Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lainaa on satoja tuhansia. Ja varallisuutta melkein siihen tuplat päälle. Olisiko pitäyt jättää asunnot ostamatta ja vuokrat saamatta? Aika näyttää, mutta mikä sitten olisi tilanne jos ei olisi koskaan uskaltanut edes ostaa?
Kyllä. Palstan persaukisten maailmanlopun manaajien mielestä sinun olisi pitänyt viettää viimeiset parikymmentä vuotta perunakuopassa odottamassa, että taivas tippuu niskaan.
Niin kantsii sitten muistaa, että ei kaikki ole ostamatta omaa asuntoa, koska on joku maailmanlopun tai konkurssin pelko. Monilla on vaan sen verran pienet tulot, että ensinnäkin saattaa vuokra-asunto tulla halvemmaksi ja vaikka ei tulisi, niin ei saa tarpeeksi lainaa tuloilla, jotta voisi ostaa oman, tarpeekksi tilavan tai mieluisan. Ja jos onnistuu viisikymppisenä saamaan normitulot, kaikki ei innostu enää siinä vaiheessa oman ostosta, en tiedä miten lainasysteemit suhtautuu iäkkäisiin lainanottajiin.
Joillain ihme luulot että joillain parintonnin brutolla x 2 ostelet perheasuntoja Helsingistä, vaikka täytyy sanoa aika persaukisilla tuloilla tippui asuntolainaa tuossa 15 vuotta sitten kuulemma. No, silloin tietenkin täysin oma asia miten rahat riittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk,
Pelottavinta tässä on se että valtava määrä ensimmäistä kertaa uuden kerrostaloasunnon ostaneista ruokakunnista ei ole missään vaiheessa edes tajunnut että grynderin esitteessä mainittu vastike tulee muuttumaan parin vuoden kuluttua, monessa tapauksessa hyvinkin dramaattisesti.
Kaikki Grynderit näyttävät panttaavan tätä tietoa niin huolellisesti ettei sitä ole mahdollista löytää vapaasti ladattavasta materiaalista joko lainkaan tai ainakin pitää *todella* tietää mitä etsii ja sittenkin saa käyttää melkoisesti aikaa ja vaivaa.
Hiljattain töissä yksi ihan koulutettu 30v naisihminen esitteli kahvipöydässä ihanaa uutta kerrostalokämppää jonka olivat miehensä kanssa aikeissa ostaa Espoosta. Vasta kun tämä erikseen mainitsi miten tämä oli ainoa jossa vastikekin on niin edullinen että heillä rahat riittävät siihen asuntovelan lyhennyksistä huolimatta, vilkaisin kämpän tietoja tarkemmin.
Päädyimme suoranaiseen väittelyyn siitä että myynti-esitteessä ilmoitettu vastike on huijausta koska missään päin esitteitä ei mainittu edes alaviitteessä sen olevan voimassa vain parin vuoden ajan kunnes lyhennykset alkavat.
Sain käyttää melkoisesti aikaa ennen kuin löysin yhden taloyhtiön rahoitusta koskevan pdf-dokumentin josta selvisi pienellä painetusta alaviitteestä että 2v lyhennysvapaan lisäksi rakennusaikaisella lainalla on luonnottoman alhainen korko (yrityslainaksi) joten tällä hetkellä yhtiövastikkeessa maksettavat korkokulutkin olivat rajusti alakanttiin ja lainan koronkin oli sovittu pomppaavan uudelle tasolle parin vuoden päästä lyhennysten alkaessa.
Vielä dokumenttia naaman edessä heiluttamallakin onnistuin herättämään ko naisessa vain terveen epäluulon vastiketta kohtaan. Se ei edelleenkään suostunut varsinaisesti uskomaan että vastike olisi muuta kuin se luku jolla kämppää grynderin sivuilla markkinoitiin.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/093e65c7-aed1-4757-aff0-49c…
Iltalehti: Kerrostaloyhtiö hakeutui konkurssiin, koska lämmitykseen ei ollut enää varaa: Näitä tulee nyt olemaan
Surkeaa menettää mahdollisesti koko omaisuus taloyhtiön mennessä konkurssiin. Ei pelkästään taantuvien paikkakuntien ongelma vaan myös pääkaupunkiseudulta esimerkkejä. Kannattaa tutkia taloyhtiön taloustilanne huolellisesti ennen kuin laittaa rahojaan osakkeeseen kiinni.
