Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Ei mitenkään, marginaali on 0,4% ja pienempi kuin edellisessä lainassa. Lisäkustannus syntyi siitä, että minimi Euribor taso on aina vähintään 0,13%. Eli silloin kun Euribor oli pakkasella, niin oma korkoni oli 0,53%. Sitten kun Euribor nousee yli 0,13%, niin korkosuoja ei itseasiassa maksa enää mitään. Ja jos Euribor nousee yli 1%, niin omat korkomenot ovat tapissaan eli 1,4%.

Mutta tämä siis 2 vuotta sitten silloisessa taloustilanteessa juuri Korona pandemian kynnyksellä. Vähänpä oli tietoa tuolloin lähitulevaisuuden kriiseistä.

Meilläkin on korkoputki parin vuoden takaa. Tuli otettua silloin, vaikka samaan aikaan pidin sitä hätävarjelun liioitteluna. Mutta ihan varuiksi otettiin, kun lainaa tuli reippaasti mökin oston myötä. Marginaali on meillä 0,68% ja korkoputken alaraja 0,12% ja yläraja 0,5%, viitekorko 6kk euribor. Nyt on vielä maksettu 0,8% korkoa ja pahimmillaankin se nousee 1,18 prosenttiin. Vielä kolme vuotta tätä putkea jäljellä ja on nyt rivakampaan tahtiin lyhennetty tätä lainaa (3000€/kk) että saadaan se pienemmäksi ennen putken päättymistä.

Asuntolaina meillä on 0,9%+1kk euribor ja vielä niin, että negatiivinen korko vähennetään marginaalista. Aika pitkään on makseltu 0,4% tasolla olevaa korkoa. Mutta kyllä näitä molempia korkoja tulee seurattua. Tällä hetkellä näyttää kuitenkin siltä, että sähkösopimusten uusimisesta tulee isommat lisämenot kuin korkojen noususta (näin lyhyellä tähtäimellä ainakin).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?

ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus. 

Kuuntelin juuri talouspodcastia jossa joku professori kertoi korkosuojan tulevan käytännössä aina kalliimmaksi kuin olla ilman. En epäile yhtään, sillä tuskinpa niitä hyväntekeväisyysperiaatteella myydään.

Niin, korkosuojahan on eräänlainen vakuutus, joka antaa tiettyä mielenrauhaa vakuutuksen ottajalle. Ja jos mietitään mitä tahansa vakuutusta, niin keskimäärin ainoa voittoa tekevä taho on vakuutusyhtiö. Mutta sitten jos se vahinko napsahtaa, niin vakuutuksen olemassaoleminen helpottaa tuskaa.

Itselläni on korkosuoja hankittuna ja kattaa vielä seuraavat 5 vuotta. Ei maksanut paljoa ja nykyisessä tilanteessa veikkaan jopa hyötyväni tuosta taloudellisesti. Se suurin lisäarvo tuolle korkosuojalle on kuitenkin se oma mielenrauha ja tämä koskee siis kaikkia vakuutuksia, koska ne yleensä ovat vain turhia menoeriä.

Jos olet ottanut sen melko hiljattain, niin saatat hyötyä. Jos se on ollut sulla jo vaikka 5 vuotta, niin et hyödy, koska se jo maksettu ylimääräinen raha pitäisi ensi saada kuolettua. Noista suojista hyötyy vain, jos korot nousee aikalailla heti suojan ottamisen jälkeen.

Otin lainaa 260 000 pari vuotta sitten ja maksan korkosuojasta sellaiset 15 euroa kuukaudessa. Suoja on voimassa vielä seuraavat 5 vuotta. Nykyinflaation varjossa maksamani vakuutus on jopa halpa turva ja vaikka osoittautuisi täysin turhaksi, niin suurta lovea kukkaroon ei tule. Siis tämä on vakuutus. Jos ei tule vahinkoa, niin vakuutus on turha ja olen ollut hölmö. Mutta tämä oli täysin oma ja tietoinen valinta.

Entä kuinka korkosuojaus vaikutti marginaaliin? Ainakin minulle pankki itseasiassa kauppasi korkoputkea vaikka korkokatolla ne siitä puhui (marginaali olisi ollut tupla nykyiseen verrattuna). Tästä korkeammasta marginaalistakin tulee lisäkustannus, joka pitää huomioida.

