Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Mökkejä tulee nyt ihan järkyttävän paljon myyntiin koko ajan. Harmi, että meillä nuoremmilla ei ole vakituisia työpaikkoja eikä toimeentulotukea saa, jos on mökki.
Mitä juuri luin... Miten samaan lauseeseen mahtuu mökin hankinta ja toimeentulotuki? Moni keskiluokkainenkaan nuorempi aikuinen vakituisessa työsuhteessa ei taloudellisista syistä pysty mökkiä hankkimaan. Toimeentulotukihan on aivan viimesijainen toimeentulonlähde, kun mitään varallisuutta ei jotakin halpisautoa lukuunottamatta ole.
Vai onko sinulla mökin ostoa varten sukanvarteen piilotettuja käteisiä , joita pimität tukien nostamiseksi? Hirveästi lisää ihmisten halua maksaa veroja yhteiskunnan elättämien kustantamiseksi, kun mukana on tällaisia tukihuijareita, joita ei edes hävetä oma törkeytensä. Tällaisesta toiminnasta kärsivät ne huono-osaiset, joilla oikeasti ei ole mitään mahdollisuutta työllistyä ja koskaan omistaa mitään, kun heidätkin saatetaan leimata systeemin hyväksikäyttäjiksi, mikä lisää painetta tukien vähentämiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kojamon pomo kertoi, että heillä 600 miljoonaa käteistä odottamassa, kun rakennusliikkeitä alkaa kaatumaan ja asuntoja tulee pakkomyyntiin.
Härskiä hommaa hyötyä muiden ahdingosta. Ja ammattiyhdistysliikkeet kuittaa verovapaat osingot miljardituloksesta.
Niin valtiolta koronatukina saatua ja ammattiyhdistykseen liittyneiden perittyjä maksuja nostattamassa asumisen hintaa.
taisi olla 90 luku pikku perunaa silloin kaatuivat yrittäjät ja n,varakkaat nyt kaatuu rahvas. tulee lääviä myyntiin 20-50000 kpl mutta kukaan järkevä ei osta noilla ehdoilla.
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä mä neuvoin ystävääni valitsemaan uudiskohteesta talolainoitetun kaksion, kun vaihtoehtona olisi ollut vanhempi linjasaneerattu asunto lähiöstä. Työpaikka ei hänellä ollut mitenkään varmanpäälle ja niin kävikin, että keväällä työt loppuivat.
Töitä varmaankin löytyy hänelle taas syksystä, mutta tällä välin asumistuki kattaa vastikkeista (mukaanlukien rahoitusvastikkeen eli lainan korot) sen verran, että niistä jää itselle satanen ja asuntolainasta vähemmän. Tilanne olisi aivan toinen vanhan asunnon ostajalle.
Vajaan vuoden aikana hänelle on tullut kolme ostotarjousta asunnosta ja kaikissa hinta on ollut n. 20 000 enemmän kuin alkuperäinen myyntihinta rakennuttajalta.
Vierailija kirjoitti:
no onneksi ostettiin asunto säästöillä vanhasta kerrostalosta johon on tehty viim. 20 vuoden aikana kaikki rempat: perinteinen linjasaneeraus, kattoremppa, julkisivuremppa, ovet-ja ikkunat jne ... ja kohtuuhinnalla saatiin myös autotalliosake talon pihasta
Noin pitkällä aikavälillä jotkut vanhimmat rempat alkaa jo happanemaan. Onneksi olkoon remonttitaivaaseen muuttamisen johdosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei huoleta yhtään. Minulla on tuore asuntolaina, jonka mitoitin niin, että lainanhoitokulut (oma osuus) on 12 % 2600e nettopalkastani. Vaikka korot nousisi 10%-yksikköä, niin silti nettopalkasta vain 31% menisi lainan maksuun. Kyllä keskiluokkaisena pärjää vielä vallan hyvin, kunhan ei ala ökyilemään.
Entäs sitten, kun nettopalkkasi putoaa alle puoleen nykyisestä?
Niin, mites ne sinun sijoitukset? Paljonko oot voitolla?
