Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lainaa on satoja tuhansia. Ja varallisuutta melkein siihen tuplat päälle. Olisiko pitäyt jättää asunnot ostamatta ja vuokrat saamatta? Aika näyttää, mutta mikä sitten olisi tilanne jos ei olisi koskaan uskaltanut edes ostaa?
Kyllä. Palstan persaukisten maailmanlopun manaajien mielestä sinun olisi pitänyt viettää viimeiset parikymmentä vuotta perunakuopassa odottamassa, että taivas tippuu niskaan.
Niin kantsii sitten muistaa, että ei kaikki ole ostamatta omaa asuntoa, koska on joku maailmanlopun tai konkurssin pelko. Monilla on vaan sen verran pienet tulot, että ensinnäkin saattaa vuokra-asunto tulla halvemmaksi ja vaikka ei tulisi, niin ei saa tarpeeksi lainaa tuloilla, jotta voisi ostaa oman, tarpeekksi tilavan tai mieluisan. Ja jos onnistuu viisikymppisenä saamaan normitulot, kaikki ei innostu enää siinä vaiheessa oman ostosta, en tiedä miten lainasysteemit suhtautuu iäkkäisiin lainanottajiin.
Joillain ihme luulot että joillain parintonnin brutolla x 2 ostelet perheasuntoja Helsingistä, vaikka täytyy sanoa aika persaukisilla tuloilla tippui asuntolainaa tuossa 15 vuotta sitten kuulemma. No, silloin tietenkin täysin oma asia miten rahat riittää.
Vuokralla asuminen on yleensä kalliimpaa, toki siinä voi välttää katastrofitilanteet tyyliin kämppä homeessa --> muuttaa vaan muualle, tai palaa koko rötiskö, no voihan siinä omaisuus mennä, mutta ainakaan ei ole eliniän säästöt kiinni siinä asunnossa.
Vastapuolena sitten asumiskulut on tietenkin suuremmat kuin omistusasunnoissa, koska kukaan ei ilmaiseksi sitä asumista tarjoa, päinvastoin, aika hyvin tuntuu tienaavan sillä, että vuokraa omaa asuntoa jollekkin toiselle.
Itse tiedän varsin hyvin miten vaikeaa on säästää pienestä palkasta asuntolainen omavastuu-osuutta varten, mulla meni siinä vuosia ja sittenkin lopulta jouduin pari tonnia lainaamaan äidiltäni (ne makselin nopeasti hänelle takaisin), että varmasti moni pienituloisempi pohtii, että onko järkeä lähteä siihen urakkaan: Siinä saa jonkinverran kittuutella kun samaan aikaan maksaa ylikalliita asumiskuluja vuokran muodossa JA säästää sitä lainaa varten.
Tosin täytyy sanoa, että nyt kun on oma kämppä, niin ei se säästäminen siihen loppunut, nyt pitää sitten säästää erilaisia remontteja yms. lisäkustannuksia varten, vaikka toki asumiskulut pienenivät puoleen siitä mitä ne oli vuokralla. Taino ei ihan, koska sähkölämmitys ja nythän se sitten kostautuu, kun menin valitsemaan sähkölämmitteisen asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk,
Pelottavinta tässä on se että valtava määrä ensimmäistä kertaa uuden kerrostaloasunnon ostaneista ruokakunnista ei ole missään vaiheessa edes tajunnut että grynderin esitteessä mainittu vastike tulee muuttumaan parin vuoden kuluttua, monessa tapauksessa hyvinkin dramaattisesti.
Kaikki Grynderit näyttävät panttaavan tätä tietoa niin huolellisesti ettei sitä ole mahdollista löytää vapaasti ladattavasta materiaalista joko lainkaan tai ainakin pitää *todella* tietää mitä etsii ja sittenkin saa käyttää melkoisesti aikaa ja vaivaa.