Ei mitenkään, marginaali on 0,4% ja pienempi kuin edellisessä lainassa. Lisäkustannus syntyi siitä, että minimi Euribor taso on aina vähintään 0,13%. Eli silloin kun Euribor oli pakkasella, niin oma korkoni oli 0,53%. Sitten kun Euribor nousee yli 0,13%, niin korkosuoja ei itseasiassa maksa enää mitään. Ja jos Euribor nousee yli 1%, niin omat korkomenot ovat tapissaan eli 1,4%.

Mutta tämä siis 2 vuotta sitten silloisessa taloustilanteessa juuri Korona pandemian kynnyksellä. Vähänpä oli tietoa tuolloin lähitulevaisuuden kriiseistä.

Voin kuvitella ettei pankeista nyt saa samoilla ehdoilla korkosuojaa. Siinä vaiheessa kun vahinko on jo tapahtunut, niin vakuutuksen hinta kallistuu eksponentiaalisesti. Tässä tapauksessa vahingon nimi on inflaatio.

Eli ensin sanot että "ei mitenkään" mutta sitten onkin 0,13%... eli vaikuttihan se...

Korkoputken lattia on eri asia kuin marginaali. Toki se lattia on lisäkustannus, mutta ei sitä silti marginaaliksi kutsuta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?

ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus. 

Meillä viime vuonna otettu laina matalalla korkokatolla. Nyt maksetaan marginaali plus katto yht. n. 60e kk. Katon tullessa täyteen maksetaan näistä ja Euribor yht. 90 e kk. Katto voimassa vielä 13 vuotta. Eli aika hyvä diili. Ihmettelen, miten saatiin niin hyvät ehdot pankilta. Kaipa viime vuonna pankkikin kuvitteli, että korot on ikuisesti alle 0.

Viime vuonna tarjottiin 10-vuotista kiinteää korkoa jollain 1% korolla. Sijoittajille hyvä diili, mutta tavalliselle omistusasujalle se on aika jäykkä. Toki nykyisessä tilanteessa pankki ei varmaan vastustaisi sellaisen lainan ennenaikaista lyhentämistä eikä vaatisi siitä hyvitystä, vaan päin vastoin olisi iloinen päästessään pienikorkoisesta lainasta eroon. Mutta sitähän ei viime vuonna voinut tietää, joten harva näihin kiinteisiin korkoihin on tarttunut oman asuntolainan kohdalla. 

alkaa melkoinen domino ilmiö. ensin ns omistaja sitten as oy sitten tontin omistaja huoliiko edes pankit noin yli hintaisia jos ottaa rokottaa muita asiakkaita. noilla ehdoilla hinnoilla ei lääville ole ottajia varsin kun on pelko koko as oy vastuista. ainoa jos joku sijoittaja ostaa koko talon ja tontin SIJOITTAJA EI YLI HINTOJA MAKSA. ei niitä pankitkaan voi kauan säilytellä

Viime vuonna, kun oltiin asunto-ostoksilla, niin haettiin isoa asuntoa mutta päädyttiin tilavaan kaksioon, kun isoista oli niin kova kilpailu. Nyt huomannut, että Helsingissä ei lapseton pariskunta tarvi isoa asuntoa vain koska "kaikilla on". Meillä on ympärillä metsää ja hyvät yhteydet keskustaan, sieltä saa sen "lisäreviirin" jos kaipaa. En väheksy, jos joku haluaa ison asunnon yhdelle tai kahdelle ihmiselle, mutta oma motiivi ison asunnon haulle oli vain "mutku muutkin".

En olisi uskonut, että tulee näin nopeasti vaikea talous- ja markkinatilanne. Eli vaikka silloin vähän mökötin, että miksi otettiin kaksio, niin nyt olen tyytyväinen ostokseemme. Viime vuonna tuntui, että olisi ollut varaa siihen isompaankin, nyt kiitän luojaa, että ei törsätty. Eli tullaan selviämään maksuista näillä näkymin. Näin se maailma muuttuu yllättäen ja kannattaa näköjään ostaa aina vähän alakanttiin, ellei ole miljonääri - opetus, jota ei oma sukupolveni ole vielä joutunut oppimaan kovan kautta.

