Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Ja mitä sitten? Ainahan voi toki taas suomalaiseen tapaan syyttää omista huonoista päätöksistään muita.

Lainaa on satoja tuhansia. Ja varallisuutta melkein siihen tuplat päälle. Olisiko pitäyt jättää asunnot ostamatta ja vuokrat saamatta? Aika näyttää, mutta mikä sitten olisi tilanne jos ei olisi koskaan uskaltanut edes ostaa?

Persaukisten ainoa ase on ivallinen nauru superlamassa jolloin muutkin köyhtyvät. Odottavan aika on kuitenkin pitkä. Edellinen kunnon lama oli 1990-luvulla. Moni sen laman köyhistä on turpeen alla, ontto ivallinen nauru on vaiennut iäksi.

Vierailija kirjoitti:

Lainaa on satoja tuhansia. Ja varallisuutta melkein siihen tuplat päälle. Olisiko pitäyt jättää asunnot ostamatta ja vuokrat saamatta? Aika näyttää, mutta mikä sitten olisi tilanne jos ei olisi koskaan uskaltanut edes ostaa?

Kyllä. Palstan persaukisten maailmanlopun manaajien mielestä sinun olisi pitänyt viettää viimeiset parikymmentä vuotta perunakuopassa odottamassa, että taivas tippuu niskaan.

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Tuo on asumismuoto minkä omistaja on itse valinnut. Kyllâ niitâ kerrostaloja löytyy mitkâ ovat omalla tontilla

Ei ole pakko asua hyvâllâ alueella jos siihen ei ole varaa

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Väitteesi on paskaa. Uusissa asunnoissa VOI OLLA MYÖS OMA TONTTI.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä on typerä asia, mutta kun asuntojen hinnat karanneet ja pankista ei saa edes lainaa edes yksiöön pk-seudulla, niin pakko se on yhtiölainalla mennä. Asuntojen hinnoissa on myös aivan jäätävää ylihintaa. Työnjohtajille maksetaan aivan älytöntä palkkaa 5000-8000e/kk ja sen lisäksi voivat saada 25000e bonareita ja näitä jaellaan jollekin 10-15 toimihenkilöille. Tämän kaiken lisäksi raksafirma tekee silti itselleen älytöntä voittoa.

ei ole mikään pakko mennä. Selkeästikään maksukyky ei riitä.

Tuo lainattu on oikein malliesimerkki velkapetteristä. Grynderit ovat punoneet juonensa juuri heidänlaisiaan varten - ihmisten joiden on pakko päästä omistusasujaksi pk-seudulla, vaikka rahkeet eivät riitä. Näin saadaan keinotekoisesti pumpattua lisää ilmaa hintoihin, koska kysyntää riittää.

Kateus työnjohtajien palkoista kuvastaa parhaiten luonnettanne - tehän heidän palkkanne maksatte, ihan vapaaehtoisesti. Ensi keväänä olette kaulaanne myöten nesteessä. 6 % Euribor, taloyhtiölaina, sähkön, ruoan ja polttoaineen hinta ovat murhaava yhdistelmä lompakoille.

Hikisen ja unettoman yön jälkeen heräilette kylmään aamuun ja lämmitätte kaurapuuroa mikrossa aamuin illoin, koska muuhun ei ole varaa. Jonain viikonloppuna raksutatte laskelmat Excelissä ja tajuatte olevanne tuhoon tuomittuja. Sitä on kuitenkin myöhäistä katua.

Jatkuva stressi ja ahdistus nujertavat ennen pitkää mielen kuin mielen, ja päässä alkaa pyöriä synkkiä ajatuksia itsensä tai muiden vahingoittamisesta. Univaje, stressi ja masennus vievät toimintakyvyn. Korttitalo kaatuu viimeistään kun saatte potkut töistänne alisuoriutumisen takia, tai "naksahdatte" jollekin - mikäli lama ja suurtyöttömyys eivät lakaise työpaikkojanne historian roskalaariin. Omilla työpaikoillani ne kireimmät, pahantuulisimmat ja aggressiivisimmat ihmiset ovat olleet niitä, joissa yhdistyy kolme asiaa: asuntovelka, autoilu ja pieni palkka. Se ei ole sattumaa.

