Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
50+ ikäpolvi on maksanut asuntolainasta yli 10%:n korkoa, hyvin on muistissa vielä eikä velkaantuminen juuri houkuttele.
Asuntolainan korko ollut yli 10% viimeksi 1992. Toki 50+ on aika laaja käsite, mutta taitaa harvemmassa olla alta 60-65 vuotiaat, jotka olisi yli 10% korkoja itse makselleet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korkojen ja kustannusten nousu on alkanut realisoitumaan taloyhtiöiden osakkaille ja isännöitsijät ovat joutuneet pitämään ylimääräisiä yhtiökokouksia, kun vastikkeita on pitänyt nostaa lisää (ja siltikin, vaikka on kovaa faktaa esittää siitä kuinka paljon enemmän rahaa talo tarvitsee, jotta selviää laskuista, niin nostoja vastustetaan). Parhaimmassa asemassa ovat talot, joilla on sitä puskuria tiliä, on oltu viisaita ja kerätty sitä ylimääräistä rahaa pikkuhiljaa, jolloin ei välttämättä tarvitse tehdä isoja korotuksia hoitovastikkeisiin kerralla. Mutta näitäkään taloja ei ole kaikkialla, hallitus ja osakkaat ovat vuosien varrella vastustaneet korotuksia ja taloyhtiön tilin rahat on syöty ja liikkumavaraa kustannusten nousun vuoksi ei ole yhtään.
Ne taloyhtiöt (ja osakkaat siinä samalla, ne, joilla on taloyhtiölainaa) joilla miljoonien eurojen lainat, tulevat olemaan pulassa. Korkojen nousu on loppuvuoden aikana ollut niin hurjaa. Eräässäkin talossa pelkät lainan korot ovat ensimmäiseltä 10kk:lta noin 27 000e, mutta loppuvuoden kahden kuukauden osalta summa onkin jo saman verran kun korkoprosentti nousi. Korotuspaine rahoitusvastikkeisiin on valtava ja korttipakka sortuu helposti, jos joku jättää vastikkeensa maksamatta. Rahat eivät riitä kustannuksiin ja lainan lyhennyksiin. Pankkikin lähettää melko herkästi ilmoituksen lainan irtisanomisesta, mikäli lyhennystä ei tehdä määräaikaan mennessä.
Eikä huoneiston haltuunotto ole aina ratkaisu, mikäli huoneiston vastiketavoitteet ovat kovat, ei vuokraa voi asunnon sijainnista/koosta/yms johtuvista syistä nostaa välttämättä niin paljon, että se kattaisi kuukausittaiset vastikkeet ja vuokralaisesta huolimatta huoneiston vastikesaatavat eivät pienene.
Sijoittajaosakkaidenkin suunnalta on alkanut kuulumaan huolestuneisuutta kulujen kasvaessa, saas nähdä mihin suuntaan niiden liikehdintä nyt lähtee.
Ryssätrollin höpöhöpöä. Ei niillä tukieläteillä ole mitään lainoja, eivät saa. Enemmistö asuu taloissa jotka ovat kokonaan omia tai mitään yhtiölainoja ei enää ole. Sähkö kyllä nousee mutta entä sitten, säästöillä pärjätään viimeistään.
Vierailija kirjoitti:
Ryssätrollin höpöhöpöä. Ei niillä tukieläteillä ole mitään lainoja, eivät saa. Enemmistö asuu taloissa jotka ovat kokonaan omia tai mitään yhtiölainoja ei enää ole. Sähkö kyllä nousee mutta entä sitten, säästöillä pärjätään viimeistään.
Niin ja töitä on hyvin, vaikka potkut tulisi niin löytyy uusi työ, toisin kun 90-luvulla.
Eilen tuli tieto että taloyhtiö kerää kaksi ylimääräistä vastiketta ensivuoden alussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Ostin asunnon, velattomasta yhtiöstä.
2. Suuria remontteja ei ole vielä pitkään aikaan tulossa.
3. Maksoin ostotilanteessa asunnon velattoman hinnan, tai näin olikin pakko, sillä taloyhtiö oli velaton. Jos velkaa olisi ollut, olisin siltikin maksanut kerralla koko maksun, en olisi jättänyt taloyhtiövelkaa pyörimään asuntoon.
4. En laittanut kaikkia rahasäästöjä heti kiinni, tilille jäi reilusti rahaa, katson vuoden tai kahden päästä tilannetta uudelleen. Jos sitten teen ylimääräisiä lyhennyksiä tai en, riippuu korkotilanteesta.