Suomalaisilla on lyhyet maksuajat. Ottaa 10 vuotta lisää aikaa maksaa laina pois niin korot ei tunnu missään.

Toisaalta silloin kun hakee asuntolainaa niin pankki taitaa laskea että on varaa nouseviin korkoihin. Mitä siis ihmisille on tapahtunut ettei sitten olekaan varaa?

Vierailija kirjoitti:

Suomalaisilla on lyhyet maksuajat. Ottaa 10 vuotta lisää aikaa maksaa laina pois niin korot ei tunnu missään.

Toisaalta silloin kun hakee asuntolainaa niin pankki taitaa laskea että on varaa nouseviin korkoihin. Mitä siis ihmisille on tapahtunut ettei sitten olekaan varaa?

Pankki on laskenut maksukyvyn lainanottovuoden hintatasolla. Jos ruuan hinta yms. nousee, maksukyky laskee. Sitä ei ole huomioitu.

tyhmät maksaa ei ole seinät eikä tontti omaa maksatte helvetin suurta vuokraa. taas yksi tiensä päähän tullut kokeilu tällä kusetuksella saatiin tosin harkitsevilta typeryksiltä imuroitua alku rahat ja intekroitua heidät 25v maksu helvettiin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mitenkään, marginaali on 0,4% ja pienempi kuin edellisessä lainassa. Lisäkustannus syntyi siitä, että minimi Euribor taso on aina vähintään 0,13%. Eli silloin kun Euribor oli pakkasella, niin oma korkoni oli 0,53%. Sitten kun Euribor nousee yli 0,13%, niin korkosuoja ei itseasiassa maksa enää mitään. Ja jos Euribor nousee yli 1%, niin omat korkomenot ovat tapissaan eli 1,4%.

Mutta tämä siis 2 vuotta sitten silloisessa taloustilanteessa juuri Korona pandemian kynnyksellä. Vähänpä oli tietoa tuolloin lähitulevaisuuden kriiseistä.

Meilläkin on korkoputki parin vuoden takaa. Tuli otettua silloin, vaikka samaan aikaan pidin sitä hätävarjelun liioitteluna. Mutta ihan varuiksi otettiin, kun lainaa tuli reippaasti mökin oston myötä. Marginaali on meillä 0,68% ja korkoputken alaraja 0,12% ja yläraja 0,5%, viitekorko 6kk euribor. Nyt on vielä maksettu 0,8% korkoa ja pahimmillaankin se nousee 1,18 prosenttiin. Vielä kolme vuotta tätä putkea jäljellä ja on nyt rivakampaan tahtiin lyhennetty tätä lainaa (3000€/kk) että saadaan se pienemmäksi ennen putken päättymistä.

Asuntolaina meillä on 0,9%+1kk euribor ja vielä niin, että negatiivinen korko vähennetään marginaalista. Aika pitkään on makseltu 0,4% tasolla olevaa korkoa. Mutta kyllä näitä molempia korkoja tulee seurattua. Tällä hetkellä näyttää kuitenkin siltä, että sähkösopimusten uusimisesta tulee isommat lisämenot kuin korkojen noususta (näin lyhyellä tähtäimellä ainakin).

2020-2021 sai kyllä halpaa lainaa, itse kilpailutin ja vaihdoin 300k asuntolainan 10v kiinteään, jossa kokonaiskorko 0,52%. Olisi ollut hölmöä olla tarttumatta.

Vierailija kirjoitti:

Ja nythän on hyvä aika kun saa halvemmalla osakkeita kuin esim 5 kk sitten.

Nii-i. Nythän monen tyhjän päällä lilluneen kuplaosakkeen hinta on pudonnut niin paljon että niissä on laskuvaraa enää 100%

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

no onneksi ostettiin asunto säästöillä vanhasta kerrostalosta johon on tehty viim. 20 vuoden aikana kaikki rempat: perinteinen linjasaneeraus, kattoremppa, julkisivuremppa, ovet-ja ikkunat jne ... ja kohtuuhinnalla saatiin myös autotalliosake talon pihasta

Noin pitkällä aikavälillä jotkut vanhimmat rempat alkaa jo happanemaan. Onneksi olkoon remonttitaivaaseen muuttamisen johdosta.