90-luvun velkahelv etin kokeneet eivät näitä virheitä tee, mutta jonnet ei muista. 30 vuotta on tarpeeksi pitkä aika jotta uusi sukupolvi saa toistaa samat virheet.

Suomi on vielä siitä p*ska maa, että täällä - toisin kuin USA:ssa - ei voi tehdä henkilökohtaista konkurssia. Pankki perii velkojaan ainakin 20 vuotta - mur hastakin istutaan yleensä vähemmän. No, ensi vuonna tulee telkkarista taas sosiaalip0rnoa yllin kyllin, ja lehdet pursuavat synkkiä elämänkohtaloita.

Ja minä nauran huutonaurua. Juuri siksi koska olen pers'aukinen, vahingoniloinen ja sadist'inen paskiai'nen =D

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Itse olen myös katsellut noita uusia taloja joita täälläkin nousee kivoille paikoille. Olisi houkuttelevaa ostaa asunto tuollaisesta kun siihen pääsisi kiinni muutamalla kymppitonnilla (myyntihinta). Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk, joka muodostuu karkeasti näin:

HOITOVASTIKE 200 e + RAHOITUSVASTIKE 650 e + VUOKRATONTTIVASTIKE 100 e + OMA ASUNTOLAINA 450 e = 1400 e.

Tämä siis erään pikku kaksion kohdalla, saati sitten isomman asunnon. Ei tulisi mieleenkään lähteä tuollaiseen mukaan, ainakaan jos pitää ottaa omaa asuntolainaa tuota myyntihintaa varten. Riski on liian iso sille että homma kaatuu kun mistään mitään ymmärtämätön porukka ei pystykään makselemaan niitä omien asuntojensa kulujaan tuollaisessa taloyhtiössä. 

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Väitteesi on paskaa. Uusissa asunnoissa VOI OLLA MYÖS OMA TONTTI.

Niin toki VOI olla, mutta usein ei nykyisin ole.

Täällä aika moni muistuttaa, että aikanaan kovistakin koroista selvittiin.

Silloin jos korko oli 5% niin palkkoihin tuli myös yleiskorotuksia n. 5% vuodessa.

Lisäksi kaikki korkomenot sai vähentää kokonaisuudessaan verotuksessa.

Nykyään palkankorotuksia ei ole, ja korkoja ei voi vähentää senttiäkään verotuksessa. Täysin eri tilanne.

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Ostin uudisasunnon hyvältä alueelta. Ihan oma tontti tässä on, enkä tiedä ketään asukasta yhtiöstä, joka ei olisi maksanut koko velatonta hintaa saman tien. Ei kukaan järkevä ala millään yhtiölainoilla asuntoaan lyhentämään. Vastikeet ovat uudisasunnossa edulliset, mutta varmasti nousupaineita saattaa tulla. Eikä se ole ainakaan itselleni minkäänlainen yllätys tai ongelma.

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Itse olen myös katsellut noita uusia taloja joita täälläkin nousee kivoille paikoille. Olisi houkuttelevaa ostaa asunto tuollaisesta kun siihen pääsisi kiinni muutamalla kymppitonnilla (myyntihinta). Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk, joka muodostuu karkeasti näin:

HOITOVASTIKE 200 e + RAHOITUSVASTIKE 650 e + VUOKRATONTTIVASTIKE 100 e + OMA ASUNTOLAINA 450 e = 1400 e.

Tämä siis erään pikku kaksion kohdalla, saati sitten isomman asunnon. Ei tulisi mieleenkään lähteä tuollaiseen mukaan, ainakaan jos pitää ottaa omaa asuntolainaa tuota myyntihintaa varten. Riski on liian iso sille että homma kaatuu kun mistään mitään ymmärtämätön porukka ei pystykään makselemaan niitä omien asuntojensa kulujaan tuollaisessa taloyhtiössä. 

Niin. Tuo on kaikkien tiedossa, eikä kukaan käytännössä lyhennä asuntoaan yhtiölainalla, ainakaan jos joutuu ottamaan myyntihintaakin varten lainaa. Kuukausittainen maksuerä muodostuisi aivan liian suureksi, ja tämä oli tilanne jo ihan ennen nykyisiä sähkönhintojen yms. korotuksiakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Väitteesi on paskaa. Uusissa asunnoissa VOI OLLA MYÖS OMA TONTTI.