Hiljattain töissä yksi ihan koulutettu 30v naisihminen esitteli kahvipöydässä ihanaa uutta kerrostalokämppää jonka olivat miehensä kanssa aikeissa ostaa Espoosta. Vasta kun tämä erikseen mainitsi miten tämä oli ainoa jossa vastikekin on niin edullinen että heillä rahat riittävät siihen asuntovelan lyhennyksistä huolimatta, vilkaisin kämpän tietoja tarkemmin.
Päädyimme suoranaiseen väittelyyn siitä että myynti-esitteessä ilmoitettu vastike on huijausta koska missään päin esitteitä ei mainittu edes alaviitteessä sen olevan voimassa vain parin vuoden ajan kunnes lyhennykset alkavat.
Sain käyttää melkoisesti aikaa ennen kuin löysin yhden taloyhtiön rahoitusta koskevan pdf-dokumentin josta selvisi pienellä painetusta alaviitteestä että 2v lyhennysvapaan lisäksi rakennusaikaisella lainalla on luonnottoman alhainen korko (yrityslainaksi) joten tällä hetkellä yhtiövastikkeessa maksettavat korkokulutkin olivat rajusti alakanttiin ja lainan koronkin oli sovittu pomppaavan uudelle tasolle parin vuoden päästä lyhennysten alkaessa.
Vielä dokumenttia naaman edessä heiluttamallakin onnistuin herättämään ko naisessa vain terveen epäluulon vastiketta kohtaan. Se ei edelleenkään suostunut varsinaisesti uskomaan että vastike olisi muuta kuin se luku jolla kämppää grynderin sivuilla markkinoitiin.
Ite en ole koskaan noin tyhmää ihmistä onnistunut tapaamaan. Jos tuollaisia muka oikeasti on olemassa, niin kyllä se totuus selviää viimeistään pankin kanssa lainaa neuvoteltaessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En rehellisesti tiedä onko eurovaluuttaakaan olemassa enää 1-2 vuoden kuluttua. Jos on olemassa se kultainen keskitie jossa voi nostaa korkoja kaatamatta Italian taloutta, siinä kulkeminen on kuin nuorallakävelyä.
Jotenkin käy kateeksi muita Pohjoismaita kun ovat osanneet järjestää asiansa niin hyvin. Suomi on tässä porukassa se pikkusieluinen, kateellinen ja heikolla itsetunnolla varustettu tollo, jonka pitää päästä kaikkiin ytimiin ja sotkea itsensä maailman melskeisiin. T. Soini on väärässä monessa asiassa, mutta se lippalakki, meloni ja appelsiini -vertaus oli naulan kantaan.
Punahuuli hallitus hoitaa hommat tälleen.
Sosialismi päättyy lopulta kaaokseen.
Turha verrata Suomea muihin pohjoismaihin kuten Norjaan. Ovat eri valtioita.
Norja ja Ruotsi ovat rikkaita maita historiallisista syistä. Norjan varallisuus on valtava luonnonrikkauksista johtuen. Suomen nykyinen vauraus on uudempaa perua. Ei tarvitse mennä kuin isovanhempien aikaan niin näkee, että elintaso on ollut valtaosalla hyvin vaatimaton. Ruotsin kuningaskunta on syntynyt joskus 1300-luvulla. Suomi itsenäistyi 1917. Kyllä siinä on kiinniotettavaa, mutta hyvin Suomi on vetänyt, ei voi moittia.
Suomen vauraus? Missä? Millä mittarilla Suomi vauras? Virokin menee ohi 10 vuoden kuluessa.
Suomi on jo kuoleman tiellä.
Vierailija kirjoitti:
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/093e65c7-aed1-4757-aff0-49c…
Iltalehti: Kerrostaloyhtiö hakeutui konkurssiin, koska lämmitykseen ei ollut enää varaa: Näitä tulee nyt olemaan
Surkeaa menettää mahdollisesti koko omaisuus taloyhtiön mennessä konkurssiin. Ei pelkästään taantuvien paikkakuntien ongelma vaan myös pääkaupunkiseudulta esimerkkejä. Kannattaa tutkia taloyhtiön taloustilanne huolellisesti ennen kuin laittaa rahojaan osakkeeseen kiinni.