Kiitos, minut sijoitukseni ovat kymmeniä tuhansia voitolla. Osinkojakin tulee vuosittain 5 numeroinen summa ennen pilkkua.
Niitä tuloja pitää tulla 6-numeroinen luku vuodessa nettona, mikäli meinaat pärjätä töiden jälkeen ilman yhteiskunnan tukia.
Hah, aika harva palkansaaja tienaa vuodessa edes bruttona yli viisi numeroisen luvun. Keskipalkka lienee muutama kymppitonni vuodessa bruttona, ja kyllä sen alittavilla tuloillakin toimeen tulee oikein hyvinkin, oli ne sitten pääomatuloa tai palkkatuloa. Toiset vielä paljon pienemmilläkin tuloilla, jos esim. asunto on maksettu, eikä kuluja juuri ole.
Siinä taas joku, joka kuvittelee, että elää terveenä yli 100-vuotiaaksi. Jos joudut vaikka sairaalaan ilman yhteiskunnan tukia, siinä alkaa kymppitonnin kuvat vilistämään silmissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Meillä viime vuonna otettu laina matalalla korkokatolla. Nyt maksetaan marginaali plus katto yht. n. 60e kk. Katon tullessa täyteen maksetaan näistä ja Euribor yht. 90 e kk. Katto voimassa vielä 13 vuotta. Eli aika hyvä diili. Ihmettelen, miten saatiin niin hyvät ehdot pankilta. Kaipa viime vuonna pankkikin kuvitteli, että korot on ikuisesti alle 0.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no onneksi ostettiin asunto säästöillä vanhasta kerrostalosta johon on tehty viim. 20 vuoden aikana kaikki rempat: perinteinen linjasaneeraus, kattoremppa, julkisivuremppa, ovet-ja ikkunat jne ... ja kohtuuhinnalla saatiin myös autotalliosake talon pihasta
Noin pitkällä aikavälillä jotkut vanhimmat rempat alkaa jo happanemaan. Onneksi olkoon remonttitaivaaseen muuttamisen johdosta.
Kuinka usein putket rempataan? Eikö se oo about 50 v. välein?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Riippuu täysin miten säästää. Jos säästää tilille, ei kovin isoa puskuria kannata säästää. Jos taas sijoittaa niin sitten kannattaa ennemmin sijoittaa kuin maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä.
Meillä on jo tilanne että sijoituksissa enemmän kuin lainan saldo. Jos oltaisiin lainaa maksettu pois sijoittamisen sijasta, meillä olisi vieläkin lainaa jäljellä ja emme olisi saaneet kymmeniä tuhansia osinkotuloa tänä aikana. Ja tosiaan alle 10 vuotta olemme sijoittaneet aktiivisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Riippuu täysin miten säästää. Jos säästää tilille, ei kovin isoa puskuria kannata säästää. Jos taas sijoittaa niin sitten kannattaa ennemmin sijoittaa kuin maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä.
Meillä on jo tilanne että sijoituksissa enemmän kuin lainan saldo. Jos oltaisiin lainaa maksettu pois sijoittamisen sijasta, meillä olisi vieläkin lainaa jäljellä ja emme olisi saaneet kymmeniä tuhansia osinkotuloa tänä aikana. Ja tosiaan alle 10 vuotta olemme sijoittaneet aktiivisesti.
Miten uskaltas nyt alkaa sijoittamaan, kun eikö oo tulossa (tai jo menossa) rytinä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no onneksi ostettiin asunto säästöillä vanhasta kerrostalosta johon on tehty viim. 20 vuoden aikana kaikki rempat: perinteinen linjasaneeraus, kattoremppa, julkisivuremppa, ovet-ja ikkunat jne ... ja kohtuuhinnalla saatiin myös autotalliosake talon pihasta
Noin pitkällä aikavälillä jotkut vanhimmat rempat alkaa jo happanemaan. Onneksi olkoon remonttitaivaaseen muuttamisen johdosta.
Kuinka usein putket rempataan? Eikö se oo about 50 v. välein?
