Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?

ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus. 

Kuuntelin juuri talouspodcastia jossa joku professori kertoi korkosuojan tulevan käytännössä aina kalliimmaksi kuin olla ilman. En epäile yhtään, sillä tuskinpa niitä hyväntekeväisyysperiaatteella myydään.

Työpaikkoja Suomeen ja verotuloja tuo se, että ihmiset käyvät partureissa, kahviloissa, ravintoloissa, vaatekaupoissa, sisustusliikkeissä, teettävät remonttia.

Se, että maksat isoa lainaerää asunnosta ja lähdet ulkomaille kahviloihin, ravintoloihin ja ostoksille ei tuo Suomeen työpaikkoja.

Vierailija kirjoitti:

Uuden rivitalokolmion sai 60 000 eurolla - 90-luvun lopulla, nyt se voi maksaa 150 000.

Maakunnissa. PK-seudulla se voi maksaa helposti puoli miljoonaa.

Vierailija kirjoitti:

Työpaikkoja Suomeen ja verotuloja tuo se, että ihmiset käyvät partureissa, kahviloissa, ravintoloissa, vaatekaupoissa, sisustusliikkeissä, teettävät remonttia.

Se, että maksat isoa lainaerää asunnosta ja lähdet ulkomaille kahviloihin, ravintoloihin ja ostoksille ei tuo Suomeen työpaikkoja.

Minusta erityisesti julkisella työskentelevien kuuluisi käydä ostoksilla oman kaupungin ostoskeskuksissa ja kahvilla kahviloissa edes jonkun verran ja tuoda yksityiselle työpaikkoja.

Meillä on myös eläkeläisiä 1,6 miljoonaa ja asiakkaat vähenevät, kun heitä kuolee joka viikko.

Se ei auta, että nuorempia laitetaan palkattomiin työkokeiluihin millä ei osteta mitään.

Kun saat palkkatukityön et tiedä milloin saat seuraavaksi työtä eikä uskalla kuluttaa.

Mutta ehkä Suomi on edelläkävijä ympäristön suojelussa tulevaisuudessa.

Mökkejä tulee nyt ihan järkyttävän paljon myyntiin koko ajan. Harmi, että meillä nuoremmilla ei ole vakituisia työpaikkoja eikä toimeentulotukea saa, jos on mökki.

Vierailija kirjoitti:

692 jatkaa:

Siis nyt kirjotin hölmösti. Ymmärrän siis kyllä keskituloisen tuskan nykypäivänä kun hyvätuloisellakaan ei rahat riitä etenkään jos joutuu täällä pääkaupunkiseudulla asumaan.

Omalla isälläni oli saman ikäisenä (42v), vanha omakotitalo, mökki, tehokas moottorivene ja käytiin sitä etelässäkin melkein joka vuosi. Ja molemmat vanhemmat ihan perusduunareita. Ja siis nyt olen itse johtotehtävissä ja vaimo asiantuntijana ja molemmilla maisterin tutkinto.

Puhu vaan omasta puolestasi. Ei niin hyvätuloisenakin (alle keskitulon) voi pärjätä aivan hyvin pk-seudulla, kun vaan hoitaa taloutensa asiallisesti ja pitkäjänteisesti. Ja silloin voi olla esim. nelikymppisenä parhaimmillaan jo asuntolainat maksettuna.

Vierailija kirjoitti:

Uuden rivitalokolmion sai 60 000 eurolla - 90-luvun lopulla, nyt se voi maksaa 150 000.

Voi hohhoijaa. Otahan selvää rahan arvon kehityksestä ja palkkatasosta (reaalipalkoista) 90-luvun ja nykypäivän välillä.

Vierailija kirjoitti:

Mökkejä tulee nyt ihan järkyttävän paljon myyntiin koko ajan. Harmi, että meillä nuoremmilla ei ole vakituisia työpaikkoja eikä toimeentulotukea saa, jos on mökki.

Elämä on valintoja. Kitkutanko koko ikäni ankeudessa varallisuuden kerrytystä kaikin keinoin vältellen, jotta voin maksattaa mahdollisimman suuren osan elämästäni muiden kukkarosta (ja vielä kaiken lisäksi mitä ilmeisimmin mökinostoon riittävän määrän käteistä piilotellen, jotta muut joutuvat vapaaehtoisesti loista elättämään) vai yrittäisinkö ehkä sittenkin itse elättää itseni ja vapauttaa samalla mahdollisuuden sijoittaa käteiset johonkin arvonsa säilyttävämpään muotoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Työpaikkoja Suomeen ja verotuloja tuo se, että ihmiset käyvät partureissa, kahviloissa, ravintoloissa, vaatekaupoissa, sisustusliikkeissä, teettävät remonttia.

Se, että maksat isoa lainaerää asunnosta ja lähdet ulkomaille kahviloihin, ravintoloihin ja ostoksille ei tuo Suomeen työpaikkoja.

