Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitä olen ihmetellyt, miksi Pihlajamäessä on neliöhinta paljon alempi, melkein puolet viereisen Oulunkylän vastaavista asunnoista. Juna on vieressä, ja muutenkin tosi samantyyppinen kuin Oulunkylä, jopa ehkä hieman viihtyisämpi alueena. Ja kerrostalot komeita. Mistä hintaero?
Eli siis kuplia on, enkä ymmärrä itse lainkaan perusteita näille.
Pihjalanmäki ei ole Oulunkylän vieressä. Siinä on sekä Vantaanjoki että pari pienempää aluetta välissä. Oulunkylässä on paljon rivareita, jotka nostavat alueen hintaa mikä näkyy myös kerrostaloissa. Ja muutenkin Oulunkylä on vielä siedettävän lähellä sivilisaatiota (ja junarataa) Pihjalanmäki ei.
Joskus myös joillain alueilla on lähinnä vuokratontteja ja toisilla lähinnä omistustontteja, mikä heijastuu hintoihin yleisellä tasolla. En tiedä onko tässä tapauksessa näin.
Mutta sinänsä hyvä, jos omasta mielestäsi Pihlajanmäki on parempi, osta sieltä!
Viisi minuuttia pyörällä Ogelista, ei ole kuin kivenheitto. No, laitan tähän kaksi ilmoitusta, kun olen selaillut viime aikoina. Mistä hintaero?
- Molemmissa 3 makkaria, pikku parveke ja kylppäri
- Molemmat kaupungin vuokratontilla
- Ei isoja remppoja tulossa
- Ok pohja ja kivoja elementtejä
- N. 10 min. kävely juna-asemalle, Pihliksestä siis vain 2 min. pitempi matka stadiin
- Ogelin neliöhinta 4 159 e
- Pihliksen neliöhinta 2 707 e
Oulunkylä: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16860897
Pihlajamäki: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16838119
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pihlajanmäen asunnossa ainakin tontinvuokrasopimus päättymässä 2025.
Vierailija kirjoitti:
Pihlajanmäen asunnossa ainakin tontinvuokrasopimus päättymässä 2025.
Hmm.. ok, no Ogelin kämpässä ei lue, milloin päättyy. Mutta siis voikohan olla, että Pihliksessä ei ole yhtä hyvät tonttisopimukset. Silti, hurjia on neliöhintaerot näennäisesti samanlaisille kämpille näillä kahdella alueella.
- edellinen kyselijä
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Vierailija kirjoitti:
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pihlajanmäen asunnossa ainakin tontinvuokrasopimus päättymässä 2025.
Hmm.. ok, no Ogelin kämpässä ei lue, milloin päättyy. Mutta siis voikohan olla, että Pihliksessä ei ole yhtä hyvät tonttisopimukset. Silti, hurjia on neliöhintaerot näennäisesti samanlaisille kämpille näillä kahdella alueella.
- edellinen kyselijä
Pihlajamäessä asuvan vinkki: osta äkkiä täältä edullinen asunto, kun vielä saat suht halvalla! Viihtyisä luonnonläheinen alue, olen viihtynyt jo 15 vuotta. Samaa sitä ihmettelee täällä jo asuvana, että miten voi olla vieläkin niin halpaa verrattuna moneen muuhun alueeseen. Uuden ostarin ja pienen uudisrakentamisen myötä hintataso saattaa vähän alkaa nousta lähivuosina. Oman noin 70 neliön asunnon kohdalla tuleva tontinvuokran nousu on arvioitu olevan ehkä pari-kolmekymppiä kuussa eli ei se vuokratonttiasia edullisuutta selitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.
Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.
Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.
Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.
Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.
Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Korot ovat olleet alhaalla pitkään, joten koron nousun pelolla on onnistuttu vedättämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.