Meidän yhtiöön tehtiin 25 vuoden jälkeen yhden asunnon vesivahinkotapauksen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?
ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus.
Kuuntelin juuri talouspodcastia jossa joku professori kertoi korkosuojan tulevan käytännössä aina kalliimmaksi kuin olla ilman. En epäile yhtään, sillä tuskinpa niitä hyväntekeväisyysperiaatteella myydään.
Niin, korkosuojahan on eräänlainen vakuutus, joka antaa tiettyä mielenrauhaa vakuutuksen ottajalle. Ja jos mietitään mitä tahansa vakuutusta, niin keskimäärin ainoa voittoa tekevä taho on vakuutusyhtiö. Mutta sitten jos se vahinko napsahtaa, niin vakuutuksen olemassaoleminen helpottaa tuskaa.
Itselläni on korkosuoja hankittuna ja kattaa vielä seuraavat 5 vuotta. Ei maksanut paljoa ja nykyisessä tilanteessa veikkaan jopa hyötyväni tuosta taloudellisesti. Se suurin lisäarvo tuolle korkosuojalle on kuitenkin se oma mielenrauha ja tämä koskee siis kaikkia vakuutuksia, koska ne yleensä ovat vain turhia menoeriä.
Jos olet ottanut sen melko hiljattain, niin saatat hyötyä. Jos se on ollut sulla jo vaikka 5 vuotta, niin et hyödy, koska se jo maksettu ylimääräinen raha pitäisi ensi saada kuolettua. Noista suojista hyötyy vain, jos korot nousee aikalailla heti suojan ottamisen jälkeen.
Otin lainaa 260 000 pari vuotta sitten ja maksan korkosuojasta sellaiset 15 euroa kuukaudessa. Suoja on voimassa vielä seuraavat 5 vuotta. Nykyinflaation varjossa maksamani vakuutus on jopa halpa turva ja vaikka osoittautuisi täysin turhaksi, niin suurta lovea kukkaroon ei tule. Siis tämä on vakuutus. Jos ei tule vahinkoa, niin vakuutus on turha ja olen ollut hölmö. Mutta tämä oli täysin oma ja tietoinen valinta.
Entä kuinka korkosuojaus vaikutti marginaaliin? Ainakin minulle pankki itseasiassa kauppasi korkoputkea vaikka korkokatolla ne siitä puhui (marginaali olisi ollut tupla nykyiseen verrattuna). Tästä korkeammasta marginaalistakin tulee lisäkustannus, joka pitää huomioida.
Ei mitenkään, marginaali on 0,4% ja pienempi kuin edellisessä lainassa. Lisäkustannus syntyi siitä, että minimi Euribor taso on aina vähintään 0,13%. Eli silloin kun Euribor oli pakkasella, niin oma korkoni oli 0,53%. Sitten kun Euribor nousee yli 0,13%, niin korkosuoja ei itseasiassa maksa enää mitään. Ja jos Euribor nousee yli 1%, niin omat korkomenot ovat tapissaan eli 1,4%.
Mutta tämä siis 2 vuotta sitten silloisessa taloustilanteessa juuri Korona pandemian kynnyksellä. Vähänpä oli tietoa tuolloin lähitulevaisuuden kriiseistä.
Voin kuvitella ettei pankeista nyt saa samoilla ehdoilla korkosuojaa. Siinä vaiheessa kun vahinko on jo tapahtunut, niin vakuutuksen hinta kallistuu eksponentiaalisesti. Tässä tapauksessa vahingon nimi on inflaatio.
Eli ensin sanot että "ei mitenkään" mutta sitten onkin 0,13%... eli vaikuttihan se...
Vierailija kirjoitti:
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Nii-i. Ei missään nimessä kannata lyhentää nyt kun korot ovat nollasta ja 100% lyhennyksestä alentaa lainapääomaa.
Kannattaa "säästää puskuriin" ja käyttää se puskuri vasta sitten kun se meneekin kokonaan korkoihin eikä lainapääoma lyhene lainkaan.