Surkeaa menettää mahdollisesti koko omaisuus taloyhtiön mennessä konkurssiin.
Tämän miljoonaan kertaan vatvotun taloyhtiön tapauksessa konkurssi oli helpotus asukkaille jotka vapautuivat vastuista.
Asunnoilla ei ollut enää vuosikymmeneen, pariin mitään rahallista arvoa ja nyt voi ostaa uuden kymppitonnin kerrostaloluukun jostain peruskuntoisesta 1970-luvun elementtiläävästä ja asua siinä laittamatta pennin jeniä remontteihin kunnes siitäkin putoaa kirjaimellisesti katto päähän.
Yleensä näissä asuu sen ikäistä väkeä joka laskee, aivan oikein muuten, päätyvänsä joka tapauksessa palvelutaloon jokseenkin samaan aikaan kuin taloyhtiö laitetaan joka tapauksessa asumiskieltoon joten turha siihen on tehdä kymppitonnien remontteja enää minun aikanani. Yhtiö on jo alunperinkin siinä kunnossa että vaatisi miljoonaremontin.
Siksi kaksiosta ei tarvinnut maksaakaan kuin hinta jolla Helsinkiläisessä lähiössä saa kynnysmaton alle jäävät neliöt.
Myytte kämpät pois,muutatte maille,mihin rahaan.Silkkaa säästöä Suomi täynnä taloja,ja uusia saa rakennettuakin.Hkin hinnoilla tekee parikin uutta taloa..töitä suomessa riittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokra-asuntobisnesläisillä mielenkiintoiset ajat, kaikki kulut nousee ja asuntojen arvot laskee.
100n asunnon vivutuksella lienee todella herkullinen tilanne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk,
Pelottavinta tässä on se että valtava määrä ensimmäistä kertaa uuden kerrostaloasunnon ostaneista ruokakunnista ei ole missään vaiheessa edes tajunnut että grynderin esitteessä mainittu vastike tulee muuttumaan parin vuoden kuluttua, monessa tapauksessa hyvinkin dramaattisesti.
Kaikki Grynderit näyttävät panttaavan tätä tietoa niin huolellisesti ettei sitä ole mahdollista löytää vapaasti ladattavasta materiaalista joko lainkaan tai ainakin pitää *todella* tietää mitä etsii ja sittenkin saa käyttää melkoisesti aikaa ja vaivaa.
Hiljattain töissä yksi ihan koulutettu 30v naisihminen esitteli kahvipöydässä ihanaa uutta kerrostalokämppää jonka olivat miehensä kanssa aikeissa ostaa Espoosta. Vasta kun tämä erikseen mainitsi miten tämä oli ainoa jossa vastikekin on niin edullinen että heillä rahat riittävät siihen asuntovelan lyhennyksistä huolimatta, vilkaisin kämpän tietoja tarkemmin.
Päädyimme suoranaiseen väittelyyn siitä että myynti-esitteessä ilmoitettu vastike on huijausta koska missään päin esitteitä ei mainittu edes alaviitteessä sen olevan voimassa vain parin vuoden ajan kunnes lyhennykset alkavat.
Sain käyttää melkoisesti aikaa ennen kuin löysin yhden taloyhtiön rahoitusta koskevan pdf-dokumentin josta selvisi pienellä painetusta alaviitteestä että 2v lyhennysvapaan lisäksi rakennusaikaisella lainalla on luonnottoman alhainen korko (yrityslainaksi) joten tällä hetkellä yhtiövastikkeessa maksettavat korkokulutkin olivat rajusti alakanttiin ja lainan koronkin oli sovittu pomppaavan uudelle tasolle parin vuoden päästä lyhennysten alkaessa.
Vielä dokumenttia naaman edessä heiluttamallakin onnistuin herättämään ko naisessa vain terveen epäluulon vastiketta kohtaan. Se ei edelleenkään suostunut varsinaisesti uskomaan että vastike olisi muuta kuin se luku jolla kämppää grynderin sivuilla markkinoitiin.
"On helpompaa huijata ihmisiä kuin yrittää vakuuttaa heidät siitä, että heitä on huijattu" - Mark Twain
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En rehellisesti tiedä onko eurovaluuttaakaan olemassa enää 1-2 vuoden kuluttua. Jos on olemassa se kultainen keskitie jossa voi nostaa korkoja kaatamatta Italian taloutta, siinä kulkeminen on kuin nuorallakävelyä.