Jos ne on vain sukitettu remontti pitää uusia 10-20 vuoden sisällä.

Kuinka usein putket rempataan? Eikö se oo about 50 v. välein?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja nythän on hyvä aika kun saa halvemmalla osakkeita kuin esim 5 kk sitten.

Nii-i. Nythän monen tyhjän päällä lilluneen kuplaosakkeen hinta on pudonnut niin paljon että niissä on laskuvaraa enää 100%

mutta on myös osakkeita, jotka ovat vain jatkaneet nousuaan koko alkuvuoden. Minullakin sellaisia salkussa useita...  Kukaan ei ole käskenyt ostaa stonkseja.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

nyrkkisääntösi on päin persiaa... Paras sijoitus tuoton kannalta on tietenkin se jossa on korkein riskikorjattu tuotto. vasta jos riskikorjattu tuotto on yhtä suuri kuin lainasta maksettava korko, kannattaa lainaa maksaa pois. Muuten kannattaa ennemmin sijoittaa.

Lainaa on jäljellä about 60t (oli 117 000). Kk-lyhennys on pieni, mutta oon lyhentänyt sitä joka vuosi yhteensä 12t. Kyseessä siis asp-laina. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

nyrkkisääntösi on päin persiaa... Paras sijoitus tuoton kannalta on tietenkin se jossa on korkein riskikorjattu tuotto. vasta jos riskikorjattu tuotto on yhtä suuri kuin lainasta maksettava korko, kannattaa lainaa maksaa pois. Muuten kannattaa ennemmin sijoittaa.

Pököpää, missä on parempi tuotto kuin maksaa korollisia velkoja pois? Anna kun arvaan romahtaviin osakkeisiisi jotka sinulla sattuu olemaan myynnissä epärealistisella toimeksiantohinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

nyrkkisääntösi on päin persiaa... Paras sijoitus tuoton kannalta on tietenkin se jossa on korkein riskikorjattu tuotto. vasta jos riskikorjattu tuotto on yhtä suuri kuin lainasta maksettava korko, kannattaa lainaa maksaa pois. Muuten kannattaa ennemmin sijoittaa.

Pököpää, missä on parempi tuotto kuin maksaa korollisia velkoja pois? Anna kun arvaan romahtaviin osakkeisiisi jotka sinulla sattuu olemaan myynnissä epärealistisella toimeksiantohinnalla.

Minun lainani korko on nyt noin vuoden ajan 0,35%.

Osakkeiteni osinkotuotto nettona tällä hetkellä 4,69%. Yhtään myyntitoimeksiantoa ei ole sisällä, viime viikolla tein 2 ostoa. Mitään romahdusta salkussani ei ole tapahtunut vaan tämän vuoden tuottokin mukavasti plussilla.

Huolella rakennettu salkku tuottaa mukavasti kassavirtaa. Yhtään vuoden aikana romahtanutta osaketta ei salkustani löydy, pieniä maltillisia laskuja löytyy, kuten myös arvoaan nostaneita. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

nyrkkisääntösi on päin persiaa... Paras sijoitus tuoton kannalta on tietenkin se jossa on korkein riskikorjattu tuotto. vasta jos riskikorjattu tuotto on yhtä suuri kuin lainasta maksettava korko, kannattaa lainaa maksaa pois. Muuten kannattaa ennemmin sijoittaa.

Pököpää, missä on parempi tuotto kuin maksaa korollisia velkoja pois? Anna kun arvaan romahtaviin osakkeisiisi jotka sinulla sattuu olemaan myynnissä epärealistisella toimeksiantohinnalla.

Minun lainani korko on nyt noin vuoden ajan 0,35%.

Osakkeiteni osinkotuotto nettona tällä hetkellä 4,69%. Yhtään myyntitoimeksiantoa ei ole sisällä, viime viikolla tein 2 ostoa. Mitään romahdusta salkussani ei ole tapahtunut vaan tämän vuoden tuottokin mukavasti plussilla.

Huolella rakennettu salkku tuottaa mukavasti kassavirtaa. Yhtään vuoden aikana romahtanutta osaketta ei salkustani löydy, pieniä maltillisia laskuja löytyy, kuten myös arvoaan nostaneita. 

