Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Pääsee pienemmällä summalla asumaan, 2 maksajaa, JOS turvattu työpaikka niin ei mitään ongelmaa.
Avainsana JOS
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vitsi, siis tämä on paras keskustelu. Harkitsen ensiasunnon ostoa enkä ole mistään saanut näin hyvää rautalankaselitystä, miten yhtiölainat ja taloyhtiöt toimivat :D
Sai harkitsemaan ostopäätöstä uudelleen.
Thanks kamut!
Näistä jutuista tulee myös pelko, uskaltaako ostaa edes omaa ekaa asuntoa, vai jatkaisiko vuokralla asumista.
Monihan asuu koko ikänsä ja ihan tyytyväisenä, ei ole juuri riskejä.
He lisäksi kasvattavat omistajien pääomaa, joten vuokralaisia pitäisi arvostaa, ei halveksia, kuten tässä ketjussa näkyy. Kaikilla ei ole varallisuutta tai halua ostaa, vaikka olisi varaakin.
Uusissa taloyhtiöissä on iso riski, koska osa asunnon hinnasta yhtiölainaa. Niissä on maksettu vasta korkoja 2-3 vuotta ja keväällä alkaa yhtiölainan lyhennys ja lisäksi nousevat yhtiölainan korot. Lehdissä on ollut nyt kirjoituksia, että kuukausimaksu voi nousta jopa 1000 eurolla ja lisäksi voi joutua maksamaan myös naapurin yhtiölainoja.
Ei siis riitä, että maksaa vain omat lainat.
Vierailija kirjoitti:
Uusissa taloyhtiöissä on iso riski, koska osa asunnon hinnasta yhtiölainaa. Niissä on maksettu vasta korkoja 2-3 vuotta ja keväällä alkaa yhtiölainan lyhennys ja lisäksi nousevat yhtiölainan korot. Lehdissä on ollut nyt kirjoituksia, että kuukausimaksu voi nousta jopa 1000 eurolla ja lisäksi voi joutua maksamaan myös naapurin yhtiölainoja.
Ei siis riitä, että maksaa vain omat lainat.
Vuokra-asunnousta on tällä hetkellä Suomessa iso ylitarjonta joten asuntoa ei välttämättä saa myöskään vuokrattua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja porukkaa tullaan irtisanomaan, koska ruoan ja sähkön hinta nousee niin palveluista ja muusta kulutuksesta vähennetään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin joitain ison yhtiölainan asuntoja tulee jo myyntiin. Esim. tässä velkaa velattomasta hinnasta yli puolet: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/17019726
Aina oppii uutta. Kyseessähän on aivan uusi talo. Olen luullut, että taloyhtiölainaa on vain vanhoilla taloyhtiöillä. Esim. itse asun vanhassa taloyhtiössä. Itselläni on vielä asuntolainaa jäljellä, ja nyt on myös yhtiölainaa aika reippaasti putkiremontista. Mistä ihmeestä tulee uuden talon lainan tarve?
Rakennuskustannuksista. Yhtiö on velkaa rakennuttajalle. Ei niitä taloja omalla pääomalla rakenneta.
Se on kikkailua, koska muuten keskituloisillakaan ei olisi varaa ostaa uutta. Hinnat ovat todellakin karanneet.
Ei se mitään kikkailua ole. Rakennuttaja on ottanut ensin ison lainan (käytännössä useampia lainoja), jolla rahoittaa rakentamisen materiaalit ja henkilötyökulut suunnittelusta alkaen. Rakennusfirma on yleensä se taloyhtiön perustajaosakas.
Kun rakennukset/asunnot valmistuvat, ne luovutetaan ostajille eli uusille taloyhtiön omistajaosakkaille. Rakennusajan lainat siirtyvät uusille osakkaille omistuksien määräämässä suhteessa. Yleensä aina voi maksaa rakennusajan lainan hyvin pian pois joko kokonaan tai osittain. Tai sitten roikottaa lainaa mukana, ja maksaa vain lyhennyksiä. Porkkanana ostolle on usein se, että ainakin 1. vuosi on lyhennysvapaa.