Jotenkin käy kateeksi muita Pohjoismaita kun ovat osanneet järjestää asiansa niin hyvin. Suomi on tässä porukassa se pikkusieluinen, kateellinen ja heikolla itsetunnolla varustettu tollo, jonka pitää päästä kaikkiin ytimiin ja sotkea itsensä maailman melskeisiin. T. Soini on väärässä monessa asiassa, mutta se lippalakki, meloni ja appelsiini -vertaus oli naulan kantaan.
Punahuuli hallitus hoitaa hommat tälleen.
Sosialismi päättyy lopulta kaaokseen.
Turha verrata Suomea muihin pohjoismaihin kuten Norjaan. Ovat eri valtioita.
Norja ja Ruotsi ovat rikkaita maita historiallisista syistä. Norjan varallisuus on valtava luonnonrikkauksista johtuen. Suomen nykyinen vauraus on uudempaa perua. Ei tarvitse mennä kuin isovanhempien aikaan niin näkee, että elintaso on ollut valtaosalla hyvin vaatimaton. Ruotsin kuningaskunta on syntynyt joskus 1300-luvulla. Suomi itsenäistyi 1917. Kyllä siinä on kiinniotettavaa, mutta hyvin Suomi on vetänyt, ei voi moittia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En rehellisesti tiedä onko eurovaluuttaakaan olemassa enää 1-2 vuoden kuluttua. Jos on olemassa se kultainen keskitie jossa voi nostaa korkoja kaatamatta Italian taloutta, siinä kulkeminen on kuin nuorallakävelyä.
Jotenkin käy kateeksi muita Pohjoismaita kun ovat osanneet järjestää asiansa niin hyvin. Suomi on tässä porukassa se pikkusieluinen, kateellinen ja heikolla itsetunnolla varustettu tollo, jonka pitää päästä kaikkiin ytimiin ja sotkea itsensä maailman melskeisiin. T. Soini on väärässä monessa asiassa, mutta se lippalakki, meloni ja appelsiini -vertaus oli naulan kantaan.
Punahuuli hallitus hoitaa hommat tälleen.
Sosialismi päättyy lopulta kaaokseen.
Turha verrata Suomea muihin pohjoismaihin kuten Norjaan. Ovat eri valtioita.
Norja ja Ruotsi ovat rikkaita maita historiallisista syistä. Norjan varallisuus on valtava luonnonrikkauksista johtuen. Suomen nykyinen vauraus on uudempaa perua. Ei tarvitse mennä kuin isovanhempien aikaan niin näkee, että elintaso on ollut valtaosalla hyvin vaatimaton. Ruotsin kuningaskunta on syntynyt joskus 1300-luvulla. Suomi itsenäistyi 1917. Kyllä siinä on kiinniotettavaa, mutta hyvin Suomi on vetänyt, ei voi moittia.
Suomen vauraus? Missä? Millä mittarilla Suomi vauras? Virokin menee ohi 10 vuoden kuluessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi alle viisi vuotta vanhaa asuntoa (luku on aika mutua). Voinee olettaa että viidessä vuodessa löytyy ja korjataan suurin osa rakennusvirheistä, ellei sitten rakentaja ole alkanut pelata aikaa jonkin kalliin virheen osalta.
Tilanne päällä. kirjoitti:
Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.
Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.
Ei välttämättä muutama satanen riitä, riippuu vähän kämpästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on typerä asia, mutta kun asuntojen hinnat karanneet ja pankista ei saa edes lainaa edes yksiöön pk-seudulla, niin pakko se on yhtiölainalla mennä. Asuntojen hinnoissa on myös aivan jäätävää ylihintaa. Työnjohtajille maksetaan aivan älytöntä palkkaa 5000-8000e/kk ja sen lisäksi voivat saada 25000e bonareita ja näitä jaellaan jollekin 10-15 toimihenkilöille. Tämän kaiken lisäksi raksafirma tekee silti itselleen älytöntä voittoa.
ei ole mikään pakko mennä. Selkeästikään maksukyky ei riitä.