Minusta erityisesti julkisella työskentelevien kuuluisi käydä ostoksilla oman kaupungin ostoskeskuksissa ja kahvilla kahviloissa edes jonkun verran ja tuoda yksityiselle työpaikkoja.

Meillä on myös eläkeläisiä 1,6 miljoonaa ja asiakkaat vähenevät, kun heitä kuolee joka viikko.

Se ei auta, että nuorempia laitetaan palkattomiin työkokeiluihin millä ei osteta mitään.

Kun saat palkkatukityön et tiedä milloin saat seuraavaksi työtä eikä uskalla kuluttaa.

Mutta ehkä Suomi on edelläkävijä ympäristön suojelussa tulevaisuudessa.

Mitä logiikkaa taas kerran... Julkisella työskentevillä (esim. todella pahasti palkkakuoppaiset ammatit) moraalinen velvollisuus tukea muita enemmän yksityistä alaa?? Jonkun lastenhoitajan tai lähihoitajan pitäisi vielä viimeiset vähät rahansa kantaa johonkin kalliiseen kahvilaan vai?

Ja sitten tuo eläkeläisten määrä - sehän ei ole vähentymässä, vaan päinvastoin lisääntymässä, kun eläkkeelle jää väkeä sankoin joukoin (ks. väestön ikäpyramidia) ts. toisesta päästä tulee enemmän tilalle kuin toisesta päästä kuolee.

Palkattomista työkokeiluista olen samaa mieltä. Ne ovat hyvin epäreilu tapa hyväksikäyttää ikänsä puolesta tai muista syistä heikommassa asemassa olevia. Edes pienintä palkkaa pitäisi kaikesta työstä saada, jo ihan psykologisen kannustus- ja motivaatiovaikutuksen takia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka olisi korkokatto, niin pitää pystyä maksamaan korko kattoon saakka. Sen jälkeen koron nousu pysähtyy sinulle. Mutta mutta, korkokatto on voimassa vain muutamia vuosia. Entäs sen jälkeen?

ja toisaalta korkokatosta on maksettu jokin kustannus. 

Kuuntelin juuri talouspodcastia jossa joku professori kertoi korkosuojan tulevan käytännössä aina kalliimmaksi kuin olla ilman. En epäile yhtään, sillä tuskinpa niitä hyväntekeväisyysperiaatteella myydään.

Niin, korkosuojahan on eräänlainen vakuutus, joka antaa tiettyä mielenrauhaa vakuutuksen ottajalle. Ja jos mietitään mitä tahansa vakuutusta, niin keskimäärin ainoa voittoa tekevä taho on vakuutusyhtiö. Mutta sitten jos se vahinko napsahtaa, niin vakuutuksen olemassaoleminen helpottaa tuskaa.

Itselläni on korkosuoja hankittuna ja kattaa vielä seuraavat 5 vuotta. Ei maksanut paljoa ja nykyisessä tilanteessa veikkaan jopa hyötyväni tuosta taloudellisesti. Se suurin lisäarvo tuolle korkosuojalle on kuitenkin se oma mielenrauha ja tämä koskee siis kaikkia vakuutuksia, koska ne yleensä ovat vain turhia menoeriä.

Mitä te oikeen itkette inflaatiosta. Pyytäkää palkankorotuksia pomolta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun ostaa asunnon, pitää laskea jo valmiiksi vaihtoehtoisin koroin ja mitoittaa asunnon osto omien varojen mukaan. Kannattaa maksaa yhtiölainaa pois ostohetkellä mahdollisimman paljon pankkilainalla.

Esimerkiksi Kruunuvuorenrannan uusissa asunnoissa ei ole mahdollisuutaa lyhentää taloyhtiölainaa, eikä sitä voi maksaa poiskaan - koska taloyhtiölaina on lainarahaa sijoittajilta jotka elää lainasta saatavilla koroilla

Väärin. Kruunuvuorenrannassa on ollut myynnissä asuntoja, joissa voi maksaa haluamansa summan ns. toisena eränä asunnun valmistuttua tai siitä seuraavan kahden vuoden jälkeen (tyypillinen aika kaikissa asunnoissa, joissa annetaan 2v lyhennysvapaata rahoitusvastikkeesta). Voit siis lunastaa koko asunnon itsellesi kerralla tai osan siitä, laina-aika ei lyhene, mutta rahoitusvastike pienenee, jos et koko asuntoa maksa pois.

Eikös se rahoitusvastike päinvastoin suurene, jos ei maksa koko asuntoa pois?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uuden rivitalokolmion sai 60 000 eurolla - 90-luvun lopulla, nyt se voi maksaa 150 000.

Maakunnissa. PK-seudulla se voi maksaa helposti puoli miljoonaa.

Maakunnista ei todellakaan saa uutta rivitalokolmiota tuohon hintaan. Uudet asunnot ovat todella kalliita ainakin hyvinkin pienissä pikkukaupungeissa.