Niin minullakin. Jos korot nousevat tarpeeksi niin maksan koko lainan bullettina pois. Ei tuota mitään vaikeuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no onneksi ostettiin asunto säästöillä vanhasta kerrostalosta johon on tehty viim. 20 vuoden aikana kaikki rempat: perinteinen linjasaneeraus, kattoremppa, julkisivuremppa, ovet-ja ikkunat jne ... ja kohtuuhinnalla saatiin myös autotalliosake talon pihasta
Noin pitkällä aikavälillä jotkut vanhimmat rempat alkaa jo happanemaan. Onneksi olkoon remonttitaivaaseen muuttamisen johdosta.
Kuinka usein putket rempataan? Eikö se oo about 50 v. välein?
60v on ollut parissa tietämässäni Helsingin keskustan taloyhtiössä.
Lähinnä koomisia nämä hinnat romahtaa korot nousee ja tulee putkiremontti öyhöt. Niitä tyyppejä on aina ollut ja niitä tulee olemaan. Ovat ilmeisesti itse vuokralla asuvia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-Kapanteri.- kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Korot ovat olleet alhaalla pitkään, joten koron nousun pelolla on onnistuttu vedättämään.
Ei ne korot nouse kuin muutaman prosentin. Ja kun ja jos korot nousevat, nousevat palkatkin. Ja sen ostetun asunnon hinta. Asuntojen hintojen nousu kiihtyy kun monelle ensiasunnon ostajalle tulee pelko hintarattailta putoamisesta.
Vierailija kirjoitti:
-Kapanteri.- kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Korot ovat olleet alhaalla pitkään, joten koron nousun pelolla on onnistuttu vedättämään.
Ei ne korot nouse kuin muutaman prosentin. Ja kun ja jos korot nousevat, nousevat palkatkin. Ja sen ostetun asunnon hinta. Asuntojen hintojen nousu kiihtyy kun monelle ensiasunnon ostajalle tulee pelko hintarattailta putoamisesta.
Samaa mieltä koroista, tuskin nähdään 80-luvun kuplan 15% korkoja, jonnekin 6-8% välimaastoon noussee. Mutta palkat ei vai millä lihaksilla ajattelin taantuvan suomen niitä nostaa? Lisää valtiovelkaa? Senkin korot nousee ja siirtyy maksettaviski veronmaksajille. Miljardeja lisää maksettavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.
Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk
Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.
Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.
Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.
Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.
Niin varmaan,
Vierailija kirjoitti:
-Kapanteri.- kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Korot ovat olleet alhaalla pitkään, joten koron nousun pelolla on onnistuttu vedättämään.
Ei ne korot nouse kuin muutaman prosentin. Ja kun ja jos korot nousevat, nousevat palkatkin. Ja sen ostetun asunnon hinta. Asuntojen hintojen nousu kiihtyy kun monelle ensiasunnon ostajalle tulee pelko hintarattailta putoamisesta.
Vuosiansiot 50t, korotus 3%.
Vuosiansiot jatkossa 51,5te
Nettona korotus kuukausitasolla ehkä n. 70.
Lainaa 200k, korot 3%. 6000 vuodessa lisää korkomenoihin, eli 500/kk
Tämö esimerkkinä siitä että palkankorotukset ei hirveästi lämmitä korkokustannusten nousun osalta.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä mä neuvoin ystävääni valitsemaan uudiskohteesta talolainoitetun kaksion, kun vaihtoehtona olisi ollut vanhempi linjasaneerattu asunto lähiöstä. Työpaikka ei hänellä ollut mitenkään varmanpäälle ja niin kävikin, että keväällä työt loppuivat.
Töitä varmaankin löytyy hänelle taas syksystä, mutta tällä välin asumistuki kattaa vastikkeista (mukaanlukien rahoitusvastikkeen eli lainan korot) sen verran, että niistä jää itselle satanen ja asuntolainasta vähemmän. Tilanne olisi aivan toinen vanhan asunnon ostajalle.
Vajaan vuoden aikana hänelle on tullut kolme ostotarjousta asunnosta ja kaikissa hinta on ollut n. 20 000 enemmän kuin alkuperäinen myyntihinta rakennuttajalta.