Laitaspas linkki yhteenkin pääkaupunkiseudulla konkurssiin menneeseen kerros- tai rivitaloyhtiöön. Ei luulisi olevan edes vaikeaa, sillä uutiskynnys ylittyy satavarmasti.
Ite en ole koskaan noin tyhmää ihmistä onnistunut tapaamaan. Jos tuollaisia muka oikeasti on olemassa, niin kyllä se totuus selviää viimeistään pankin kanssa lainaa neuvoteltaessa.
Ja tuossa oli vasta koulutettu pariskunta joka oli ostamassa kerrostalokämppää omaksi asunnokseen ilman tavoitetta flipata sitä tosi-TV:stä opittuun tyyliin 2v kuluttua *ka-ching* ainaski miljoonan euron voitolla.
Et ole tyhmää tavannutkaan ennen kuin luet näiden 100% velkarahalla pelaavien asunto"sijoittajien" pisneksistä. Ja niille suorastaan tyrkytettiin joka pankista ilmaista rahaa kymmenen vuotta putkeen.
Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.
- Warren Buffett
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilanne päällä. kirjoitti:
Ei pelkästään se että taloyhtiölaina nousee + lyhennykset.
Yhtiövastike myös nousee, kun taloyhtiön lämmittäminen yms.
Lisäksi uusissa asunnoissa on kalliit vuokratontit, kun sijaitsevat hyvällä alueella. Vuokratonttivastike voi olla muutaman satasen kaiken päälle.Itse olen myös katsellut noita uusia taloja joita täälläkin nousee kivoille paikoille. Olisi houkuttelevaa ostaa asunto tuollaisesta kun siihen pääsisi kiinni muutamalla kymppitonnilla (myyntihinta). Mutta ihan oikeasti en todellakaan osta, koska parin vuoden päästä kun uudiskohteen lyhennysvapaa loppuu, maksussa onkin sitten alun perin PARIN SATASEN sijaan moninkertainen summa /kk, joka muodostuu karkeasti näin:
HOITOVASTIKE 200 e + RAHOITUSVASTIKE 650 e + VUOKRATONTTIVASTIKE 100 e + OMA ASUNTOLAINA 450 e = 1400 e.
Tämä siis erään pikku kaksion kohdalla, saati sitten isomman asunnon. Ei tulisi mieleenkään lähteä tuollaiseen mukaan, ainakaan jos pitää ottaa omaa asuntolainaa tuota myyntihintaa varten. Riski on liian iso sille että homma kaatuu kun mistään mitään ymmärtämätön porukka ei pystykään makselemaan niitä omien asuntojensa kulujaan tuollaisessa taloyhtiössä.
Niin. Tuo on kaikkien tiedossa, eikä kukaan käytännössä lyhennä asuntoaan yhtiölainalla, ainakaan jos joutuu ottamaan myyntihintaakin varten lainaa. Kuukausittainen maksuerä muodostuisi aivan liian suureksi, ja tämä oli tilanne jo ihan ennen nykyisiä sähkönhintojen yms. korotuksiakin.
Mutta kai se ythiölaina pitää maksaa vähitellen pois? Selvennätkö vastaustasi?
Yhtiölaina maksetaan heti pois, näin olen tehnyt itse kuten myös 100% tuntemistani muista asunto-osakkeen ostajista. Joku sijoittaja ehkä saattaa maksellakin yhtiölainaa, mutta itse en sellaisia tunne. Tuskin hekään kuitenkaan maksavat päällekkäin myyntihintaa varten otettua lainaa plus yhtiölainaa.
Vierailija kirjoitti:
Pankit ovat alkaneet vaatimaan ainakin osalta lainanhakijoista taloyhtiölainan poismaksua osakkeenoston yhteydessä tai muuten ei lainaa tipu. En tiedä tarkemmin että miksi, mutta olisikohan ko. hakija jollain tavalla riski ja pankki pystyy helpommin valvomaan maksukykyä tuolla tavalla (on helpompi luistaa maksuista taloyhtiön suuntaan kuin pankkiin).