Niin toki VOI olla, mutta usein ei nykyisin ole.

usein myös ON.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Väitteesi on paskaa. Uusissa asunnoissa VOI OLLA MYÖS OMA TONTTI.

Niin toki VOI olla, mutta usein ei nykyisin ole.

Mutta usein on. Ei pidä ostaa asuntoa vuokratontilla, jos kokee sen ongelmaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä on typerä asia, mutta kun asuntojen hinnat karanneet ja pankista ei saa edes lainaa edes yksiöön pk-seudulla, niin pakko se on yhtiölainalla mennä. Asuntojen hinnoissa on myös aivan jäätävää ylihintaa. Työnjohtajille maksetaan aivan älytöntä palkkaa 5000-8000e/kk ja sen lisäksi voivat saada 25000e bonareita ja näitä jaellaan jollekin 10-15 toimihenkilöille. Tämän kaiken lisäksi raksafirma tekee silti itselleen älytöntä voittoa.

ei ole mikään pakko mennä. Selkeästikään maksukyky ei riitä.

Tuo lainattu on oikein malliesimerkki velkapetteristä. Grynderit ovat punoneet juonensa juuri heidänlaisiaan varten - ihmisten joiden on pakko päästä omistusasujaksi pk-seudulla, vaikka rahkeet eivät riitä. Näin saadaan keinotekoisesti pumpattua lisää ilmaa hintoihin, koska kysyntää riittää.

Kateus työnjohtajien palkoista kuvastaa parhaiten luonnettanne - tehän heidän palkkanne maksatte, ihan vapaaehtoisesti. Ensi keväänä olette kaulaanne myöten nesteessä. 6 % Euribor, taloyhtiölaina, sähkön, ruoan ja polttoaineen hinta ovat murhaava yhdistelmä lompakoille.

Hikisen ja unettoman yön jälkeen heräilette kylmään aamuun ja lämmitätte kaurapuuroa mikrossa aamuin illoin, koska muuhun ei ole varaa. Jonain viikonloppuna raksutatte laskelmat Excelissä ja tajuatte olevanne tuhoon tuomittuja. Sitä on kuitenkin myöhäistä katua.

Jatkuva stressi ja ahdistus nujertavat ennen pitkää mielen kuin mielen, ja päässä alkaa pyöriä synkkiä ajatuksia itsensä tai muiden vahingoittamisesta. Univaje, stressi ja masennus vievät toimintakyvyn. Korttitalo kaatuu viimeistään kun saatte potkut töistänne alisuoriutumisen takia, tai "naksahdatte" jollekin - mikäli lama ja suurtyöttömyys eivät lakaise työpaikkojanne historian roskalaariin. Omilla työpaikoillani ne kireimmät, pahantuulisimmat ja aggressiivisimmat ihmiset ovat olleet niitä, joissa yhdistyy kolme asiaa: asuntovelka, autoilu ja pieni palkka. Se ei ole sattumaa.

90-luvun velkahelv etin kokeneet eivät näitä virheitä tee, mutta jonnet ei muista. 30 vuotta on tarpeeksi pitkä aika jotta uusi sukupolvi saa toistaa samat virheet.

Suomi on vielä siitä p*ska maa, että täällä - toisin kuin USA:ssa - ei voi tehdä henkilökohtaista konkurssia. Pankki perii velkojaan ainakin 20 vuotta - mur hastakin istutaan yleensä vähemmän. No, ensi vuonna tulee telkkarista taas sosiaalip0rnoa yllin kyllin, ja lehdet pursuavat synkkiä elämänkohtaloita.

Ja minä nauran huutonaurua. Juuri siksi koska olen pers'aukinen, vahingoniloinen ja sadist'inen paskiai'nen =D

Pitkässä hevonpaskavuodatulsessasi sentään edes viimeinen lause lienee ihan paikkansapitävä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Väitteesi on paskaa. Uusissa asunnoissa VOI OLLA MYÖS OMA TONTTI.

Niin toki VOI olla, mutta usein ei nykyisin ole.

Jeps.

Katsoin huvikseni 10 ensimmäistä YIT:n uutta asuntoyhtiötä kotikunnassani.

7 oma tontti, 3 vuokratontti, jossa lunastusmahdollisuus. Eli YHTÄÄN pelkästään vuokratonttilla olevaa ei noihin 10 ensimmäiseen mahtunut.

