloa rassataan koko ajan, keittiöremppaa 5v välein, ja jatkuvasti maalataan ja kaikkea, kun taas meillä on keittiö remontoitu 20v sitten (tarvetta olisi kyllä, muttei rahaa).
Heillä toisaalta kylppäri remontoitu vanhojen kaakeleiden päälle (oikein homepommi, kiva yrittää myydä sitä nyt "salaa?"), mutta pääsia että päällepäin näyttää hienolta.
Muutenkin jotain vanhaan hyvään aikaan tehtyjä ihme virityksiä sähköissä jne.
Vierailija kirjoitti:
Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.
Ei pirä paikkahansa jos vähänki järkiä päässä. Pörssisähkö+ilmalämpöpumppu ja kulutukset (mm. LVV:n lämmitys)halvoille tunneille niin suorasähkötalossa asuminen voi tulla hyvinkin edulliseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää nämä talon omistajat kun iso talo ja sähköön mene 150/250e/kk ja talvisinkin?? Itse saatan päästä noihin lukuihin kesällä mutta ei talvella!! noin pieniin sähkön kulutukssin ei ole taittu laskea siirtomaksua?? Näillä säkön hinnoilla + siirrot ni saa vain haaveilla pienistä sähkön hinnoista.
ei toimi normi perheillä.
Toimii ihan normiperheillö: pörssisähkö ja älykkäät ajastukset halvoille tunneille. Kunnon ILP seinälle niin asutte ok talossa todella edullisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko ottaisitte lainaa? Oletetaan tasalyhenteinen laina ja 4 %:n kokonaisvuosikorko (eli pohjakorko + marginaali) --> 333 €/kk korkomaksua. Oletetaan 25 vuoden maksuaika --> 333 €/kk lyhennys. Yhteensä lainaerä 667 €/kk (tätä voi sitten tarvittaessa skaalata ylös/alas lainasumman ja kokonaiskorkoprosentin mukaan). Laina siis jo itsessään syö budjettinne. Tämä jättää 100.000 euron lainan tapauksessa 900 - 677 = 233 €/kk muihin menoihin (esim. kiinteistövero, korkeampi sähkönkulutus/lämmityskulu verrattuna kerrostaloon, muut kiinteistön hoitoon liittyvät kulut). Aika naftiksi mielestäni jää.
Yrittäkää katsella, jos löytäisitte omakotitalon vuokralle.
Kuka olisi niin tyhmä että vuokrasi yhtään mitään yhtään mistään jos ja kun on melkein tonni kuukaudessa rahaa laittaa omaan asuntoon?? Ääliö.
Sieltähän tuli itkupotkuraivarit :D Kirjoitusasusi perusteella ääliö oleilee näyttösi edessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmetyttää myös nämä pienet sähkölaskut. Joku ei stemmaa vai asutaanko edes omakotilalossa. Pörssisähkön halvat aamuyön tunnit ja niiden hyödyntäminen on työssäkäyvälle aika raskasta. Ei ole ihmisen tarkoitettu olemaan hereillä yöllä 3 - 5:n välillä. Ajastimen avulla käynnistyvät ja valvomatta käyvät laitteet ovat turvallisuusriski. Toivottavasti tämä sähkön hinnoilla pelaaminen loppuu pian. Ei kai ole tarkoitus, että sähkön hinnan vahtimisesta tulee tärkein asia ihmiselle. Omakotiasumista suunnittelevalle sanoisin, että liian tiukalle ei kannata budjettia kiristää. Rahaa pitää olla plakkarissa yllättäviä menoja varten, niitä kumminkin tulee ja monesti ne on hoidettava heti että säästytään suuremmilta vahingoilta. Muutenhan tämä on ihanaa.
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää myös nämä pienet sähkölaskut. Joku ei stemmaa vai asutaanko edes omakotilalossa.
Eihän se ole muiden asia miettiä "stemmaako" tai "asutaanko edes ok-talossa", kun ei ole pyydetty kertomaan tarkemmin miten asuu, mihin sähköä menee ja etenkin, mihin ei mene.
Esimerkiksi meillä ei sähköä mene lämmitykseen kuin kylmimpään aikaan, veden lämmitykseen ei mene ollenkaan. Tuo aiheuttaa jo suuren eron niihin, joilla on sähköä vievä lämmitys ja vesivaraaja, on sähkösaunat, tiskikoneet ja härpäkkeet ja lukematon määrä ulkovaloja ym.
Meillä meni sähköä kylmimpänä aikana tammikuussa 359 kWh. Ja nyt syyskuussa meni 82 kWh. Ja kyllä, omakotitalossa asutaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää myös nämä pienet sähkölaskut. Joku ei stemmaa vai asutaanko edes omakotilalossa.
Eihän se ole muiden asia miettiä "stemmaako" tai "asutaanko edes ok-talossa", kun ei ole pyydetty kertomaan tarkemmin miten asuu, mihin sähköä menee ja etenkin, mihin ei mene.