Ja tosiaan, myyntihinta (+lainaosuus) on alhainen, joten asunto on helppo ostaa, kun rahaa ei siinä vaiheessa tarvita kuin ehkä muutama kymppitonni. Maksun aika tulee myöhemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monessa taloyhtiössä tehdään myös remontteja joihin otetaan taloyhtiölainaa.
Jotta ei joutuisi vastuuseen naapurin lainoista niin pitäisi esim. jokaisen ottaa oma laina pankista putkiremonttiin.
Eli taloyhtiö ei saisi ottaa yhtiölainaa, siitä ollaan yhteisvastuussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onpas hysteeristä menoa. Totuus on, että tästäkin meneillään olevasta/tulevasta laskusuhdanteesta ylivoimaisesti suurin osa selviää oikein mainiosti. Monet tuntuvat saavan suurta tyydytystä ajatuksesta, että ihan kohta joku muu kyllä varmasti joutuu taloudelliseen ahdinkoon. Tuolla ajatuksella sitten hekumoidaan päivästä toiseen luomalla toinen toistansa mielikuvituksellisempia skanaarioita siitä, millainen ahdinko aivan varmasti kohta koittaa.
Ahdinko varmasti koittaa ennemmin tai myöhemmin. Koska nollakorkoihin ei varmasti enää voida mennä vuosiin. Tämä syö pysyvästi keskipitkän aikavälin ostovoimaa. Inflaatio syö lyhyellä aikavälillä sen lisäksi. Palkat eivät varmasti nouse kuin 70-luvulla, koska internet, automaatio ja globaalit työmarkkinat. Jos edelliset reilu 10 vuotta oli kulutusjuhlaa niin kyllä tässä tulee muutaman vuoden vyönkiristys aivan varmasti. Ne ketkä sen osaa ja haluaa tehdä varmasti selviävätkin voittajina. Mutta kaikki-mulle-nyt-ja-heti -aikakausi on loppunut.
Mun tulot kyllä nousevat vuoden alusta lähes 200€/kk, kun eläkkeisiin tulee indeksikorotus. Kyllä sillä makselee kohonneita korkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näistä jutuista tulee myös pelko, uskaltaako ostaa edes omaa ekaa asuntoa, vai jatkaisiko vuokralla asumista.
Monihan asuu koko ikänsä ja ihan tyytyväisenä, ei ole juuri riskejä.
He lisäksi kasvattavat omistajien pääomaa, joten vuokralaisia pitäisi arvostaa, ei halveksia, kuten tässä ketjussa näkyy. Kaikilla ei ole varallisuutta tai halua ostaa, vaikka olisi varaakin.
Kyllä oma asunto kannattaa ostaa jos saa tarpeeksi halvalla. Kyse on siitä paljonko kokonaisuudessaan siihen asumiseen menee kuukausittain rahaa. Nyt näyttää sille että niitä alkaa tulemaan jossain vaiheessa alehinnoin.
Lehdissä on ollut nyt paljon kirjoituksia, että ensi kevät on paha, silloin alkaa monessa uudessa taloyhtiössä yhtiölainan lyhennyksien maksu ja samaan aikaan nousevat yhtiölainan korot.
Riski, että joutuu maksamaan naapurin lainoja on suht iso.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lehdissä on ollut nyt paljon kirjoituksia, että ensi kevät on paha, silloin alkaa monessa uudessa taloyhtiössä yhtiölainan lyhennyksien maksu ja samaan aikaan nousevat yhtiölainan korot.
Riski, että joutuu maksamaan naapurin lainoja on suht iso.
Lehdessä oli, että myös monelle sijoittajalle tulee ongelmia.
Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin.
Jokaisen pitää asua jossakin. Myös sen asuntonsa menettävän, jolla ei ole varaa yhtiölainan lyhennyksiin. Hän tarvitsee asunnon, ja voi jäädä vuokralle tähän asuntoon. Saa ehkä asumistukea vuokraan, jolloin me kaikki veronmaksajina maksamme sitä yhtiölainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusasuminen on hankala, omakotitalossa on 5 vuoden vastuu homeesta, jos sen myy ja kerrostalossa on vastuussa myös muiden yhtiölainoista.