5. Itsellä 10 vuoden ilmainen korkokatto.
Kuka järkevä ihminen ostaa talon asunnon myyntihinnalla? Itse maksaisin aina kaupanteossa sen velattoman hinnan.
ostin asunnon ja möin sen isolla voitolla ( asuntoja oli muutama )
ostin osakkeita ja osan jätin ja toisista sain mojovan voiton
elän riippumattomasti ja enkä ole pankkivelkainen
elämässä on valintoja: hyviä ja huonoja
suotta kitistä koska peli on kaikille sama
nyt vaan tarvitaan Suomeen hallitus joka ymmärtää yrittäjää ja sijoittajaa
onneksi vaalit ovat tulossa ja saadaan vihervasemmisto ulos päättäjäpaikoilta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
1. Ostin asunnon, velattomasta yhtiöstä.
2. Suuria remontteja ei ole vielä pitkään aikaan tulossa.
3. Maksoin ostotilanteessa asunnon velattoman hinnan, tai näin olikin pakko, sillä taloyhtiö oli velaton. Jos velkaa olisi ollut, olisin siltikin maksanut kerralla koko maksun, en olisi jättänyt taloyhtiövelkaa pyörimään asuntoon.
4. En laittanut kaikkia rahasäästöjä heti kiinni, tilille jäi reilusti rahaa, katson vuoden tai kahden päästä tilannetta uudelleen. Jos sitten teen ylimääräisiä lyhennyksiä tai en, riippuu korkotilanteesta.
5. Itsellä 10 vuoden ilmainen korkokatto.Kuka järkevä ihminen ostaa talon asunnon myyntihinnalla? Itse maksaisin aina kaupanteossa sen velattoman hinnan.
Aika moni järkevä tavallinen tallaaja ei osta velattomalla hinnalla. Miksi sitoa rahaa enempää kuin on pakko ja lisäksi USEIMMAT ostavat asunnon mieluummin halvemmalla kuin kalliilla velattomalla. Tarvitsee vähemmän lainaa pankista ja voi itse päättää myöhemmin riippuen elämän tilanteista maksaako rahoitusosuuden pois vai siirtääkö seuraavalle omistajalle.
Koittakaa nyt ymmärtää, että köyhä/persaukiset ei voi/pidä ostaa asuntoa, koska rahat eivät riitä.
20 seuraavaa vuotta pitää lainaa lyhentää reippaasti yli normaalin vuokratason..ja sitten tulee putkiremontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Koittakaa nyt ymmärtää, että köyhä/persaukiset ei voi/pidä ostaa asuntoa, koska rahat eivät riitä.
20 seuraavaa vuotta pitää lainaa lyhentää reippaasti yli normaalin vuokratason..ja sitten tulee putkiremontti.
Ja sitten itketään kun "rikkaat" lopettavat työnteon ennen eläkeikää, tämän mahdollistaa asunnon myyminen. Kaksi henkilöä kun lyhentää lainaa niin lyhenee 2x vuokramäärän kuukaudessa, ja tulee omaan taskuun. Sinkkutaloudessa tämä vähän vaikeampaa.
Vierailija kirjoitti:
Täällä alkaa selvästi velkapettereiden pinna kiristyä, mutta velattoman on helppo hymyillä ja nukkua yönsä hyvin. Jos saadaan aikaan kunnon romahdus ja pakkomyynnit niin ehkä sitä sijoitusasuntoakin saattaa miettiä
Aivan varmaan pinna kiristyä jos on pätkää 200.000€ Asunnosta ja vaikka 20.000€ autosta, tämä on aika normi tilanne monelle ikäiselleni. On itelläkin ikävä tunne, vaikka omassa rivarin pätkässä pääkaupunkiseudulla asutaan. Velkaa on vielä 60 tonnia. No onneksi vakuusarvoa on se vajaa 300 toboa, eikä tuo vastike kaukolämpöineen ja vesineen ole kun 330€. talo on hyvin huollettu sähkölatauspaikat löytyy ja muuta mukavaa. jakulut jaetaan 55 osakkaan kesken. joista työssäkäyviä osakkeen omistajia on noin 80% loput eläkelläisiä
Kaksi autoa taloudesta löytyy mutta onneksi on molemmat maksettu, ja leimaa molemmissa melkein 12 kuukautta. Perheen elättäjät on molemmat vakkari töissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ostin asunnon ja möin sen isolla voitolla ( asuntoja oli muutama )
ostin osakkeita ja osan jätin ja toisista sain mojovan voiton
elän riippumattomasti ja enkä ole pankkivelkainen
elämässä on valintoja: hyviä ja huonoja
suotta kitistä koska peli on kaikille sama
nyt vaan tarvitaan Suomeen hallitus joka ymmärtää yrittäjää ja sijoittajaa
onneksi vaalit ovat tulossa ja saadaan vihervasemmisto ulos päättäjäpaikoilta
No ihan aidosti toivotan onnea nyt niihin osakkeisiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1. Ostin Latino asunnon, velattomasta yhtiöstä.