Esimerkiksi meillä ei sähköä mene lämmitykseen kuin kylmimpään aikaan, veden lämmitykseen ei mene ollenkaan. Tuo aiheuttaa jo suuren eron niihin, joilla on sähköä vievä lämmitys ja vesivaraaja, on sähkösaunat, tiskikoneet ja härpäkkeet ja lukematon määrä ulkovaloja ym.Meillä meni sähköä kylmimpänä aikana tammikuussa 359 kWh. Ja nyt syyskuussa meni 82 kWh. Ja kyllä, omakotitalossa asutaan.
Niin kun sitä on tosiaan muitakin lämmitysmuotoja kuin sähkö.
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää myös nämä pienet sähkölaskut. Joku ei stemmaa vai asutaanko edes omakotilalossa. Pörssisähkön halvat aamuyön tunnit ja niiden hyödyntäminen on työssäkäyvälle aika raskasta. Ei ole ihmisen tarkoitettu olemaan hereillä yöllä 3 - 5:n välillä. Ajastimen avulla käynnistyvät ja valvomatta käyvät laitteet ovat turvallisuusriski. Toivottavasti tämä sähkön hinnoilla pelaaminen loppuu pian. Ei kai ole tarkoitus, että sähkön hinnan vahtimisesta tulee tärkein asia ihmiselle. Omakotiasumista suunnittelevalle sanoisin, että liian tiukalle ei kannata budjettia kiristää. Rahaa pitää olla plakkarissa yllättäviä menoja varten, niitä kumminkin tulee ja monesti ne on hoidettava heti että säästytään suuremmilta vahingoilta. Muutenhan tämä on ihanaa.
Halpoja tunteja voi varmasti parhaiten hyödyntää jos on sähkölämmitys. Sen voi säätää lämmittämään halvoilla tunneilla ja laittaa pois/pienelle kalliilla. Sen lisäksi omakotitalossa vie sähköä ilmanvaihto jos se on koneellinen, siitä en tiedä minkä verran voi/uskaltaa säätää sähköä säästääkseen. Pesukoneet sun muut laitteet ei eroa omakotitalossa mitenkään muista asumismuodoista, ihan saman verran menee sähköä vaikkapa ruuan laittoon ja tv:n katsomiseen omakotitalossa kuin kerrostalossa.
Vierailija kirjoitti:
Ja sekin, kuinka viimeisen päälle kaiken pitää olla, se maksaa.
Mun vanhempien samanikäistä (70-luvun) omakotitaloa rassataan koko ajan, keittiöremppaa 5v välein, ja jatkuvasti maalataan ja kaikkea, kun taas meillä on keittiö remontoitu 20v sitten (tarvetta olisi kyllä, muttei rahaa).
Heillä toisaalta kylppäri remontoitu vanhojen kaakeleiden päälle (oikein homepommi, kiva yrittää myydä sitä nyt "salaa?"), mutta pääsia että päällepäin näyttää hienolta.
Muutenkin jotain vanhaan hyvään aikaan tehtyjä ihme virityksiä sähköissä jne.
Mulla räjähti tuo homepommi, kun uusittiin kylppärin lattia. Talo on 100v vanha, peruskorjattu 15v sitten. Nyt hengitysvaikeuksia ja ihottumaa remontin jälkeen. En tiedä mitä tehdä? Nukun yöt naapurin sohvalla.
Ja kun muistaa, että on myös jatkuvaa kunnossapitoa. Myös siihen kannattaa varautua.
Ja vastaan, että en siis todellakaan tiedä minkä verran kiinteistövero talosta on. Talo on samalla paikkakunnalla kuin mökki, josta vero on hieman alle 1000€. Mutta en kirjoittaessani muistanut, että yleensä vapaa-ajan asunnoista peritään suurempi vero. Voi olla, ettei talosta mene sen enempää veroa kuin mökistäkään. Omakotitalon kuluissa se kiinteistövero on joka tapauksessa pieni kulu.
Lokakaivon tyhjennys on myös asia, minkä hinnasta ei ole käryä. Sekään ei taida olla ihan jokavuotinen homma. Ja tarviiko tietä/pihaa hiekottaa talvella ja mitähän sellainen hiekka maksaa. Jätelaskut on niin pieniä, että niitä ei laskuteta edes kuukausittain.
Oudoimmalta tuntuva juttu oli se pakollinen kompostointi-ilmoitus. Kaikenlaista omituista byrokratiaa.
Monet pitää polttopuita ilmaisena, jos ne saa omasta metsästä. Niiden eteen pitää kuitenkin aika kovasti huhkia ja varmaan moni käyttää moottorisahaa ja/tai klapikonetta, jotka syö sähköä ja/tai bensaa. Mökillä kun noita on tullut tehtyä, niin ei se 150€/heittokuutio kuivista klapeista kuulosta edes pahalta.