T. Alkuperäinen kirjanpitäjä
Tuo voi liittyä myös vakuusarvolaskentaan. Jos asunnon velaton hinta on vaikkapa 350000€, josta 250000€ on yhtiölainaa, niin pankki laskee sen vakuusarvon näin: 350000€ x 0,7 - 250000€ = -5000€. Jos tuota yhtiölainaa ei makseta pois, tuon asunnon vakuusarvo on negatiivinen. Kun yhtiölaina maksetaan pois, se vakuusarvo on 350000€ x 0,7 = 245000€.
Toki jos sillä ostajalla on 100000€ omaa rahaa, hän voi ostaa sen asunnon ilman pankkilainaa. Mutta jos hänellä on vaikka 50000€ omaa rahaa, niin ei hän voi saada pankista 50000€ lainaksi tuota asuntoa vastaan, jos siihen jää se 250000€ yhtiölaina. Tai ainakaan tuo asunto itsessään ei riitä sellaisen lainan vakuudeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina maksetaan heti pois, näin olen tehnyt itse kuten myös 100% tuntemistani muista asunto-osakkeen ostajista. Joku sijoittaja ehkä saattaa maksellakin yhtiölainaa, mutta itse en sellaisia tunne. Tuskin hekään kuitenkaan maksavat päällekkäin myyntihintaa varten otettua lainaa plus yhtiölainaa.
Minä puolestaan tunnen asunnonostajat, jotka ostivat asunnon niin, että siihen jäi se yhtiölaina, koska eivät saaneet pankista siihen asuntolainaa. Pieni myyntihinta houkutti ostamaan asunnon, jossa yhtiölainassa on viisi vuotta lyhennysvapaata. Tietenkin siinä on myös vuokratontti, jota heillä ei ollut varaa lunastaa, vaikka tontinvuokra on yli 4,2% tontin hinnasta.
Pikkurahalla (116000€) ostivat asunnon, jossa yhtiölaina on 235000€ ja tonttiosuuden arvo 80000€. Vähän päälle parikymppisiä ovat ja toivovat, että tulot nousevat siihen mennessä, kun yhtiölainoista alkaa lyhennykset juosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina maksetaan heti pois, näin olen tehnyt itse kuten myös 100% tuntemistani muista asunto-osakkeen ostajista. Joku sijoittaja ehkä saattaa maksellakin yhtiölainaa, mutta itse en sellaisia tunne. Tuskin hekään kuitenkaan maksavat päällekkäin myyntihintaa varten otettua lainaa plus yhtiölainaa.
Minä puolestaan tunnen asunnonostajat, jotka ostivat asunnon niin, että siihen jäi se yhtiölaina, koska eivät saaneet pankista siihen asuntolainaa. Pieni myyntihinta houkutti ostamaan asunnon, jossa yhtiölainassa on viisi vuotta lyhennysvapaata. Tietenkin siinä on myös vuokratontti, jota heillä ei ollut varaa lunastaa, vaikka tontinvuokra on yli 4,2% tontin hinnasta.
Pikkurahalla (116000€) ostivat asunnon, jossa yhtiölaina on 235000€ ja tonttiosuuden arvo 80000€. Vähän päälle parikymppisiä ovat ja toivovat, että tulot nousevat siihen mennessä, kun yhtiölainoista alkaa lyhennykset juosta.
Tuskin ainakaan lainaa tarvitsivat siihen "pikkurahaan", sillä pankissa ei toivominen riitä kun takaisinmaksukykyä arvioidaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AsOy voi ottaa asunnon haltuun, joka on eri asia kuin asunnon lunastaminen.