2. Suuria remontteja ei ole vielä pitkään aikaan tulossa.
3. Maksoin ostotilanteessa asunnon velattoman hinnan, tai näin olikin pakko, sillä taloyhtiö oli velaton. Jos velkaa olisi ollut, olisin siltikin maksanut kerralla koko maksun, en olisi jättänyt taloyhtiövelkaa pyörimään asuntoon.
4. En laittanut kaikkia rahasäästöjä heti kiinni, tilille jäi reilusti rahaa, katson vuoden tai kahden päästä tilannetta uudelleen. Jos sitten teen ylimääräisiä lyhennyksiä tai en, riippuu korkotilanteesta.
5. Itsellä 10 vuoden ilmainen korkokatto.Kuka järkevä ihminen ostaa talon asunnon myyntihinnalla? Itse maksaisin aina kaupanteossa sen velattoman hinnan.
Aika moni järkevä tavallinen tallaaja ei osta velattomalla hinnalla. Miksi sitoa rahaa enempää kuin on pakko ja lisäksi USEIMMAT ostavat asunnon mieluummin halvemmalla kuin kalliilla velattomalla. Tarvitsee vähemmän lainaa pankista ja voi itse päättää myöhemmin riippuen elämän tilanteista maksaako rahoitusosuuden pois vai siirtääkö seuraavalle omistajalle.
Jotkut kun vaan ei ole tajunneet uudisrakennusten rahoitusmuotoa ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
50+ ikäpolvi on maksanut asuntolainasta yli 10%:n korkoa, hyvin on muistissa vielä eikä velkaantuminen juuri houkuttele.
Asuntolainan korko ollut yli 10% viimeksi 1992. Toki 50+ on aika laaja käsite, mutta taitaa harvemmassa olla alta 60-65 vuotiaat, jotka olisi yli 10% korkoja itse makselleet.
Kyllä me niitä kovia korkoja on maksettu. 16% pahimmillaan.
N53
Jos kaikki talon asukkaat ovat toimeentulotuella ja asumistuella eläjiä niin mitään hätää ei ole vaikka korot nousisivat kuinka.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Pk-seudulla kyllä vuokralaisia riittää ja helposti voi pyytää vuokraa sen verran, että saa ko. asunnon lainat ja kulut maksettua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
50+ ikäpolvi on maksanut asuntolainasta yli 10%:n korkoa, hyvin on muistissa vielä eikä velkaantuminen juuri houkuttele.
Asuntolainan korko ollut yli 10% viimeksi 1992. Toki 50+ on aika laaja käsite, mutta taitaa harvemmassa olla alta 60-65 vuotiaat, jotka olisi yli 10% korkoja itse makselleet.
Kyllä me niitä kovia korkoja on maksettu. 16% pahimmillaan.
N53
On vaan tainnut unohtua asuntolainojen korkovähennys joka oli käytössä tuolloin, taisi lipaista parhaimmillaan 90% korosta, toinen asia joka porukalta tuntuu unohtuvan että, sillon asuntojen hinta suhteessa tuloihin oli huomattavasti pienempi. silloin tienasi 120.000 mk vuodessa asunnon hinnan ollessa rivarissa 100.000 mk nyt porukka tienaa sen 50.000€ ja sama asunto maksaa 200.000€. että imekää peukaloa nyt on kovempi aika kun silloin.
Miksei taloyhtiöissä leikata kuluja? Tarviiko remontoida paraatikuntoon, entä lämmittää käytäviä huoneenlämpöön jne.
Taloyhtiö säästää n. 50 000 eur vuodessa kun irtisanoo isännöitsijän. Joku talossa voi sen hoitaa esim 5 tonnilla vuodessa sivutoimisesti. Onhan sen isännötsijänkin hoito sivutoimista kun niillä on kymmeniä taloyhtiöitä.
Alue: Aihe vapaa
Jos nyt myy asuntonsa, se on "maailman huonointa sijoittamista".
Jos olet järjestänyt asiat niin huonosti (omaa syytäsi), että pakko myydä asunto nyt, niin valtaosa vaikuttaa käyttävän näissä välittäjää, eikä sillä heidän määrittämälllä hinnalla saa asuntoa nyt kaupaksi, tästä se paradoxi monen kohdalle syntyy.