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Ostin uudisasunnon hyvältä alueelta. Ihan oma tontti tässä on, enkä tiedä ketään asukasta yhtiöstä, joka ei olisi maksanut koko velatonta hintaa saman tien. Ei kukaan järkevä ala millään yhtiölainoilla asuntoaan lyhentämään. Vastikeet ovat uudisasunnossa edulliset, mutta varmasti nousupaineita saattaa tulla. Eikä se ole ainakaan itselleni minkäänlainen yllätys tai ongelma.

Vähän liikaa yksityiskohtaista mietintöä täällä. Yksinkertaisesti ei kannata ostaa asuntoa, jonka kuluihin ei ole varaa korkojen ja vastikkeiden noustessa tai asuntoa, josta ei pääse eroon pahan päivän koittaessa. Onko se niin kamalaa jos pari vuotta on nauttinut helposta "rahoitusvastike vapaasta" jos asunnon velaton hinta on ollut kohdillaan ja asunto on todennäköisesti helposti myytävissä, jos se tuntuu välttämättömältä. Tietenkin järkevä ottaa huomioon myös mahdollisuuden maksaa rahoitusvastiketta, kun sen aika koittaa. Antaako pankit muka lainaa esim. myyntihintaan tarkistamatta, onko maksuvaraa rahoitusvastikkeeseen. Enpä usko. Eri asia jos myyntihinta on jo taskussa ja tarvitsee vain rahoitusvastikkeen. Siinä ei kuulemma tarkisteta tuloja.

Epäilen kuitenkin, että joku olisi niin tyhmä, että ei miettisi onko varaa maksaa myös rahoitusvastike, kun se lankeaa maksettavaksi ja jokatapauksessa, onhan laina pankiltakin riski, vaikka joustovaraa on enemmän pankkilainan kanssa. Tosin työttömänä tai kovin pienituloisena ei isoja lainoja maksella.

Joillekin on hirveä ongelma se, päättääkö joku ostaa omistusasunnon vai ei.

Siinä vaiheessa, kun näitä ongelmallisia on riittävän paljon, pankit lanseeraavat taas uuden instrumentin, millä ongelmista päästään. Ei lypsävää lehmää tapeta vaan pidetään hengissä niin kauan kuin se tuottaa. Tämä on liiketoimintaa ja se tehdään ystävällisessä hengessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tilanne päällä. kirjoitti:

Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.

Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.

Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.

Itse olen myös katsellut noita uusia taloja joita täälläkin nousee kivoille paikoille. Olisi houkuttelevaa ostaa asunto tuollaisesta kun siihen pääsisi kiinni muutamalla kymppitonnilla (myyntihinta). Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk, joka muodostuu karkeasti näin:

HOITOVASTIKE 200 e + RAHOITUSVASTIKE 650 e + VUOKRATONTTIVASTIKE 100 e + OMA ASUNTOLAINA 450 e = 1400 e.

Tämä siis erään pikku kaksion kohdalla, saati sitten isomman asunnon. Ei tulisi mieleenkään lähteä tuollaiseen mukaan, ainakaan jos pitää ottaa omaa asuntolainaa tuota myyntihintaa varten. Riski on liian iso sille että homma kaatuu kun mistään mitään ymmärtämätön porukka ei pystykään makselemaan niitä omien asuntojensa kulujaan tuollaisessa taloyhtiössä. 

Niin. Tuo on kaikkien tiedossa, eikä kukaan käytännössä lyhennä asuntoaan yhtiölainalla, ainakaan jos joutuu ottamaan myyntihintaakin varten lainaa. Kuukausittainen maksuerä muodostuisi aivan liian suureksi, ja tämä oli tilanne jo ihan ennen nykyisiä sähkönhintojen yms. korotuksiakin.

Rahoitusvastikkeissa voi olla isommat korot, mutta muuten ei välttämättä isoja eroja: koko velaton hinta lainana tai myyntihinta laina plus rahoitusvastike? Ja ei tuo parin kolmen vuoden maksuvapaus sitä muuta. Mutta niinkuin todettu täällä, rahoitusvastike ei jousta eli ei voi pitää maksuvapaata sen sovitun parin vuoden jälkeen. Mutta eikö sijoittajille parempi tuo rahoitusvastike, kun voi vähentää vuokratuoton verotuksessa.