Kyllä pankeillakin pitää olla vastuu siitä mihin lainojaan myöntävät. Jos joku uuno ei tajua että neljän vuoden kuluttua vastike on nelinkertainen, se pitää selkeästi kertoa niin monta kertaa että varmasti menee perille, eikä muutenkaan myöntää mitään lainoja jos ihmisellä ihan selvästi ei ole varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei olla nähty yhtikäs mitään vielä. Seuraavan kahden vuoden aikana rytisee kunnolla, ja tulee todelliset ostajan markkinat kun velkaunelmat kaatuvat kaikenlaisilla asuntovelallisilla ja velkavipuhimmelit asuntosijoittajilla.
Vierailija kirjoitti:
Ei olla nähty yhtikäs mitään vielä. Seuraavan kahden vuoden aikana rytisee kunnolla, ja tulee todelliset ostajan markkinat kun velkaunelmat kaatuvat kaikenlaisilla asuntovelallisilla ja velkavipuhimmelit asuntosijoittajilla.
Valitettavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pankeillakin pitää olla vastuu siitä mihin lainojaan myöntävät. Jos joku uuno ei tajua että neljän vuoden kuluttua vastike on nelinkertainen, se pitää selkeästi kertoa niin monta kertaa että varmasti menee perille, eikä muutenkaan myöntää mitään lainoja jos ihmisellä ihan selvästi ei ole varaa.
Pankki ei myönnä lainaa, jos lainanhakijan takaisinmaksukyky ei riitä. Se muutaman vuoden kuluttua päättyvä yhtiölainan lyhennysvapaa kyllä huomioidaan laskelmissa.
Vierailija kirjoitti:
Ei olla nähty yhtikäs mitään vielä. Seuraavan kahden vuoden aikana rytisee kunnolla, ja tulee todelliset ostajan markkinat kun velkaunelmat kaatuvat kaikenlaisilla asuntovelallisilla ja velkavipuhimmelit asuntosijoittajilla.
Tai sitten mitään merkittävää ei tule tapahtumaan.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pankeillakin pitää olla vastuu siitä mihin lainojaan myöntävät. Jos joku uuno ei tajua että neljän vuoden kuluttua vastike on nelinkertainen, se pitää selkeästi kertoa niin monta kertaa että varmasti menee perille, eikä muutenkaan myöntää mitään lainoja jos ihmisellä ihan selvästi ei ole varaa.
Pankeilla eikä muillakaan ole mitään vastuuta. Ainostaan velallisilla ja veronmaksajilla kun pelastaa pankkeja ja ylivelkaantuneita, jotka kanna vastuutaan veloistaan. Hypon vapaamurari pankkiirihan juuri ehdotti ettei tehtäisi stressitestejä.
Sellaista kyllä tapahtuu, että jos on omaa rahaa sen verran, että saa ostettua uuden asunnon isolla yhtiölainalla ja asuu siinä itse ne pari vuotta olemattomalla vastikkeella ja laittaa myyntiin vähän ennen vastikkeen kohoamista. Myynti-ilmoituksista voi päätellä, että jotkut toimii näin - yrittävät myös pitää asunnon uudenveroisessa kunnossa (ei tauluja seiniin jne.) Ja sitten seuraavaa ostamaan - pankilta ei tarvitse kysyä mitään, jos on omaa pääomaa tarpeeksi. Ja koko ajan voi asua upouudessa asunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina maksetaan heti pois, näin olen tehnyt itse kuten myös 100% tuntemistani muista asunto-osakkeen ostajista.
Siis ... ne molemmat?
Okt on paras.
Omistat silloin itse talon ja tontin.
Kerrostalossa sen sijaan kusetus, esim vuokratontti ja tai yhtiölaina.
Surkea asumismuoto tuo, iso riski ja liian kalliita luukkuja. Erittäin huono hintalaatusuhde.
Halpa avaus oli syötti. Pikkusummalla sisään. Ja kun tuli sotasekoilu, niin kauppa on rauhoittunut. Vaikka ei ollut tullutkaan, niin tämä rahoitusmuoto on varsin kiero. Mutta on ehdot sentään esitetty etukäteen.