Näin suomalaisen velkapetterin talous pysy tasapainossa suhdanteiden yli.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Riippuu täysin miten säästää. Jos säästää tilille, ei kovin isoa puskuria kannata säästää. Jos taas sijoittaa niin sitten kannattaa ennemmin sijoittaa kuin maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä.
Meillä on jo tilanne että sijoituksissa enemmän kuin lainan saldo. Jos oltaisiin lainaa maksettu pois sijoittamisen sijasta, meillä olisi vieläkin lainaa jäljellä ja emme olisi saaneet kymmeniä tuhansia osinkotuloa tänä aikana. Ja tosiaan alle 10 vuotta olemme sijoittaneet aktiivisesti.
Miten uskaltas nyt alkaa sijoittamaan, kun eikö oo tulossa (tai jo menossa) rytinä?
Paras hetki aloittaa sijoittaminen oli 20 vuotta sitten, seuraavaksi paras hetki on tänään. Ja nythän on hyvä aika kun saa halvemmalla osakkeita kuin esim 5 kk sitten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Itse säästäisin puskuria. Voithan sitten sieltä puskurista tehdä kerralla isomman lyhennyksen jos puskuria ei tarvitsekkaan.
Riippuu täysin miten säästää. Jos säästää tilille, ei kovin isoa puskuria kannata säästää. Jos taas sijoittaa niin sitten kannattaa ennemmin sijoittaa kuin maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä.
Meillä on jo tilanne että sijoituksissa enemmän kuin lainan saldo. Jos oltaisiin lainaa maksettu pois sijoittamisen sijasta, meillä olisi vieläkin lainaa jäljellä ja emme olisi saaneet kymmeniä tuhansia osinkotuloa tänä aikana. Ja tosiaan alle 10 vuotta olemme sijoittaneet aktiivisesti.
Miten uskaltas nyt alkaa sijoittamaan, kun eikö oo tulossa (tai jo menossa) rytinä?
Paras hetki aloittaa sijoittaminen oli 20 vuotta sitten, seuraavaksi paras hetki on tänään. Ja nythän on hyvä aika kun saa halvemmalla osakkeita kuin esim 5 kk sitten.
Haluaisin aloittaa, mutta puoliso toppuuttelee, kun romahdus on tulossa (?) Vielä n. kk sitten olisin laittanut rahat amerikkalaisille markkinoille, mutta nytpä sielläkin näyttää heikolta näkymät... En siis enää tiedä, missä olisi mahdollisuuksia. Auttaako hajauttaa, kun kaikkialla yhtä huonot näkymät.
-edellinen
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako tehdä enää ylimääräisiä lainanlyhennyksiä vai säästää puskuria?
Äänestäisin itsekin puskuria. Ei ne ylimääräiset lyhennykset sitä kuukausittaista korkoa pienennä juuri ollenkaan. Eikä ne korot jää korkealle tasolle vuosikymmeniksi. Asuntolainaa maksetaan kuitenkin vuosikymmeniä, joten parempi pitää puskuria, jota voi käyttää siinä kohtaa kun korot on korkealla.
Se puskuri auttaa myös siinä kohtaa, jos tulee työttömyyttä ja tuloihin pidempiaikainen katkos, ennen kuin päivärahat alkaa juosta. Ylimääräiset lyhennykset ei tuossa tilanteessa lämmitä.
se on voi voi kirjoitti:
taisi olla 90 luku pikku perunaa silloin kaatuivat yrittäjät ja n,varakkaat nyt kaatuu rahvas. tulee lääviä myyntiin 20-50000 kpl mutta kukaan järkevä ei osta noilla ehdoilla.
20 läävää ei kuulosta pahalta ja pienet perunat on parhaita, puikulat etenkin. Ymmärsinkö oikein?
Alue: Aihe vapaa
Jaa, esim. alkuvuonna korkokaton/putken sai kyllä hyvinkin edullisesti, ei mene varmaan vuottakaan että alkaa maksaa itseään takaisin. "Asiantuntijat" ovat arvioineet inflaatio- ja korkoriskin systemaattisesti väärin viimeisen puolentoista vuoden aikana.