Kannattaa myös aina vertailla kunta- ja aluekohtaisesti. Pk-seutua ei voi niputtaa yhteen pakettiin, sillä neliöhinnat vaihtelevat erittäin laajasti, kun verrataan Helsingin ydinkeskustaa moniin muihin pk-seudun alueisiin (vaihtelua ainakin välillä 2000-10000 ellei laajemminkin).

Ja jos verrataan eri kuntia, niin esimerkiksi Vantaa ja Tampere ovat hintatasoltaan melko samaa luokkaa joten pk-seutu vs. maakunnat -vertailu on välillä kärjistävää ja harhaanjohtavaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uuden rivitalokolmion sai 60 000 eurolla - 90-luvun lopulla, nyt se voi maksaa 150 000.

Maakunnissa. PK-seudulla se voi maksaa helposti puoli miljoonaa.

Maakunnista ei todellakaan saa uutta rivitalokolmiota tuohon hintaan. Uudet asunnot ovat todella kalliita ainakin hyvinkin pienissä pikkukaupungeissa.

Kannattaa myös aina vertailla kunta- ja aluekohtaisesti. Pk-seutua ei voi niputtaa yhteen pakettiin, sillä neliöhinnat vaihtelevat erittäin laajasti, kun verrataan Helsingin ydinkeskustaa moniin muihin pk-seudun alueisiin (vaihtelua ainakin välillä 2000-10000 ellei laajemminkin).

Ja jos verrataan eri kuntia, niin esimerkiksi Vantaa ja Tampere ovat hintatasoltaan melko samaa luokkaa joten pk-seutu vs. maakunnat -vertailu on välillä kärjistävää ja harhaanjohtavaa.

tarkennus: 2000-10000 / neliö

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun ostaa asunnon, pitää laskea jo valmiiksi vaihtoehtoisin koroin ja mitoittaa asunnon osto omien varojen mukaan. Kannattaa maksaa yhtiölainaa pois ostohetkellä mahdollisimman paljon pankkilainalla.

Esimerkiksi Kruunuvuorenrannan uusissa asunnoissa ei ole mahdollisuutaa lyhentää taloyhtiölainaa, eikä sitä voi maksaa poiskaan - koska taloyhtiölaina on lainarahaa sijoittajilta jotka elää lainasta saatavilla koroilla

Sijoititko väärään asuinalueeseen? Asuntosijoottajat ja ostajat on iskenyt kiinni tähän alueeseen, jossa rannan alue on jo löhes töysin rakennettu ja jonka asuntojen hinnat tulee raketoimaan. Näistä asunnoista ei kukaan tule luopumaan, vaikka korot nousisi, koska niistä tulee samaan ihan jörkyttävän hyvät voitot.

Jos niistä asunnoista ei kukaan luovu, niin ei niistä tule kukaan saamaan niitä järkyttävän hyviä voittoja. Katsos kun sen voiton saaminen vaatii myymistä, jota ei tapahdu, jos asunnosta ei ole valmis luopumaan.

Vierailija kirjoitti:

Kaupan alalla ja palvelu alalla loppuu työpaikkoja. Ansiosidonnainen on puolet palkasta ja korot, lämmitys, ruoan hinta ja bensa nousevat.

Ansiosidonnainen ei ole edes puolta palkasta. Laskin just kokeeksi. Jäi alle 42.5%.

Vierailija kirjoitti:

692 jatkaa:

Siis nyt kirjotin hölmösti. Ymmärrän siis kyllä keskituloisen tuskan nykypäivänä kun hyvätuloisellakaan ei rahat riitä etenkään jos joutuu täällä pääkaupunkiseudulla asumaan.

Omalla isälläni oli saman ikäisenä (42v), vanha omakotitalo, mökki, tehokas moottorivene ja käytiin sitä etelässäkin melkein joka vuosi. Ja molemmat vanhemmat ihan perusduunareita. Ja siis nyt olen itse johtotehtävissä ja vaimo asiantuntijana ja molemmilla maisterin tutkinto.

Siis teillä on vain työt ja tutkinnot, ei mitään omaisuutta?

Vierailija kirjoitti:

Uuden rivitalokolmion sai 60 000 eurolla - 90-luvun lopulla, nyt se voi maksaa 150 000.

Niin ehkä sen 90-luvun lopun rivarikolmionn voi saada nyt tuolla hinnalla. Tällä hetkellä uusi rivarikolmio maksaa ainakin 250 000, mutta on sitten toki noin 10m2 pienempi kuin se 90-luvun lopun kolmio.

Vierailija kirjoitti:

Mitä te oikeen itkette inflaatiosta. Pyytäkää palkankorotuksia pomolta. 

Ei tarvinnut pyytää. Sain jo yleiskorotuksen ja kohdennetun erän ja nyt se puuhailee vielä ylimääräistä korotusta.

3% korko ei ole korkea. Kun inflaatio on 8%, niin korot nousevat lähelle sitä.