Onko asunto siis (ollut) ns. hiljaisessa myynnissä, vai miksi ostotarjouksia on tullut?
Ei taida olla enää ihan uudesta asiasta kyse, kun parikyt tuhatta euroa oolis hinta noussut!
Oma kämppäni on vuodenvaihteen 20/21 uudistuotantoa, enkä usko saavani edes omiani pois, jos nyt myisin. (Sisältäen mahd. välittäjän palkkion ja vs-veron.)
Asunnon sijainti on erinomainen ja hyvä pohja. Siltikään harva on valmis maksamaan kaupungissani näin suolaisia hintoja kerrostalokopista.
Mulla on 3 asuntoa, yksi niistä kiinteistö.
Vain yhdestä uudisrakennuksena ostetusta on taloyhtiölainaa reilu 60t.
Henk koht lainaa ei ole.
Pankkitilillä puskuria rapiat 40t.
Käytän siitä osan mökin remppaan.
Koron tai kustannusten nousu ei huoleta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä mä neuvoin ystävääni valitsemaan uudiskohteesta talolainoitetun kaksion, kun vaihtoehtona olisi ollut vanhempi linjasaneerattu asunto lähiöstä. Työpaikka ei hänellä ollut mitenkään varmanpäälle ja niin kävikin, että keväällä työt loppuivat.
Töitä varmaankin löytyy hänelle taas syksystä, mutta tällä välin asumistuki kattaa vastikkeista (mukaanlukien rahoitusvastikkeen eli lainan korot) sen verran, että niistä jää itselle satanen ja asuntolainasta vähemmän. Tilanne olisi aivan toinen vanhan asunnon ostajalle.
Vajaan vuoden aikana hänelle on tullut kolme ostotarjousta asunnosta ja kaikissa hinta on ollut n. 20 000 enemmän kuin alkuperäinen myyntihinta rakennuttajalta.
Onko asunto siis (ollut) ns. hiljaisessa myynnissä, vai miksi ostotarjouksia on tullut?
Ei taida olla enää ihan uudesta asiasta kyse, kun parikyt tuhatta euroa oolis hinta noussut!
Oma kämppäni on vuodenvaihteen 20/21 uudistuotantoa, enkä usko saavani edes omiani pois, jos nyt myisin. (Sisältäen mahd. välittäjän palkkion ja vs-veron.)
Asunnon sijainti on erinomainen ja hyvä pohja. Siltikään harva on valmis maksamaan kaupungissani näin suolaisia hintoja kerrostalokopista.
Hintapyynneissä on ainakin puolet liikaa.
Vierailija kirjoitti:
Mulla on 3 asuntoa, yksi niistä kiinteistö.
Vain yhdestä uudisrakennuksena ostetusta on taloyhtiölainaa reilu 60t.
Henk koht lainaa ei ole.
Pankkitilillä puskuria rapiat 40t.
Käytän siitä osan mökin remppaan.
Koron tai kustannusten nousu ei huoleta.
Sinulla on toissijaista taloyhtiölainaa enemmän. Taloyhtiölainasta vastaa viimekädessä kaikki osakkaat kollektiivisesti.
Pihjalanmäki ei ole Oulunkylän vieressä. Siinä on sekä Vantaanjoki että pari pienempää aluetta välissä. Oulunkylässä on paljon rivareita, jotka nostavat alueen hintaa mikä näkyy myös kerrostaloissa. Ja muutenkin Oulunkylä on vielä siedettävän lähellä sivilisaatiota (ja junarataa) Pihjalanmäki ei.
Joskus myös joillain alueilla on lähinnä vuokratontteja ja toisilla lähinnä omistustontteja, mikä heijastuu hintoihin yleisellä tasolla. En tiedä onko tässä tapauksessa näin.
Mutta sinänsä hyvä, jos omasta mielestäsi Pihlajanmäki on parempi, osta sieltä!