Euribor on nousee prosentin 2 kuukauden jaksoissa, aika alhainen marginaali sulla siinä lainassa, kun pelkkä 12kk euribor on nyt 0,45% ja osakkeistakin olet hyvn tuoton saanut, kun osakkeiden arovista on hävinnyt 20% ja lasku jatkuu puhumattakaan osakkeiden hallinointikuluista, säilytyksestä, kaupankööyntimaksusta ja verosta 30%. Ei taida olla rehellinen tuotto edes vaivainen 4%. Taitaa nekin taloustiedoillasi kyntää syvällä miinuksella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria? 

Riippuu lainamäärästä jos on esim 300t lainaa ja maksanut siitä 20t niin kannattaa kerätä puskuria käteiseksi jemmaan kun menee ulosottoon todennäköisesti kaikki. Jos näkee että kokonaislainamäärä vähenee oleellisesti ylimääräisillä lyhennyksillä niin tottakai kannattaa vähentää velkariskiä sillä tavoin. Pienemmälle pääomalle kerryttää pankille korkojen noustessa vähemmän maksettavaa. Nyrkkisääntönä paras sijoitus tuoton kannalta on korkojen noustessa maksaa korkoa kerryttävät velat pois.

nyrkkisääntösi on päin persiaa... Paras sijoitus tuoton kannalta on tietenkin se jossa on korkein riskikorjattu tuotto. vasta jos riskikorjattu tuotto on yhtä suuri kuin lainasta maksettava korko, kannattaa lainaa maksaa pois. Muuten kannattaa ennemmin sijoittaa.

Pököpää, missä on parempi tuotto kuin maksaa korollisia velkoja pois? Anna kun arvaan romahtaviin osakkeisiisi jotka sinulla sattuu olemaan myynnissä epärealistisella toimeksiantohinnalla.

Minun lainani korko on nyt noin vuoden ajan 0,35%.

Osakkeiteni osinkotuotto nettona tällä hetkellä 4,69%. Yhtään myyntitoimeksiantoa ei ole sisällä, viime viikolla tein 2 ostoa. Mitään romahdusta salkussani ei ole tapahtunut vaan tämän vuoden tuottokin mukavasti plussilla.

Huolella rakennettu salkku tuottaa mukavasti kassavirtaa. Yhtään vuoden aikana romahtanutta osaketta ei salkustani löydy, pieniä maltillisia laskuja löytyy, kuten myös arvoaan nostaneita. 

Euribor on nousee prosentin 2 kuukauden jaksoissa, aika alhainen marginaali sulla siinä lainassa, kun pelkkä 12kk euribor on nyt 0,45% ja osakkeistakin olet hyvn tuoton saanut, kun osakkeiden arovista on hävinnyt 20% ja lasku jatkuu puhumattakaan osakkeiden hallinointikuluista, säilytyksestä, kaupankööyntimaksusta ja verosta 30%. Ei taida olla rehellinen tuotto edes vaivainen 4%. Taitaa nekin taloustiedoillasi kyntää syvällä miinuksella.

Mistä hallinointikuluista/säilytyksestä? Ei minulla ainakaan tuollaisia kuluja ole yhdessäkään salkussani (minulla on 4 osakesalkkua).

Kuten sanottu minulla ei ole osakkeiden arvosta hävinnyt 20%, päinvastoin salkkuni YTD on +5,86% tällä hetkellä. Eli salkkuni arvo on NOUSSUT melkein 6% (tuon osinkotuoton päälle), eikä suinkaan laskenut 20%. Ja mitä et ymmärrä sanasta NETTO. se tarkoittaa että verot on jo viety päältä pois. Myyntivoittoja ei tietenkään ole kun en ole myynyt/myymässä.

Sitä olen ihmetellyt, miksi Pihlajamäessä on neliöhinta paljon alempi, melkein puolet viereisen Oulunkylän vastaavista asunnoista. Juna on vieressä, ja muutenkin tosi samantyyppinen kuin Oulunkylä, jopa ehkä hieman viihtyisämpi alueena. Ja kerrostalot komeita. Mistä hintaero?

Eli siis kuplia on, enkä ymmärrä itse lainkaan perusteita näille.