Tuo lainattu on oikein malliesimerkki velkapetteristä. Grynderit ovat punoneet juonensa juuri heidänlaisiaan varten - ihmisten joiden on pakko päästä omistusasujaksi pk-seudulla, vaikka rahkeet eivät riitä. Näin saadaan keinotekoisesti pumpattua lisää ilmaa hintoihin, koska kysyntää riittää.
Kateus työnjohtajien palkoista kuvastaa parhaiten luonnettanne - tehän heidän palkkanne maksatte, ihan vapaaehtoisesti. Ensi keväänä olette kaulaanne myöten nesteessä. 6 % Euribor, taloyhtiölaina, sähkön, ruoan ja polttoaineen hinta ovat murhaava yhdistelmä lompakoille.
Hikisen ja unettoman yön jälkeen heräilette kylmään aamuun ja lämmitätte kaurapuuroa mikrossa aamuin illoin, koska muuhun ei ole varaa. Jonain viikonloppuna raksutatte laskelmat Excelissä ja tajuatte olevanne tuhoon tuomittuja. Sitä on kuitenkin myöhäistä katua.
Jatkuva stressi ja ahdistus nujertavat ennen pitkää mielen kuin mielen, ja päässä alkaa pyöriä synkkiä ajatuksia itsensä tai muiden vahingoittamisesta. Univaje, stressi ja masennus vievät toimintakyvyn. Korttitalo kaatuu viimeistään kun saatte potkut töistänne alisuoriutumisen takia, tai "naksahdatte" jollekin - mikäli lama ja suurtyöttömyys eivät lakaise työpaikkojanne historian roskalaariin. Omilla työpaikoillani ne kireimmät, pahantuulisimmat ja aggressiivisimmat ihmiset ovat olleet niitä, joissa yhdistyy kolme asiaa: asuntovelka, autoilu ja pieni palkka. Se ei ole sattumaa.
90-luvun velkahelv etin kokeneet eivät näitä virheitä tee, mutta jonnet ei muista. 30 vuotta on tarpeeksi pitkä aika jotta uusi sukupolvi saa toistaa samat virheet.
Suomi on vielä siitä p*ska maa, että täällä - toisin kuin USA:ssa - ei voi tehdä henkilökohtaista konkurssia. Pankki perii velkojaan ainakin 20 vuotta - mur hastakin istutaan yleensä vähemmän. No, ensi vuonna tulee telkkarista taas sosiaalip0rnoa yllin kyllin, ja lehdet pursuavat synkkiä elämänkohtaloita.
Ja minä nauran huutonaurua. Juuri siksi koska olen pers'aukinen, vahingoniloinen ja sadist'inen paskiai'nen =D
=D unohdit mainita ydinkatastrofin ja sodan joka kans vielä iskee. Rutto ja kolera. Juhannuksena sataa lunta ja mitään satoa ei ole. Mitäs muuta vielä keksitään?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä monella velkaelviksellä puntti tutisee jos joutuu pakkoraossa myymään tappiolla! Sähköaudi vaihtuu Datsun Cherryyn ja Pakilan omakotitalo rivarinpätkään Vantaalla.
Ja sitten on meitä joilla ei tutise. On meinaa rahoitusvarallisuutta reilusti enemmän kuin velkaa. Velkaakin on tosin 300 000, mutta ei tässä kiirettä maksella. Miksi olisi? Kahtellaan kun korot lähestyvät 4 %....
Ensi kesänä korko on 4%, niin siihen on aikaa.
Ensi kesänä korko on 11% ja jo alkukeväästä 6%.
11%? Kyllä se 30% menee...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siinä vaiheessa, kun näitä ongelmallisia on riittävän paljon, pankit lanseeraavat taas uuden instrumentin, millä ongelmista päästään. Ei lypsävää lehmää tapeta vaan pidetään hengissä niin kauan kuin se tuottaa. Tämä on liiketoimintaa ja se tehdään ystävällisessä hengessä.
No aivan varmasti. Niin teki pankit (valtiovallan turvin) 1990-luvullakin. Todellakin "lanseerattiin uusi instrumentti", jota myös käytettiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Ei asunnon haltuunotto vaadi mitään rikkauksia. Jos on velkaa yhtiölle eikä pysty maksamaan niin haetaan käräjäoikeudelta päätös määräaikaisesta haltuunotosta. Sitten yhtiö vuokraa asunnon kunnes velat on kuitattu. Jos määräajan sisällä tulee ns. voittoa, on ne tyloutettava asunnon omistavalle osakkaalle. Näin ainakin meillä toimittiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilanne päällä. kirjoitti:
Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.
Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.Itse olen myös katsellut noita uusia taloja joita täälläkin nousee kivoille paikoille. Olisi houkuttelevaa ostaa asunto tuollaisesta kun siihen pääsisi kiinni muutamalla kymppitonnilla (myyntihinta). Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk, joka muodostuu karkeasti näin:
HOITOVASTIKE 200 e + RAHOITUSVASTIKE 650 e + VUOKRATONTTIVASTIKE 100 e + OMA ASUNTOLAINA 450 e = 1400 e.
Tämä siis erään pikku kaksion kohdalla, saati sitten isomman asunnon. Ei tulisi mieleenkään lähteä tuollaiseen mukaan, ainakaan jos pitää ottaa omaa asuntolainaa tuota myyntihintaa varten. Riski on liian iso sille että homma kaatuu kun mistään mitään ymmärtämätön porukka ei pystykään makselemaan niitä omien asuntojensa kulujaan tuollaisessa taloyhtiössä.
Niin. Tuo on kaikkien tiedossa, eikä kukaan käytännössä lyhennä asuntoaan yhtiölainalla, ainakaan jos joutuu ottamaan myyntihintaakin varten lainaa. Kuukausittainen maksuerä muodostuisi aivan liian suureksi, ja tämä oli tilanne jo ihan ennen nykyisiä sähkönhintojen yms. korotuksiakin.
Mutta kai se ythiölaina pitää maksaa vähitellen pois? Selvennätkö vastaustasi?
Missä vauvapalstalaiset on töissä, kun eivät tiedä, että työttömiä on palkkatuella ja työkokeilussa melkein kaikissa valtion ja kaupungin yksiköissä?
Vierailija kirjoitti:
Hiljattain töissä yksi ihan koulutettu 30v naisihminen esitteli kahvipöydässä ihanaa uutta kerrostalokämppää jonka olivat miehensä kanssa aikeissa ostaa Espoosta. Vasta kun tämä erikseen mainitsi miten tämä oli ainoa jossa vastikekin on niin edullinen että heillä rahat riittävät siihen asuntovelan lyhennyksistä huolimatta, vilkaisin kämpän tietoja tarkemmin.
Päädyimme suoranaiseen väittelyyn siitä että myynti-esitteessä ilmoitettu vastike on huijausta koska missään päin esitteitä ei mainittu edes alaviitteessä sen olevan voimassa vain parin vuoden ajan kunnes lyhennykset alkavat.
Sain käyttää melkoisesti aikaa ennen kuin löysin yhden taloyhtiön rahoitusta koskevan pdf-dokumentin josta selvisi pienellä painetusta alaviitteestä että 2v lyhennysvapaan lisäksi rakennusaikaisella lainalla on luonnottoman alhainen korko (yrityslainaksi) joten tällä hetkellä yhtiövastikkeessa maksettavat korkokulutkin olivat rajusti alakanttiin ja lainan koronkin oli sovittu pomppaavan uudelle tasolle parin vuoden päästä lyhennysten alkaessa.
Vielä dokumenttia naaman edessä heiluttamallakin onnistuin herättämään ko naisessa vain terveen epäluulon vastiketta kohtaan. Se ei edelleenkään suostunut varsinaisesti uskomaan että vastike olisi muuta kuin se luku jolla kämppää grynderin sivuilla markkinoitiin.
Eli se työkaverinainen ei edes kiittänyt? Vaikka näit paljon vaivaa selittääksesi hänelle, minkälaisen riskin hän ottaa? Ja että yrität auttaa häntä? Voi näitä pässejä.
Alue: Aihe vapaa
Ei varmaan kukaan ajattele noin. Onhan tuossa monella monta vuotta nollakoroilla. Kai kukin elää sen hetkisen tilanteen mukaan katsoen niin pitkälle kun voi. Esim. asunto tai taloustilanteessa pari vuotta eteenpäin. Ja vähän pakkokin, jos lainaa tarvitsee, sillä pienillä tuloilla tai epämääräisillä työsuhteilla ei tipu, vaikna kuinka olisi umeat suunnitelmat. Pidemmällä tähtäimellä voi tietenkin asunnon ostossa miettiä jälleenmyyntiä. Tuon suhteen ei pääkaupunkiseudulla niin miettimistä.