Vierailija kirjoitti:
Jokaisen pitää asua jossakin. Myös sen asuntonsa menettävän, jolla ei ole varaa yhtiölainan lyhennyksiin. Hän tarvitsee asunnon, ja voi jäädä vuokralle tähän asuntoon. Saa ehkä asumistukea vuokraan, jolloin me kaikki veronmaksajina maksamme sitä yhtiölainaa.
Asumistukea on todella vaikea saada, siihen vaikuttavat esim. puolison tulot eikä niiden tarvitse olla suuret.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokaisen pitää asua jossakin. Myös sen asuntonsa menettävän, jolla ei ole varaa yhtiölainan lyhennyksiin. Hän tarvitsee asunnon, ja voi jäädä vuokralle tähän asuntoon. Saa ehkä asumistukea vuokraan, jolloin me kaikki veronmaksajina maksamme sitä yhtiölainaa.
Asumistukea on todella vaikea saada, siihen vaikuttavat esim. puolison tulot eikä niiden tarvitse olla suuret.
Palkasta taas ei viitsi maksaa isoa vuokraa. Tietysti jos uudesta taloyhtiöstä saisi kaksion vuokralle 500 eurolla, jos ei niin vuokrataan vanhempi asunto ja halvempi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokaisen pitää asua jossakin. Myös sen asuntonsa menettävän, jolla ei ole varaa yhtiölainan lyhennyksiin. Hän tarvitsee asunnon, ja voi jäädä vuokralle tähän asuntoon. Saa ehkä asumistukea vuokraan, jolloin me kaikki veronmaksajina maksamme sitä yhtiölainaa.
Asumistukea on todella vaikea saada, siihen vaikuttavat esim. puolison tulot eikä niiden tarvitse olla suuret.
Palkasta taas ei viitsi maksaa isoa vuokraa. Tietysti jos uudesta taloyhtiöstä saisi kaksion vuokralle 500 eurolla, jos ei niin vuokrataan vanhempi asunto ja halvempi.
Ruoan hinta ja sähkö nousevat niin ei voi vuokrata kallista asuntoa uudesta taloyhtiöstä. Pitää pystyä syömäänkin.
Vierailija kirjoitti:
Monessa taloyhtiössä tehdään myös remontteja joihin otetaan taloyhtiölainaa.
Jotta ei joutuisi vastuuseen naapurin lainoista niin pitäisi esim. jokaisen ottaa oma laina pankista putkiremonttiin.
Eli taloyhtiö ei saisi ottaa yhtiölainaa, siitä ollaan yhteisvastuussa.
Tää on jo turhaa pelottelua. Remonttilainat ovat aivan eri suuruisia kuin nämä yhtiölainoitetut uudiskohteet. Osakkaathan päättävät hankesuunnitteluista yhtiökokouksissa ja jos ajat ovat huonot niin sitten ei tehdä niitä isoja saneerauksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monessa taloyhtiössä tehdään myös remontteja joihin otetaan taloyhtiölainaa.
Jotta ei joutuisi vastuuseen naapurin lainoista niin pitäisi esim. jokaisen ottaa oma laina pankista putkiremonttiin.
Eli taloyhtiö ei saisi ottaa yhtiölainaa, siitä ollaan yhteisvastuussa.
Tää on jo turhaa pelottelua. Remonttilainat ovat aivan eri suuruisia kuin nämä yhtiölainoitetut uudiskohteet. Osakkaathan päättävät hankesuunnitteluista yhtiökokouksissa ja jos ajat ovat huonot niin sitten ei tehdä niitä isoja saneerauksia.
Porukkaa tullaan irtisanomaan talvella.
Yhtiölaina on lasku asumistuessa, mutta ei toimeentulotuessa ja toimeentulotuki on se mitä haetaan sähköön ruokaan ja lääkkeisiin.
2400 bruttopalkalla ansiosidonnainen on 1100 netto 2 lapsikorotuksella.
Alue: Aihe vapaa
Se on kikkailua, koska muuten keskituloisillakaan ei olisi varaa ostaa uutta. Hinnat ovat todellakin karanneet.